villavie - Immobilière de la Plaine à Veauche

édition SPécialE
M AG A Z I N E #0 3
E d it ion Vi l l a v i e
E TE 20 1 3
V ILLA
V
I
E
SAINT-CHAMOND
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S AINT - C H A M OND
édito
L’activité principale du Groupe FAURE est axée depuis plus de 20 ans sur la Résidence
Services et plus particulièrement depuis ces dernières années sur la Résidence pour seniors.
Après nos réalisations sur Voiron, Tarare, et Saint-Etienne ouverte en Octobre 2012, nous
nous réjouissons aujourd’hui de construire une Résidence sur Saint-Chamond.
Idéalement placée dans le quartier piéton de la Ville, cette Résidence saura répondre
à toutes les attentes de ses occupants.
Je vous invite dans ces pages à la découvrir.
Alain CLAVIER,
Directeur Général – Groupe FAURE
#03
S O M M AI R E
VIVRE A SAINT-CHAMOND
04 - 05 : Interview PHILIPPE KIZIRIAN - Maire de Saint-Chamond
06 - 07 : SAINT-CHAMOND - Entre ville et nature
RESIDENCE SERVICES SENIORS VILLAVIE
08 - 09 : Villavie Saint-Chamond
10 - 11 : Les prestations d’une résidence haut de gamme
12 - 13 : Le Promoteur : Groupe FAURE
14 : Le Gestionnaire : VILLAVIE
POURQUOI INVESTIR
15 : Les garanties offertes
16 - 17 : Les avantages
18 - 19 : Le dispositif fiscal Censi-Bouvard
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P.3
INT E R V I E W
INT E R V I E W
P H ILI P P E K I Z I R IAN
M a i re
QUELS SONT SELON VOUS LES PRINCIPAUX
ATOUTS DE SAINT-CHAMOND ?
Saint-Chamond se présente comme une ville moyenne, et à ce titre elle
dispose de l’ensemble des services propres à satisfaire sa population. Un
réseau complet d’écoles, collèges et lycées, auxquels s’ajoutent différents modes de garde municipaux (crèche, halte garderie, périscolaire)
permettent à ses habitants de concilier vie professionnelle et familiale.
Les adultes et notamment les seniors, pourront profiter particulièrement
de la médiathèque, du cinéma, de la piscine, des équipements sportifs
MONSIEUR LE MAIRE, POURRIEZ-VOUS
NOUS PRéSENTER ST-CHAMOND ?
Saint-Chamond est une ville de
36 000 habitants,
située dans le département de la Loire entre les deux
grandes métropoles régionales que sont Lyon et Saint-
variés. Avec près de
600 associations, les possibilités d’activités
culturelles, artistiques, sportives… sont multiples et de qualité. Les rendez-vous culturels (saison municipale, les trois festivals culturels, les festivités de la Septembre avec son corso fleuri et sa fête foraine) jalonnent
l’année saint-chamonaise pour le plus grand bonheur de ses habitants.
Etienne. Elle bénéficie d’une situation particulièrement
intéressante.
ET AU NIVEAU éCONOMIQUE ?
C'EST-à-DIRE ?
La situation de la ville présente de nombreux avantages. Tout d’abord,
Saint-Chamond est parfaitement reliée aux grands axes routiers, ferroviaires,
Paris est à moins de 3 heures en TGV, deux aéroports sont tout proches : Andrézieux-Bouthéon à 25 km, Saint-Exupéry à 60 km. De plus, la ville est idéalement placée entre les coteaux du Jarez et les monts du Pilat, ce qui en fait
De son passé industriel, la ville a gardé un réseau dynamique de PME
PMI, ainsi que sept sites de développement économique (parc d’activité, ZAC, ZI, pépinière d’entreprises) qui regroupent de nombreuses sociétés. Aujourd’hui, la ville est confrontée à un immense défi, la reconversion
du site Novaciéries, 45 hectares en mutation à proximité immédiate du
centre-ville.
une ville à la campagne.
COMMENT DéFINIRIEZ-VOUS LA COMMUNE ?
Je dirais que Saint-Chamond est une ville de nature et d’histoire. La commune est entourée d’une campagne magnifique et toute proche. Ville-porte
du Parc régional du Pilat, elle dispose de nombreux sentiers de randonnées,
pédestres et de VTT permettant de marier agréablement sport et nature.
