Les Prestations de la résidence

Résidence Services Seniors
127-129 avenue
51000 CHALONS
Tél. 03 26 26 99
Fax 03 26 26 99
de Paris
EN CHAMPAGNE
90
91
www.serenimmo.fr
[email protected]
carte verte n° 16
sarl au capital de 8 000 €
RCS CHALONS 434 469 706
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Fiche Technique
Z Promoteur : AEGIDE Promotion
Z Gestion des service de la résidence : Domitys
Z Nombre de lots : 130 appartements (13 T1, 84 T2 et 33 T3)
Z Dispositifs fiscaux applicables : LMNP, LMP et Robien "recentré"
Z Notaire de l'opération : Maître Chevron, 7 rue du Cèdre, 37230 Fondettes
Z Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2010
Z Prestations de la Résidence :
Logements avec cuisine et salle de bains aménagées, aménagements prévus pour
personnes à mobilité réduite, parking en sous-sol ou cave pour chaque appartement.
ESPACE FORME ET SPA
Services :
Assistance personnalisée, portage de courses à domicile, interphonie et accueil 24h/24
et 7j/7, animations variées, restaurant, espace détente, espace forme, espace beauté,
salon de coiffure, esthétique, pédicurie, bibliothèque, ménage, blanchisserie, chambres
d'hôtes...
Z Garantie financière d'achèvement : garantie extrinsèque, caution bancaire
Renseignez-vous au 03 26 26 99 90
ou sur www.serenimmo.fr
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Pourquoi le Marché des Seniors ?
Des études récentes démontrent que sur les 13 millions de SENIORS que compte la France,
20% souhaitent habiter dans une résidence dite « spécialisée ».
Mais aujourd’hui, l’ensemble des structures existantes ne peut répondre qu’à 10% de la
demande !
Le vieillissement de la population française est un fait indiscutablede l’évolution de notre
société.
Cette évolution nous impose de nous adapter aux besoins de cette population en terme de
loisirs, de consommation et surtout d’habitation.
Sur ce dernier point, la grande majorité des familles, directement ou indirectement, sont
concernées par la difficulté de trouver un logement adapté pour un"SENIOR" dans une
résidence spécialisée sans être pour autant obligé de choisir à défaut et/ou de se ruiner
financièrement.
Pendant longtemps, cette équation a été subie comme une fatalité.
Mais aujourd'hui, c'est terminé : SERENIMMO a sélectionné pour vous une solution concrète
avec le concept de RESIDENCES SENIORS avec services à la carte.
Souples, conviviales, sécurisées et économiques, nos sélections de résidences services pour
Seniors permettent enfin à chacun de pouvoir profiter en toute quiétude de la plénitude de sa
retraite.
Z Un constat démographique
3 En 2000, il y avait en France selon l’INSEE environ 12 millions de Seniors
3 Pour 2007, l’INSEE annonce plus de13 millions de Seniors
3 Le nombre de Seniors sera pratiquement doublé en 2035 par rapport à 2000.
3 La croissance du nombre de Seniors, le fameux « Papy boom », sera réellement constatée
d’ici à 2020.
3 En 2050, un habitant sur 3 aura 60 ans ou +
3 Les logements deviennent trop grands et inadaptés
3 Les Seniors se retrouvent souvent isolés et éloignés de leur famille
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Le bilan
Cette enquête nous permet d’estimer qu'il y a aujourd'hui 250 000 SENIORS qui n'arrivent pas à
trouver un logement dans une résidence adaptée à leurs besoins (médicalisée ou non).
L’analyse détaillée de ce constat fait ressortir deux faits marquants :
3 D’une part, il existe une carence évidente en structure d’accueil spécialisée. Les listes
d’attente s'allongent de plus en plus et le choix se fait souvent par défaut sur une résidence
qui ne correspond pas forcément aux attentes de nos seniors. Même si les collectivités locales
ont mis en place des structures de centralisation des offres (CCAS, l’organisme Touraine
Repér’age dans l’Indre et Loire,…), le délai entre le moment où les seniors et/ou leur
entourage entreprennent leurs démarches et le jour où ils trouvent est en moyenne de 8 mois.
