Téléchargez le bulletin d`informations du 2ème trimestre 2015

N°9 :2ème trimestre 2015
LES ESH EN ACCESSION
Les indicateurs présentés dans ce document sont issus des données recueillies par la Fédération auprès des esh
adhérentes de la Société de Garantie de l’Accession au 30 juin 2015. Ils concernent les opérations d’accession
groupée en cours (sous ordre de service).Une opération est dite en cours si l’ordre de service est signé et si elle n’est
pas achevée, ou si elle est achevée, elle n’est pas entièrement commercialisée. Les opérations de location-accession
restent en cours jusqu’à la levée d’option.
LA PRODUCTION EN ACCESSION SOCIALE AU 30 juin 2015
1. Opérations et logements en cours
Accession classique
Location accession
OP
Logts
OP
Logts
ALSACE
3
28
1
12
AQUITAINE
34
530
34
428
AUVERGNE
1
12
18
119
BASSE NORMANDIE
0
0
6
51
BOURGOGNE
4
103
2
40
BRETAGNE
12
66
82
873
CENTRE
3
24
34
240
CHAMPAGNE ARDENNE
5
76
2
17
DOM
19
764
0
0
FRANCHE COMTE
14
325
0
0
HAUTE NORMANDIE
7
127
24
301
ILE DE FRANCE
35
713
31
304
LANGUEDOC ROUSSILLON
0
0
5
27
LORRAINE
3
17
2
19
MIDI PYRENEES
7
50
106
1651
NORD PAS DE CALAIS
27
444
51
672
PAYS DE LA LOIRE
18
185
35
245
PICARDIE
0
0
3
83
POITOU CHARENTE
2
46
1
4
PROVENCE ALPES COTE D AZUR
14
276
21
289
RHONE ALPES
18
343
11
144
Total
226
4130
469
5519
Les opérations en cours des esh représentent 9 659 logements, dont 4 130 en accession classique (42.8%) et 5 519
en location accession (57.2%).En moyenne, une opération en accession classique comporte 18 logements contre 12
logements en location accession.
Fédération des ESH
Les ESH en accession n°9
Accession classique
Location - accession
Fédération des ESH
Les ESH en accession n°9
2. Evolution du nombre de logements en cours
Au 2ème trimestre 2015, le nombre
total de logements en cours diminue
de 0.3% par rapport au trimestre
précédent, sous l’effet de
l’augmentation de 4.6% de la location
accession et de la diminution de 6.4%
en accession classique.
12 000
10 000
8 000
6 000
4 489
4 415
4 130
4 883
5 288
5 272
5 519
Sept. 2014
Déc. 2014
Mars 2015
Juin 2015
4 212
4 081
4 631
Juin 2014
4 000
2 000
Remarque : Un stock de logements en progression
d’un trimestre à l’autre peut s’expliquer d’une part
par la commercialisation de nouvelles opérations,
d’autre part par un ralentissement du rythme de
vente.
0
Location accession
Accession classique
3. Opérations lancés dans le trimestre
Accession classique
Nombre d'opérations
% sur les op en cours
juin-14
16
7%
sept-14
10
4%
déc-14
12
5%
mars-15
11
5%
juin-15
14
6%
juin-14
23
6%
sept-14
19
5%
déc-14
40
9%
mars-15
15
3%
juin-15
24
5%
Location accession
Nombre d'opérations
% sur les op en cours
En nombre de logements
400
378
365
350
300
250
230
260
245
260
185 195
200
194
150
120
100
50
0
Juin-2014
Sept-2014
Déc-2014
Location accession
Fédération des ESH
Mars-2015
juin-15
Accession classique
Les ESH en accession n°9
4. Montage juridique des opérations
Logements
Opérations
129
1 425
direct
direct
SCI
SCI
566
8 224
Le montage juridique en direct concerne 81.4% des opérations et 85.2% des logements.
5. Répartition individuel/collectif pour les opérations en cours au 30 juin 2015
Accession classique
Location accession
22%
Collectif
Collectif
50%
Individuel
50%
Individuel
78%
En nombre de logements
en cours, l’individuel
représente 11% en
accession classique et
35% en location
accession.
6. Ventilation des logements par typologie.
Taille des logements
% des logements en cours
T1
2.0%
T2
19.9%
T3
39.1%
T4
33.6%
T5
5.4%
La surface habitable moyenne toutes opérations confondues, est de 69.7m² en collectif et de 98.9m² en individuel.
7. Parcours résidentiel : accédants venant du parc Hlm.
Accession classique
Juin-2014 Sept-2014 Déc-2014 Mars-2015 Juin-2015
81
83
85
85
87
1.8%
1.8%
1.8%
1.8%
1.9%
Location Accession
Juin-2014 Sept-2014 Déc-2014 Mars-2015 Juin-2015
284
306
314
369
383
6.7%
6.9%
6.6%
7.0%
7.4%
% par rapport aux logements commercialisés
Fédération des ESH
Les ESH en accession n°9
DECOMPOSITION DES PRIX AU 30 juin 2015
Accession classique
Location accession
157
160.1
163.9
124.6
125.8
128.1
20.7
23.4
24.5
2013
2014
2015
prix de vente
cout construction
155.6
156.8
128.9
128.8
15.9
16.2
17.2
2013
2014
2015
151.2
123.9
terrain
prix de vente
cout construction
terrain
LA COMMERCIALISATION DES LOGEMENTS AU 30 juin 2015
1. Logements réservés et vendus
Accession classique
Nombre de
logts
restant à
réserver
2 350
790
57%
19%
Nombre de
logts
achevés et
invendus
78
2%
Nombre de
Nombre de
Nombre de Nombre de
Nombre de
contrats de
logts
logts en
logts
logts
location
restant à
cours
réservés
vendus
accession
réserver
5 519
1 383
1 500
1 586
1 050
100%
25%
27%
29%
19%
Nombre de
logts
achevés et
invendus
246
4%
Nombre de Nombre de
logts en
logts
cours
réservés
4 130
100%
990
24%
Nombre de
logts
vendus
Location Accession
Fédération des ESH
Les ESH en accession n°9
2. Flux trimestriel
Accession classique
Nombre de
logements
Location accession
juin-14
sept-14
déc-14
mars-15
juin-15
Réservés
222
259
577
326
215
Vendus
134
188
667
180
312
Nombre de
logements
Réservés
Contrats de
LA
Levées
d'option
juin-14
sept-14
déc-14
mars-15
juin-15
344
306
420
228
311
315
160
344
252
331
127
141
154
181.4
184
Rythme découlement des stocks (en mois)
ACCESSION CLASSIQUE
juin-14
55
sept-14
43
Fédération des ESH
déc-14
12.0
mars-15
21.0
juin-15
15.0
Les ESH en accession n°9