Loueur Meublé-ResidenceTourisme-Napoleon

Le Napoléon
Résidence Tourisme **** MONTGENEVRE (05)
Un front de neige exceptionnel
L’emplacement
LMP-LMNP / Censi Bouvard
4ème trimestre 2014
Résidence Tourisme 4 étoiles – Avec occupation - Bail Commercial Meublé de 11 ans
Idéalement située au cœur du village de Montgenèvre, la Résidence de Tourisme 4 étoiles LE NAPOLEON
est proche de toutes commodités, face aux pistes et au 50 000 m² de front de neige l’hiver et de son golf
18 trous l’été ! Elle bénéficie d’un espace « ÔDESCIMES », d’une piscine couverte et chauffée…
Tous les appartements bénéficient d’un espace extérieur « Terrasse ou Balcon » pour apprécier une
montagne authentique et une nature préservée. Haut niveau d’exigence et souci d’excellence, MGM
attache un soin tout particulier au choix des prestations proposées pour vous livrer un appartement
entièrement équipé, meublé et décoré. Vous disposez également d’une cave, d’un casier à skis et d’un
parking couvert.
Idéalement située à 1860 mètres d’altitude, à deux
pas de la frontière italienne, Montgenèvre est le
parfait compromis entre la station « familiale » et la
« station sportive ».
Dans les Alpes du Sud, elle compte 300 jours de soleil
par an et un enneigement exceptionnel !
Doyenne des stations de sports d’hiver, elle reste la
seule station française reliée aux domaines skiables
qui ont accueilli les épreuves alpines des JO de Turin
2006. Depuis les sommets à 2700 mètres, les pistes
s’enchainent, parcourant les 400 km du vaste domaine
de la Vialattéa (La Voie Lactée).
GESTIONNAIRE:
BAIL:
CGH Résidences.
11 ans – Avec choix entre 2 formules d’occupation ( 4 ou 6 semaines) et bourse
d’échange CGH.
PRIX:
TYPE:
De 155 000€ HT à 505 000 € HT
Du T2 au T5 duplex
EQUIPEMENT RESIDENCE:
Piscine, Hammam, Sauna, Salle de Fitness; Espace Spa & beauté, Salon
EQUIPEMENT LOGEMENT:
Cuisine équipée, Mobilier, Décoration, Parking couvert, Cave, Casier à ski
[email protected]
Karine MAHIEUX 06 52 45 28 90
DISPOSITIFS
LMP – LMNP – CENSI BOUVARD
DISPOSITIF CENSI BOUVARD
Loi de réduction d’impôts:
• Investissement locatif dans une résidence de services
neuve, étudiant, tourisme, affaires ou personnes
âgées.
• Le bien est loué meublé pour une durée de 9 ans
avec le statut du loueur meublé LMP – LMNP et son
exploitation confiée à un gestionnaire au travers d’un
bail commercial de 11 ans en général.
• Réduction d’impôts de 11% de l’investissement dans
la limite de 300 000 euros.
• Possibilité de récupérer l’intégralité de la TVA
(19,6%) sur le prix d’achat.
• Déduction des frais réels (assurance, charges
locatives, taxe foncière).
• Déduction 100% des intérêts d’emprunts dans la
limite des revenus de même nature (BIC Bénéfices
Industriels et Commerciaux).
[email protected]
LOUEUR EN MEUBLE (LMNP Loueur en Meublé Non Professionnel)
•
Revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
•
Investissement locatif dans une résidence de services neuve ou ancienne, étudiant,
tourisme, affaires ou personnes âgées.
•
Le bien est loué meublé pour une durée de 9 ans avec le statut du loueur meublé LMP –
LMNP et son exploitation confiée à un gestionnaire au travers d’un bail commercial de
11 ans en général.
•
Récupération de l’intégralité de la TVA (19,6%) sur le prix d’achat (selon le cas).
•
Déduction 100% des intérêts d’emprunts dans la limite des revenus de même nature
(BIC Bénéfices Industriels et Commerciaux).
•
Abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus BIC si inférieurs à 23 000 € HT/an
•
Amortissement de la valeur du bien grâce à l’ARD Amortissement réputé différé qui
permet d’amortir chaque année la valeur immobilière (30 ans) et mobilière (7 ans) et
l’excédent reportable chaque année jusqu’à 30 ans.
LOUEUR EN MEUBLE (LMP Loueur en Meublé Professionnel)
•
Pour être éligible au statut de Loueur en Meublé Professionnel il faut être immatriculé
au registre du commerce et des sociétés.
•
Réaliser des recettes annuelles supérieures à 23 000 € HT/an et retirer de l’activité au
moins 50% du revenu global du foyer fiscal.
Les avantages du Loueur en Meublé Professionnel :
•
Déduire les frais d’ingénierie sur le revenu global l’année d’acquisition.
•
Déduire l’ensemble des charges d’exploitation sur le revenu global.
•
Exonération sur la plus-value et sur l’ISF.
Karine MAHIEUX 06 52 45 28 90