Commune d`AIGREFEUILLE D`AUNIS PLAN LOCAL D`URBANISME

Département de LA CHARENTE MARITIME
Commune d'AIGREFEUILLE D'AUNIS
PLAN LOCAL D'URBANISME
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
PIECE 3
PLU
REVISION
PRESCRIT
12/11/2004
ARRETE
22/07/2008
APPROUVE
03/03/2009
CREA Urbanisme Habitat - 22 rue Eugène Thomas - 17000 LA ROCHELLE
Commune d’Aigrefeuille d’Aunis
Orientations d’aménagement
Avant Propos
Le Plan Local d’Urbanisme peut comporter des orientations d’aménagement relatives à des quartiers ou à des
secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager.
Ces orientations peuvent, en cohérence avec le PADD, prévoir les actions et opérations d’aménagement à mettre
en œuvre, notamment pour :
• mettre en valeur l’environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine,
• lutter contre l’insalubrité,
• permettre le renouvellement urbain
• assurer le développement de la commune.
Elles peuvent prendre la forme de schémas d’aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies
et espaces publics.
Les orientations d’aménagement sont opposables aux autorisations d’urbanisme.
Orientations communes
Il est prévu 7 secteurs à urbaniser dans lesquels des orientations communes d’aménagement doivent être
respectées :
1.
Une diversité dans la taille des parcelles doit être proposée.
2.
Il devra être recherché une diversité dans la forme des parcelles pour obtenir une variété dans les
perspectives et les paysages des rues.
3.
Les implantations des constructions principales ne devront pas être toutes identiques ; dans le cas des
lots les plus petits, une implantation à l’alignement ou en limite séparative devra être recherchée pour
dégager un maximum d’espaces verts privés ; ces dispositions d’implantation sont conseillées pour les
plus grandes parcelles de façon à dégager des espaces de plantations pérennes.
4.
La forme des parcelles et les dispositions d’implantation des constructions devront permettre au mieux
une orientation favorable à l’utilisation de l’énergie solaire.
5.
Les opérations d’ensemble devront prévoir un espace de regroupement et de stockage temporaire des
déchets ménagers et des déchets recyclables répondant aux besoins du service de ramassage des
déchets.
CREA La Rochelle
PLU 2008
p.2
Commune d’Aigrefeuille d’Aunis
Orientations d’aménagement
Secteur AUa de Fief Berland
Surface : 0.69ha
1.
Le projet d’aménagement doit
concerner
l’ensemble
du
secteur ; la réalisation des
constructions peut cependant
s’étaler dans le temps.
2.
L’aménagement
devra
protéger et conforter les haies
bocagères ; une haie épaisse
d’arbres d’essences locales,
sera réalisée en bordure de la
zone agricole A, à l’ouest du
site.
3.
Un seul accès sur la voie
départementale sera autorisé.
4.
En cas de voie en impasse,
une placette de retournement
devra être prévue
5.
Une aire non close de
regroupement et stockage
temporaire
des
déchets
ménagers devra être créée en
bordure de l’avenue du Grand
Chemin.
6.
Les 10% d’espaces verts
exigés à l’article 13 du
règlement pourront intégrer la
réalisation de plantations en
bordure de l’Avenue du Grand
Chemin.
7.
Le stationnement des visiteurs
sera
regroupé
et
s’accompagnera
de
plantations.
CREA La Rochelle
Capacité moyenne : > 9 lots
PLU 2008
p.3
Commune d’Aigrefeuille d’Aunis
Orientations d’aménagement
Secteur AUa de Fief Brochain
Surface : 1.26ha
1.
Le projet d’aménagement doit
concerner
l’ensemble
du
secteur ; la réalisation des
constructions peut cependant
s’étaler dans le temps.
2.
Le
projet
d’aménagement
devra prévoir une largeur de
7m minimum en bordure de
l’avenue du Grand Chemin
pour la réalisation d’une liaison
piétons/cycles accompagnée
de plantations afin de relier
l’aménagement
réalisé
en
bordure de la rue de Verdun.
La largeur de 7m s’ajoute à la
largeur de la haie bocagère
existante à protéger.
3.
L’aménagement
devra
protéger et conforter les haies
bocagères ; une haie épaisse
d’arbres d’essences locales,
sera réalisée en bordure de la
zone agricole A, à l’ouest du
site.
