les allées du parc

LES ALLÉES DU PARC
LA NOUVELLE RÉFÉRENCE DE BUREAUX
PARC TECHNOLOGIQUE - 575/655, ALLÉE DES PARCS
LYON SAINT-PRIEST
PARIS
LILLE
A46
PARIS
GENÈVE
A42
PÉRIPH.
NORD
A6
LES ALLÉES DU PARC,
AU CŒUR DU PARC
TECHNOLOGIQUE DE LYON
LES ALLÉES DU PARC
L’opération "LES ALLÉES DU PARC" profite d’une situation stratégique
au sein du Parc Technologique de Lyon directement desservi par le tram T2
et à proximité de l’A43. Schneider Electric, Mylan, SFR, Alstom Grid, Siemens
et d’autres sociétés leader ont d’ores-et-déjà choisi cette adresse incontournable
pour implanter leurs bureaux.
Fort de ce succès, le parc a développé une multitude de services de proximités
dédiés aux utilisateurs (hôtels, restaurants et crèches).
L’opération, qui bénéficie de la diversité du réseau de transports de ce pôle
multimodal, se trouve à 15 min de l’aéroport Lyon Saint- Exupéry et à environ
15 min de toutes les gares TGV de Lyon.
ROCADE
EST
2
3
1
4
5
LES ALLÉES DU PARC
PÉRIPH.
SUD
6
A45
A7
BLVD
URBAIN
SUD
ST ÉTIENNE
CLERMONT-FERRAND
BLVD
URBAIN
EST
A46
A43
GRENOBLE
CHAMBÉRY
ITALIE
1 GARE LYON PERRACHE
TRAM T2
2 GARE LYON PART-DIEU
3 CENTRE HISTORIQUE DE LYON
4AÉROPORT LYON-BRON
5EUREXPO
6AÉROPORT & GARE TGV LYON ST-EXUPÉRY
Au milieu de 70 hectares d’espaces verts le programme "LES ALLÉES DU PARC"
répond aux exigences environnementales de la RT2012 et sera certifié BREEAM.
Sa conception bioclimatique lui permet d’allier performances énergétiques
et bien-être de l’utilisateur.
PARC
TECHNOLOGIQUE
DE LYON
CENTRE-VILLE
20 MIN
LES ALLÉES DU PARC - BÂTIMENTS A ET B
LES ALLÉES DU PARC,
6.000 M2 DE BUREAUX
NOUVELLE GÉNÉRATION
LA DERNIÈRE OFFRE TERTIAIRE NEUVE
DU PARC TECHNOLOGIQUE DE LYON
575/655, ALLÉE DES PARCS
LES ALLÉES DU PARC - BÂTIMENT B
LYON SAINT-PRIEST
A43
VERS LYON
Europe Université
CENTRE COMMERCIAL
PORTE DES ALPES
Porte des Alpes
HÔPITAL PRIVÉ
DE L’EST LYONNAIS
CAP GEMINI
RENAULT TRUCKS
MYLAN
Parc Technologique
SFR
SCHNEIDER ELECTRIC
CIRTIL
Tr
am
PARC
MERIAL
T2
LES ALLÉES DU PARC
ORANGE
SCHNEIDER ELECTRIC
ALSTOM GRID
SIEMENS PLM
SOFTWARE
Hauts de Feuilly
A43
VERS CHAMBÉRY
15’
LES ALLÉES DU PARC,
AU PLUS PRÈS DES SERVICES
ET DES TRANSPORTS EN COMMUN
AÉROPORT DE SAINT-EXUPÉRY
À 15 min en voiture
À 1h en transport en commun
Aéroport de Bron à 5 min en voiture
15’
L’opération "LES ALLÉES DU PARC", accessible directement par l’A43, propose
une excellente desserte de transports en commun à proximité immédiate du site : l’arrêt
"LE PARC TECHNOLOGIQUE" relie l’opération au centre de LYON en quelques minutes
GARE TGV
Gare Lyon St-Exupéry à 15 min en voiture
Gare de la Part-Dieu à 16 min en voiture
Gare Lyon Perrache à 20 min en voiture
grâce au tram T2. Sur le même arrêt, la ligne de bus 93 permet aussi une liaison rapide
à la gare SNCF/TCL de Vénissieux. Dans le cadre d’une démarche de développement
durable, un service de covoiturage a été mis en place pour les usagers du Parc.
