Le prix des terres agricoles en hausse de 15%

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le canada français - économie - www.canadafrancais.com - le jeudi 14 août 2014
Le prix des terres agricoles en hausse de 15%
terres agricoles regroupent, en plus des
terres en culture, toutes les autres superficies agricoles. Pour les transactions de
charles poulin
[email protected]
terres comportant des bâtiments, la FAQ
indique que seule la valeur attribuable
e prix des terres agricoles dans la aux superficies est retenue, celle des bâtirégion vient de franchir un nou- ments étant retranchée de la valeur totale
veau plateau. Après une autre de la transaction.
hausse de 15% en 2013, le montant que Causes
doit payer un agriculteur pour obtenir un
Les prix du grain élevés, les taux d’inhectare de terre cultivable est désormais
supérieur à 20 000$, ce qui l’oblige à térêt historiquement bas et la technologie sont en cause dans ce crescendo du
amortir cet investissement sur 50 ans.
prix des terres agricoles depuis quelques
Les chiffres du prix moyen de l’hectare années, soutient le vice-président finanen Montérégie-Est, secteur qui englobe cement de la FAQ, Ernest Desrosiers.
Saint-Jean-sur-Richelieu et les environs,
«Ces hausses proviennent de la renainsi que dans le reste de la province
ont été dévoilés au début du mois par la tabilité que les gens peuvent tirer d’une
Financière agricole du Québec (FAQ) dans terre, explique M. Desrosiers. C’est le
reflet de deux ou trois
son rapport annuel
années de conjoncTransac-Terres.
tures très favorables.»
Le do cument
On commence à
Les taux d’intérêt
comptabilise le prix
très bas ont probade toutes les terres approcher le maximum de
blement poussé pluachetées et financées la capacité de payer des
sieurs acheteurs à se
par l’organisme. En
procurer une terre
Montérégie-Est, on agriculteurs. Si ça continue
plutôt que de laisser
parle d’environ 70 d’augmenter, on ne pourra
dormir leur argent
terres agricoles et pas continuer à cultiver.
dans un compte de
d’une cinquantaine
en culture.
- Jaclin Bisaillon banque sans rendement, ajoute-t-il. Le
Terres en
prix des céréales a
culture
baissé depuis l’an derSi le prix moyen d’un hectare était de nier. Le maïs, par exemple, se vend actuel18 205$ en 2012 pour une terre en culture, lement 209,75$ la tonne, mais la moyenne
il faut maintenant payer 20 853$, une de la dernière année est de 196,60$ selon
augmentation de 2648$. Il s’agit là d’une les chiffres fournis par la Fédération des
hausse correspondant environ à la moitié producteurs de cultures commerciales du
en dollars (5128$) de ce qui avait été noté Québec. L’année précédente, c’était plutôt
entre 2011 et 2012, alors que la hausse 257,86$.
avait été de 39%. La note est un peu moins
La technologie est également un facsalée pour les terres agricoles. Pour ce type
teur
qui pousse plusieurs agriculteurs à
de terre, la croissance est de 10%, le prix
payer
le fort prix pour une terre. Certains
moyen passant de 16 473$ à 18 149$.
pensent téléphones intelligents et tablettes
L’écart type est de 8591$ pour une lorsqu’on parle de technologie, mais elle
terre en culture, ce qui veut dire que cer- est aussi présente en agriculture.
tains ont payé jusqu’à près de 30 000$
«La machinerie est de plus en plus perpour un seul hectare, tandis que d’autres
formante
et permet d’en faire plus avec
n’ont payé seulement que 12 000$.
le même nombre d’employés, souligne
Les terres en culture sont les super- Ernest Desrosiers. Cela amène une consoficies cultivables sans bâtiment. Elles lidation au sein de plusieurs entreprises,
ne comprennent pas les pâturages, les et c’est ce qui fait que malgré le prix, il y
vergers, les érablières et les boisés. Les a encore une demande pour les terres.»
