Projet de réalisation d`un centre international de séjour

Communauté d’Agglomération du Pays de Morlaix
Conseil de Communauté du 05 décembre 2003
Nom du rapporteur : Monsieur PERON
N° : D03-189
Projet de réalisation
d’un centre international de séjour - auberge de jeunesse
Une étude de programmation d’un centre international de séjour-auberge de jeunesse a été menée
par la SAFI en lien avec l’association départementale des auberges de jeunesse, future utilisatrice de
l’équipement. L’objet de cette étude était de préciser les éléments constitutifs du projet et de définir
l’enveloppe financière prévisionnelle nécessaire pour mener à bien le projet.
Cette mission a permis d’aboutir à la rédaction d’un document programme, validé par le comité de
pilotage du projet et désormais destiné à être soumis à des concepteurs.
Le programme élaboré comprend des locaux d’accueil et un secteur administratif de 180 m², des
locaux communs et d’activités regroupant des lieux de vie et des salles de réunion d’un total de 280
m², un pôle de restauration de 315 m² au total (locaux de cuisine avec fabrication de repas et salles à
manger), des locaux d’hébergement de 510 m² au total (chambres à capacité modulable de 1 à 5
lits), des locaux techniques et un logement de fonction pour le directeur de la structure. L’ensemble
des locaux, circulations comprises, représente une surface totale de 1 555 m².
Le terrain situé Voie d’Accès au Port, derrière la Manufacture des Tabacs, a par ailleurs été
pressenti par le comité de pilotage pour réaliser cet équipement. Les bâtiments actuellement
présents sur le site pourront soit être réhabilités, soit être démolis dans le cadre du projet ; cette
orientation est laissée au libre choix des concepteurs.
Afin de permettre l’engagement du projet dans sa phase opérationnelle, il est proposé au Conseil de
Communauté :
1- d’approuver le programme établi par la SAFI ainsi que l’enveloppe financière prévisionnelle du
projet d’un montant de 2 500 000 € HT (y compris coût d’achat du foncier et une provision pour le
mobilier) telle que présentée en annexe,
2- de retenir le terrain situé Voie d’Accès au Port, sur la Commune de Saint-Martin-des-Champs
pour réaliser le projet,
3- d’engager une procédure de choix d’une équipe de maîtrise d’œuvre. Compte tenu de
l’importance du projet et des enjeux importants en terme d’intégration au site, il est décidé de
mettre en œuvre une procédure de choix de concepteurs sur concours restreint sur esquisse
conformément aux dispositions de l’article 71 et 74-II-3° du code des marchés publics. Cette
procédure permet de retenir le projet le plus pertinent et le plus adapté parmi trois propositions
émanant d’équipes différentes,
4- d’approuver la composition du jury chargé d’une part de proposer une liste de candidats admis à
concours et d’autre part de donner un avis sur les projets présentés,
membres à voix délibérative
collège élus
- le Président de la CAPM, président du jury
- 5 membres du conseil communautaire
collège des personnes désignées
2 personnes de l’Association Départementale des Auberges de Jeunesse dont la participation
présente un intérêt particulier au regard de l’objet du concours, désignées par la personne
responsable du marché
collège des maîtres d’œuvre : 4 maîtres d’œuvre désignées par la personne responsable du marché
- l’architecte des bâtiments de France
- 3 architectes proposés par l’Ordre des Architectes
membres à voix consultative
- M. le directeur de la DDCCRF ou son représentant
- le comptable public de la CAPM
5- de désigner cinq titulaires et cinq suppléants au titre du collège des élus, conformément à l’article
22 du Code des Marchés Publics
6- de fixer à trois le nombre de candidats admis à concourir
7- de fixer la prime qui sera versée aux candidats, telle que prévue à l’article 74-II-3° du code des
marchés publics, à un montant de 11 000 € HT.
Décision du Conseil :
Le Conseil de Communauté, à l’unanimité de ses membres (10 abstentions) décide d’approuver ces
propositions et de désigner en qualité de délégués titulaires :
- Jean-René PERON
- René FILY
- André PRIGENT
- Bernard BIZIEN
- Serge LE PINVIDIC
et en qualité de délégués suppléants :
- Marthe PERSON
- Anne-Marie GOUEDIC
- Marcel HELLARD
- Roland PAINCHAUD
- Alain DAVID
Le Président,
Yvon HERVE
Projet de réalisation d’un centre international de séjour – auberge de jeunesse
Estimatif du coût de l’opération
Dépenses
Estimation en € HT
61 000 € HT
Foncier
8 000 € HT
Terrain et équipement
sondages de sol, plan topo et relevé bâtiments
Etudes et honoraires
maîtrise d'œuvre, contrôle technique, assurances,
SPS…
Travaux
dont notamment
- VRD/aménagements extérieurs
455 000 € HT
1 819 000 € HT
66 000 € HT
- Bâtiment
1 600 000 € HT
- Equipement cuisine
110 000 € HT
- Démolition
15 000 € HT
- Branchements et 1 % culturel
28 000 € HT
Aléas (2 %)
37 000 € HT
Révision de prix
0 € HT
Mobilier (provision)
120 000 € HT
TOTAL en € (valeur juin 2003)
2 500 000 € HT