Dossier de presse

Dossier
de presse
Jeudi 3 octobre à 11h00
Inauguration de
11 logements neufs
et d’un cabinet médical
11 bis rue des Vannes
à Saint Julien les Villas
Déroulement prévisionnel de la visite :

Rendez-vous à 11h00 au 11 bis rue des Vannes

Visite d’un logement
Visite du cabinet médical d’acupuncture de Mme Bismuth
Discours et moment de convivialité dans la salle de la mairie située derrière l’Hôtel de Ville, rue


Jean Jacques Rousseau à Saint julien les Villas
Aujourd’hui, grâce à ces 11 nouveaux logements, Troyes Habitat est fier de s’implanter de manière
pérenne et qualitative sur une des communes majeures de l’agglomération.
Présent à Saint Julien les Villas depuis 1996 avec le rachat d’un pavillon rue de la Commanderie, l’offre
s’est étoffée au fil des ans avec la construction de 36 appartements rue Thénard en 1998 et avec
l’acquisition dans le cadre du rachat du patrimoine de la SCIC en 2008 d’un ensemble de 7 logements
rue Louis Blanc. La présence de Troyes Habitat est désormais répartie sur l’ensemble de la commune :
côté Chartreux avec la rue Thénard, côté Jules Guesde avec la rue Louis Blanc et côté Seine avec la rue
de la commanderie et ce tout nouveau programme de la rue des Vannes.
Celui-ci vient compléter l’offre disponible (qui permettait d’ores et déjà de proposer différentes
typologies de logements, de l’appartement au pavillon, avec ou sans jardin, à différents publics, de
l’étudiant à la famille) en accueillant un cabinet médical.
Le service Communication de Troyes Habitat se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Contacts :
Stéphanie Pellecuer - 03 25 71 17 65 - [email protected]
Iris Bianic - 03 25 71 17 77 - [email protected]
Troyes Habitat dispose désormais aujourd’hui de 55 logements à Saint Julien les Villas et conforte, au
travers de cette acquisition, son développement sur cette commune de près de 7000 habitants, un
développement en cohérence avec les objectifs du PLH et de la CUS puisqu’il se situe sur le secteur 2 où
l’OPH était jusqu’alors peu implanté et qu’une partie des logements a été financée en Prêt Locatif Aidé
d’Intégration afin que les ménages les plus modestes puissent bénéficier de résiduels les plus faibles
possibles.
L’offre proposée est des plus intéressantes puisqu’il s’agit de pavillons de type IV accolés, en
agglomération, avec des loyers attractifs et une construction certifiée « Qualitel » BBC.
Troyes Habitat a eu recours à un promoteur privé, la SCCV Les Vannes pour mener à bien ce projet,
projet qui a d’ailleurs évolué à la demande de la commune afin de transformer l’un des 12 lots prévu
initialement, en cabinet médical. Cette modification acceptée par la Direction Départementale des
territoires permet d’augmenter l’offre de services sur la commune avec l’arrivée d’un acupuncteur.
Le processus d’acquisition en VEFA a permis à Troyes Habitat d’accroître plus rapidement sa capacité de
production, le délai de montage d’une opération en VEFA étant en général inférieur à celui réalisé par
les OPH, et ainsi d’aller dans le sens de la politique gouvernementale engagée sans avoir à modifier ses
ressources humaines.
On peut enfin souligner le rôle non négligeable du bailleur en tant que vecteur essentiel de création
d’activités et d’emploi dans un contexte économique local plutôt morose.
Ce n’est peut-être qu’un début…
L’aménagement d’un éco-quartier comprenant 184 logements en partenariat avec des promoteurs
privés, mixant accession et locatif sur un terrain d’une superficie de 30665 m² au lieu-dit « La Saulte »
« Canal sans eau » viendrait conforter la position de Troyes Habitat sur cette commune et entériner, s’il
en est encore besoin, l’engagement de l’organisme en matière de développement durable notamment