(Photo TC Média – Gilles Lévesque)
L
«
»
Jaclin Bisaillon, président du Syndicat de l’UPA du Haut-Richelieu.
Capacité de payer
très risqué, particulièrement pour les
Les chiffres de la FAQ montrent une jeunes qui se lancent dans le domaine.
hausse du prix des terres de 39% en
«On commence à approcher le maxi2012 et de 15% en 2013. Le président du mum de la capacité de payer des agriculSyndicat de l’UPA du Haut-Richelieu, teurs, soutient-il. Si ça continue d’augmenJaclin Bisaillon, perçoit lui aussi, sur le ter, on ne pourra pas continuer à cultiver.»
terrain, ce ralentissement depuis l’an
dernier et affirme qu’il se poursuit cette Tendance
année. Il avoue qu’il est temps que les prix
La FAQ observe que les acheteurs ne se
commencent à se stabiliser, même si les
bousculent
plus au portillon pour se proaugmentations sont encore fortes actuelcurer
une
terre,
comme c’était le cas dans
lement. Les croissances annuelles des
deux dernières années sont extrêmement les années précédentes. Ernest Desrosiers
affirme les investisseurs étaient prêts à
lourdes à porter pour les cultivateurs.
payer n’importe quel prix, ce qui a fait
«C’est correct que ça ralentisse, ça croître rapidement la valeur à l’hectare.
va permettre à certains de respirer un La récente poussée a refroidi les ardeurs
peu, confie-t-il. Le maïs ne se vendra de certains, estime-t-il, tout comme la
pas toujours à 200$ ou 300$ la tonne. chute du prix du maïs.
Présentement, pour rentabiliser sa terre,
un agriculteur doit l’amortir sur 50 ans.
«Le marché a fait le plein et est en
Les prix ont doublé depuis 2007, tout train de se stabiliser, poursuit-il. Un élécomme l’amortissement. Disons que ment important de l’équation sera la
lorsque tu as terminé de payer, tu as les hausse éventuelle des taux d’intérêt. Les
mains sales.»
Américains ont récemment annoncé
Les agriculteurs doivent, en plus, qu’ils augmenteraient leur taux directeur
emprunter 100% du montant pour ache- au deuxième trimestre de 2015 en raison
ter une terre aujourd’hui. Se fier sur la de la reprise économique. Il faudra voir si
capitalisation de la terre s’avère désormais le Canada emboîtera le pas.» n
International de montgolfières
Poursuivre la fête dans le Vieux-Saint-Jean
Bistro La Trinquette, Bar Route 66, Bar Le
Flore, O’Bock, Bar Tequila et Bar Cognac.
Charles Poulin
[email protected]
L
es commerçants du Vieux-SaintJean invitent, pour une deuxième
année, les festivaliers à se rendre
au centre-ville pour poursuivre la fête
après les montgolfières.
(Photo TC Média archives)
La période de l’International de montgolfières est plutôt creuse pour les commerçants du centre-ville. Les visiteurs ont
tendance à demeurer sur le site du festival,
tout comme les résidents. Pour renverser
cette tendance, neuf d’entre eux offrent
des promotions gourmandes 2 pour
1 jusqu’à la fin de l’International. Il s’agit
de Les bonnes soeurs, Aux croûtons grillés, Bistro Viva Pasta etc., Tome2, Les gâteries de Sophie, Le Dorchester, Lagabière,
Promotion
Les commerçants du Vieux-Saint-Jean invitent les festivaliers
à poursuivre la fête au centre-ville.
Cette promotion est l’œuvre du tout
nouveau Regroupement des bars et restaurants du Vieux-Saint-Jean, en collaboration avec la Société de développement
Vieux-Saint-Jean (SDVSJ). Les deux organismes ont voulu profiter du festival pour
poser une action concrète de synergie
commerciale et encourager l’achat local.
«Après les montgolfières, c’est dans le
Vieux que ça se passe, indique l’agente
de communication de la SDVSJ, Emily
Gervais. Nous voulons profiter de l’occasion pour faire découvrir le centre-ville
aux visiteurs.» n