12 logements sociaux

Les intervenants...
MAÎTRE D'OUVRAGE
SGIM
ARCHITECTE
COSEBA
ENTREPRISE GÉNÉRALE
SAGA Présence
CONTRÔLEUR TECHNIQUE
BTP Consultant
COORDONNATEUR SPS
BTP Consultant
Programme de
À propos de la SGIM...
La SGIM, Société d'Économie Mixte de la Ville de Paris, gère plus
de 16 000 logements dans Paris intra-muros.
À ce titre elle représente le 3e bailleur social parisien.
En qualité de maître d'ouvrage, la SGIM, reconnue pour
son savoir-faire, contribue à la création de près de 500 logements
sociaux nouveaux chaque année, soit en construction neuve,
soit en acquisition-réhabilitation d'immeubles parisiens.
Elle intervient notamment dans les arrondissements centraux
de la capitale participant ainsi au rééquilibrage géographique
en matière de mixité sociale.
58 quai de Jemmapes - 75010 Paris
Tél. : 01 44 53 26 50 - www.sgim-paris.fr
Opération livrée en février 2013 - Direction de la communication SGIM / Photos : C.DAO, SGIM
12 logements sociaux
et 3 locaux d'activité
3 rue de l’Arc de Triomphe
à Paris 17e
Le programme
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avenue Mac-Mah
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L’immeuble du 3 rue de l’Arc de Triomphe est situé à 200 m
de l’Arc de Triomphe et à moins de 500 m de l’avenue des
Ternes.
Il s’agit d’un immeuble sur rue de 6 étages et de deux
bâtiments sur la cour. Chaque étage accueille deux
appartements.
Cette opération de réhabilitation lourde a été menée en
milieu partiellement occupé (4 logements).
Le coût total de l’opération est de 3 678 000 € TTC.
La typologie des logements
3 locaux d'activité
8 logements PLUS
Une pièce (31 m²)*
3
Deux pièces (45 m²)*
4
Quatre pièces (82 m²)*
1
• Le loyer indicatif (valeur janvier 2013)
Le loyer mensuel PLA-I hors charges, est de 8,70 € le m²/surface
utile et de 9,40 € pour le PLUS .
A titre d’exemple, le loyer pour un logement PLA-I de 1 pièce est
de 269,70 € et de 291,40 € pour le PLUS.
4 logements PLA-I
Une pièce (31 m²)*
1
Deux pièces (36 m²)*
2
Quatre pièces (83 m²)*
1
(*) surface moyenne
L'immeuble & les logements
• Le ravalement des façades a été réalisé avec une isolation par l’extérieur des
façades sur cours pour le bâtiment principal et le bâtiment arrière.
• Le remplacement des menuiseries extérieures permet la mise en place de
menuiserie double vitrage bois. Chaque pièce de vie comporte des volets.
• La couverture a été reprise avec une isolation des combles.
• Les parties communes ont été intégralement reprises (peinture, garde-corps,
colonne électrique, conduite gaz).
Les prestations
Qualité d'usage
Qualité environnementale
> Ventilation par VMC
> Local vélos et voitures d’enfant
> Contrôle d’acces par Vigik
> Gestion des ressources en eau (WC à chasse éco,
robinet double détente, compteurs individuels...)
> Confort visuel et hygrométrique (volets sur pièces
sèches et VMC sanitaire)
> Isolation renforcée
> Local tri sélectif
• La cours extérieure a elle aussi été entièrement repensée (retrait d’escaliers
- mise à niveau du sol) et un nouvel éclairage posé pour une meilleure
accessibilité de tous.
• Un local vélos et voitures d’enfant accessible a été créé au rez-de-chaussée de
l’immeuble principal avec un accès sur la cour intérieure.
• La réfection complète des logements vacants a permis :
- la mise aux normes de l’électricité et de la plomberie,
- l’installation d’une chaudière gaz à condensation,
- la réalisation de travaux de mise en peinture,
- la rénovation des parquets anciens à l’identique et la pose de faïence,
- l’aménagement de salle de bains.
Le �financement
Prêt PLUS
Prêt PLUS Foncier
Prêt PLA-I
Prêt PLA-I Foncier
Subvention Ville de Paris
Subvention Etat principale PLUS / PLA-I
Subvention Etat spécifique C
Subvention 1%
Prêt bancaire
Total
515 000 €
767 000 €
319 000 €
444 000 €
536 000 €
100 000 €
80 000 €
120 000 €
760 000 €
3 678 000 €