Tu as une brique dans le ventre ?

Mis à jour le 25/10/2013
BILLET HEBDO
Tu as
une brique
dans le ventre ?
L’achat de ton premier logement est un
acte très important car il t’engage
généralement sur minimum 10 ans et
tes futures conditions de vie en
dépendent directement. Prends le temps
de te renseigner et agis avec méthode
afin de faire tes choix et les bons !
Une préparation digne d'un
champion
Avant de visiter un appart' ou de rechercher sur le
net la maison de tes rêves, il est essentiel de
prendre RDV avec des banques afin de connaître
TON budget. Pour être propriétaire, tu dois
contracter un « prêt hypothécaire » : c'est un
certain montant que tu empruntes auprès d’une
banque pour acheter ou construire ton habitation.
Celle-ci établit le montant du prêt en fonction de
tes revenus, de tes économies et de tes éventuels
remboursements en cours (ex : prêt auto).
Remarque : Renseigne-toi si tu as droit à un prêt
social sur
http://www.belgium.be/fr/logement/logement_soc
ial/pret_social/
Editeur Responsable : Yannick Boelen - Infor Jeunes Luxembourg
ASBL, Place Didier, 31 à Arlon
Visiter, oui ! Mais comment ?
Vous avez dit frais ?
Attention au coup de cœur, acheter son premier
logement ne se fait pas sur un coup de tête ! Voici
quelques conseils pour t’éviter de mauvaises
surprises :
L’achat d’une habitation entraîne le paiement de
toute une série de frais, d’impôts et d’assurances
qu’il est important de prendre en compte dans ton
budget initial.
• visiter le logement plusieurs fois et à différents
moments de la journée ;
• Les frais de notaire c.à.d les honoraires du
notaire (poser des questions chez un notaire,
c’est gratuit !); les droits d’enregistrement (un
impôt perçu par l’État lors de l’enregistrement de
l’acte notarié) et les frais divers (timbres fiscaux,
coût des recherches administratives…).
• demander conseil à un proche ayant des connaissances
dans le domaine ou à un expert (architecte, entrepreneur,
notaire…) et visiter l’habitation avec lui ;
• vérifier si le bien respecte les règles d’urbanisme de
la commune ou de la région (permis d’urbanisme). Un
notaire peut t’aider dans ce domaine. Et ainsi éviter
d’être contraint de démolir une partie de ton logement.
• Précompte immobilier : un impôt régional que
tu paies chaque année sur l’habitation dont tu es
propriétaire.
J' a i trouvé !
• Assurance de solde restant dû : cette
assurance a pour but de garantir les paiements
de ton prêt et de mettre ta famille à l’abri en cas
de décès prématuré.
La 1ère étape est d’établir le compromis de vente.
Attention, son nom est trompeur car il engage
aussi bien l'acheteur que le vendeur. Des
indemnités devront donc être versées en cas de
non-respet. Demande l'aide d'un notaire pour
rédiger celui-ci. Un acompte est souvent payé lors
de la signature du compromis.
Tu n’es pas certain d’obtenir ton prêt à ce stade ?
Demande à ce que le compromis de vente inclue
une condition suspensive càd que le vendeur et
toi liez votre accord sous condition (la condition
d’obtenir ton prêt par exemple). Pour sceller la
vente légalement, le vendeur et toi devez signer
un acte notarié sous la présence d'un notaire et
dans les 4 mois qui suivent la signature du
compromis de vente.
Sources : www.notaire.be et www.belgium.be
• Assurance habitation : t’offre une couverture
contre les dommages subis par ton logement et
le mobilier qu’elle contient. Son montant dépend
de la superficie et de la valeur estimée de ton
logement.
Plus d'info
- Notre précédent billet : « Acheter
son premier logement – 28 mai
2010 ».
- www.notaire.be
- www.belgium.be
- www.inforjeunes.be
070 233 444
www.inforjeunes.be