Optimiser, construire, réhabiliter et gérer son patrimoine immobilier

Optimiser, construire,
réhabiliter et gérer son
patrimoine immobilier.
Un défi pour le
secteur associatif :
rester maître d’ouvrage
Journée régionale
Jeudi 31 mars 2011
9 h 00 – 16 h 30
La Baume-Lès-Aix
Aix en Provence
Les associations gestionnaires d’établissements sanitaires, sociaux et médicosociaux sont aujourd’hui amenées à assumer, en plus de leurs missions
traditionnelles, des fonctions de professionnels du patrimoine afin de pouvoir le
mettre au service de leur projet.
En effet, pour mieux répondre à l’évolution des besoins des personnes qu’elles
accueillent, elles doivent construire de nouveaux bâtiments, assurer leur
maintien en état, rénover, réhabiliter ou encore humaniser les établissements
existants.
Elles se doivent, de toutes les façons et en permanence, d’ « exploiter » au
mieux le patrimoine dont elles ont la disposition, soit de façon récente, soit au
titre d’un « héritage » qui leur a été transmis par des fondateurs.
Or le suivi du patrimoine requiert des expertises spécifiques, a priori à la marge
des compétences d’accompagnement qui sont au cœur du métier des
associations.
Ainsi peu d’associations peuvent mobiliser le temps nécessaire à une réflexion
tendant à optimiser la gestion de leur patrimoine, alors même que celui-ci est le
plus souvent un support essentiel à l’accompagnement des usagers.
Pourtant, dans un contexte financier de plus en plus contraint, la question
immobilière s’impose aux associations comme un des éléments de l’analyse de
leur santé et de leur potentiel financier.
Par ailleurs, à l’occasion d’opérations visant à adapter au mieux les bâtiments
(existants ou futurs) aux besoins des usagers, les responsables associatifs doivent
conjuguer le respect de normes exigeantes et l’indispensable maîtrise d’un
projet architectural adapté aux besoins des personnes accueillies.
Et, alors que le coût de l’immobilier semble représenter en moyenne entre 1000
et 6000 € par place autorisée1, ces responsables ne peuvent ni faire l’impasse
sur l’optimisation de ces dépenses, ni se priver, en cette matière, d’expertises
extérieures.
Pour soutenir les associations dans le perfectionnement de la gestion de leur
patrimoine, l’Uriopss a sollicité plusieurs des organismes membres du club des
partenaires afin d’apporter leur expertise sur les différentes facettes de la
question immobilière. L’Agence Nationale d’Appui à la Performance (Anap) qui
travaille spécifiquement sur cette thématique sera également présente à notre
journée, notamment pour partager les expériences et outils mis en place ailleurs
en France ou dans le secteur sanitaire.
1
Indicateur relatif à l’immobilier : Comptes Administratifs 2009, Arrêté du 17 juin 2010, Région PACA
Programme
9 h 15
Š
Ouverture
Serge Davin, Vice président, Uriopss
9 h 30
Š
La gestion stratégique du patrimoine : enjeux et outils
Anabelle Billy, Manager, Agence nationale d’appui à la
performance (Anap)
10 h 15 Š
Etablir le diagnostic de son patrimoine sous tous ses
aspects : notarial, financier, comptable, technique, fonctionnel
Jean-Marc Cottin, Architecte, Eclisse
Pascal Gremillet, Directeur d’établissement médico-social, Eclisse
11 h 00 Š
Les contraintes architecturales spécifiques au secteur social
et médico-social
Jean Marc Bluteau, Architecte, Cabinet Bluteau-Nassif
11 h 45 Š
Questions et débats
12 h 30
Déjeuner sur place (réservation indispensable)
14 h 00 Š
Les différentes stratégies d’optimisation financière de son
patrimoine
Thérèse Forli, Responsable régional Paca, immobilier social,
Crédit Foncier
Laurent Warnier, Directeur de l'activité « conseil en stratégie
et valorisation immobilière », Crédit Foncier
14 h 45 Š
Les phases du projet immobilier et le rôle de la maîtrise
d'ouvrage
Jean-Marc Cottin, Pascal Gremillet, Eclisse
15 h 30 Š
Optimiser ses coûts de fonctionnement : repérer des sources
d’économies d’énergie
Albert Simon, Vice-président, Association pour la rationalisation
des coûts sociaux (Arcs)
16 h 00 Š
Questions et débats
16 h 30 Š
Conclusion des travaux
Plan d’accès
La Baume
Chemin de la Blaque - 13090 Aix-en-Provence - Tél : 04 42 16 10 30
On accède à La Baume par le chemin de la Blaque dont l’entrée est située
sur la D9 qui va des Milles à Aix par Pont de l’Arc
De Marseille, par l’A51
Sortie Aix/Les Milles, puis
direction Pont de l’Arc, à droite.
Le chemin de la Blaque est
indiqué à 1 km.
D’Avignon, Montpellier, Sisteron
par l’A8
Sortie Aix/Pont de l’Arc. Franchir
la rivière de l’Arc
et immédiatement à droite,
prendre la D9. Le chemin de la
Blaque est à 1,5 km.
De Nice ou Toulon par l’A8
Sortie Aix/Pont de l’Arc. Faire le
tour complet du rond-point,
repasser au-dessus de l’autoroute
et aussitôt après la rivière,
prendre à droite la D9. Le
chemin de la Blaque est à 1,5
km.
De Marseille, par le car (réseau
Cartreize)
A la gare routière prendre le
«Marseille-Aix direct auto-route»
jusqu’à la gare routière d’Aix
puis un taxi.
Par avion
De Marignane, prendre un taxi
ou la navette vers Aix puis un
taxi.
Par le train
De la gare Aix TGV, prendre la
navette n° 40 jusqu’à la gare
routière d’Aix puis un taxi.