Descriptif sommaire

COLLECTIVITE DE SAINT MARTIN
« WATERFRONT »
Lot 01 – Les Jardins de Cul-de-Sac
PHASE 2 - Aménagement du RDC
NOTICE DESCRIPTIVE
Description sommaire des ouvrages de construction
Application de l’article 18 du décret n° 67-1166 du 22 décembre 1967 (Arrêté du 10 mai 1968)
WATERFRONT – Phase 2
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L’opération consiste dans sa deuxième phase de l’aménagement du rez-de-chaussée de l’immeuble
en 5 studios, 2 logements de type T2 et 4 locaux commerces. 3 logements (2 T2 et 1 studio)
disposent d’une terrasse orientée vers la mer.
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FONDATIONS
Les essais de sol ont révélé un taux de résistance privilégiant la réalisation de fondations par
radier, avec bêches périphériques et intermédiaires. Elles sont en béton armé, selon les calculs
des Bureaux d’Etude et de Contrôle, et conformément aux normes parasismiques en vigueur.
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STRUCTURE
La totalité de la structure est réalisée en B.A., suivant les normes parasismiques locales en
vigueur et conformément aux indications du Bureau d’Etudes Technique.
La dalle du rez-de-chaussée est réalisée sur un lit de sable et polyane après traitement antitermites, armatures en treillis soudés selon les calculs du Bureau d’Etude.
Le reste des planchers sont en dalles pleines (béton armé) d’une épaisseur de 15 à 16 cm,
avec chape pour la pose du carrelage.
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FACADES
Elles sont constituées par des voiles en B.A. de 15 à 18 cm d’épaisseur ou en parpaings avec
ossature B.A. suivant B.E.T.
La finition des bétons apparents en élévation est assurée par l’application d’un enduit de
lissage côté intérieur. Côté extérieur, des reprises sont réalisées par un enduit pelliculaire
avant l’application d’un enduit décoratif peint, sur béton ou sur bardage bois.
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ETANCHEITE
Une étanchéité du type bicouche sera réalisée sur les terrasses des parties non habitables.
Mise en œuvre d’une étanchéité liquide de type ALSAN 400 dans les douches antillaises des
logements
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CHARPENTE
La charpente traditionnelle sera en yellow pine traité fongicide et anti-termite, et comprendra
fermes, pannes, chevrons et toutes les pièces nécessaires à sa bonne tenue. Toutes les pièces
métalliques de fixation extérieures seront en inox.
Elle sera scellée dans les murs de béton suivant les normes « para cycloniques ».
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COUVERTURE
Elle est réalisée en bac acier prélaqué 75/100 – Hairplus 35/35 ou similaire, fixé sur tasseaux
en bois traité, par des tire-fonds.
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MENUISERIE EXTERIEURE
Les menuiseries extérieures sont de deux types : Bois et Aluminium.
Les baies vitrées coulissantes sont en aluminium laqué de chez SHUCO, TECHNAL ou
similaire, ainsi que les fenêtres « à la française » , oscillo-battantes et les jalousies.
Les volets bois « persiennés » seront posés sur les fenêtres à la française.
Les menuiseries extérieures, sont conformes aux normes para-cycloniques en vigueur.
Les portes palières sont en bois exotique avec paumelles, bec de cane et serrure à canon
européen.
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MENUISERIE INTERIEURE
Les menuiseries intérieures se composent de blocs portes et de placards.
Les huisseries sont traditionnelles avec portes isoplanes en bois à 1 vantail.
Les placards sont équipés d’étagères et d’une penderie avec chapelière.
Les façades des placards sont constituées de portes industrialisées coulissantes ou pliantes.
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ESCALIER
L’escalier du patio est réalisé en béton armé avec finition carrelée. (marches, contre-marches
et plinthes).
Garde-corps et main courante alu de chaque côté de l’escalier.
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TELEVISION
Une antenne parabolique commune est prévue, permettant la réception du signal Canal
Satellite dans les logements.
Dans chaque logement, des prises TV sont installées dans le séjour et dans les chambres.
Elles sont raccordées au réseau de télédistribution collectif.
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ELECTRICITE
L’électricité est prévue conformément aux normes Promotelec et règlements en vigueur à
l’Electricité De France.
L’installation, entièrement intégrée, sera sous 220 volts.
Chaque pièce habitable reçoit des prises de courant directes ou commandées, un éclairage par
point lumineux, moyenne et basse tensions (luminaires non fourni).