De nombreux monuments classés attestent de la richesse du patrimoine
communal. La maison des chanoines (XVIème siècle), blottie au bas de la
colline Saint-Ennemond cœur historique de la ville, en passant par l’ancien
Hôtel-Dieu, le couvent des minimes (1622) qui est aujourd’hui l’hôtel de ville,
ou l’église Saint-Pierre (XVIIème), sont autant de sites classés à découvrir, au
hasard de ballades dans le vieux Saint-Chamond.
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CONCERNANT LA RéSIDENCE DE SERVICEs,
COMMENT VOYEZ-VOUS SON INTéGRATION
à LA COMMUNE ?
Tout d’abord sa situation entre la rue de la République et la rue Pierre
Curie, en plein centre-ville, et à proximité du nouveau centre de la police
municipale, me semble prometteuse. Les résidents auront directement
accès aux rues piétonnes et à tous leurs commerces.
Les services proposés par cette résidence constituent une offre particulièrement attractive pour la population saint-chamonaise. En premier lieu
parce que c’est une offre qui n’existe pas dans la Vallée du Gier, ensuite
parce qu’elle apporte une solution aux seniors de plus en plus nombreux
à Saint-Chamond. Cette nouvelle résidence viendra ainsi compléter les
services dédiés aux personnes âgées, déjà présents sur la ville.
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S AINT - C H A M OND
A l l i a n t v i l l e e t n a t u re ,
S a i n t - Ch a m o n d es t u n l i e u d e v i e i d é a l
o f f r a n t à l a f o i s c o mm o d i t é s e t s é r é n i t é .
3
ème
ville de la Loire, Saint-Chamond compte environ 36 000 habi-
tants et s’inscrit ainsi comme une ville moyenne, capitale de la
vallée du Gier.
Située au pied du Parc naturel régional du Pilat et traversée par
la rivière du Gier, elle bénéficie d’un cadre naturel exemplaire, propice
aux activités de plein-air. Disposant d’un tissu associatif riche et varié,
Saint-Chamond est une ville à la vie culturelle et sportive importante. De
nombreuses associations participent à l’animation de la ville au travers
de spectacles de danse et d’art, de pièces de théâtre, de festivals….
Riche d’un patrimoine historique varié, Saint-Chamond compte plusieurs
bâtiments classés monuments historiques : la Maison des chanoines, l’Ancien Hôtel Dieu, l’Eglise Saint-Pierre, l’ancienne teinturerie Gillet Thaon,
l’Hôtel de Ville.
ACC E S
I d é a l eme n t s i t u é e
e n t re S a i n t - E t i e n n e e t L y o n
Saint-Chamond est à moins de 30 minutes de toutes commodités
(gares, aéroports, grands hôpitaux…)
Autoroutes A45 et A47 vers Lyon et Saint-Etienne.
La gare de Saint-Chamond est desservie par des trains TER
Rhône-Alpes qui effectuent des trajets entre Lyon-Perrache
et Firminy et entre Lyon-Part-Dieu et Saint-Étienne-Châteaucreux,
avec liaisons TGV possibles.
L’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry propose de nombreux vols
sur les territoires français et international.
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S AINT - C H A M OND
Bonner Architecture Ingénierie
Architectes DPLG – Saint-Chamond
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SAINT-CHAMOND
UNE RéSIDENCE DE SERVICES POUR LES SENIORS,
OUVERTE SUR LA VILLE
• Résidence de haut standing composée
de 75 logements (25 studios, 10 T2, 40 T2+)
destinés aux seniors indépendants
• Construction de style urbain, sobre
et contemporaine, qui s’intègre parfaitement
dans son environnement
• Emplacement remarquable en plein
centre-ville de Saint-Chamond,
à deux pas des commerces
"La situation de cette Résidence Seniors, au coeur de
la ville est exceptionnelle.
Ce nouvel ensemble urbain bénéficie d’un large jardin
suspendu végétalisé et arboré, ouvert sur le cœur
d’îlot : il s’agit d’un véritable poumon vert, très ensoleillé par son exposition, avec un environnement calme
pour un lieu de convivialité.
Un soin particulier a été apporté à la conception des
logements : diversité, luminosité, points de vue variés,
balcons ou loggias pour certains.