8’
Par son implantation étudiée, le programme "LES ALLÉES DU PARC" bénéficie de tous
les services de proximité permettant aux utilisateurs de profiter au quotidien des avantages
offerts par le Parc Technologique. Plusieurs hôtels et restaurants, allant de la restauration
rapide à la restauration d’affaires, le centre commercial PORTE DES ALPES, deux crèches
inter-entreprises aux horaires flexibles, ainsi qu’une conciergerie d’entreprises se trouvent
à moins de 5 min.
2’
RESTAURANTS
Le Cocon, Le Pôle,
Pic et Délices
2’
HÔTEL
Golden Tulip Lyon
Millénaire****
2’
CENTRE COMMERCIAL
Auchan
Porte des Alpes
1’
CRÈCHE
Babilou Les Funambules
Garderisettes Saint Priest
TRANSPORTS EN COMMUN
Tram T2 - arrêt “Le Parc Technologique”
à 8 min à pied
Un tram toutes les 7 min
en heure de pointe
Bus 93 - arrêt “Le Parc Technologique"
Un bus toutes les 12 min
en heure de pointe
3’
AXES ROUTIERS
Autoroute A43 à 3 min
Périphérique de Lyon à 6 min
L’agence a reçu en 2013
le « Prix national de l’Immobilier d’Entreprise »
Pyramides d’Or 2013 pour la réalisation
de l’immeuble tertiaire EQUINOX
à Lyon Nouvelle Part Dieu.
L’AGENCE XANADU ARCHITECTES,
L’ÉLITE DES ARCHITECTES
LE PROGRÈS • LYON CONFLUENCE • SURFACE 11.000 M2 DE BUREAUX
À la tête de XANADU Architectes & Urbanistes, Iwan PONSONNET et David SUMNER
soutenus par une équipe de 15 architectes, urbanistes et plasticiens, créent un style
d’architecture vivant et contextuel.
Chacun dans un style différent, leur passion pour l’esthétique sans concession ni dérogation
constitue leur point de rencontre, avec la volonté commune de faire évoluer les standards
de l’immobilier conventionnel au profit d’une architecture originale, conviviale et humaniste.
XANADU architectes & urbanistes s’inscrit avec enthousiasme dans le paysage urbain
de demain en cultivant sa différence : créativité et recherche esthétique contemporaine,
associées au plaisir de concevoir et de construire contribuant ainsi au bien-être
et au bonheur des occupants.
EQUINOX • LYON NOUVELLE PART DIEU • SURFACE 11.167 M2 DE BUREAUX
BÂTIMENT D
BÂTIMENT C
LES ALLÉES DU PARC,
DES ESPACES DE TRAVAIL
À LA CARTE
LES ALLÉES DU PARC offre une très grande souplesse d’agencement
à ses utilisateurs.
Ses plateaux sont conçus de façon à répondre aux modes d’organisations
les plus divers, de l’aménagement cloisonné à l’open-space.
La modularité des espaces de vie et de travail permet de rationaliser
leur utilisation. Le cadre de travail privilégie les espaces communs
et les lieux de rencontre propices aux échanges professionnels
et à la convivialité.
