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MAR/AVR 12
OBJECTIFNEWS.COM SUPPLEMENT
Parution irrégulière
10 RUE DES ARTS
31000 TOULOUSE - 05 34 31 40 40
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Prix, quartiers, taux : les tendance
La hausse des prix enregistrée en 2011 n'a pas freiné les projets immobiliers
des Toulousains. L'hyper-centre et quelques faubourgs sont restés très porteurs,
les petites surfaces se sont bien vendues. Mais ces derniers mois sont plus
difficiles et les taux d'intérêts inquiètent.
Par Béatrice Girard
P
our
l'heure,
Toulouse
savoure ! Globalement préservée d'un contexte économique international dégradé,
elle profite de l'excellente santé du
secteur aéronautique . avalanche
de commandes, embauches à tour
de bras... Autant d'annonces qui
rejaillissent en bonnes nouvelles
sur le marché immobilier. Avec un
solde migratoire toujours positif et
l'arrivée de cadres, les Toulousains
n'ont pas abandonné leurs projets
d'achat. L'année 2011 a d'ailleurs
enregistré une excellente activité.
« Le volume des transactions a augmenté de 15 à 25 % et les prix de
5 à 6 % dans l'ancien », indique ainsi
Me Philippe Pailhès, expert immoCAFPI
3097441300506/GJD/ARN/3
bilier à la Chambre des notaires de
Haute-Garonne.
Bien informés, acheteurs comme
vendeurs ont cherché à réaliser à
tout prix leurs opérations avant les
réformes fiscales de 2012 • la disparition du PTZ dans l'ancien, et la taxation des biens à la vente hors résidence principale (lire p 24) « Nous
avons beaucoup déstocké et nous
manquons presque de biens à l'heure
actuelle », confie José Consul, de
l'agence Primo immobilier. Les
ventes de petites surfaces, des Tl
aux T3, ont particulièrement animé
le marché. « Dans l'hyper-centre,
nous voyons des prix moyens autour
de 3 500 €/m 2 avec des ventes
jusqu'à 4 000 et 4 500 €/m 2 , tandis
que partout ailleurs dans la ville,
le prix moyen du m2 dans l'ancien
est de 2 500 €/m 2 », détaille ainsi
le notaire.
Les faubourgs
ont la cote
Ce qui frappe depuis une bonne
année déjà à Toulouse, c'est la
focalisation des acheteurs sur les
quartiers très recherchés de l'hyper centre-ville. « Mais attention,
les gens ne sont plus forcément
en quête de gros rendements, ils
veulent plutôt placer leur argent
de façon sécurisée », constate Frédéric Sayous, de l'agence Century
21 Fly Immo C'est la démarche de
Thierry : « J'investis à titre privé,
Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations
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viduelles dans Toulouse intra-muros
et l'agglomération, en hausse de 9 %
en moyenne dans la ville, tire par le
quartier de la Côte Pavée, qui reste le
plus recherche par les familles avec
enfants, selon les dernières statistiques enregistrées par les notaires
« Nous pourrions vendre dix maisons par mois a 300 000 € car c'est
le budget moyen des gens, mais c'est
malheureusement trop juste pour le
Busca, Rangueil ou la Côte Pavée »,
décrit José Consul
Les taux d'intérêts
seront déterminants
pour placer mon patrimoine et préparer ma retraite, et c'est vrai que
depuis 2008, j'ai recentre mon activité sur l'hyper-centre J'y acheté
uniquement des petites surfaces
des studios jusqu'aux T3, en faisant
toujours très attention a l'adresse
bien sûr, mais aussi au standing et
a I état de l'immeuble », raconte t il
De l'autre côte des boulevards, les
différents faubourgs toulousains se
portent bien Réveilles par l'arrivée
du métro il y a déjà quelques années,
les Minimes, Samt-Cyprien et SaintMichel connaissent une activité très
dynamique, tout en restant un tout
petit peu plus abordables
Dans ces quartiers, seuls les biens
situes dans des résidences des
années 60 marquent un peu le pas
« Surtout quand ils n'ont pas été
rénoves, remarque Gilles Cammade,
de l'agence Action Immobilier au
faubourg Bonnefoy II n'est pas rare
de voir des gens mettre un peu plus
pour acheter des biens récents de
meilleure qualité » En bonne forme
aussi le marche des maisons indiCAFPI
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A l'approche de l'échéance électorale, et avec des reformes qui portent
déjà leurs premiers effets sur le terrain, toute la question est de savoir
si le bon contexte toulousain suffira a maintenir le marche « C'est
la politique des taux d'intérêts qui
sera vraiment l'enjeu des prochains
mois, estime Me Philippe Pailhes Ils
oscillent actuellement entre 3,80 et
4,20 % et sont encore supportables
Mais s'ils prenaient ne serait-ce
qu'un point, nous pourrions perdre
30 % des acteurs du marche »
Sur le terrain, le début d'année
donne quelques premiers signes de
faiblesse Les banques, tout d'abord,
ont largement reconsidère leurs
suraient », observe Nicolas Pughese,
responsable de l'agence Cafpi a
Toulouse Parmi les acheteurs déjà
pénalises les pnmo-accedants « Ils
sont desolvabihses par la suppression du PTZ dans l'ancien, il leur
manque en moyenne entre 10 000 et
15 000 € pour boucler leur budget »,
pointe Gilles Cammade Une somme
qui peut paraître dérisoire mais qui
suffit a geler un projet immédiat
L'autre inquiétude pour le marche toulousain en 2012 concerne
les logements neufs Sur le sujet,
Alexandra François-Cuxac, la présidente de l'Observer, observatoire
de l'immobilier toulousain, se veut
rassurante « II est indéniable que
Toulouse subit moins la crise que
d'autres métropoles régionales, notre
marche reste très actif », affirme-telle Néanmoins, les premières données du marche 2011 traduisent sans
aucun doute un net ralentissement
5 020 ventes nettes ont été enregistrées, c'est 25 % de moins qu'en 2010
alors que sur la même période les
stocks ont augmente de 48 %
Projets stoppés
Par ailleurs, en 2011, un grand nombre
de projets ont été stoppes en cours de
route Sur les 7 210 mises en vente
initialement prévues, I 103 logements
Les prix dans l'ancien
ont augmenté de 5 à 6 %
en 2011
conditions de prêt ce sont désormais 15 % d'apport qui sont exiges
pour pouvoir bénéficier de bonnes
conditions « C'est vrai qu'elles sont
plus regardantes sur les prêts a long
terme », indique Arthur Moreno,
expert régional au Crédit Foncier
Au niveau national, le nombre de
crédits octroyés en janvier a fondu
et certains spécialistes toulousains
le ressentent aussi « Notre activité
est en baisse depuis le début de l'année, comme si les gens s'auto-cen-
ont été retirés du marche En 2010,
les promoteurs n'avaient retire que
142 logements du marche
Enfin, les ventes en bloc, qui traduisent l'état de santé de la production et de la promotion, ont augmente de 162 % entre 2010 et 2011
Les pnx quant a eux ne baissent pas,
au contraire, ils ont même augmenté
de 3 % entre 2010 et 2011 pour afficher un prix moyen de 3 551 €/m 2 ,
parking compris, dans l'aire urbaine
toulousaine •
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