fontainebleau - Crédit Foncier

fontainebleau
Sous-préfecture du département de Seine-et-Marne, Fontainebleau
comptait 14 708 habitants en 2011 (source INSEE).
CAPACIM POPULATION GLOBALE
Evolutions observées par âge à Fontainebleau
83%
1998
2004
2010
64 %
58 %
57 %
82%
80%
81%
80%
72%
72%
75%
69%
75%
66%
67%
69%
62%
59%
59%
65%
57%
66%
64% Générations
n 1928
n 1933
n 1938
1943
n 1948
n 1953
n 1958
n 1963
n 1968
n 1973
n 1978
n 1984
54%
49%
38%
50%
54%
47%
46%
45%
25-30
30-35
1998
32%
20%
2010
20-25
35-40
40-45
45-50
50-55
55-60
60-65
>65 ans
De 1998 à 2010, à Fontainebleau, le pouvoir d’achat immobilier de chaque tranche d’âge a diminué :
- En 1998, 59 % des ménages entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 49 % en 2004, puis 45 % en 2010.
- En 1998, 83 % des ménages entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant
à leurs besoins ; ils étaient 81 % en 2004, puis 75 % en 2010.
En 1998, la capacité d’achat immobilière des 50-55 ans (83 %) était de 1,4 fois supérieure à celle des 30-35 ans
(59 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’achat immobilière des
50-55 ans (75 %) était en effet de 1,6 fois supérieure à celle des 30-35 ans (45 %).
C’est à Saint-Denis (-15,4 % entre 1998 et 2010) et Fontainebleau (-12,3 %) que la baisse du pouvoir d’achat
immobilier des ménages est la plus modérée parmi les communes d’Ile-de France.
La hausse significative des prix immobiliers dans les villes les plus importantes a eu pour effet d’accroître la capacité
d’achat entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants). A Fontainebleau, 65 % des 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour
se loger contre seulement 29 % pour ceux qui sont encore locataires.
CAPACIM 2010
20-25
25-30
30-35
35-40
40-45
45-50
50-55
55-60
60-65
>65
Général*
20%
46%
45%
47%
54%
69%
75%
75%
67%
66%
Primo-accédant*
(locataire)
19%
39%
35%
29%
28%
36%
39%
33%
16%
11%
Secundo-accédant*
(déjà propriétaire)
48%
65%
60%
65%
77%
91%
96%
96%
87%
85%
* Population française
Ces travaux de recherche ont bénéficié du support de la chaire de la Fondation
Paris-Dauphine ”Ville et Immobilier” soutenue par le Crédit Foncier.
Décembre 2014