JUSQU’À 1.042 M2 PAR PLATEAU
JUSQU’À 100 POSTES PAR PLATEAU EN DENSITÉ MAXIMALE
RATIO MAXIMAL DE 1 POSTE POUR 10,40 M2
DE SURFACE LOCATIVE*
LES ALLÉES DU PARC - BÂTIMENTS A ET B
13
12
14 15 16 17 18 19 20 21
11
10
09
08
EXEMPLE
D’AMÉNAGEMENT
EN R+2 - 1.042 M2 :
84 POSTES
COMBINANT
ESPACES OUVERTS
ET BUREAUX
CLOISONNÉS
07 06 05 04 03 02 01
Réunion
Local
ménage
Stock
Tisanerie
Local
informatique
Accueil
BUREAUX FERMÉS
30 POSTES
BUREAUX CLOISONNÉS 1 PERS.
8
SALLE DE RÉUNION 10 PERS.
2
TISANERIE
1
BUREAUX OUVERTS
54 POSTES
BUREAUX CLOISONNÉS 2 PERS.
7
BOX 2/4 PERSONNES
4
ZONES TECHNIQUES
2
EFFECTIF
84 POSTES
BUREAUX CLOISONNÉS 4 PERS.
2
ZONES ACCUEIL
1
LOCAL STOCK
1
54
ZONES ATTENTE
1
soit 1 poste pour 12,40 m2
de surface locative*
* compris quote-part de parties communes
BUREAUX OPEN SPACE
LES ALLÉES DU PARC,
UNE GRANDE MODULARITÉ
DES ESPACES DE TRAVAIL
RDC
R+1
R+2
R+2
BÂT C : 1.042 M2
BÂT D : 1.042 M2
C-0-2
462 m2
C-1-2
loué
C-2-2
loué
C-0-1
496 m2
C-1-1
loué
C-2-1
loué
TOTAL
958 m2
TOTAL
1.030 m2
TOTAL
1.042 m2
D-0-2
2
462 m
D-1-2
2
501 m
D-2-2
513 m
D-0-1
496 m2
D-1-1
529 m2
D-2-1
529 m2
TOTAL
958 m2
TOTAL
1.030 m2
TOTAL
1.042 m2
BÂTIMENT C
3.030 m2
BÂTIMENT D
3.030 m2
STATIONNEMENT
STATIONNEMENT
EN EXTÉRIEUR
EN SOUS-SOL
126
80
SOIT UN RATIO DE PLACES DE 1/30 m2
2
TOTAL
206
R+1
BÂT C : 1.030 M2
BÂT D : 1.030 M2
RDC
BÂT C : 958 M2
BÂT D : 958 M2
13
12
14
15
16
17
18
19
06
05
04
03
02
01
20
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11
10
09
08
LOT C-2-1
loué
07
pp63
pp63
LOT C-2-2
loué
BÂTIMENT C
3.030 M2
13
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15
16
17
18
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06
05
04
03
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01
20
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11
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09
08
07
05 06
07 08
09
10 11
12 13
14
15 16
17
04
R+2
C-2-1
1.042 m2
C-2-2
loué
R+1
C-1-1
loué
C-1-2
loué
RDC
C-0-1
496 m2
958 m2
C-0-2
462 m2
1.030 m
2
18
03
loué
19
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20
01
LOT C-1-1
loué
21
pp63
pp63
12
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14
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18
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07
06
05
04
03
02
01
20
LOT C-1-2
loué
21
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09
16
08
15
14
13
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8
05 06
07 08
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10 11
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15 16
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7
6
5
4
04
3
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03
2
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02
20
01
LOT C-0-1
496 m2
21
pp63
pp63
Paillasson type Tufliguard 300x120
LOT C-0-2
462 m2
LOT D-2-1
529 m2
pp63
pp63
BÂTIMENT D
3.030 M2
R+2
D-2-1
529 m2
1.042 m2
D-2-2
513 m2
R+1
D-1-1
529 m2
1.030 m2
D-1-2
08
07
06
05
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01
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LOT D-2-2
513 m2
09
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LOT D-1-1
529 m2
20
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pp63
pp63
LOT D-1-2
501 m2
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03
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05 06
501 m2
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10 11
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07
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09
RDC
D-0-1
496 m2
958 m2
D-0-2
462 m2
08
Paillasson type Tufliguard 300x120
LOT D-0-1
496 m2
pp63
pp63
21
01
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07 08
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20
21
14
15 16
17
LOT D-0-2
462 m2
LES ALLÉES DU PARC - BÂTIMENTS A ET B
2.70
HAUTEUR
ACROTÈRE
10.85 m
6.80
R+2
6.80 m
2.70
0.00
SS
-2.70 m
2.70 0.70
HSP LIBRE
2.48 m
13.60
ÉQUIP.
