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Le Citadin
ANNEMASSE CENTRE
REALISATION D’UN ENSEMBLE IMMOBILIER
UNE NOUVELLE PROMOTION A.B. CONSTRUCTIONS
Tél : 04.50.81.25.40
SITUATION
Ce nouveau programme est situé sur la Commune d’ANNEMASSE au cœur de la ville, à deux
pas de toutes les commodités se trouvant à proximité.
Cette résidence de qualité vous séduira de par ses prestations de standing et son architecture
contemporaine.
Vous serez à coup sûr charmez par ce programme !
ENGAGEMENT ENVIRONEMENTAL DU PROJET
Soucieux de la qualité de nos constructions et de l’importance de l’énergie à notre époque,
A.B construction a privilégié l’aspect environnemental dans la conception du projet le Citadin
ceci en vue d’obtenir un projet aux performances énergétiques très élevées. En effet, les
différents moyens mis en œuvre sur ce projet lui permettront de prétendre au label de
performance BBC.
Décembre 2012
DESCRIPTIF TECHNIQUE
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
 INFRASTRUCTURE
Fondations spéciales en périphérique permettant les fouilles en pleine masse pour encaissement des murs
enterrés.
Fondations par semelles en béton armé
Murs du sous-sol en béton banché, ou pieux sécant bruts de décoffrage, suivant prescriptions du géotechnicien
Murs de façades en béton.
Murs porteurs à l’intérieur des locaux en béton banché, revêtus d’un enduit pelliculaire avant de recevoir les
finitions.
Garde-corps de balcons préfabriqués en béton ou serrurerie selon plan de façade.
 PLANCHERS
Planchers de tous les niveaux en dalle pleine en béton armé, épaisseur suivant l’étude béton.
Chape ciment comprenant une isolation phonique type ASSOUR V ou équivalent sous tous les revêtements des
logements.
Planchers des terrasses et balcons en dalle pleine en béton armé.
Les terrasses balcons recevant une étanchéité seront revêtues de dallettes préfabriquées en béton posées sur
plots plastique. Les autres balcons recevront un platelage bois.
 FACADES
Garde-corps de balcons autres que ceux réalisés en béton sont de structure métallique ou aluminium selon détail
de l’architecte.
Les façades seront traitées par un enduit décoratif suivant zone et teinte de l’architecte.
 BARDAGE
Bardage en zinc pour la terrasse du dernier étage
 ETANCHEITE
Etanchéité des terrasses comprenant isolation thermique épaisseur suivant l’étude thermique, étanchéité
multicouche, protection lourde par dallettes en béton sur plots plastiques.
 ESCALIERS
Escaliers en béton armé à marches et contre-marches pleines rendues finies
L’accès aux logements sera revêtu d’un revêtement souple phonique.
 ISOLATION-DOUBLAGE
Isolation par l’extérieur dont la nature et l’épaisseur sera déterminée par l’étude thermique afin d’atteindre le niveau
de réglementation thermique BBC2005.
 CLOISONS
Cloisons sèches acoustique type Placostyl de 70 mm d’épaisseurs réalisées en plaque de plâtre sur ossature
métallique. Isolation phonique des gaines techniques en cloison 98/48 de 98mm ou par un procédé ayant la même
isolation phonique.
 CONDUITS DE VENTILATION MECANIQUE
Ventilation mécanique des logements avec extracteur centraux, bouches d’extraction dans les pièces humides.
 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
Chutes E.U. et E.V. sont en système unique en PVC NF selon plan du réseau des fluides.
 TOITURE
Toiture terrasse inaccessible avec étanchéité de type multicouche, isolation thermique selon nécessité, épaisseur
suivant étude thermique, Protection des terrasses inaccessibles par gravillons roulés
Tous les ouvrages tels que gouttières, descentes, habillage de rives, entourages de souches, etc …seront réalisés
en zinc.
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
 SOLS ET PLINTHES
Logements : Entrée, cuisine/repas, séjour, wc, sdb et dégagement : carrelage 40/40 en grès émaillé, pose droite
suivant choix proposé par le promoteur.
Toutes les plinthes intérieures des logements (sur carrelage et revêtement de sol ) sont réalisées en bois, les
plinthes sont assorties au revêtement de sol des chambres
Chambres : revêtement de sol en lame stratifiée posée flottant sur sous-couche mousse (suivant choix proposé)
balcons des logements : Revêtues d’un platelage bois.
Terrasses étanchées : Dallettes en béton.
 REVETEMENTS MURAUX
Bains : faïences toute hauteur en périmètre de la salle de bains. Devant de baignoire carrelée avec trappe de
visite.
(Suivant choix proposé).
Parois des chambres revêtues d’un enduit décoratif blanc type gouttelette écrasé.
Parois des pièces humides (cuisine, wc ) revêtues par 2 couches de peinture glycérophtalique satinée.
Parois des séjours, halls, dégagements et placards revêtues d’un enduit décoratif type gouttelette écrasé de
couleur blanche.
