Tax Bill - Nashen Notes

Tax Bill
2010
Executive summary: Côte Saint-Luc has maintained
a cap on its budget for local services. We have reduced average local taxes by 0.7 percent. On the
other hand the Montreal Agglomeration Council has
increased our bill for island wide services by 11.2
percent. Therefore, the average 4.9 percent tax increase in Côte Saint-Luc is entirely the result of the
unacceptable increase in spending at the islandwide level.
Your City Council and administrative staff created a city
budget for 2010 that reflects the priorities of the residents
of the City of Côte Saint-Luc.
As you will recall, between 2006 and 2008 residents received two separate tax bills–one from Côte Saint-Luc for
local services and one from the Agglomeration of Montreal
for island-wide services. The law changed in 2008 and now
you receive only one tax bill for both local and island-wide
services. Côte Saint-Luc collects all taxes and remits its
share for island-wide services to the City of Montreal. Note
that while the Mayor and councillors control the budget
for local services and design and monitor the local budget
very closely, we have little input or control over the Agglomeration portion of the expenses. These Agglomeration expenses are mainly used to pay for island-wide and
regional services such as the MTC public transit, fire services, police services, water treatment and distribution,
municipal evaluation, downtown expenses and collective
centre city assets.
Spending on island-wide services has increased considerably over the past four years. In 2009, Côte SaintLuc paid $23 million to the Agglomeration. In 2010,
we must pay $25.7 million to the Agglomeration.
This represents an unacceptable increase of 11.2 percent.
We joined all the other reconstituted cities on the island of
Montreal in opposing the Agglomeration budget this year.
An increase of 11.2 percent is unacceptable in any year but
is all the more unacceptable during an economic recession. While we have taken all political steps (and may take
other steps) to oppose the Agglomeration budget, it has
unfortunately been adopted by City of Montreal representatives who control the vote at the Agglomeration Council
and we are legally obliged to pay the bill. However, we and
our colleagues will continue to work to convince the City
of Montreal that it needs to restrain spending at the Agglomeration level and are actively making these representations at the Agglomeration council and at Agglomeration
commissions.
In addition we will continue to seek a correction from the
Quebec government to ensure that certain island-wide
services such as public transit that are used extensively by
off-island residents are paid for by all the taxpayers of the
metropolitan region. Off-island residents must pay their
fair share as well.
On a much brighter note, as in previous years, the budget
priority of your local City Council is to provide high quality
services for the residents of Côte Saint-Luc while limiting
municipal tax increases to an amount below the rate of
inflation. This year, I am proud to say that we have managed our local budget so well that there would be a small
tax decrease on the average residential property for local
services. To be clear this means that you actually have
a decrease for the portion of the budget that is entirely
within the control of Côte Saint-Luc; however, due to the
huge increase in the bill Côte Saint-Luc is receiving from
the Agglomeration of Montreal for island-wide services,
there is a total net tax increase on the average residential property in Côte Saint-Luc of 4.9 percent. Please note
that this is less than the average residential tax increase
announced by the City of Montreal for its own residents
which was 5.3 percent.
On November 1, 2009, you entrusted us with a second
mandate to spend your money wisely. We will continue to
do so and thank you for your vote of confidence. We will
strive to keep offering you an open, responsive and professional municipal government.
your tax bill
How to pay
Your municipal tax is determined by dividing your taxable property valuation by 100 and multiplying that by
the municipal tax rate (or “mill rate”) and the water reserve tax rate established for your property type. Côte
Saint-Luc sets the mill rate for your tax bill. However, the
Evaluation Department of the Agglomeration of Montreal
continues to assess the value of your property.
Your Côte Saint-Luc municipal tax bill can be paid using any
of the following methods:
Property valuations
The value of your property is used to calculate your municipal tax. We are now in the last year of the 2007 – 2010
property assessment roll, which was spread over four years
to minimize the impact of large increases in property valuations. You can see the property evaluation on your tax
bill. A new property assessment roll will be published in
the fall, which may modify the value of your property as of
January 1, 2011. You will have until April 30, 2011 to apply for review of the new assessment of your property.