TECH.
13.60 m
10.85
HAUTEUR
ACROTÈRE
10.85 m
0.70
6.80
R+2
6.80 m
2.70
PLENUM
0.70 m
-2.70
RDC
0.00 m
2.70
COUPE AA
2.33
HSP LIBRE
2.33 m
R+1
3.40 m
2.48
2.70 0.70
3.40
A
HSP LIBRE
2.70 m
HSP LIBRE
2.70 m
PLENUM
0.70 m
2.70
0.70
PLENUM
0.70 m
10.85
0.70
HSP LIBRE
2.70 m
ÉQUIP.
TECH.
13.60 m
2.70
A
13.60
B
0.00
HSP LIBRE
2.34 m
COUPE BB
2.34
B
2.70
0.70
3.40
-2.70
R+1
3.40 m
RDC
0.00 m
SS
-2.70 m
LAZARD GROUP
NORD
EST
BATIMENT C
SUD
OUEST
BAT. C
NORD OUEST
BAT. C
SUD EST
LES ALLÉES DU PARC,
AU TOP DE LA PERFORMANCE
ENVIRONNEMENTALE
CERTIFICATION BREEAM
L’opération "LES ALLÉES DU PARC" s’inscrit dans une démarche
Les bâtiments C et D seront certifiés BREEAM niveau "GOOD".
environnementale exigeante et répond à la norme RT2012.
La RT2012 et la certification BREEAM sont fondées sur
Le bâtiment a été conçu selon un système de construction
des objectifs de performances et encouragent à construire
bioclimatique permettant de tirer le meilleur parti des conditions
autrement, en introduisant la notion de bioclimatisme :
compacité des bâtiments,
naturelles du site, pour un maximum de confort pour ses utilisateurs.
L’opération propose de nombreux équipements performants tels que :
vitrage haute performance, à isolations thermique & phonique renforcées,
équipé de stores inérieurs,
comptage énergétique permettant à chaque utilisateur d’être proactif
dans sa consommation d’énergie,
chauffage/climatisation par système thermodynamique DRV nouvelle
génération permettant de récupérer l’énergie d’une zone à l’autre,
éclairage à led et détecteur de présence dans les parties communes,
recherche de la meilleure orientation pour profiter
des apports naturels de lumière et d’ensoleillement,
utilisation de protections solaires pour limiter les recours
au rafraîchissement.
La certification Eurovent des équipements
que nous installons nous permet de garantir
un haut niveau de performance.
utilisation de produits à faible dégagement de COV*
(moquette écologique).
La certification Acermi des matériaux
d’isolation garantit l’efficacité
*COV : Composés Organiques Volatils
énergétique du bâti.
VITRAGE
FAIBLEMENT
ÉMISSIF
ISOLATION
INTÉRIEURE
RENFORCÉE
STORE VÉNITIEN
ORIENTABLE
REPRISE D’AIR
GAINÉE
ÉCLAIRAGE À LED
DÉTECTEUR
DE PRÉSENCE
VENTILO CONVECTEUR
AVEC MOTEUR BASSE CONSOMMATION
LAZARD GROUP,
L’INTERLOCUTEUR PRIVILÉGIÉ DES DIRECTEURS IMMOBILIERS...
