Se loger neuf - Fev 2008

FEV 08
SE LOGER NEUF
Mensuel
218 AVENUE JEAN JAURES
75019 PARIS - 01 53 38 29 40
Surface approx. (cm²) : 1942
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DU QUART AU DEMI-SIÈCLE
Quand l'UCB (groupe BNP Paribas) a lancé voici deux ans, le prêt à 35 ans, ce fut un
tollé sur la place financière. Une durée pourtant très courante dans certains pays
d'Europe comme l'Espagne ou le Portugal dont les financements immobiliers vont
couramment sur 40 ans et parfois même jusqu'à 45 ou 50 ans En France, il semble
que la plupart des banquiers demeurent encore frileux car actuellement, seule cette
banque permet aux emprunteurs de moins de 35 ans qui achètent leur logement pour
la première fois d'emprunter sur 35 ans Le crédit est uniquement proposé à taux
révisable. Les mensualités restent constantes, c'est la durée du prêt qui s'allonge en cas
de forte hausse. La formule est également assortie de nombreuses souplesses. La
modulation des échéances est possible à la hausse dans la limite de 30 % de
l'échéance précédente Et à la baisse si l'emprunteur a besoin d'un peu d'oxygène.
Mais l'option ne pourra être utilisée qu'après une hausse d'échéance. En effet,
l'échéance éventuellement abaissée ne peut être inférieure à la mensualité d'origine. Si
l'emprunteur finance son acquisition avec plusieurs prêts (I % logement, Prêt à taux
zéro...), il bénéficie du lissage des mensualités tant que ces prêts ne sont pas
remboursés. Par ailleurs, un différé d'amortissement est possible jusqu'à 36 mois : une
faveur appréciable lorsque l'emprunteur fait construire et doit payer à la fois un loyer
et ses échéances de prêt. Enfin, le report de plusieurs échéances (5 au total sur toute la
durée du prêt) ou le remboursement anticipé ainsi que le transfert de ce prêt sur un
autre sont autorisés. Côté prêt à 50 ans, c'est le courtier Cafpi qui distribue ce prêt en
exclusivité en Ile-de-France, ayant signé un accord avec l'établissement espagnol Kutxa
qui a dégainé en premier sur ce créneau. Un prêt à taux révisable non cape à 4,90 %,
hors marge pour un prêt de 225 000 euros. Un taux somme toute assez élevé, mais
une offre longue durée qui ne devrait pas tarder à être imitée.