L`été en pente douce

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU
Cette nouvelle rubrique, rédigée sous nom de plume par un élu de la République, suivra chaque semaine
l’actualité politique d’ici et d’ailleurs.
L’été en pente douce
O
n ne pouvait pas éternellement compter sur les
Serbes, les intégristes à
turban et l’UDC! Eux aussi ont
fini par se fatiguer. L’axe du
mal s’est déplacé durant l’été et
cela n’est pas seulement dû à la
météo catastrophique. On voit
défiler dans nos rues les multiples soutiens aux Palestiniens;
on accueille à tour de bras les
réfugiés syriens chrétiens; on
peint Poutine sur la muraille; on
s’indigne de selfies nus pris dans
des bureaux de mairie; on raille
un assassinat dans une mos-
quée; on se dit choqué qu’après
deux votations populaires sur les
tarifs des TPG, il faille s’attendre
à une diminution de l’offre; on
refuse de subventionner la nounou de deux nantis socialistes;
on déplore que le mercredi matin fasse concurrence aux loisirs
des élèves. Le mal s’est diversifié durant l’été. Boom spectaculaire de l’offre! On n’y croyait
plus, tant le bien jouissait d’une
présomption d’évidence.
Le monde ne va pas bien, mais
il n’y a pas de bouc émissaires
désignés a priori; même les as-
EX PERTISE
sermentés de la philanthropie ont
fini par l’admettre durant l’été.
Toutes les fêtes, tous les festivals,
les boites de nuit, les musiques
ethnos, les afters des bobos, les
plages et les ressacs ne sont pas
parvenus à diluer le sang dans
l’insouciance. Ce fut un été pourri
où notre monde est apparu dans
sa nudité terrible, affolante, et les
habituels pacifistes en lévitation
sont retombés au sol.
Pour une fois, chacun ne s’est
pas battu dans la même direction; le devoir d’ingérence émotionnel s’est un peu diversifié, et
la certitude d’aller «dans le bon
sens» n’est plus apparue comme
le sens unique obligatoire. Un
instant, durant ces olympiades
de la terreur, un vent de maturité
a soufflé, et on a douté.
Mais l’été finissant, les cautèles
intellectuelles vont revenir; le
monde ne va pas se calmer, et
les esprits fatigués de la diversité
vont reprendre leurs habitudes.
C’est la rentrée, l’été s’achève
sans avoir vraiment commencé,
l’axe du mal va insensiblement
retrouver ses anciennes fondations. n
IMMOB ILIÈRE
PA R P I E R R E H A G M A N N ,
A S S O C I E D I R EC T E U R R E G I O N G E N E V E - N YO N C A R D I S – S OT H E BY ’ S I N T E R N AT I O N A L R E A LT Y
Le marché immobilier exige une approche de plus
en plus professionnelle
L’évolution du marché immobilier genevois et l’entrée en vigueur des nouvelles règles bancaires
nécessitent un accompagnement pointu pour satisfaire vendeurs et acheteurs.
L’
observation du marché
immobilier genevois et
les dernières statistiques cantonales confirment
notre expertise du début d’année.
Le nombre de transactions des
villas reste stable par rapport à
2013, alors que la valeur totale
des ventes croît de 17%. Pour
les immeubles, on note une augmentation de 32% du nombre de
transactions, mais un prix moyen
en baisse. Idem pour la vente
d’appartements en nette hausse
(+24%), mais avec un prix moyen
en recul. Ces statistiques pour le
1er semestre 2014 se soldent par
un volume total de transactions
immobilières en hausse de 12%,
alors que la valeur totale des
ventes n’augmente que de 5%.
Ces chiffres démontrent que dans
un marché relativement actif, le
tassement des prix est une réalité qu’il faut néanmoins moduler
selon la nature du bien, son positionnement et son adéquation à
l’évolution de la demande.
Dans ce contexte, une évidence se
dégage. Alors qu’entre aujourd’hui
en vigueur une nouvelle vague de
règles bancaires pour durcir les
conditions d’octroi d’une hypothèque, en attendant l’éventuel gel
du 2e pilier, il devient de plus en
plus crucial d’être accompagné
par un véritable expert du marché
immobilier, fin connaisseur de la
réalité du terrain. Il vous permettra d’intervenir en amont, afin de
ne pas attendre le dernier moment
pour agir et d’envisager toutes les
solutions de financement possibles
avec ses partenaires bancaires. Il
est en effet nécessaire d’agir de
manière proactive en évaluant au
mieux le potentiel de financement
de l’acquéreur et la valeur estimée
du bien. En combinant cette approche dès le début du processus,
le courtier devient plus efficace et
parvient à plus de ventes et moins
de visites. C’est un temps précieux
de gagné pour tout le monde.
Cardis – Sotheby’s International Realty
C’est dans cet esprit que Cardis –
Sotheby’s International Realty accompagne ses clients aujourd’hui,
en tenant compte de la perception
de l’acheteur, rendue plus complexe dans cet environnement
contraignant, en fixant le prix le
plus juste et en identifiant bien
les acquéreurs. Grâce à des techniques spécifiques qui permettent
une meilleure segmentation du
marché, les affaires se concluent
plus facilement.
Plus que jamais, cette sophistication du marché réclame une véritable expertise professionnelle, qui
ne laisse plus de place à l’amateurisme et à l’approximation. n
Genève – Nyon – Lausanne – Vevey – Montreux – Fribourg - Tél : 022.888.18.18 - www.cardis.ch - [email protected]