AEU ZAC Chandon-République - GENNEVILLIERS (92) Pourquoi

LES EXEMPLES À SUIVRE
En région
AEU ZAC Chandon-République GENNEVILLIERS (92)
Concertation
AEU non intégrée
Architecture climatique
■ Urbanisme
■ Ile de France
Energie
Biodiversité
Patrimoine industriel
Management
Compacité
Pourquoi agir ?
Organisme
Ville de Gennevilliers
SEMAG 92
Partenaires et prestataires
Direction Régionale Ile-de-France de
l’ADEME
BE AEU : LesEnR
Chiffres clés
Un site de 9,2 ha dont 7 ha pour le site
Chandon et 2,2 ha pour le site Calmette
Création de 1 728 logements
La ZAC Chandon-République, localisée à proximité du centre-ville de Gennevilliers,
présente un certain nombre d’atouts et notamment une bonne desserte en transports
en commun, la proximité de la coulée verte et une implantation au cœur du secteur
résidentiel. A l’heure du Grand Paris, la revitalisation de cette commune est
particulièrement active grâce à de nombreuses initiatives :

Restructurer et valoriser des tissus urbains péricentraux par la réalisation
d’un programme mixte (logements, commerces, équipements publics et
services de proximité).

Affirmer l’attractivité des espaces et conforter le rôle de lien entre les
secteurs actuellement en cours de rénovation.

Conserver la mémoire industrielle du lieu à travers la mise en valeur de la
dernière presse BLISS issue des usines Chausson sur l’espace public et la
réalisation d’un parcours ponctué de boîtes à mémoire contenant des objets
liés à l’activité du site.
La ville de Gennevilliers est engagée dans une dynamique de développement
durable à travers plusieurs actions : charte de la vie démocratique, gestion
différenciée des espaces verts, gestion des déchets, aménagement d’espaces
publics de qualité, réalisation d’une chaufferie biomasse. Elle se veut donc motrice et
pionnière sur les thématiques du développement durable et souhaite inscrire le projet
de ZAC dans cette dynamique pour valoriser les atouts du site. Ce projet a ainsi été
lauréat de l’appel à projets « Nouveau Quartier Urbain » par la Région en 2011.
Coût
Coût global : 80 M€
Date de lancement de la ZAC
2008
Localisation de la ZAC Chandon-République (orange)
© Gennevilliers
2016
–
AEU ZAC Chandon-République Gennevilliers (92)
Exemples à suivre téléchargeables sur le site
de l’ADEME (https://ile-de-france.ademe.fr)
Enseignements :
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L’AEU doit être réalisée en
amont de l’élaboration du plan
masse pour optimiser les
objectifs environnementaux.
La sensibilisation en amont de
l’AEU permet de faciliter sa
mise en œuvre.
Le choix de la densité oblige à
repenser l’équilibre entre
l’espace construit et non
construit mais aussi la mise en
œuvre des performances
environnementales issues de la
démarche AEU.
Il faut prendre en compte la
dimension économique et
sociale du projet, en anticipant
l’entretien des installations et
l’évolutivité des besoins.
Il est difficile de développer une
vision longue durée des projets
et d’imposer aux acteurs du
projet de réaliser un suivi
rigoureux.
Capitaliser sur les outils
développés tels que la charte
d’aménagement permet de
reproduire plus aisément la
démarche.
POUR EN SAVOIR PLUS

Sur le site internet de l’ADEME :
www.ademe.fr/urbanisme

Le site de l’ADEME en Ile-de-France :
http://ile-de-france.ademe.fr/

Le site de la Ville de Gennevilliers :
http://www.ville-gennevilliers.fr/
CONTACTS
 Ville de Gennevilliers :
Tél : 01 40 85 63 63
[email protected]

Présentation et résultats
L’AEU est intervenue tardivement dans le projet et n’a pas permis de modifier les
choix effectués en amont. Elle a donc contribué à des réorientations plutôt qu’à une
co-élaboration de la ZAC. Malgré cela, la mise en oeuvre de l’AEU s’est faite de
manière particulièrement fluide notamment grâce à l’élaboration de la charte de la
qualité environnementale développée en concertation avec la population et qui sert
aujourd'hui de cadre pour les questions d'aménagement en général. L’AEU a
notamment permis d’optimiser le plan masse au regard des critères
environnementaux et a cherché à répondre aux objectifs du projet en tenant compte
des enjeux énergétiques et environnementaux.
La démarche a permis une réorientation du plan masse et une importante
concertation auprès des habitants (cinq Commissions locales participatives
Environnement sur les thématiques environnementales et la densité ont été
réalisées), l’objectif final étant de sensibiliser les 2/3 des habitants au développement
durable. Un objectif de réduction de 55% de la consommation énergétique globale de
la ZAC et de réduction de 80% des émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) liées
aux consommations des bâtiments a été fixé : construction de Bâtiments Basse
Consommation (BBC) et d’un équipement éducatif et sportif à énergie passive,
panneaux solaires thermiques, toitures végétalisées, bassin de récupération pour
l’arrosage des espaces verts, extension du réseau de chaleur jusqu’à la ZAC et
approvisionnement en énergies renouvelables (biomasse).
L’équipement à énergie passive était initialement prévu comme un bâtiment à
énergie positive BEPOS. Toutefois, la complexité et la compacité du projet ont
conduit, dans la phase concours de maîtrise d’œuvre, à revoir l’objectif initial pour
atteindre un niveau de performance énergétique équivalent à BBC+ et bâtiment à
énergie passive BEPAS à travers les deux axes suivants :
 un travail sur l’architecture bioclimatique et l’enveloppe des bâtiments, en
particulier sur l’isolation optimale, les apports solaires et l’éclairage
naturel,
 la mise en œuvre de systèmes techniques performants, notamment
d’origine renouvelable : panneaux solaires, puits canadien pour le
rafraîchissement du gymnase, gestion de l’éclairage en fonction de la
présence et de la lumière naturelle et mise en œuvre d’une Gestion
Technique du Bâtiment (GTB).
Bilan
Malgré un lancement tardif, la démarche a permis de définir des objectifs et des
préconisations environnementales pour une déclinaison opérationnelle s’imposant à
l’aménageur et aux promoteurs dans le projet. Le travail qui a été réalisé sur le plan
masse pour intégrer les critères environnementaux a montré la capacité de la
démarche à réorienter le projet. Une réorientation des principes du projet implique
toutefois une fluidité d’échange entre l’équipe urbaine et AEU.
Le lancement tardif de l’AEU a permis de bénéficier d’une concertation dissociée,
lancée en amont lors des études de ZAC, et de sensibiliser les acteurs sur le sujet
très tôt dans le projet.
Focus
Certaines actions ambitieuses ont été menées pour limiter les consommations
d’énergie et augmenter la part des énergies renouvelables :

L’énergie est traitée dans le plan masse à travers une conception
bioclimatique et dans les préconisations en imposant un raccordement au
réseau de chaleur.

La compacité des équipements publics regroupés sur un même îlot ou
l’adoption d’un ratio de stationnement de 0,7, ratio qui a été inscrit dans le
PLU.
ADEME Ile-de-France
Tél : 01 49 01 45 47
[email protected]

Photo
+ légende
L’ADEME est un
établissement
public sous tutelle conjointe du ministère de l’Ecologie, du Développement durable et de l’Energie et du ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche
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