d’éco constructions et de constructions H&E BBC.
Le service Communication de Troyes Habitat se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Contacts :
Stéphanie Pellecuer - 03 25 71 17 65 - [email protected]
Iris Bianic - 03 25 71 17 77 - [email protected]
LE PROGRAMME DE LA RUE DES VANNES
Promoteur :
SCCV des Vannes / Résidential Invest (Maxence Gublin et Yannick Kubler)
Architecte :
Cabinet Soret Defrance (Gaétan DEFRANCE et Dominique SORET)
Taille du programme
Il est constitué de 11 logements de type 4 d’environ 85 m² et d’1 cabinet médical de 85 m² également
répartis dans 3 bâtiments. 5 logements disposent d’un petit jardin et tous bénéficient d’une ou plusieurs
places de stationnement.
Types de logement
Trois types de financement : 3 PLAI, 8 PLUS et un financement libre pour le cabinet médical.
Déroulement des travaux
 Démarrage des travaux en mai 2012 pour une livraison des logements en juillet 2013.
Le service Communication de Troyes Habitat se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Contacts :
Stéphanie Pellecuer - 03 25 71 17 65 - [email protected]
Iris Bianic - 03 25 71 17 77 - [email protected]
Les loyers
Le montant des loyers s’échelonne de 411€ à 504€ par mois selon qu’il s’agisse d’un logement PLAI ou
PLUS. Le loyer du cabinet médical est quant à lui fixé à 1041€ par mois.
Le financement
Prix de revient des 11 logements locatifs sociaux : 1 865 443 € TTC (TVA à 7%)
(1)
Taux Livret A - 20 points de base sur 40 ans
224 970 €
12,06%
Prêt PLAI Taux Livret A - 20 points de base sur 50 ans
Prêt Procilia PLAI 1,25% sur 40 ans
Subvention Etat PLAI
Fonds propres PLAI
79 400 €
24 000 €
26 355 €
154 195 €
4,26%
1,29%
1,41%
8,27%
Taux Livret A +60 points de base sur 40 ans
724 333 €
38,83%
Prêt PLUS Taux Livret A +60 points de base sur 50 ans
Prêt Procilia PLUS 1,25% sur 40 ans
Subvention Etat PLUS
Fonds propres PLUS
236 102 €
16 000 €
0€
380 088 €
12,66%
0,86%
0,00%
20,38%
1 865 443 €
186 544 €
100,00%
189 446 €
100%
Prêt PLAI
(1)
Prêt PLUS
(2)
(2)
Total
CGLLS
Taux intégrés dans le montage (1) 2,55% (2) 3,35%
Prix de revient du cabinet médical : 189 446 € TTC (TVA à 19,6%)
Prêt libre
(1)
Taux Livret A + 1.05% sur 25 ans
Taux intégrés dans le montage (1) 3,85%
Prix de revient global : 2 054 889 € TTC
26,04 % de fonds propres / 1,28% de subvention de l’état / 72,68 % de prêts sur l’ensemble de l’opération.
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Contacts :
Stéphanie Pellecuer - 03 25 71 17 65 - [email protected]
Iris Bianic - 03 25 71 17 77 - [email protected]
Les entreprises intervenues sur le programme
Maître d’Ouvrage
Architecte
Contrôle technique
Coordination SPS
SCCV Les Vannes
Cabinet Soret Defrance, Troyes
DEKRA, Troyes
DEKRA, Troyes
Gros œuvre, ravalement
Charpente, fermette
Couverture, tuiles, zinguerie
Menuiseries extérieures PVC
Clôtures
Menuiseries intérieures
Escaliers
Plâtrerie, isolation
Enduits, plâtres
Plomberie, sanitaires
Chauffage gaz, VMC
Electricité
Carrelage, faïence
Peinture
Étanchéité
VRD
Espaces verts
Bâti 10, Bréviandes
Petiot Yves, La Chapelle Saint Luc
Nicol couverture, Saint Lyé
Lambert Menuiseries, Saint André les Vergers
G2 Paysage, Verrières
Concept Réno Déco, Bréviandes
Les Artisans du Bois, La Chapelle Saint Luc
FD Plâtrerie, Charmont sous Barbuise
Promabat, Pont Sainte Marie
Thermi San, Troyes
Thermi San, Troyes
Aubelec, Saint Julien les Villas
Barbier Carrelages, Saint André les Vergers
Phoenix, La Chapelle Saint Luc
OBS Étanchéité, Bréviandes
Eiffage, Sainte Savine
G2 Paysage, Verrières
Le service Communication de Troyes Habitat se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Contacts :
Stéphanie Pellecuer - 03 25 71 17 65 - [email protected]
Iris Bianic - 03 25 71 17 77 - [email protected]