Droits de préférence et de préemption, hors

Juridique
Droits de préférence et de préemption, hors SAFER , en
cas de vente de terrains classés au cadastre en nature
de bois et forêts, totalisant moins de 4 ha
La Loi d’Avenir d’octobre 2014 a modifié ce droit de préférence.
Nous avons essayé d’en faire une présentation assez complète
pour éviter des erreurs dans son utilisation.
RAPPEL :
tre en nature de
Vous souhaitez vendre une propriété, classée au cadas
res, le droit de
bois et forêts, d’une surface totale supérieure à 4 hecta
préférence ne s’applique pas.
urs parcelles,
En cas de vente de propriété éparse, constituée de plusie
mises en vente
ce droit ne s’applique pas dès que la totalité des surfaces
moins de 4 ha.
excède 4 ha, même si une ou plusieurs des parcelles font
Source CRPF Limousin
Vous souhaitez vendre une propriété classée au cadastre en nature de bois et forêts d’une surface
totale inférieure à 4 hectares :
1 - L a commune sur le territoire de laquelle se trouve cette propriété possède une parcelle boisée contiguë
Elle bénéficie d’un droit de préemption(*).
2 - Une forêt domaniale jouxte la parcelle en vente
L’Etat bénéficie d’un droit de préemption. (*)
(*) Un droit de préemption est un droit légal, accordé à des personnes privées ou publiques, d’acquérir un bien par priorité à toute autre personne lorsque
le propriétaire manifeste sa volonté de le vendre.
ATTENTION
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Le droit de préférence
ne s’applique pas si la
vente doit intervenir :
- au profit d’un propriétaire d’une parcelle contiguë en nature de bois et forêts ;
- au profit du conjoint, du partenaire lié par un pacte civil de solidarité, du concubin ou de parents
ou alliés du vendeur jusqu’au quatrième degré inclus ;
- au profit d’un co-indivisaire quand elle porte sur tout ou partie des droits indivis relatifs aux parcelles
mises en vente ;
- au profit du nu-propriétaire du bien vendu en usufruit ou de l’usufruitier du bien vendu en
nue-propriété ;
- au profit d’un exploitant de carrières ou d’un propriétaire de terrains à usage de carrières, lorsque la
parcelle se situe dans ou en contiguïté d’un périmètre d’exploitation déterminé par arrêté préfectoral.
- La SAFER ne peut pas exercer son droit de préemption sur les acquisitions de parcelles classées en nature de bois et forêts au cadastre (**), sauf si :
a) ces dernières sont mises en vente avec d’autres parcelles non boisées dépendant de la même exploitation agricole, l’acquéreur ayant toutefois la faculté de
conserver les parcelles boisées si le prix de celles-ci a fait l’objet d’une mention expresse dans la notification faite à la SAFER ;
b) il s’agit soit de semis ou plantations sur des parcelles de faible étendue dont la commission communale d’aménagement foncier a décidé la destruction, soit
de semis ou plantations effectués en violation des dispositions prévues dans le cadre de la réglementation des boisements (zonage agricole et forestier) ;
c) elles ont fait l’objet d’une autorisation de défrichement ou sont dispensées d’une déclaration de défrichement.
La SAFER dispose d’un délai de 2 mois pour faire connaître au vendeur son refus ou son acceptation de l’offre aux termes convenus.
(**) ATTENTION : depuis la loi d’avenir du 13 octobre 2014, la SAFER peut préempter des parcelles effectivement boisées mais non classées «bois» au cadastre.
Juridique
Source CRPF Limousin
ATTENTION
si la vente doit
intervenir :
- sur un terrain classé entièrement au cadastre en nature de bois mais dont la partie boisée représente moins
de la moitié de la surface totale ;
- sur une propriété comportant une ou plusieurs parcelles classées au cadastre en nature de bois et un ou
plusieurs autres biens bâtis ou non ;
- dans un souci d’amélioration de la structure foncière (aménagement foncier agricole et forestier -exremembrement, échanges et cessions amiables d’immeubles ruraux...) ;
- pour la mise en œuvre d’un projet déclaré d’utilité publique.
3 – d ans les autres cas, après avoir «purgé» les droits de préemption (SAFER, commune, Etat).
Les propriétaires d’une parcelle boisée contiguë et la commune sur le territoire de laquelle se trouve cette propriété
bénéficient d’un droit de préférence.
Tout propriétaire d’une parcelle boisée contiguë et la commune disposent d’un délai de deux mois à compter de la notification
ou à compter de la date d’affichage en mairie pour faire connaître au vendeur, par lettre recommandée avec demande d’avis de
réception ou par remise contre récépissé, qu’il exerce son droit de préférence aux prix et conditions qui lui sont indiqués par le
vendeur.
Lorsque plusieurs propriétaires de parcelles contiguës et/ou la commune exercent leur droit de préférence, le vendeur choisit
librement celui auquel il souhaite céder son bien.
Attention : Est nulle toute vente opérée en violation des règles ci-dessus.
L’action en nullité se prescrit par cinq ans. Elle ne peut être exercée que par ceux à qui la notification de la vente devait être adressée ou par
leurs ayants droit.
Pour plus d’informations vous pouvez consulter la fiche rédigée par M. Dubeau (notaire honoraire) disponible à l’adresse
suivante :
http://www.crpf-limousin.com/sources/files/CRPF/DROIT%20DE%20PREF%20SUITE%20A%20LAAF.pdf
Didier BRANCA
www.crpf-limousin.com
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