In 2010, Côte Saint-Luc adopted a budget of $56.9 million
representing $31.2 million for local services and $25.7
million to pay the Agglomeration of Montreal for islandwide services. While the cost of local Côte Saint-Luc services has not increased compared to 2009, the bill for
island-wide Agglomeration services has increased by $2.7
million. Therefore, despite the fact that due to careful
planning and prudent fiscal management, the Côte SaintLuc local budget (over which we have control) has a tax
decrease in 2010, the average home in Cote Saint-Luc
will see a 4.9 percent increase due to the increased cost
of island-wide services.
Example of the variation of the tax burden (2010 vs. 2009) on a single-family home with an average property evaluation of $412,700.
2010
Agglo
Property evaluation
for taxation purposes
Anthony Housefather
Mayor of Côte Saint-Luc
Dida Berku
Councillor—Finance portfolio
Local
Agglo
$412,700
Combined
General tax rate* 0.5763 0.6647
1.2410 0.6180 0.6422
1.2602
0.0640 0.0725 0.0000
0.0725
Total general/water rate 0.6403 0.6647
1.3050 0.6905 0.6422
1.3327
$5,385 $2,660
$5,135
Increase (decrease) in taxes
Percentage taxes
Increase/ (decrease)
$268
$250
-0.7% 10.8%
($18)
4.9%
2. By mail
Place cheque(s) and payment stub(s) in the return
envelope sent to you with your tax bill and mail to the
address below:
City of Côte Saint-Luc
Taxation Processing Centre
P.O. Box 11639 Downtown Station
Montreal, QC H3C 5Z5
3. At your financial institution:
1
• Teller
• Bank machine1
• Phone*
1
You will need your tax bill payment stub(s)
* You will need your 18-digit “Matricule” number to
identify your municipal account
* Tax rates per $100 of property evaluation
•If you pay your taxes through your mortgage,
please contact your mortgage company to ensure
that payment is made on time.
5. At Côte Saint-Luc City Hall:
•In person (cash, cheque, Interac) at Côte SaintLuc City Hall weekdays between 8:30am and
4:30pm.
Payment deadline
The first installment is due Monday, March 1, 2010.
The second installment due Monday, May 31, 2010.
If paying by cheque, please include your second installment
post dated to May 31, 2010 when sending your first installment. If no post-dated cheque is received for the second
installment, you will receive a reminder two weeks prior to
the second installment payment deadline.
$385,375
Special tax—water reserve* 0.0640 0.0000
Total taxes $2,642 $2,742
Visit the website to:
CoteSaintLuc.org
• View the detailed budget
• Subscribe to the free Côte Saint-Luc e-newsletter
2009
Combined
* You will need your 18-digit “Matricule” number to identify your
municipal tax account. Add “Côte Saint-Luc” to list of suppliers.
4. Your mortgage company:
Tax rate breakdown
Local
1. Internet* (online banking)
$2,474
Questions
If you have questions, call 514-485-6800 weekdays
between 8:30am and 4:30pm or email us at
[email protected].
If the tax bill is not in your preferred official language, please contact
us at 514-485-6800 and any future correspondence will be in your
official language of choice.
Compte
de taxes
2010
Sommaire exécutif : Côte Saint-Luc a bien géré son
budget pour les services locaux. Nous avons réduit
le taux moyen de taxes au niveau local de 0,7 pour
cent. Par contre, le Conseil d’agglomération de
Montréal a augmenté de 11,2 pour cent notre facture pour les services communs à toute l’île. Par
conséquent, la hausse moyenne de 4,9 pour cent
des taxes à Côte Saint-Luc est entièrement attribuable à l’augmentation inacceptable des dépenses au niveau de l’île de Montréal.
Le conseil municipal et le personnel administratif ont préparé pour 2010 un budget qui reflète les priorités des résidants de la Ville de Côte Saint-Luc.
Vous vous souviendrez que, de 2006 à 2008, les résidants
ont reçu deux comptes de taxes séparés—un de Côte SaintLuc pour les services locaux et un de l’agglomération de
Montréal pour les services communs à toute l’île. À la suite
de changements législatifs en 2008, vous ne recevez maintenant qu’un seul compte de taxes à la fois pour les services locaux et les services communs à l’île de Montréal.
Côte Saint-Luc perçoit toutes les taxes et remet sa part
pour les services communs à la Ville de Montréal. Le maire
et les conseillers de Côte Saint-Luc assurent le contrôle
du budget pour les services locaux et ils préparent et surveillent très attentivement le budget local; toutefois, la
portion des dépenses de l’agglomération échappe presque
entièrement à notre contrôle. Ces dépenses d’agglomération servent principalement aux services communs à l’île
de Montréal ainsi qu’à des dépenses régionales, comme le
transport en commun de la STM, les services d’incendie
et de police, l’assainissement et la distribution de l’eau,
l’évaluation foncière, les dépenses du centre-ville et les
biens collectifs de la ville centrale.
