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PERFORMANCE PIERRE : LA PROMOTION IMMOBILIERE
Cet investissement propose aux investisseurs privés et institutionnels d’acquérir des participations dans des sociétés de promotions et de profiter ainsi
d’une partie de leurs marges et résultats, le tout avec un risque maîtrisé et sans aucun souci de gestion.
LE CONCEPT EN 5 POINTS CLEFS
1. Aujourd’hui, la France connait un déficit de 900 000 logements.
2. Pour équilibrer l’offre et la demande, il faudrait construire chaque année 500 000 logements neufs.
3. La construction neuve est donc un marché de pénurie : facile d’établir un bilan prévisionnel et de réaliser des marges et bénéfices. La moyenne annuelle
historique est autour de 350 000 mises en chantier de logements neufs .
4. Mis à part les 20 plus importants promoteurs en France, les autres ont des difficultés chroniques de trésorerie pour mener à bien leurs projets et accéder
à des sources de financements bancaires. La difficulté de ce marché réside donc dans la disponibilité des fonds propres.
5. Performance Pierre propose de participer à l’essor de ces promotions immobilières.
CHRONOLOGIE D'UNE PROMOTION IMMOBILIERE
12 mois
3 mois
Apports de capitaux
de Performance Pierre
2. - Bureaux d’études
- Validation du projet
- Conception du permis de construire
1. Prospection foncière :
Recherche du terrain
Immédiat
6 à 9 mois
6. Livraison
3. - Obtention du permis de construire
- Commercialisation : vente du bien
5. Construction
3 mois
4. Acte authentique auprès des acquéreurs
Remboursement des capitaux et
des intérêts à Performance Pierre
MODALITES D'INTERVENTION
Performance Pierre apporte un financement aux promoteurs pour mener à bien leurs projets d’acquisitions foncières.
Deux métiers se dessinent ainsi.
PERFORMANCE PIERRE
LE PROMOTEUR
L’INGENIERIE FINANCIERE
LA CONSTRUCTION
Performance Pierre assure :
--> l'apport de trésorerie initiale,
--> la gestion financière de la société de promotion,
--> la supervision de la vente.
Le promoteur peut se concentrer sur son coeur de métier :
--> Identifier des terrains constructibles
--> Modéliser un projet promotionnel
--> Construire
--> Suivre les chantiers.
Principales contributions de Performance Pierre :
Principal bénéfice du promoteur :
--> Elimine un élément crucial et décisif : l’incertitude financière.
--> Effectue, avec des bureaux d’études partenaires, l’analyse des flux
financiers, des contraintes de construction et de la capacité de vente.
--> Effectue un contrôle continu grâce à la détention de la gérance
de la SCCV et l’ analyse avec son partenaire architecte des coûts liés
aux opérations en fonction de la prestation souhaitée.
--> Augmentation sensible de son volume d’opérations en
rotation, grâce à l’apport de fonds propres et le soutien commercial.
Performance Pierre permet d'instaurer un rapport gagnant/gagnant pour l'investisseur et pour le promoteur.
PERFORMANCE PIERRE : LA VENTE PAR ADJUDICATION
Définiton
L'adjudication est, en droit français, la modalité de vente d’un bien mis aux enchères par un juge, un notaire ou un fonctionnaire, à la personne offrant le prix
le plus élevé.
Le modèle économique
MARGE
1. Un bien immobilier vaut 100 % de sa valeur sur le marché conventionnel (de gré à gré).
2. Sur le marché des enchères, ce bien est acheté décoté, soit entre 30 à 70 % moins cher
que sa valeur réelle.
VALEUR
ACHAT
3. L'objectif : revendre le bien sur le marché conventionnel le plus rapidement possible à
son prix réel et obtenir ainsi un gain certain.
CONNAITRE SON GAIN AVANT D'INVESTIR
Chronologie d'une vente par adjudication
Apports de capitaux
de Performance Pierre
1. Identification des
annonces de biens
mis aux enchères
2. Visite des biens sélectionnés
3. Achat aux enchères à la barre
du Tribunal de Grande Instance
40 jours
1 mois
5. Revente au bout de 4 à
12 mois avec plus-value
Remboursement des capitaux et
des intérêts à Performance Pierre
4. Réhabilitation si nécessaire de certains
biens
LES POINTS FORTS
1.
Investissement dans des actifs réels et tangibles.
2.
Investissement sur des marchés de niche et économiquement viables.
4.
Fortes barrières à l’entrée, limitant la concurrence et le nombre d’acteurs.
3.
Visibilité des revenus sur le long terme. La politique d’investissement est connue d’avance.
5.
Fonds restreints et facile à gérer au coût réduit.
6.
Transparence du fonctionnement.
AVANTAGES INVESTISSEUR
1 - RENTABILITE ET AVANTAGE FISCAL
• La politique d’investissement de la société permet de :
--> viser un objectif de rendement compris entre 10 et 15 % l'an,
--> assurer une liquidité régulière (avec une possibilité de sortie à partir du 12ème mois et sous réserve de l'achèvement des opérations).
• Les parts de Performance Pierre sont éligibles au PEA (Plan d'Epargne en Actions).
2 - COMMUNICATION ET TRANSPARENCE
• Informations régulières sur les projets sélectionnés.
• Possibilité de visiter les acquisitions et réalisations.
• Validation des comptes au moins une fois par an lors de l'assemblée générale des actionnaires.
3 - SECURITE
• L’argent est investi sur du foncier (terrain) et de l'immobilier donc sur des actifs réels (notion de sécurité de capital).
• Maîtrise complète du processus de promotion et d'acquisition, de l’étude de faisabilité à la vente.
• Contrôle permanent des opérations par HORIZON et par le comité de surveillance.
• Maîtrise du processus de sortie des investisseurs grâce à un pacte d'actionnaires.
• Modèle économique fondé sur une rotation commerciale court terme et donc parfaitement ajustable aux changements du contexte économique.