Ce programme offre une palette de services sur place
et à proximité : salle de restaurant et salle d’animation
au rez-de-chaussée, pôle médical au pied de la Résidence, rue piétonne principale de la ville avec tous ses
commerces… "
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P R E S TATION S
P R E S TATION S
U n l o g eme n t a d a p t é a u m o d e d e v i e
d es S E NIO R S P o u r u n c o n f o r t o p t i m a l
P R E S TATION S OFF E R T E S P A R LA R é S ID E NC E
éQUIPEMENTS DES LOGEMENTS
MENUISERIES
• baies fixes et coulissantes en PVC blanc
• volets roulants électriques
⇨SéJOUR - CHAMBRES
• placards coulissants
• chauffage collectif au gaz
• revêtement mural Gouttelette ou papier-peint
CUISINE
• meubles haut et bas, évier inox
• équipement électroménager :
plaques vitrocéramiques,
réfrigérateur, micro-ondes
• revêtement en faïences
• Vaste hall d’entrée
• Grande terrasse extérieure dallée
• Espace d’accueil
• Jardin gazonné arboré avec sentier
• Ascenseur
• Parkings souterrains de 51 places
• Salle de restaurant
• Terrasses et balcons étanches et sécurisés
• Eclairage extérieur sur détecteur automatique
Découvrez le programme sur
SALLE DE BAIN
• douche avec mitigeur thermostatique
• meuble vasque avec miroir et éclairage
• revêtements sol et murs en PVC étanche
P. 10
ou sur le web
www.residence-villavie.fr
P.11
CON S T R UI R E
CON S E ILL E R
ACCO M P AGN E R
Notre Groupe, depuis 50 ans, conçoit et met en œuvre
une sélection de biens immobiliers répondant aux projets
d’habitation principale ou secondaire, pour ses clients
résidents ou investisseurs. L’exigence de la perfection à
tous les niveaux, que ce soit sur les qualités de ses réalisations et sur la volonté sans faille d’accompagner et de
contribuer au meilleur choix pour sa clientèle, a permis
au Groupe de s’inscrire dans le temps.
Devant les mutations cycliques opérées sur le marché de
l’immobilier durant un demi-siècle, nous avons su garantir
la pertinence à chacun de nos investisseurs, par le choix
des meilleurs emplacements combiné à un produit valorisé.
Aujourd’hui et demain, notre expérience comblera vos
attentes et vos désirs, et vous assurera la sérénité indispensable à tout investissement immobilier.
Parce que nous réalisons un bon projet immobilier,
vous réaliserez un bon placement
Courchevel (73)
St Etienne (42)
Les 2 Alpes (38)
Le Groupe FAURE a mis en place une synergie
de services liés à l’immobilier afin d’être
un interlocuteur unique
dans la vie DE VOTRE projet
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Chamrousse (38) : Réhabilitation du Village Olympique des J.O. de Grenoble 1968
• Plus grand chantier d'Europe en rénovation 2005 et 2006 •
• 511 logements •
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V ILLA V I E
GA R ANTI E S
U n g es t i o n n a i re sp é c i a l i s é d a n s
l es r é s i d e n c es serv i c es S E NIO R S
VIVRE MIEUX, CHEZ SOI, EN CŒUR DE VILLE, CONFIANT, AU RYTHME DE SES ENVIES.
Villavie est le groupe qui se charge de l’exploitation de la résidence. Spécialisé dans la gestion de résidences destinées
aux SENIORS, il a à cœur de veiller à l’épanouissement des résidents en leur assurant une vie active tout en préservant leur
liberté.
• Une carte Villavie Privilège offre au résident des condi• Le label Villavie, est avant tout une réponse personnalitions préférentielles auprès des commerçants et clubs de
sée aux besoins et envies de chaque résident dans un lieu
la ville : boutiques, coiffure, centres de soins, activités sporde vie sécurisé, chaleureux et ouvert sur la ville. Le résident
tives et ludiques…
occupe son propre appartement ; sa liberté est entière.
Il bénéficie en plus d’une écoute et d’un contact quoti• Toutes les prestations proposées sont adaptées à chadien du personnel qualifié. Des services lui sont proposés
cun en termes de qualité et de budget. Exemple : Le resà la carte, dans la résidence et dans les associations de
taurant propose des mets choisis sur place "comme à la
la ville.
maison" et respecte les régimes de chacun. Les tarifs sont
raisonnables.
• A son rythme et selon ses envies, le résident peut exercer ses activités favorites, nouer des contacts et s’engager dans des projets. Villavie facilite ces moments de vie
grâce à des partenariats qu’elle a avec des associations
ludiques, culturelles ou humanitaires. De nombreux évènements lui sont proposés: spectacles, sorties, excursions
et voyages organisés, des ateliers divers au sein de la résidence...