Les dépenses pour les services de l’île ont augmenté
considérablement au cours des quatre dernières années.
En 2009, Côte Saint-Luc a payé 23 millions de $ à l’agglomération. En 2010, ce sera 25,7 millions de $, ce qui représente une hausse inacceptable de 11,2 %. Cette année,
nous nous sommes joints à toutes les autres villes reconstituées de l’île de Montréal pour manifester notre opposition au budget de l’agglomération. Une hausse de 11,2
% est inacceptable en tout temps, mais encore davantage
pendant une récession économique. Bien que nous ayons
pris tous les moyens d’ordre politique (et d’autres sont à
venir) pour nous opposer au budget de l’agglomération,
il a malheureusement été adopté par les représentants
de la Ville de Montréal qui contrôlent le vote au conseil
d’agglomération, et nous sommes tenus par la loi de payer
la facture. Cependant, avec nos collègues des autres villes, nous poursuivons le travail pour convaincre la Ville de
Montréal qu’elle doit comprimer les dépenses au niveau
de l’agglomération, et nous continuons de faire les démarches nécessaires devant le conseil et les commissions de
l’agglomération.
Nous continuerons aussi à revendiquer du gouvernement
du Québec les changements nécessaires pour que certains services collectifs très utilisés par les résidants de
la périphérie de l’île de Montréal, comme le transport en
commun, soient payés par tous les contribuables de la région métropolitaine. Les résidants de la périphérie doivent
aussi payer leur juste part.
Sur une note plus réjouissante, comme les années précédentes, la priorité budgétaire de votre conseil municipal local est d’offrir des services de grande qualité aux résidants
de Côte Saint-Luc en prenant soin de maintenir l’augmentation des taxes municipales sous le niveau de l’inflation.
Cette année, nous sommes fiers de dire que nous avons si
bien géré notre budget local que, pour une propriété résidentielle de valeur moyenne, il y aurait même une légère
baisse de taxes. Pour que tout soit clair, cela signifie une
baisse pour la portion du budget qui est complètement
sous le contrôle de Côte Saint-Luc; toutefois, en raison de
l’énorme augmentation de la facture que Côte Saint-Luc
reçoit de l’agglomération de Montréal pour les services
communs à l’île de Montréal, il y a une augmentation nette du compte de taxes de 4,9 pour cent pour la propriété
résidentielle de valeur moyenne à Côte Saint-Luc. Cette
hausse est toutefois inférieure à l’augmentation moyenne
de la taxe foncière annoncée par la Ville de Montréal à ses
résidants, qui est de 5,3 pour cent.
Le 1er novembre 2009, vous nous avez confié un second
mandat pour que nous gérions votre argent de façon avisée. C’est ce que nous continuerons de faire, et nous vous
remercions de ce vote de confiance. Nous nous efforcerons de continuer à vous offrir un gouvernement municipal
ouvert et attentif, qui sait faire preuve de professionnalisme en tout temps.
Anthony Housefather
Maire de Côte Saint-Luc
Dida Berku
Conseillère responsable des
finances
Visitez le site Web pour :
CoteSaintLuc.org
* Consulter le budget détaillé
* Vous abonner au bulletin électronique
gratuit de Côte Saint-Luc
Votre compte de taxes
Modalités de paiement
Vos taxes locales sont calculées en divisant la valeur imposable de votre propriété par 100 et en multipliant le
résultat par le taux de taxation (taux d’imposition) établi
pour votre catégorie d’immeuble. La Ville de Côte SaintLuc fixe le taux d’imposition de votre compte de taxes
pour les services locaux et les services d’agglomération,
mais la Direction de l’évaluation de l’agglomération de
Montréal continue de fournir l’évaluation des propriétés.
