Avec l`enveloppe T, plus besoin Le 27 mai 2011 1er prix

OPAC
f
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38
Bulletin d’information Avril 2011
Le 27 mai 2011
FLASH
INFOS
Avant la fête : Vous souhaitez l’organiser ? Retrouvez
toutes les infos pratiques sur : www.immeublesenfete.com
Pour vous aider à communiquer sur cet évènement,
des affiches et cartons d’invitation sont à votre disposition
auprès de votre agence Opac38.
Pendant : Et, le jour de la fête, tout le monde participe
en apportant quelque chose à boire ou à manger !
Après la fête : N’hésitez pas à envoyer vos témoignages
et photos à [email protected] , nous les
déposerons sur notre site internet dans la rubrique
“Espace locataires / La parole est à vous”.
NB : Point particulier pour la Ville de Grenoble qui
organise des festivités “Chez Toi, Chez Nous” les 27
et 28 mai 2011.
Pour obtenir le programme complet ou pour participer,
rendez-vous sur le site de la Ville de Grenoble.
ÉDITO
INFO
PRATIQUE
C’est la Fête
des voisins !
FLASH
L’Infopac38
évolue
Vous avez été nombreux à répondre au
questionnaire joint à l’avis d’échéance de février,
et nous vous en remercions. L’objectif était de
connaître vos attentes relatives au journal
Infopac38. Les résultats collectés sont en cours
de traitement, nous vous les communiquerons
dans le prochain numéro d’Infopac38, qui
paraîtra en août. Vous ne manquerez pas de
remarquer que ce prochain numéro est prévu
dans 4 mois ! Car votre journal va devenir un
quadrimestriel. Les parutions seront certes moins
nombreuses, mais l’Infopac38 comportera
6 pages au lieu de 4 ; et surtout, pour répondre
à la demande largement exprimée, les pages
supplémentaires vous apporteront une information
de proximité. Les correspondants de locataires,
qui nous ont envoyé leurs témoignages et ont
été retenus pour relayer les actualités de quartier,
s’y emploieront. Leurs noms vous seront dévoilés
dans le numéro d’août. Vous pouvez également
continuer à nous transmettre vos articles par le
biais de la rubrique “La parole est à vous”, dans
votre “Espace locataires”, sur www.opac38.fr
La rédaction
COMPOSITION DU CONSEIL D’ADMINISTRATION
À la suite de la démission de Mr Gilbert
DELMAS, c’est désormais Mr Jérôme
STEFANINI qui représente l’association
des locataires INDECOSA CGT.
n° 98
Avec l’enveloppe T, plus besoin
de timbre pour envoyer votre
paiement de loyer
NOUVEAU
!
1 Vous réglez par chèque : découpez le TIP
vierge et joignez votre chèque rempli dans
l’enveloppe T.
2 Vous réglez par TIP : découpez le TIP, datez,
signez et envoyez dans l’enveloppe T.
Retrouvez toutes les informations sur cette fiche,
qui vous a été transmise avec votre avis d’échéance
de mars 2011.
>
NB : L’enveloppe T ne concerne pas les foyers qui ont choisi le paiement par prélèvement automatique. L’enveloppe T doit
uniquement être utilisée pour le paiement des loyers (pas d’autre correspondance).
DÉVELOPPEMENT
DURABLE
1er prix “bâtiment”
pour la réalisation des CEE
La Fédération Nationale des Collectivités Concédantes et Régie (FNCCR), récompense
l’Opac38 par le 1er prix “Bâtiment”, remis à l’occasion des Assises de l’Énergie qui se sont
tenues à Grenoble, du 25 au 27 janvier 2011. Ce trophée reconnaît la pertinence de la
stratégie adoptée par l’Opac38 pour la production et la gestion de CEE (Certificats
d’Économie d’Énergie) et la performance du volume de CEE produit par un bailleur social.
Instituant les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
en contrepartie d’investissements d’améliorations
énergétiques d’un bâtiment, la loi du 13 juillet
2005 (loi Pope fixant les Orientations de la
Politique Énergétique) offre la possibilité d’obtenir
des moyens financiers supplémentaires en
négociant les CEE obtenus sous forme de KWh
cumac (cumac étant la contraction de cumulé
et actualisé), auprès des grands fournisseurs
d’énergie (électricité et gaz principalement).
Ces fournisseurs sont, en effet, tenus de réaliser
des économies d’énergie par leurs propres actions,
ou d’acheter ces économies, dont les CEE, auprès
de ceux qui en détiennent. À partir de 2006,
l’Opac38 se met en ordre de marche pour
identifier et proposer sur le marché, les CEE qu’il
tire de son activité d’amélioration énergétique
de son patrimoine. C’est une posture originale
et résolument “maîtrise des charges”.
