Centre commercial Montreynaud - Saint-Etienne

Centre commercial Montreynaud - Saint-Etienne
Publication : 9 novembre 2014
Écrit par : CapVille
Présentation
Ville : 170 049 habitants - Taux de chômage de 17 %
Quartier : 10 330 habitants - Taux de chômage de 28 %
Maître d'ouvrage : Epareca
Date-clefs
Démarrage du projet : 10.09.2003
Mise en études : 25.11.2003
Conventionnement ANRU : 11.04.2005
Mise en production : 11.10.2005
Début des travaux : décembre 2007
Mise en exploitation : 31.12.2009
Inauguration : 28.05.2010
Financeurs
Epareca : 1 119 361 €
ANRU : 777 334 €
Conseil régional de Rhône-Alpes : 715 147 €
Ville de Saint-Etienne : 497 494 €
Données-clefs
Surface restructurée : 1 424 m²
Budget de l'opération : 3 109 336 €
Recette locative : 122 646 € HT HC (2011)
Loyer moyen : 81 €/m²
Propriétaire actuel : Epareca
Partenaires
Epareca
ANRU
Ville de Saint-Etienne
Conseil Régional de Rhône-Alpes
Urcecad (CNEC)
Pivadis
Cabinet Imholz Architectes
SEDL
SEGAT
Saint-Etienne - Loire (42) - Rhône-Alpes
Zone de Redynamisation Urbaine
Zone Franche Urbaine
Zone de Sécurité Prioritaire
Grand Projet de Ville
Le centre commercial restructuré
Un équipement accueillant 7 locaux commerciaux dont un petit supermarché de 474m².
Témoignage
Gaël Perdriau, Maire de Saint-Etienne :
"L'ancien centre commercial n’était plus adapté à l’échelle du quartier. Vieillissant, peu attractif, il connaissait une forte vacance
commerciale. Dès le lancement du Grand Projet de Ville, nous avons souhaité créer une nouvelle centralité autour d’un nouveau centre
commercial, d’une place publique et d’équipements publics dans le haut du quartier Montreynaud. La Ville s’est chargée de l’acquisition
des locaux de l’ancien centre, du transfert des commerçants et de l’aménagement des espaces publics. Epareca a assuré la maîtrise
d’ouvrage du nouveau centre et la commercialisation, en concertation avec les partenaires locaux. A l’ouverture, tous les locaux étaient
loués mais progressivement, entre 2011 et 2013, 4 commerces ont fermé leurs portes pour des problèmes de gestion et de sécurité.
Une commission partenariale a été mise en place. Elle regroupe Epareca, la Préfecture, la Chambre de commerce et d’industrie, la
Chambre des Métiers, l’Ordre des Experts comptables et la Ville de Saint-Etienne. Cette commission accompagne les candidats et crée
les conditions favorables au démarrage de leur activité. Aujourd’hui, le climat s’est apaisé. La boulangerie a rouvert et des candidats à
l’installation se manifestent à nouveau."
Bilan et impacts sur le territoire
Des commerces qui connaissent des situations constrastées voire compliquées en raison de la forte concurrence alentour et de la
persistance du sentiment d'insécurité, malgré une dynamique urbaine favorable.
Points forts de l'opération
Une démolition-reconstruction sur un nouveau site qui participe à la reconstruction d'une centralité de quartier.
Un ensemble commercial moderne à l'architecture attrayante, développé sur un promontoir qui surplombe toute la ville (qualité
géographique et visuelle du site).
Un centre ouvert sur son environnement et positionné en bordure des axes de desserte principaux du quartier et à proximité de
services publics.
La présence d'un marché forain trois fois par semaine permettant d'animer le site et d'accroître la fréquentation du centre commercial.
La mise en place d'une Commision d'agrément qui permet d'étudier les candidatures des porteurs de projet.
La présence de la "Maison des Projets" dans le linéaire commercial durant les premières années : relais et présence de la collectivité
sur le site.
Pistes d'amélioration
Prendre en compte les problèmes d'ambiance et d'insécurité : certains usages fragilisent fortement l'activité commerciale jusqu'à
entraîner la fermeture de commerces. La mobilisation des partenaires, sur les questions de tranquillité et d'ordre public, est
indispensable.
Choisir des matériaux faciles à entretenir : le bardage en verre de type Réglit est régulièrement détérioré.
Pour plus d'informations
Consultez la fiche opération du site internet d'Epareca
En savoir plus
Convention Saint-Etienne Montreynaud Severine - Code projet : 42
Mots-clefs
Rhône-Alpes, Loire, Saint-Etienne