Des points lumineux encastrés dans les faux plafonds sont prévus.
Dans la cuisine, en particulier, un minimum de cinq prises est prévu pour l’alimentation des
appareils électroménagers.
Les espaces extérieurs (Terrasse) sont équipés d’un éclairage par applique ou hublot.
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PLOMBERIE
Les canalisations d’alimentation, intégrées prioritairement dans les cloisons et planchers, sont
prévues en polyéthylène haute densité.
Les évacuations sont PVC série assainissement, raccordées vers le réseau du lotissement.
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APPAREILS SANITAIRES
Les appareils sanitaires sont prévus en blanc de marque VILLEROY ET BOCH ou similaire.
Les salles de bains sont équipées de douches de type « Antillaise » avec mitigeur. La vasque
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est livrée avec mitigeur. La cuvette de WC avec réservoir de chasse silencieuse est équipée
d’un abattant double.
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EQUIPEMENTS
Dans les salles d’eau, les vasques sont posées sur des meubles type « Colonie » de chez
Lapeyre. Au-dessus du plan vasque est installé un miroir.
La cuisine est livrée avec un meuble haut et des meubles bas comprenant un évier double bac
et une plaque de cuisson. Le plan de travail sera stratifié.
Les portes en bois sont d’aspect contemporain.
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EAU CHAUDE
La production d’eau chaude est assurée par un ballon individuel d’une capacité de 50 litres
pour les logements de 2 pièces et les studios.
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VENTILATION
La ventilation des pièces humides est assurée naturellement. Lorsque la ventilation naturelle
est impossible chaque pièce dispose d’une ventilation mécanique contrôlée individuelle.
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CLIMATIS ATION
La climatisation des logements est assurée par des unités individuelles de type « SPLIT
SYSTEM – 9000 ou 12 000 BTU suivant localisation.
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PEINTURES EXTERIEURES
Les couleurs sont gaies et vives, directement inspirées des constructions créoles typiques de
SAINT-MARTIN.
Ces revêtements de peinture extérieure sont de classe I3.
En complément, une partie de la façade est habillée d’un bardage en bois.
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PEINTURES INTERIEURES
Dans les pièces principales, une peinture de type « gouttelette » texturée est prévue ainsi que
dans le hall, les dégagements et les intérieurs de placard.
Dans les pièces humides, une peinture acrylique sera appliquée sur les parties non carrelées.
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CARRELAGES
Pour les sols intérieurs, il est prévu un grès émaillé, 1er choix, format 30 x 30, gamme « Grès
catalan » ou similaire, classé U3P3, avec plinthes assorties.
La faïence murale, grand format ornera les murs des douches à l’antillaise, et le mur de la
salle de bains recevant les vasques, avec réservation pour le miroir.
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AUTRES E QUIPEMENTS
Une sonnette deux tons est installée à l’entrée de chaque logement.
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PARTIES COMMUNES
Les coursives périphériques et patio disposent d’un éclairage sur horloge.
Les luminaires extérieurs décoratifs alimentés par un compteur commun, sur minuterie,
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assureront un éclairage d’ambiance et de sécurité. Le revêtement de la voirie est prévu en
béton naturel.
Tous les espaces de galeries et de coursives disposent d’un carrelage 30 x 30 avec plinthes –
dito pour l’escalier.
Fermeture de l’accès au patio par une grille avec contrôle d’accès.
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ESPACES VERTS
L’espace paysager comprend des arbres de hautes tiges, choisis dans les espèces locales
comme des palmiers, des washingtonias ou des filaos.
Des massifs et haies vives de bougainvilliers et de lauriers ornent l’ensemble.
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PARKINGS
Chaque logement dispose d’une place de stationnement en surface.
Le revêtement des parkings est prévu en béton naturel.
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MODIFICATIONS – CLAUSE DE RESERVE
En cas de nécessité, pour des raisons techniques ou autre, le promoteur se réserve le droit de
modifier en cours de construction certains détails ou prestations, tels que : matériaux de
revêtements de sol ou murs, conception des communs, emplacements des tableaux
électriques et autres appareils, etc…
Ces modifications dont la nécessité n’apparaît qu’en cours des travaux n’altèrent en aucun cas
la qualité des prestations et représentent en général des améliorations. Elles ne seront
réalisées que dans l’intérêt des acquéreurs, ces derniers s’engagent à les accepter sans réserves.
FAIT A SAINT-MARTIN, LE 15 SEPTEMBRE 2011.
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