Globalement 50 % sont des charges d’entretien
et 50 % sont liées à l’énergie. Sachant que le
loyer est réglementé et que les charges relèvent
de la loi du marché, il convient de trouver
toute voie de financement pour accroître
l’efficacité énergétique des bâtiments, le
recours aux énergies renouvelables en est l’un
des vecteurs. Toutes les ressources de
financement possibles sont alors exploitées
pour répondre à cet objectif : financements
européens, nationaux (Ademe), régionaux,
départementaux et locaux sont mobilisés dans
ce sens. Les CEE sont également une opportunité.
Les euros économisés seront réinvestis dans
l’entretien du patrimoine.
Pourquoi cette option ?
Dès 1995, l’Opac38 réalise que le recours aux
énergies fossiles constitue à terme un risque
majeur pour les populations aux revenus
modestes qu’il loge. La prise de conscience de
l’enjeu pour une maîtrise du couple loyer + charges
était nécessaire : il s’agit de faire en sorte que
les locataires ne subissent pas trop les fluctuations
du marché des énergies, en ayant des actions
sur les charges.
Michel Gibert, Arielle Poncin et Francisco Gomez
lors de la remise du trophée.
LA VIE DES
QUARTIERS
Charvieu-Chavagneux
Un carnaval sous le soleil
Roussillon
C’est le printemps !
C’est au 72 avenue Bel Air à Roussillon, qu’une
montée d’escaliers a été rénovée afin d’améliorer
le cadre de vie des locataires. Cette action s’inscrit
dans le plan de sécurisation des parties communes.
Un coup de jeune pour cette allée dont les habitants
apprécient la luminosité et le choix des couleurs.
Agence Opac38 Roussillon
04 74 11 11 11
Les habitants de “La Plaine”, “Les Acacias”, “Les Maisons neuves” et “Les Tréfileries”.
Comme de coutume, l’agence de CharvieuChavagneux a réalisé une animation “carnaval”
pour les ensembles immobiliers de La Plaine, les
Acacias, Maisons Neuves et les Tréfileries. C’est
sous un beau soleil, mardi 8 mars après-midi, que
près de 90 enfants ont pris plaisir à se déguiser et
à participer au défilé qui avait pour thème
“le développement durable”. C’est ainsi par le jeu
et le divertissement que sont sensibilisés dès le plus
jeune âge, les locataires, à ce thème majeur. Ainsi,
les costumes ont été réalisés avec du tissu et des
matériaux de récupération, montrant à tous l’intérêt
du tri et du recyclage.
Les assistantes de résidences, Michèle, Mathilde,
Doris et Anne-Marie, organisatrices de cet aprèsmidi ludique et éco-responsable, ont également
mis en place, conjointement avec une association
de non-voyants, un stand de produits ménagers,
permettant ainsi à leurs membres d’élargir leur
clientèle et de faire connaître leur gamme. Gamme
déjà adoptée par l’Opac38 pour l’entretien des
immeubles.
Deux représentants des fédérations de locataires,
étaient présents à cette fête de carnaval très
réussie.
Agence Opac38 Charvieu-Chavagneux
04 78 32 42 19
Villefontaine
Gestes économes
gagnants !
Les consommations d’eau dépendent d’abord de
nos gestes économes mais certains équipements
facilitent aussi les économies.
Sud-Isère
2 nouveaux sites de compostage
Grâce à un partenariat entre le Syndicat Inter
communal de traitement des déchets ménagers
(SICTDM), l’Association Trièves Compostage,
l’Opac38, la mairie de La Mure et plusieurs locataires
bénévoles, l’équipement en bacs de compostage
des sites de Cimon 3 (inauguré au printemps 2010)
et Les Bastions (inauguré le 5 février 2011) a pu
être réalisé. Ce type d’action éco-citoyenne est
basé sur le volontariat, il est donc important qu’un
minimum de locataires se mobilisent pour que
l’opération soit une réussite.
Dans la suite de notre action “écomète”conduite
avec les habitants de la Comète à Villefontaine,
c’est aujourd’hui le changement des WC pour
intégrer une chasse d’eau à double débit qui
est mis en place.
Ce sont ainsi de nouvelles économies d’eau
qui pourront être faites !
Cette action vient en complément des “kits
économies d’eau”, proposés aux locataires qui
le souhaitent (avec participation financière).
L’installation de régulateurs de débit pour les
robinets et une douchette permettent de baisser
les consommations sur l’ensemble des points
d’eau.
Un tel dispositif vous intéresse ? N’hésitez pas
à en parler à votre chargé de secteur ou à nous
contacter au 04 74 96 11 44.
Bacs de compostage au Cimon3.