VILLAVIE S’ENGAGE à :
• Se charger de la gestion complète et locative de votre bien,
par la signature d’un bail commercial de 9 ans ferme, sans résiliation triennale.
La garantie revente offerte
LA Garantie effort d’épargne offerte
Un événement de la vie (licenciement, divorce, PTIA accidentel, décès accidentel...) vous contraint de revendre
votre bien immobilier neuf précipitamment ? La garantie
revente vous couvre pendant 9 ans en cas de moins-value
sur la revente de votre bien immobilier à hauteur de 10 %
du prix d’achat TTC *
Le différentiel entre la mensualité à rembourser (assurance
incluse) et le loyer perçu jusqu’à 300 euros maximum par
mois pendant 12 mois (en cas de Décès accidentel Invalidité Permanente Accidentelle ou perte d’emploi)*
* conditions et adhésion annexées au contrat de réservation et souscrite en contrat
Groupe AXA pour le Groupe Unic Partner par notre partenaire Office Lyonnais d’assurance.
NOT R E P A R T E NAI R E
OLA (Groupe Satec) est un cabinet de courtage d’assurance depuis plus de 30 ans au
service des PME, des chefs d’entreprise, des promoteurs et des investisseurs. Ce cabinet
à taille humaine dispose de tous les moyens d’un grand groupe. OLA, c’est une réelle
capacité d’action au service de l’analyse des risques, du placement, de la gestion et
de l’indemnisation.
4 u n i vers - 4 e x per t i ses
Le transport
logistique
l’Immobilier
La distribution
alimentaire
• Vous verser un loyer garanti en tant que locataire unique,
supporter le risque de vacance locative et préserver votre patrimoine.
• Meubler et équiper les parties communes de l’établissement.
• Fournir le compte annuel d’exploitation de la résidence,
sur demande du propriétaire.
• Lors de l’Assemblée Générale des copropriétaires, Villavie communiquera
un rapport précisant pour l’année écoulée, les taux d’occupation,
les évènements significatifs de l’année et l’évolution des principaux
postes de dépenses et de recettes de la résidence.
les risques
personnels et
patrimoniaux du
chef d’entreprise
N o s v a l e u rs
disponibilité
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OLA – IMMEUBLE LE PRESIDENT – 42 AVENUE GEORGES POMPIDOU – 69003 LYON – TEL : 04 72 84 73 00 – FAX 04 78 62 21 40 SA de Courtage d'Assurances
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A V ANTAG E S
Q U ’ E S T- C E Q U ’ U N E R é S I D E N C E
S E R V IC E S S E NIO R S ?
A V ANTAG E S
P OU R QUOI IN V E S TI R
E N R é S ID E NC E S E NIO R S ?
Parce qu’il s’agit d’un investissement à la fois :
Une résidence avec services à destination de SENIORS non dépendants.
SûR
A qui s ’ adresse - t - elle ?
A 30% des seniors qui sont de nos jours ni dépendants au point de nécessiter une structure spécialisée,
ni suffisamment autonomes pour rester chez elles.
C’est-à-dire aux personnes à la recherche d’un logement à la fois :
> plus adapté à leur condition en termes de sécurité et d’équipements
> plus convivial et confortable qu’un logement spécialisé, tout en étant moins coûteux.
E n q u o i f a i t - e l l e l a d i f f é re n c e ?
Au sein d’une Résidence Services Seniors, les seniors sont chez eux, autonomes,
dans de véritables appartements. Ils bénéficient en plus de services abordables :
> restauration, entretien, ménage, bricolage, assistance 24/24
Par ailleurs, les Résidences Services Seniors sont généralement situées au cœur des villes,
à proximité immédiate de toutes commodités.
P. 16
Votre unique locataire est le groupe Villavie qui gère la résidence. C'est un des leaders des
exploitants de Résidences Seniors en France et toutes les résidences sont occupées en totalité. Concrètement,
Villavie vous verse un loyer garanti tous les mois que votre bien soit occupé ou non.
Pérenne
En apportant une solution durable au problème du vieillissement de la population, votre
placement vous offre 50 ans de visibilité. Seulement 20% de la demande en résidence de services pour seniors
est satisfaite. Avec l’allongement de l’espérance de vie, la demande, très forte aujourd’hui, le sera davantage
demain.
Rentable
En 2030 les seniors représenteront près d'1/3 de la population française. Par ailleurs votre
investissement est réalisé dans le cadre de la location logement (LMNP). Autrement dit, vous bénéficiez de plus
de 30% d'avantages fiscaux cumulés, de la TVA remboursée, d’une réduction d'impôts (11%) et/ou de l’amortissement de la valeur de votre bien.