 PLAFONDS
Dans toutes les pièces humides, enduit pelliculaire et 2 couches de peinture glycérophtalique satinée.
Dans les pièces sèches, enduit pelliculaire plus 2 couches de peinture y compris placards attenants.
Sous-face des dalles balcons revêtue d’une peinture acrylique.
 MENUISERIES EXTERIEURES
Menuiseries PVC blanc avec profilé de renfort. Double vitrage iso-thermique.
Menuiseries conformes aux normes acoustiques et à la nouvelle réglementation thermique renforçant l'isolation du
bâtiment. Ouverture à la française ou baie selon plans.
 FERMETURES – OCCULTATIONS
Les portes fenêtres et baies seront équipées par des volets roulant en PVC ou aluminium à commande électrique.
Les fenêtres vitrées sont occultées par des volets roulants en PVC ou aluminium, à commande manuelle.
 MENUISERIES INTERIEURES
Bloc porte post formée avec huisserie bois
Façades de placards type coulissantes ou pliantes (suivant dimensions)
Portes palières des logements, iso phoniques à âme pleine, avec sécurité renforcée, fermeture 6 points minimum.
Seuil à la suisse. Affaiblissement acoustique suivant normes en vigueur et exigences du bureau de contrôle.
 EQUIPEMENTS MEUBLES ET SANITAIRES
Cuisine : Arrivée d'eau froide, eau chaude et évacuation- Robinet lave-vaisselle et évacuation
WC : en porcelaine vitrifiée blanche, réservoir de chasse attenant, mécanisme double chasse 3/6 litres et double
abattant.
Bains : baignoire blanche. Mitigeur monotrou et garniture de douche avec support mural de douchette et
douchette.
Attentes pour lave-linge.
Mitigeur monotrou à bec fixe. Meuble de salle de bains avec miroir et vasque intégrée.
Les receveurs de douche sont en grès émaillé, mitigeur mécanique mural avec garniture de douche et équipé de
paroi de douche.
 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
Installation encastrée sous fourreaux de protection, noyés dans dalles et murs avec tableau d’abonner et
disjoncteur général. Les logements sont équipés conformément aux normes en vigueur.
Télévision : L’installation de télédistribution sera réalisée à partir d’un groupe d’antennes hertziennes et
paraboliques placées en toiture.
Radio : émissions en AM et FM
Téléphone : 1 conjoncteur par pièce suivant les nouvelles normes.
Portier vidéo phonique : poste d’appel dans chaque logement, gâche électrique sur porte d’entrée.
 CHAUFFAGE
Chauffage collectif à condensation, énergie gaz, avec compteurs individuels.
Radiateurs en acier laqué blanc alimentés par tubes cuivre ou polyéthylène réticulé encastrés, implantation suivant
étude thermique.
Installation conforme au label QUALIGAZ
Radiateurs sèche serviettes dans les SDB et douches.
Régulation en fonction de la température ambiante par un thermostat et régulation permettant la gestion heure par
heure pour chaque jour de la semaine.
 PRODUCTION D’EAU CHAUDE
La production d’eau chaude s’effectue par la chaufferie collectif gaz avec comptage individuel.
Dans le cadre de l’obtention du label de performance BBC une installation de production d’énergie renouvelable
pourra être définie par le bureau d’étude thermique, par une production d’appoint d’eau chaude par des panneaux
solaires .
 ANNEXES PRIVATIVES
Caves
Murs en béton brut ou cloisons en agglomérés de ciment non crépies, sous face de plancher en béton brut, dallage
béton, porte isoplane sans peinture.
PARTIES COMMUNES DE L’IMMEUBLE
Entrée de l’immeuble
Châssis en façade de l’entrée en aluminium de teinte au choix de l’architecte.
Vitrage de sécurité. Porte intérieure commandée par vidéophone.
Halls d’entrée
Revêtement de sol en gré cérame.
Faux-plafond acoustique décoratif.
Enduit décoratif
 CIRCULATIONS DES NIVEAUX HABITES
Revêtement de sol textile décoratif sur chape ciment, y compris isolant phonique, conforme aux normes
acoustiques.
Enduit grésé ou projeté sur les murs.
Parois et sous face de la cage d’escaliers en enduit projeté blanc rustique et revêtement textile.
Plafonds 2 couches de peinture vinylique sur préparation.
 ASCENSEUR
Un ascenseur desservant les sous sol et étages courant, celui-ci correspondant aux normes en vigueur et aux
capacités de débit exigées.
Boutons de commande anti-vandalisme.
 AMENAGEMENT EXTERIEUR
Jardin privatif :
Dallettes gravier lavé, pelouse et haie végétale.
Partie commune :
Enrobé dense pour voie commune et parkings.
Eclairage le long des parties communes.
Plantation d’arbustes sur les parties communes.
Grille pour écoulement eau pluviale en bas de pente accès garage.
Porte de garage à commande électrique
Le Maître d’ouvrage et l’architecte se réservent le droit de changer la matière des matériaux ou d’apporter
des modifications résultant de prescriptions techniques ou réglementaires.