3 D’autre part, les seniors n’imaginent plus les résidences Seniors comme un endroit où ils vont
terminer leurs vieux jours mais plutôt comme une transition. Ils cherchent à rester autonomes
tout en étant sécurisés par un environnement qui leur est totalement dédié.
Cette tendance s’inscrit dans une volonté de pouvoir profiter de la plénitude de leur retraite
de toute quiétude et en toute liberté, en se libérant de toutes les contraintes du quotidien :
entretien du jardin, maison à étage, faire la cuisine…
Enfin, il convient de préciser qu’en plus de ces difficultés, se présente dans la majorité des
situations une barrière financière liée au budget demandé par les maisons de retraite. Le coût
moyen pour une personne, varie entre 1525 € et 2250 € par mois, alors que la moyenne des
revenus des retraites s’élève à seulement 1300 € par mois.
La synthèse
Sur 100 SENIORS en France
20 souhaitent vivre dans une résidence SENIORS
Aujourd’hui, seulement 2 trouvent une place
Z La conclusion
3 devant l’absence d’acteurs structurés sur le marché des résidences services pour seniors,
3 l'offre locative seniors quasi inexistante face à une demande croissante sans réponse,
3 la vétusté et l’insuffisance notoire de maisons spécialisées,
3 le vieillissement croissant de la population,
3 les attentes et besoins exprimés des seniors en quête de sécurité et de convivialité,
SERENIMMO a sélectionné des résidences Services qui s’adressent aux seniors non
dépendants, désireux de vivre en appartement ou en maison de manière autonome, tout en
bénéficiant de nombreux services adaptés à leur âge et à leurs besoins.
Ce concept permet de répondre de façon adéquate,
3 d'une part à la demande et aux besoins des Seniors
3 d'autre part aux investisseurs désireux de trouver un placement immobilier sûr et pérenne
bénéficiant de nombreux avantages fiscaux.
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Les atouts d’un placement
en Résidences avec services pour Seniors
« La garantie d’un placement sécurisé ! »
Z Les avantages d'un tel placement :
3 La forte demande locative d'un marché où l'offre pour les seniors ne répond qu'à 10% de
la demande (listes d'attente dans les structures d'accueil existantes).
3 Un remplissage locatif aidé par les non disponibilités du faible nombre de structures déjà
en place.
3 Une pérennité de ce marché puisque, suivant les statistiques INSEE, jusqu'en 2040, la courbe
de la population Seniors va plus que doubler.
3 Une revente aisée du fait même du postulat vu plus haut. (Nous avons déjà pu le vérifier
sur nos premières sélections de Résidences avec Services pour Seniors).
3 Un haut civisme du locataire Senior (pas d'impayé, pas de dégradation, pas de "turnover").
3 Un entretien quotidien de votre immobilier (la Société d'exploitation de services ne peut
laisser passer la moindre dégradation de l'ensemble que ce soit pour son image ou pour sa
rentabilité).
Z Comme si le marché ne suffisait pas à lui seul, les investisseurs bénéficient :
3 De garanties locatives de 9 ans pour ceux qui choisissent d'opter pour la loi « De Robien
recentrée »
3 D'un bail commercial de 11 ans ferme et renouvelable pour ceux qui choisissent le régime
de la Location Meublée LMNP ou LMP
Et donc, au choix, des avantages fiscaux de la loi de ROBIEN ou de la Location Meublée.
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Présentation de DAX
Z Dax, au coeur de la forêt Landaise :
Dax, sous préfecture du département des Landes, se trouve à 30 kilomètres à l’Est de la côte
atlantique et à 140 kilomètres au sud de Bordeaux.
C’est le premier bassin de vie du département avec 65 000 habitants. Bâtie dans l’écrin de la
forêt des Landes, en bordure de l’Adour, Dax conjugue avec harmonie nature, douceur de
vivre et dynamisme économique, culturel et sportif.
Z Dax, ville de culture et de loisir :
Dax est une ville très animée, chaleureuse et gaie, représentative de la convivialité Landaise.
Son centre ville et ses rues piétonnes bordées de boutiques, ses sites à visiter comme les
remparts aménagés en promenade, la Fontaine Chaude, centre historique de Dax qui débite
chaque jour 2 600 000 litres d'eau thermale à 63°, ses musées, la Cathédrale et l'église Saint
Vincent de Xaintes, ses nombreuses Fontaines, les arènes de 8000 places pour assister à de
mémorables corridas.
