GESTION version 2002 finale - Investisseur Immobilier.com
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GESTION version 2002 finale - Investisseur Immobilier.com
LES PRINCIPES DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER LES TÂCHES D'UN GESTIONNAIRE D'IMMEUBLE Les propriétaires d’immeuble des années 1990 ont été confrontés à des taux de vacance et de mauvaises créances élevés, conséquences directes de la récession alors que depuis 1998 les taux de vacances tourne autour de 2% ou 3%. Un investissement immobilier ressemble de plus en plus à un investissement dans une entreprise de services. Le service à la clientèle est devenu une préoccupation courante des propriétaires d’immeubles et, en conséquence, le propriétaire d’immeuble doit s’occuper quotidiennement de l’exploitation, sans quoi il devra s’adjoindre un gestionnaire s’il veut maximiser son rendement. Voici une liste générale des différentes tâches qu'un gestionnaire (et/ou propriétaire) d’immeubles résidentiels doit accomplir : Ø maximiser les revenus, soit : + assurer la location des espaces vacants et la reconduction des baux existants; + assurer la perception des loyers. Ø minimiser les dépenses, soit : + gérer les coûts d'exploitation de façon optimale. Il faut dépenser le moins possible tout en s’assurant d’entretenir le bâtiment adéquatement afin de préserver sa valeur (capacité à générer des revenus). Ø assurer l'entretien et la sécurité de l'immeuble; Ø maintenir une bonne relation avec les locataires; Ø superviser le personnel impliqué dans la gestion et l'entretien; Ø assurer le renouvellement des contrats et du financement; Ø produire des rapports qui rendent compte de la gestion et/ou indiquent les performances financières de l’immeuble. INTRODUCTION