Veuillez payer votre compte de taxes municipales locales
par l’une ou l’autre des méthodes suivantes :
L’évaluation des propriétés
La valeur de votre propriété est utilisée pour le calcul
de vos taxes municipales. Nous sommes à la quatrième
année du rôle d’évaluation foncière 2007-2010, étalé sur
quatre ans afin de minimiser l’impact des fortes hausses
de valeur des propriétés. L’évolution de votre évaluation
foncière est indiquée sur votre compte de taxes. Un nouveau rôle d’évaluation foncière sera déposé à l’automne,
ce qui pourrait modifier la valeur de votre propriété en
date du 1er janvier 2011. Vous aurez jusqu’au 30 avril
2011 pour demander une révision de la nouvelle évaluation de votre propriété.
Répartition des taux de taxes
En 2010, Côte Saint-Luc a adopté un budget de 56,9 millions de $, soit 31,2 millions de $ pour les services locaux
et 25,7 millions de $ pour le paiement à l’agglomération
de Montréal de sa part des services communs à l’île de
Montréal. Bien que le coût des services locaux n’ait pas
augmenté à Côte Saint-Luc par rapport à 2009, la facture
des services d’agglomération a grimpé de 2,7 millions
de $. Grâce à une bonne planification et une gestion
budgétaire prudente, le budget local de Côte Saint-Luc
(sur lequel nous avons le contrôle) aurait permis une diminution de taxe en 2010, mais, en raison du coût des
services communs, le propriétaire d’une maison de valeur moyenne à Côte Saint-Luc aura une augmentation
de 4,9 pour cent.
Exemple de la variation du fardeau fiscal (2010 vs 2009) pour une
maison unifamiliale de valeur moyenne (412 700 $).
2010
Locale
Agglo
Évaluation foncière
aux fins de taxation
2009
Combinée
Locale
Agglo
412,700 $
Combinée
385,375 $
1. Internet* (banque en direct)
* Ayez en main votre « matricule » de 18 chiffres correspondant à
votre compte municipal. Ajoutez « Côte Saint-Luc » à la liste des
fournisseurs.
2. Par la poste
Déposez votre chèque (ou vos chèques) et le talon (ou
les talons) de paiement que vous avez reçu(s) avec
votre compte de taxes et postez à l’adresse suivante :
Ville de Côte Saint-Luc
Centre de perception
C.P. 11639, Succursale Centre-Ville
Montréal (Québec) H3C 5Z5
3. À votre institution financière
1
• Au comptoir
• Au guichet automatique1
• Par téléphone*
1
Ayez en main le(s) talon(s) de votre facture
*A
yez en main votre « matricule » de 18 chiffres correspondant à
votre compte municipal. Ajoutez « Côte Saint-Luc » à la liste des
fournisseurs.
4. Par votre créancier hypothécaire
•Si vous payez vos taxes par l’intermédiaire de
votre créancier hypothécaire, vous devez vous
assurer auprès de celui-ci que les paiements sont
effectués à temps.
5. À l’hôtel de ville de Côte Saint-Luc
•En personne (comptant, par chèque, Interac) à
l’hôtel de ville de Côte Saint-Luc en semaine,
entre 8 h 30 et 16 h 30.
Dates d’échéance
Le premier versement est dû le lundi 1er mars 2010.
Le deuxième versement est dû le lundi 31 mai 2010.
Si vous payez par chèque, veuillez inclure votre deuxième
versement postdaté au 31 mai 2010 lorsque vous envoyez
votre premier versement. Si nous ne recevons pas de chèque
postdaté pour le deuxième versement, nous vous ferons parvenir un rappel deux semaines avant la date d’échéance.
Taux de la taxe générale* 0,5763 0,6647
1,2410 0,6180 0,6422
1,2602
Taxe spéciale— 0,0640 0,0000
réserve de l’eau*
0,0640 0,0725 0,0000
0,0725
Questions
Taux cumulatif 0,6403 0,6647
1,3050 0,6905 0,6422
1,3327
Total des taxes 2,642 $ 2,742 $
5,385 $ 2,660 $ 2,474 $
5,135 $
Si vous avez des questions, téléphonez au 514-4856800 les jours de semaine, entre 8 h 30 et 16 h 30,
ou envoyez-nous un courriel à [email protected].
Augmentation (réduction)
250 $
de taxes (18 $) 268 $
Pourcentage d’augmentation -0,7% 10,8%
4,9%
/(réduction) de taxes
* Taux de taxe par 100 $ de valeur foncière
Si votre compte de taxes n’est pas dans votre langue officielle préférée, veuillez communiquer avec nous au 514-485-6800, et toute
correspondance future vous sera adressée dans la langue officielle
de votre choix.