4.
Un seul accès sur la voie
départementale sera autorisé.
5.
Une voie interne sera créée et
reliera l’avenue du Grand
Chemin
à
la
voie
du
lotissement au nord. Les
caractéristiques de la voie
devront respecter la coupe de
principe ci-après.
6.
Le stationnement des visiteurs
sera
regroupé
et
s’accompagnera
de
plantations.
Capacité moyenne : > 17 lots
Coupe de principe de la voie interne du Secteur AUa du Fief Brochain
CREA La Rochelle
PLU 2008
p.4
Commune d’Aigrefeuille d’Aunis
Orientations d’aménagement
Secteur AUa de Frace
Surface : 1.16ha
1.
Le projet d’aménagement doit
concerner
l’ensemble
du
secteur ; la réalisation des
constructions peut cependant
s’étaler dans le temps.
2.
Une haie épaisse, constituée
d’arbres d’essences locales,
sera réalisée en bordure du
chemin rural.
3.
Les accès individuels sur le
chemin rural à l’ouest sont
interdits. Un seul accès
commun y sera autorisé.
4.
Les accès automobiles sont
interdits sur le rue de Frace
(virage)
5.
Une voie interne sera créée et
reliera l’angle sud-ouest du
site
(pour
limiter
la
transformation
du
chemin
rural) à la voie du lotissement
des « Hauts de Frace », au
nord. Les caractéristiques de
la voie devront respecter la
coupe de principe ci-après.
6.
Le stationnement des visiteurs
sera
regroupé
et
s’accompagnera
de
plantations.
7.
L’opération devra prévoir la
possibilité de désenclaver par
une voie automobile les fonds
des parcelles situées à l’est du
site (parcelles 57,56 et 47)
Capacité moyenne : > 16 lots
Coupe de principe de la voie interne du Secteur AUa de Frace
CREA La Rochelle
PLU 2008
p.5
Commune d’Aigrefeuille d’Aunis
Orientations d’aménagement
Secteur AUa de La Planterie
Surface : 2.30ha
1.
Le projet d’aménagement doit
concerner
l’ensemble
du
secteur ; la réalisation des
constructions peut cependant
s’étaler dans le temps.
2.
Le projet d’aménagement devra
prévoir une largeur de 7m
minimum en bordure de la rue
de Laquet pour la réalisation
d’une liaison piétons/cycles
accompagnée de plantations en
continuité de l’aménagement
projeté en bordure de la rue de
Verdun.
3.
Les accès sont interdits sur la
rue du Cormier.
4.
Seuls les accès groupés sont
admis sur la rue de Laquet.
5.
La circulation devra être en
boucle. Les caractéristiques de
la voie principale devront
respecter les principes de la
coupe ci-après.
6.
La haie existante au sud, le long
de la rue du Cormier sera
protégée et confortée.
7.
Une haie épaisse, constituée
d’arbres d’essences locales,
sera réalisée en bordure de la
zone agricole.
8.
Les 10% d’espaces verts exigés
à l’article 13 du règlement
n’incluront pas la réalisation des
haies
et
des
plantations
accompagnant
le
stationnement ; les 10% devront
être utilisés pour la réalisation
d’un espace vert et d’une aire
de jeux au centre de la zone ;
cet espace ne devra pas être
bordé d’espace de circulation
automobile.
9.
Capacité moyenne : > 30 lots
NB : La localisation des accès groupés est
indicative ainsi que le tracé de la voie
Le stationnement des visiteurs
sera
regroupé
et
s’accompagnera de plantations.
CREA La Rochelle
PLU 2008
p.6
Commune d’Aigrefeuille d’Aunis
Orientations d’aménagement
Coupe de principe de la voie interne du Secteur AUa de La Planterie
CREA La Rochelle
PLU 2008
p.7
Commune d’Aigrefeuille d’Aunis
Orientations d’aménagement
Secteur AUa du cimetière
Surface : 3.63ha
1.
Le projet d’aménagement doit
concerner
l’ensemble
du
secteur ; la réalisation des
constructions peut cependant
s’étaler dans le temps.
2.
L’ensemble du secteur sera
desservi par la rue du 19 mars
1962 (accès principal) et le
chemin des Vignes.
