Le marché immobilier résidentiel à Lille : des prix

Lille, le 28 mars 2014
Communiqué de presse
Le marché immobilier résidentiel à Lille :
des prix globalement orientés à la baisse en 2014
Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier lillois (bilan 2013 & perspectives 2014)
lors d’une conférence qui s’est tenue ce matin à Lille. Sur fond de dégradation du pouvoir d’achat
immobilier, la correction des prix devrait globalement se poursuivre, tout en préservant les
secteurs les plus recherchés.
2013, un marché immobilier résidentiel à la peine
En 2013, l’activité du marché immobilier neuf résidentiel a tourné au ralenti :
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les réservations de logements collectifs sur l’agglomération de Lille affichent une baisse de
14 % par rapport à 2012 ;
de ce fait, le stock de logements collectifs est en hausse de 23 % pour dépasser la barre des
2 000 unités tandis que les durées moyennes d'écoulement s'allongent sensiblement
(17 mois contre 12 mois un an plus tôt).
les prix de vente demeurent néanmoins stables.
Dans l’ancien, l'exercice 2012 avait été marqué par une baisse significative des transactions, de
l'ordre de 18 %, individuels et collectifs confondus. L’année 2013 se caractérise par une stagnation du
nombre de transactions, en trompe l’œil :
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le volume de transactions enregistré pour 2013 est en repli de 15 % par rapport à 2011 ;
un marché à deux vitesses s’est développé : celui des secteurs cotés (Marcq, Lambersart,
Bondues) où les prix repartent à la hausse et celui des secteurs moins prisés, où les prix
affichent une baisse sensible ;
le pouvoir d’achat immobilier des ménages est en baisse de 2,6 % entre 2007 et 2013 :
60 % des ménages résidant dans le Nord-Pas-de-Calais sont en capacité d’acheter à Lille un
bien immobilier correspondant à leurs besoins. Lille est la 2ème ville de Province la moins
accessible selon le baromètre Capacim développé par le Crédit Foncier avec l’Université
Paris-Dauphine.
En 2014, la correction des prix devrait se poursuivre, sauf dans les secteurs recherchés
En 2014 dans le neuf, l’allongement du délai d’écoulement des logements va alimenter le stock de
programmes immobiliers déjà en hausse. Globalement, les prix devraient être orientés à la baisse
(environ 5 %).
Dans l’ancien, les prix devraient rester stables dans les quartiers recherchés et en centre-ville tandis
que le nombre de transactions devrait augmenter d’environ 5 %.
En revanche, la correction des prix devrait encore se poursuivre dans les secteurs moins attractifs
ainsi que dans les secteurs ruraux désertés. Le nombre de transactions y devrait afficher une baisse
moyenne de 5 %.
S’agissant des taux d’intérêt de crédit immobilier, la remontée devrait être progressive et limitée.
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Le marché de l'immobilier d'habitation : Communauté urbaine de Lille Métropole
Les valeurs de marché à fin décembre 2013
Source : Crédit Foncier Immobilier
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A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : un rôle central sur les marchés immobiliers.
Le Crédit Foncier est aujourd’hui la première société spécialisée dans les financements et services immobiliers
en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2
groupe bancaire en France, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des
acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une
réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels,
les investisseurs et les collectivités locales.
A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de créativité, ainsi que son expérience d’un
marché sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier est le premier prêteur des ménages aux revenus les plus modestes, en commercialisant près
d’un Prêt à l’Accession Sociale* (P.A.S.) sur deux. Il est également le leader de la distribution des prêts à taux à
zéro + (25 % de part de marché*).
Le Crédit Foncier se déploie autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des particuliers ; le
financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des équipements publics ;
les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.
*Source : SGFGAS
Contacts Presse
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Directeur Communication externe et RSE
Tel. : 01 57 44 81 07
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Kayoum Seraly
Responsable Communication Presse et Externe
Tel. : 01 57 44 78 34
[email protected]
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