GÉRARD TOUATI
DIRECTEUR IMMOBILIER
ET ACHATS
ANTOINE AZZARONE
RESPONSABLE DU SERVICE
JURIDIQUE ET IMMOBILIER
16.000 m2
2 implantations
BUREAUX DERNIÈRE GÉNÉRATION
A
près 2 implantations à Toulouse
et à Nantes, nous avons renouvelé notre confiance à LAZARD
GROUP à l’issue d’une consultation pour
notre Direction Régionale Rhône-Alpes. La
capacité d’écoute, le professionnalisme,
et l’excellente coordination des travaux
des équipes de LAZARD GROUP, ont
permis de créer une synergie entre nos
entreprises afin de respecter un calendrier très court sans obérer la qualité
de l’opération. Malgré les nombreuses
contraintes, le défi a été relevé ! »
DANS L’HEXAGONE
C
e promoteur était le seul parmi
ceux consultés à pouvoir proposer
une offre neuve rapidement
disponible à la fois à Nantes et à Lille,
répondant de surcroît à notre critère
principal de localisation près des axes de
transports en commun et routiers. Le fait de
dialoguer avec des interlocuteurs locaux
a procuré une grande réactivité, inscrite
dans une cohérence globale d’approche :
nous avons ressenti une parfaite symbiose
dans la manière de travailler dans l’une et
l’autre des deux villes. »
GÉRARD GONINET
DIRECTEUR
DES SITES FRANCE
CHRISTOPHE PONT
RESPONSABLE RÉGIONAL
MAINTENANCE ET IMMOBILIER
11.000 m2
6 implantations
AÉROPORT MARSEILLE PROVENCE
C
e nouveau complexe moderne
offre une architecture simple et
accueillante, en adéquation avec
les bâtiments existants sur le site
EUROCOPTER. La construction répond à
la norme BBC, qui correspond aujourd’hui
à la RT 2012, et la qualité des finitions est
excellente. Nous avons des retours très
positifs des utilisateurs qui sont satisfaits
de leur nouvel espace de travail et leurs
bureaux. LAZARD GROUP a su être à
l’écoute pour comprendre notre besoin
fonctionnel et le retranscrire. »
SUR TOUTE LA FRANCE
P
our nos 5 implantations à Nancy,
Dijon, Bordeaux, Lyon-Dardilly,
Nice, et Metz, nous avons dialogué
avec une structure hyper-réactive, en
phase avec notre propre mode de
fonctionnement. Un seul interlocuteur
nous a accompagnés par programme, ce
qui accélère la prise de décision, avec une
grande cohérence de réponse. Les locaux :
leur taille humaine, leurs performances
environnementales, leur fonctionnalité et
leur modularité répondent à nos propres
objectifs de confort des salariés. »
ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE...
ALLIANZ ALTRAN SCHNEIDER ELECTRIC PÔLE EMPLOI SOCIÉTÉ GÉNÉRALE
HERMES CONSEIL GÉNÉRAL 57 & 67 CAPGEMINI MAIF SNECMA CPAM EADS
SOPRA GROUP DAIKIN GENERALI KONE EUROCOPTER MITSUBISHI GDF SUEZ
DASSAULT AVIATION GROUPAMA SAINT-GOBAIN ICADE BNP PARIBAS INRIA SNCF
EDF CIC ALSTOM LCL MACSF MATMUT IBM ASTELLIA MYLAN ALYOTECH VINCI
VEOLIA
AVEO
CRÉDIT
AGRICOLE
METZ
MÉTROPOLE
ARCELORMITTAL
SAFRAN OTIS PRICEWATERHOUSE & COOPERS SAGEM STERIA ALTEDIA SIEMENS
AIR LIQUIDE SMABTP AXA THALES COMMERZBANK BUREAU VERITAS ORANGE
WWW.LAZARD-SA.COM
DOCUMENT NON CONTRACTUEL • TOUS DROITS RÉSERVÉS LAZARD GROUP REAL ESTATE
GROUPE LAZARD LYON
33, AVENUE FOCH
69006 LYON
T. 33 (0)4 72 69 59 69