3.
La haie bocagère existante le
long du chemin rural bordant le
secteur à l’Est sera protégée et
confortée.
4.
Une liaison destinée à la
circulation des piétons et
cycles sera crée en limite nord
du secteur. Elle sera bordée
de haies végétales. Des
connexions
devront
être
réalisées avec les espaces
publics internes au secteur.
5.
La
circulation
doit
être
organisée en boucles ; seule
une impasse sera admise si
nécessaire au sud du secteur.
CREA La Rochelle
Capacité moyenne : > 48 lots
PLU 2008
p.8
Commune d’Aigrefeuille d’Aunis
Orientations d’aménagement
Secteur AUa de L’Angle
Surface : 1.17ha
Capacité moyenne : > 24 lots
1.
Le projet d’aménagement doit concerner
l’ensemble du secteur ; la réalisation des
constructions peut cependant s’étaler dans
le temps.
3.
Une liaison automobile devra être prévue
vers la zone AUb «Fief de la Doue » ; il
convient d’éviter un tracé rectiligne de la
voie.
2.
La desserte de l’ensemble de la zone se
réalisera par la rue des Mouettes,
l’impasse des Hirondelles et la rue des
Courlis ; des accès individuels sont admis
sur la rue des Mouettes et la rue des
Hirondelles.
4.
Les clôtures en limite du lotissement « Clos
des Hirondelles » seront des haies
constituées d’essences variées.
CREA La Rochelle
PLU 2008
p.9
Commune d’Aigrefeuille d’Aunis
Orientations d’aménagement
Secteur AUb du Fief de la Doue
Surface : 10.62ha
Capacité moyenne : > 142 lots
Rappel du règlement : Les constructions sont autorisées à condition d’être réalisées sous forme d’opération
d’ensemble d’une surface minimale de 6 000 m²
1.
Le projet d’aménagement devra prévoir une largeur de plus de 7m pour l’aménagement, en bordure de
l’emprise de la voie départementale et en bordure de la rue de Laquet, d’une piste cyclable (double sens
– l>3m) et de plantations (l>4m). L’aménagement devra être prévu entre le carrefour des rues de Verdun
et de l’Angle et du côté Est de la rue de Laquet.
2.
Les clôtures le long de la piste cyclable devront être homogènes et traitées avec soin. Pour cela, elles
seront réalisées par l’aménageur.
3.
Les accès pour la desserte automobile sur la rue de Verdun sont interdits.
4.
Les accès sur la rue du Cormier sont interdits. Un bouclage de la circulation sur la rue de Laquet devra
être prévu dans le secteur situé à l’Est de la rue de Laquet. Une haie épaisse sera réalisée en bordure
de la rue de Laquet en utilisant des essences locales et variées.
5.
Une desserte de l’ensemble de la zone située entre la rue de l’Angle et la rue de Laquet devra être
possible depuis ces deux rues. Les caractéristiques de la voie devront respecter les principes de la
coupe ci-après.
6.
Les voies automobiles des nouvelles opérations devront être reliées entre elles. Les voies en impasse
sont interdites excepté dans l’attente de la réalisation d’une nouvelle tranche et du bouclage de la voirie.
7.
Un maillage de voies piétonnes devra être réalisé séparément de la voirie automobile, dans chacune
des opérations.
8.
Si le stationnement des visiteurs est regroupé, il devra être séparé des espaces verts communs.
Coupe de principe des voies du Secteur AUb du Fief de la Doue entre la rue de l’Angle et la rue de Laquet
CREA La Rochelle
PLU 2008
p.10
Commune d’Aigrefeuille d’Aunis
Orientations d’aménagement
Schéma illustrant les orientations d’aménagement du secteur AUb du Fief de la Doue
NB :
La localisation des accès groupés
rue de Laquet sont indicatives.
Les
tracés
des
connexions
automobiles
et
des
voies
piétonnes (pointillés verts) sont
indicatifs.
La double flèche noire en pointillés
indique la possibilité d’une liaison
automobile sur l’impasse des
Piverts à condition d’organiser une
circulation en sens unique (sauf
pour les résidents des habitations
existantes dans l’impasse).
CREA La Rochelle
PLU 2008
p.11