ANDREZIEUX-BOUTHEON Les Terrasses

ANDREZIEUX-BOUTHEON
Les Terrasses
Construction de 65 logements
locatifs sociaux, un local
d’animation et 20 PSLA
(location accession)
Architecte : Atelier d’architecture Rivat
Contexte
Loire Habitat, associé au cabinet d’architectes Julien Rivat, a répondu à une consultation d’opérateurs
lancée par la SEDL (mandatée par la commune d’Andrézieux-Bouthéon) pour réaménager l’ancien site
industriel France Bois Imprégnés situé rue Barthélémy Thimonnier. Ce projet correspondait parfaitement
aux objectifs de Loire Habitat d’intervenir sur des reconquêtes de sites industriels en proximité de ville, en
lien avec les objectifs patrimoniaux et de mixité des communes (EHPAD, école de musique, école,
logements privés, commerces et services, logements locatifs sociaux et PSLA).
Déjà présent sur la commune avec 745 logements, Loire Habitat souhaite compléter son patrimoine avec
une offre de logements neufs, en lien avec les réhabilitations déjà réalisées (Clos Midroit, Les Cèdres) et
une étude en cours pour un réaménagement du quartier de La Chapelle.
Le projet
Le site après dépollution des sols a été divisé en 11 lots pour la construction des divers équipements
énoncés plus haut. Loire Habitat a été retenu pour intervenir sur l’îlot n°5 représentant une surface de
10 685 m² (en bleu sur le schéma).
Contact : Carole QUEVILLY – assistante de direction / relation presse et collectivités
[email protected] – Port. : 06.48.00.34.81 – www.loirehabitat.fr
Le projet consiste en la construction de 3 bâtiments en R+3 et R+2 :
 1 immeuble en L de 65 logements locatifs en R+3, dont 15 logements pour personnes âgées, et 1
local communal d’animation en lien avec l’EHPAD – 3 T1 bis, 8 T2, 12 t3, 7 T4 et 2 T5
 1 bâtiment de 9 PSLA en R+2 (location-accession) – 1 T2, 6 T3, 2 T4
 1 bâtiment de 11 PSLA en R+3 (location-accession) – 6 T3 et 5 T4
 Des parkings souterrains
Locatif
accession
L’opération sera réalisée en 2 tranches :
 1ère tranche de 32 locatifs et 9 PSLA
 2ème tranche de 33 locatifs et 11 PSLA.
Parti architectural
Intégration urbaine : Située au Sud-Est de la ville, la future ZAC se situe à un carrefour stratégique, à deux
pas de la gare de Bouthéon et de l’A72. L’îlot n°5 se situe au cœur des futures dynamiques en lien direct
avec l’EHPAD et le groupe scolaire. Le projet propose un aménagement urbain et paysager favorisant les
modes de déplacement doux.
Implantation sur l’îlot n°5 : La parcelle étant bordée par 2 voies, le projet propose de recréer un front bâti
afin de leur donner une configuration de rue et d’îlot. Ainsi, le bâtiment en L borde les voies et cadre un
cœur d’îlot qui reste vaste, ouvert et propice au développement d’un parc paysager. La placette où les
habitants, visiteurs, personnes âgées et enfants pourront se retrouver, permet une mixité sociale.
Logement et cadre de vie : la majorité des logements est bi-orientée et traversant de manière à profiter du
Sud ou de l’Ouest pour les pièces de vie. Les logements en rez-de-chaussée bénéficient d’un espace
extérieur en retrait de l’espace public et permet une intimité pour les usagers.
Contact : Carole QUEVILLY – assistante de direction / relation presse et collectivités
[email protected] – Port. : 06.48.00.34.81 – www.loirehabitat.fr
Spécificités techniques
Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale en répondant au niveau de performance
énergétique HPE RT 2012 -10%.
Le chauffage est assuré par une chaudière collective à condensation et l’eau chaude est assurée par un
chauffe-eau thermodynamique collectif, radiateurs avec robinet thermostatiques.
La ventilation se fait par une ventilation simple flux.
Les T1, T2, T3 sont équipés d’une douche.
Les T4 et T5 sont équipés d’une douche et d’une baignoire.
Les bâtiments sont orientés Nord/Sud.
Pour l’adaptation PMR (personnes à mobilité réduite) :
 Volets roulants électriques
 Meuble sous évier adapté
 Lavabos suspendus PMR
 Douche avec siphon de sol, équipée d’une barre de douche et d’un siège
 Toilettes équipés de WC rallongés suspendus avec barre de relèvement.
Quelques dates
Obtention du Permis de construire : 17 octobre 2014
Démarrage de chantier : avril 2015
Livraison prévisionnelle en 2 tranches avec réception finale avril 2017.
Financement
Le coût de l’opération s’élève à 12 125.6 K€ TTC (TVA 5.5%)
Elle est financée par :
Subventions (Etat, SEM, CG42)
Prêts (CDC, Amalia, Entreprises
Habitat,PSLA)
Fonds propres de Loire Habitat
TOTAL
Locatif (K€)
504.5
PSLA (K€)
-
7 916
2 730.1
525.5
8 946
449.5
3 179.6
Qu’est ce que le PSLA
Le Prêt Social Location Accession (PSLA) est un dispositif d’accession sociale à la propriété mis en place par
les pouvoirs publics en 2004. Il permet à des ménages sans apport personnel d’acquérir le logement qu’ils
occupent après un statut de locataire. Il se compose de 2 phases. Lors de la première, le logement est
financé par un opérateur Hlm. Le ménage acquitte alors une redevance composée d’une indemnité
d’occupation, des frais de gestion et d’une épargne appelée « part acquisitive ». A l’issue de cette phase,
dont la durée est variable (1 à 5 ans), le ménage à la possibilité d’opter pour le statut d’accédant à la
propriété en levant l’option. Il s’agit d’une accession sécurisée. En cas de difficulté majeure, Loire Habitat
s’engage à racheter le logement et à reloger l’occupant défaillant.
Loire Habitat a déjà réalisé plusieurs opérations dans ce cadre :
 Saint Genest Malifaux « Les Sources »
 Lorette « Simone de Beauvoir »
Contact : Carole QUEVILLY – assistante de direction / relation presse et collectivités
[email protected] – Port. : 06.48.00.34.81 – www.loirehabitat.fr
Loire Habitat en quelques chiffres
Au 31/12/2013
 10 967 logements
 21 hébergements spécifiques
 8 gendarmeries
 307 salariés
 40 millions d’euros de travaux d’investissement réalisés (neuf et réhabilitation) chaque année
 7 agences décentralisées sur toute la Loire
Loire Habitat a un patrimoine de 745 logements sur la commune d’Andrézieux-Bouthéon, répartis comme
suit :
 Le Clos Midroit : 62 logements
 Les Cèdres : 10 logements
 La Chapelle : 650 logements
 La Poterne : 6 logements
 8 mai 1945 : 8 logements
 Les Cibaudes : 4 logements
 Fleming : 1 logement
 Les Bullieux : 4 logements.
Ce groupe dépend de l’agence de Loire Habitat située : 40 avenue de Saint Etienne à Andrézieux –
04.77.42.34.42.Toute demande de logement est à retirer soit auprès de la mairie soit à télécharger sur le
site internet : www.loirehabitat.fr.
Contact : Carole QUEVILLY – assistante de direction / relation presse et collectivités
[email protected] – Port. : 06.48.00.34.81 – www.loirehabitat.fr