Téléchargez le bulletin d`informations du 4ème trimestre 2015

N°11 :4ème trimestre 2015
LES ESH EN ACCESSION
Les indicateurs présentés dans ce document sont issus des données recueillies par la Fédération auprès des esh
adhérentes de la Société de Garantie de l’Accession au 31 décembre 2015. Ils concernent les opérations d’accession
groupée en cours (sous ordre de service).Une opération est dite en cours si l’ordre de service est signé et si elle n’est
pas achevée, ou si elle est achevée, elle n’est pas entièrement commercialisée. Les opérations de location-accession
restent en cours jusqu’à la levée d’option.
LA PRODUCTION EN ACCESSION SOCIALE AU 31 décembre 2015
1. Opérations et logements en cours
Accession classique
Location accession
OP
Logts
OP
Logts
ALSACE
3
37
0
0
AQUITAINE
37
688
39
510
AUVERGNE
1
12
19
120
BASSE NORMANDIE
0
0
6
51
BOURGOGNE
4
98
2
37
BRETAGNE
15
106
93
1 048
CENTRE
4
24
32
239
CHAMPAGNE ARDENNE
6
78
3
27
DOM
19
662
0
0
FRANCHE COMTE
14
307
1
7
HAUTE NORMANDIE
7
127
26
342
ILE DE FRANCE
30
669
37
424
LANGUEDOC ROUSSILLON
0
0
6
52
LORRAINE
2
10
2
19
MIDI PYRENEES
4
47
112
1 722
NORD PAS DE CALAIS
26
488
58
765
PAYS DE LA LOIRE
13
150
33
235
PICARDIE
0
0
3
83
POITOU CHARENTE
4
76
1
4
PROVENCE ALPES COTE D AZUR
17
476
21
329
RHONE ALPES
18
327
12
184
Total
224
4 382
506
6 198
Les opérations en cours des esh représentent 10 580 logements, dont 4 382 en accession classique (41.4%) et 6 198
en location accession (58.6%).En moyenne, une opération en accession classique comporte 19 logements contre 12
logements en location accession.
Fédération des ESH
Les ESH en accession n°11
Accession classique
Location - accession
Fédération des ESH
Les ESH en accession n°11
2. Evolution du nombre de logements en cours
Au 4ème trimestre 2015, le nombre
total de logements en cours
augmente de 4.9% par rapport au
trimestre précédent, sous l’effet de
l’augmentation de 5.1% de la location
accession et de l’augmentation de
4.8% en accession classique.
12 000
10 000
8 000
4 181
4 382
4 489
4 415
4 130
5 288
5 272
5 519
5 899
6 198
Déc. 2014
Mars 2015
Juin 2015
Sept. 2015
Déc. 2015
6 000
4 000
2 000
Remarque : Un stock de logements en progression
d’un trimestre à l’autre peut s’expliquer d’une part
par la commercialisation de nouvelles opérations,
d’autre part par un ralentissement du rythme de
vente.
0
Location accession
Accession classique
3. Opérations lancés dans le trimestre
Accession classique
Nombre d'opérations
% sur les op en cours
déc-14
12
5%
mars-15
11
5%
juin-15
14
6%
sept-15
14
6%
déc-15
17
8%
déc-14
40
9%
mars-15
15
3%
juin-15
24
5%
sept-15
9
2%
déc-15
26
5%
Location accession
Nombre d'opérations
% sur les op en cours
En nombre de logements
500
449
450
400
378
365
335
350
300
449
260
260
250
194
200
120
150
100
100
50
0
Déc-2014
Mars-2015
Location accession
Fédération des ESH
juin-15
sept-15
déc-15
Accession classique
Les ESH en accession n°11
4. Montage juridique des opérations
Opérations
Logements
125
1 523
direct
direct
SCI
SCI
605
9 057
Le montage juridique en direct concerne 82.8% des opérations et 85.6% des logements.
5. Répartition individuel/collectif pour les opérations en cours au 31 décembre 2015
Location accession
Accession classique
20%
Collectif
Collectif
48%
Individuel
Individuel
52%
80%
6. Ventilation des logements par typologie.
Taille des logements
% des logements en cours
T1
2.4%
T2
19.7%
T3
39.7%
T4
33.0%
T5
5.1%
La surface habitable moyenne toutes opérations confondues, est de 64² en collectif et de 88² en individuel.
7. Parcours résidentiel : accédants venant du parc Hlm.
Accession classique
Déc-2014 Mars-2015 Juin-2015 Sept-2015 Déc-2015
85
85
87
67
65
1.8%
1.8%
1.9%
1.5%
1.5%
Location Accession
Déc-2014 Mars-2015 Juin-2015 Sept-2015 Déc-2015
314
369
383
398
392
6.6%
7.0%
7.4%
7.2%
6.7%
% par rapport aux logements commercialisés
Fédération des ESH
Les ESH en accession n°11
DECOMPOSITION DES PRIX AU 31 décembre 2015
Accession classique
Location accession
157
160.1
164.2
124.6
125.8
127.5
20.7
23.4
24.5
2013
2014
2015
prix de vente
155.6
157.5
128.9
131.4
15.9
16.2
17.8
2013
2014
2015
151.2
cout construction
terrain
123.9
prix de vente
cout construction
LA COMMERCIALISATION DES LOGEMENTS AU 31 décembre 2015
1. Logements réservés et vendus
Accession classique
Nombre de
logts
restant à
réserver
2 410
1 108
55%
25%
Nombre de
logts
achevés et
invendus
93
2%
Nombre de
Nombre de
Nombre de Nombre de
Nombre de
contrats de
logts
logts en
logts
logts
location
restant à
cours
réservés
vendus
accession
réserver
6 198
1 399
1 570
2 149
1 080
100%
23%
25%
35%
17%
Nombre de
logts
achevés et
invendus
252
4%
Nombre de Nombre de
logts en
logts
cours
réservés
4 382
100%
862
20%
Nombre de
logts
vendus
Location Accession
Fédération des ESH
Les ESH en accession n°11
terrain
2. Flux trimestriel
Accession classique
Nombre de
logements
Location accession
déc-14
mars-15
juin-15
sept-15
déc-15
Réservés
577
326
215
450
308
Vendus
667
180
312
305
702
Nombre de
logements
Réservés
Contrats de
LA
Levées
d'option
déc-14
mars-15
juin-15
sept-15
déc-15
420
228
311
391
333
344
252
331
316
394
154
181.4
184
245
289
Rythme découlement des stocks (en mois)
ACCESSION CLASSIQUE
déc-14
12.0
mars-15
21.0
Fédération des ESH
juin-15
15.0
sept-15
18.0
déc-15
8.0
Les ESH en accession n°11