Dax, c'est aussi pour beaucoup, une équipe de rugby réputée et le lieu de fêtes qui durent
plusieurs jours et plusieurs nuits au mois d'août.
Les Fêtes de Dax ont une grande renommée à l'échelle nationale.
D'une durée de six jours, c'est à cette occasion qu'est organisée la grande féria taurine
composée de cinq corridas et trois novilladas. L'ambiance de fête embrase alors toute la ville.
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ZOOM sur l’activité thermale
Z DAX, première destination thermale de France
Il y a plusieurs siècles, déjà les romains utilisaient les boues et l’eau chaude de la source de la
Néhe (ou Fontaine chaude) pour ses vertus curatives et apaisantes.
La légende raconte qu'à l'époque romaine, un légionnaire abandonna son
chien perclus de rhumatismes dans les eaux de l'Adour, qui traverse la ville. La
pauvre bête réussit à regagner les berges, et chaque jour revint se rouler dans
le limon de l'Adour. L'état de l'animal s'améliora considérablement et quand le
soldat fut de retour, il retrouva son chien non seulement vivant, mais en
parfaite santé! Ainsi furent reconnues les vertus curatives des boues et eaux
thermales de Dax ...
Longtemps, seuls les autochtones se baignèrent dans les bourbiers naturels des bords dl'Adour
contenant la boue chaude bienfaitrice. Un lieu d'ailleurs encore visible, appelé "le trou des
pauvres" en témoigne.
II fallut attendre 1871 et l'ouverture du premier établissement thermal digne de ce nom, pour
que la vocation thérapeutique de Dax s'installe véritablement... et durablement ! La station en
compte aujourd'hui 17, accueillant tous les ans trois fois plus de curistes qu’elle ne possède
d’habitants !
Elle s'impose depuis une vingtaine d'années comme la 1ère station thermale de France.
Z Un thermalisme médical performant et innovant
Réelle alternative aux traitements lourds qui peuvent se révéler inadaptés ou dangereux à
long terme, le thermalisme dacquois est recommandé pour des affections chroniques
rhumatismales, veineuses ou gynécologiques.
De nombreux et récents travaux de recherche ont clairement établi l'efficacité thérapeutique
des soins proposés, notamment concernant leurs effets antalgiques et anti-inflammatoires.
Station de l'innovation, Dax développe en permanence ses installations, ses produits et ses
prestations.
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Les Prestations de la résidence
Un concept adapté aux seniors désireux de vivre en appartement ou en maison, dans un
cadre exceptionnel et sécurisé.
Vivre dans un appartement de la résidence « Les Sources de Gascogne » c’est mettre
résolument le cap sur une vie nouvelle.
Mieux encore, c’est redéfinir un nouvel art de vivre sa retraite.
Tout a été conçu pour que chaque logement de la résidence « Les Sources de Gascogne »
soit un lieu de vie agréable et sécurisé.
Pour chacun des 130 appartements (13 T1 ; 84 T2 et 33 T3) un soin tout particulier a été
apporté à leur fonctionnalité, au choix des matériaux et à la qualité des prestations. Tout
concourt à faire de chaque appartement un nid douillet.
Z Des prestations de qualité
Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries
de qualité, … contribuent à créer un espace de vie sécurisé et
rassurant.
Sur le plan fonctionnel, rien n’a été laissé au hasard avec des
installations électriques et des sanitaires de standing. Les cuisines sont
aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de
plaques de cuisson, d’une hotte aspirante et d’un réfrigérateur.
De plus, tous les logements bénéficient d’un combiné interphone, de
la télévision par satellite, d’un accès Internet, de balcons ou de
terrasses.
Z Bien-être assuré
Sécurisée, la résidence « Les Sources de Gascogne» permet à ses résidants de vivre en toute
quiétude.
La résidence offre des prestations résolument orientées vers le bien-être: Salon de coiffure,
salle de gym, espace forme avec piscine pour les cours d’aquagym (accessible uniquement
aux résidants).
Le personnel particulièrement compétent contribue au bon fonctionnement des services et
assure une veille permanente auprès de chaque résidant.
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Aperçus de la Résidence…
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