EN BREF
La Résidence Services Seniors est
une alternative essentielle à la condition de la population grandissante de seniors actifs et autonomes
qui souhaitent vivre leur retraite avec sérénité, dans le
cadre d’un habitat indépendant et dans un environnement sécurisé sans contrainte. Aujourd’hui comme
jamais, et encore plus demain, elle constitue une structure immobilière dans laquelle il fait bon investir.
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d i sp o s i t i f
fi s ca l
LA LOI
C E N S I BOU V A R D
OBJECTIF DE L’AMENDEMENT
• Le dispositif Censi-Bouvard est issu de la loi de finance de 2009
et confirmé par la loi de finance 2013.
• Le statut de Loueur Meublé vous offre la possibilité de bénéficier de nombreux avantages :
Réduction d’impôts jusqu’à 3667 euros par an
Récupération de la TVA, soit 19,6%
Sécurité de loyers par Bail Commercial
Possibilité d’occupation personnelle de votre appartement
LE PRINCIPE
• La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient des
logements retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 euros HT
hors mobilier.
• Le taux de la réduction d’impôt est de 11% pour les logements acquis en 2013, répartie sur 9 ans
• Pour les logements acquis neufs, en l’état futur d’achèvement, elle est accordée au titre de l’année d’achèvement du
logement ou de celle de son acquisition si elle est postérieure,
et imputée sur l’impôt dû au titre de cette même année puis
sur l’impôt au titre de chacune des huit années suivantes à raison d’un neuvième de son montant total au titre de chacune
de ces années.
• Lorsque la fraction de la réduction d’impôt imputable au
titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû par le contribuable au titre de cette même année, le solde peut être imputé sur l’impôt dû au titre des années suivantes jusqu’à la sixième
année inclusivement. En d’autres termes, la réduction est étalée sur 9 ans et jusqu’à 15 ans si la réduction est supérieure à
l’impôt payé.
• Le dispositif Censi-Bouvard s’applique à compter de l’imposition des revenus de l’année de livraison.
P. 18
d i sp o s i t i f
f i s ca l
PRéCISIONS
• L’amortissement sur la valeur immobilière ne s’applique
plus, excepté pour la fraction du prix de revient du bien
excédant les 300 000 euros HT hors mobilier.
mulé avec un autre dispositif de défiscalisation (Scellier,
Duflot par exemple) dans la limite du plafonnement des
niches fiscales en vigueur.
• Il est possible d’acheter plusieurs lots par an.
• Pas de condition géographique de location (plafonds
de loyers ou de ressources du locataire) : la mise en location du bien immobilier est liée au produit immobilier
lui-même (Résidence de Tourisme) et non à sa situation
géographique.
• Les revenus locatifs sont assujettis au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• Les acquéreurs récupèrent la TVA sur le montant de l’investissement (immeubles et meubles) ; TVA à 19,6%.
• Un bail commercial de 9 ans garantit vos loyers qui sont
indexés.
• Par d’exclusivité : le nouveau statut LMNP peut être cu-
RAPPEL
Les Objectifs
Les fondamentaux
du loueur en meublé
Le Loueur en Meublé a pour objectif principal de générer un complément de revenu défiscalisé durant la
vie active ou pour la retraite. Le principe est d’investir
sur le long terme dans des logements intégrés dans une
Résidence de Tourisme située dans une région à forte
demande touristique.
>
Protéger sa famille
>
Réduire ses impôts ou
Constituer un complément
de revenu défiscalisé
>
INVESTIR DANS UN MARCHé
D'AVENIR
Ces logements sont exploités par un gestionnaire qui
devient votre locataire. Un bail de 9 ans renouvelable
est signé entre le propriétaire et le gestionnaire, ce qui
permet de garantir des loyers indexés sur une longue
période.
LA CONCLUSION
L'investissement en résidences
services SENIORS est une solution
permettant d'optimiser sa fiscalité en
se positionnant sur un marché
en plein essor.
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UNE PROMOTION
V ILLA
V
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SAINT-CHAMOND
Design by Flow44.com
Découvrez le programme sur
ou sur le web
www.residence-villavie.fr
Retrouvez-nous
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Château de Valbois - 42580 L’ETRAT
Bureaux : 1, rue de la République - 69001 LYON
Tél : +33(0)4 37 26 29 69
www.faure-up.com