Gent`Léman - Evian Immo 9 Sothebysrealty

Gent’Léman
Notice
Descriptive
Sommaire
Situation
Située sur les bords du lac Léman, la commune d’Evian les bains bénéficie d'une situation géographique
privilégiée.
Cette position naturelle et exceptionnelle, entre lac et montagne, lui confère un succès authentique, été
comme hiver.
Nous vous proposons une résidence composée de logements collectifs et de villas qui vous séduira par son
emplacement privilégié et son architecture contemporaine.
Présentation technique
Gros Œuvre
Fondations en béton armé suivant étude de sol,
prescriptions et calcul du bureau structure et règlement
sismique en vigueur.
Faux plafonds horizontaux ou rampant en combles
comprenant une isolation en laine roche épaisseur conforme
aux normes d’isolation thermique en vigueur et d’une finition en plaques de plâtre.
Planchers et murs en béton armé, épaisseur suivant l’étude de béton armé et la réglementation acoustique en vigueur.
Revêtement muraux et plafond
Cloisonnement des garages et caves en blocs aggloméré ou
béton armé suivant plan.
Mur en enduit décoratif type gouttelette écrasée blanche
dans l’ensemble des pièces hors zone en faïence murale.
Les façades seront réalisées en enduit décoratif minéral sur
isolation, soit en bois ou pierre apparente (suivant zones et
teintes de l’architecte).
Faïence murale toute hauteur sur l’intégralité de la salle de
bains.
Faïence toute hauteur au dos des WC indépendant.
Choix dans la gamme proposée par la Maitre d’Ouvrage.
Toiture en charpente traditionnelle avec une couverture en
zinc
Menuiseries extérieures
Les fenêtres et les portes-fenêtres sont prévues en
coulissant, ouvrant à la francaise ou fixe en PVC selon les
plans de l’architecte assurant une isolation thermique conforme aux normes et une isolation acoustique.
Double vitrage isolant de faible émissivité conforme aux
normes thermiques en vigueur.
Volets roulants (sauf bains) les fenêtres sont occultées par
des volets roulants en PVC ou aluminium, à commande
manuelle, et les portes fenêtres et baies par des volets à
commande électrique.
Menuiseries intérieures
Portes palières isophoniques à âme pleine, avec
complément acoustique par joints souples en feuillure.
Fermeture 3 points minimum. Seuil à la suisse.
Affaiblissement acoustique suivant normes en vigueur.
Portes intérieures isoplane avec panneau décoratif de teinte
blanche avec poignées
Placards coulissant type Sogal ou équivalent de teinte
blanche ou ouvrant à la française pour les placards inférieurs
de 1 mètre de largeur.
Cloisonnement
Cloison type Placostyl afin d’assurer une bonne isolation phonique entre les pièces des appartements d’une épaisseur total de 72 mm incluant une laine minérale.
Plafond peinture lisse blanche dans toutes les pièces, enduit
pelliculaire et 2 couches de peinture.
Revêtements de sols
Carrelages 40X40 pose droite sur chape ciment d’épaisseur comprenant un isolant thermique et une isolation phonique
type ASSOUR ou équivalent dans l’ensemble des pièces sauf les chambres. Choix dans la gamme proposée par le Maitre
d’Ouvrage. Les plinthes sont assorties au revêtement de sol.
Revêtement de sol en lame stratifié dans les chambres et
placards attenants posés flottant sur sous-couche
acoustique. Choix dans la gamme proposée par la Maitre
d’Ouvrage. Les plinthes sont assorties au revêtement de sol. Plancher bois sur les balcons en mélèze ou équivalent.
Dallette en béton finition lavée grain fin sur terrasse
étanché et rez de jardin.
Cuisine
Cuisine équipée comprenant meuble, plan de travail
stratifié, plaque vitrocéramique, four, hotte, frigo et lavevaisselle dans la gamme proposée par le Maitre d’ouvrage.
Sanitaires
Electricité
Salle de Bains avec baignoire blanche, robinetterie Mitigeur
chromé et garniture de douche avec support de douchette.
Attentes pour lave-linge.
Meuble de salle de bains avec miroir et vasque intégrée.
Receveurs de douche, mitigeur mécanique mural avec
garniture de douche et parois de douche.
Installation encastrée sous fourreaux de protection, noyés
dans dalles et murs avec tableau d’abonné et disjoncteur général. Les logements sont équipés conformément à la
norme NFC 15-100.
WC en porcelaine blanche, réservoir à double détente 3 et 6
litres, mécanisme silencieux et abatant double.
Ventilation mécanique contrôlée
VMC contrôlée simple flux hygroréglable avec extraction
dans les pièces humides et grilles d’aération dans les pièces principales.
Chauffage et Production d’eau chaude
Un soin particulier sera apporté sur le choix des matériaux et
sur la conception des ouvrages de façon à obtenir les
performances énergétique basse consommation conformes
aux dernières réglementations RT 2012
Chauffage et production d’eau chaude sera assurés par une
chaufferie gaz collective avec compteur calorifique
individuel.
Thermostat d’ambiance dans le séjour ou le dégagement. Radiateur à circulation d’eau chaude en acier pré laqué
blanc équipé de robinet à tête thermostatique.
Sèche-serviettes dans la salle de bains et douche.
Prise RJ45 dans toutes les chambres ainsi que le séjour et la
cuisine.
Prise TV dans la chambre principale et séjour qui se fera par
des antennes collectives de type hertzienne et parabolique
fixées en toiture.
Prise étanche et point lumineux sur terrasse ou balcon
principal.
Vidéophone assurera la commande d’ouverture de la porte du hall d’entrée de la résidence. Parties communes
Hall d’entrée
Carrelage grès cérame avec tapis brosse intégré et plinthe
assortie
Revêtement décoratif mural suivant la décoration confié a
l’architecte, miroir, faux plafond avec spots d’éclairage intégrés.
Menuiserie en aluminium ou acier laqué, vitrage sécurité
avec vidéophone relié à chaque appartement
Ascenseur
Ascenseur a démarrage et arrêt progressif desservira tous
les niveaux du sous sols au dernier étages.
Paliers d’étage
Revêtement mural de type grésé résistant suivant le
principe de décoration de l’architecte.
Revêtement de sol en moquette grand passage
Eclairage automatique du hall par détecteur de présence sur
minuterie.
Aménagement extérieur
Jardin privatif en pelouse et haie végétale séparative
Eclairage par point lumineux centraux avec détecteur de
présence sur minuterie.
Plafonds 2 couches de peinture vinylique sur préparation.
Cage d’escaliers en enduit projeté blanc rustique.
Partie commune voirie en enrobé dense pour voie
commune, dallettes vers l’entrée de l’immeuble.
Caves et Garages
Eclairage le long des parties communes.
Murs en béton brut ou cloisons en agglomérés de ciment,
sous-face de plancher en béton. Sol béton taloché.
Plantation d’arbustes sur les parties communes.
Porte basculante motorisable en tôle galvanisée couleur
blanche pour les garages fermés.
Clauses Particulières
Modification des prestations
La présente notice descriptive sommaire est établie a titre
indicatif.
Le constructeur se réserve le droit de modifier certains
détails de construction ou de prestations définis dans ce
document,dans le but d’apporter une amélioration technique ou esthétique.
Fait à Thonon les bains le 2 juin 2014
Porte électrique basculante radio commandée en tôle
galvanisée couleur blanche pour l’accès commun des garages.