Lors des inaugurations, l’Association Trièves
Compostage a remis aux volontaires un “bio seau”
offert par le SICTDM. Ces derniers se sont engagés
à déposer dans les bacs de compostage leurs
déchets alimentaires. Ces déchets sont destinés à
terme (après maturation), à être récupérés pour
servir d’engrais ; les personnes intéressées les
utilisent pour leur jardin ou leurs plantes.
Bacs de compostage des Bastions.
Vous souhaitez voir naître un tel projet au pied
votre immeuble ? Contactez l’Association Trièves
Compostage par téléphone : 04 76 34 74 85 - ou
par courriel : [email protected]
www.trieves-compostage.com
Agence Opac38 Villefontaine
04 74 96 11 44
ZOOM
SUR…
Nouvelle Gouvernance Partagée
Histoire d’un comité de résidence
La nouvelle Gouvernance partagée n’est pas un fait nouveau et certaines actions
participent depuis quelque temps déjà à impliquer salariés, locataires, prestataires
de service et partenaires aux prises de décisions, pour créer ensemble, l’Opac38
de demain. C’est le cas des comités de résidence. Mais concrètement, comment
ça se passe ? Petit récit d’un comité de résidence…
Le tarif réglementé
reste accessible !
Vous avez besoin de souscrire un nouveau
contrat d’électricité ou de gaz ?
> Vous pouvez toujours bénéficier des tarifs
réglementés.
Vous avez souscrit un contrat de gaz/
électricité en tarif libre ?
> Vous pouvez revenir au tarif réglementé.
Mais ceci sous certaines conditions :
Le marché des énergies est ouvert à la concurrence
depuis le 1er juillet 2007.
Depuis cette date, chaque consommateur est libre
de choisir son fournisseur d’énergie en gaz et
en électricité.
Les Gentianes, Le Cheylas.
Nous sommes à quelques jours d’une nouvelle
mise en location de logement BBC 1 ou THQE 2, les
acteurs du comité de résidence arrivent peu à peu.
6 représentants de l’Opac38 accueillent les
20 nouveaux locataires et présentent les
professionnels venus décrire leur travail sur le
bâtiment. C’est notamment l’occasion de faire
connaissance avec Damien Chenavas, responsable
de territoire et Maryline Mondin, assistante
de résidence pour l’ensemble immobilier “Les
Gentianes” situé à Le Cheylas.
La parole est ensuite donnée à M. le Maire qui
souhaite la bienvenue aux nouveaux arrivants
et rappelle à tous la réflexion et l’implication
de la commune et de l’Opac38 sur le projet
de renouvellement urbain du quartier. Puis,
c’est à l’Opac38 de décrire aux futurs locataires
les objectifs du comité de résidence, la
conception du bâtiment, les énergies et le
“ livret résidants” qui leur sera remis. Ce dernier
énumère les gestes simples qui leur permettront
de bien profiter de leur logement, d’économiser
sur les charges et de protéger l’environnement.
Le principe du projet est bien perçu par les
futurs locataires, même si les questions qui les
préoccupent aujourd’hui sont plus en lien avec
le côté pratique de leur emménagement que
le fonctionnement futur de leur logement.
Néanmoins, chaque professionnel répond aux
diverses questions selon ses compétences.
On constate que ce comité de résidence permet
une prise de contact intéressante avec les futurs
habitants et que la réunion n’est pas perturbée
par la préoccupation de la remise des clés.
La rencontre se termine par le partage d’un
cocktail bio et chaque locataire en profite pour
consulter les plans de son futur logement,
mis à disposition par l’Opac38.
Pour en savoir + sur la Nouvelle Gouvernance
Partagée, notez les dates des “Cafés
Gouvernance” : le 14 juin à Voiron, le 13 sept.
à Roussillon et le 8 nov. au siège.
BBC : Bâtiment Basse Consommation
THQE : Très Haute Qualité Énergétique
1
2
Agenda21
Une évaluation
pointue
Depuis 2005, l’Opac38 met en œuvre son
Agenda21. Et, en 2008, l’organisme décide
d’évaluer ses actions à travers 2 outils :
• un Groupe d’Évaluation Participative (composé
de salariés, locataires et partenaires), missionné
chaque année pour donner un avis sur l’un des
thèmes de l’Agenda21. Il permet d’identifier les
actions qui ne produisent pas les effets attendus et
donc de les repenser.
• un Bilan Carbone. Cet outil de mesure nous permet
de diagnostiquer les émissions de gaz à effet de
serre par poste, et donc de pouvoir réagir en
concentrant nos efforts sur les plus émissifs.
À noter que ce dernier outil, créé à l’Opac38 dès 2008,
vient d’être rendu obligatoire par la loi Grenelle II
pour les entreprises de plus de 500 salariés.
GPA21
Prochaine
édition
Cette 10e édition du Groupe
Participatif Agenda21 se déroulera
à la salle polyvalente de SaintMarcellin le 7 mai 2011.
Au programme :
• Séance de travail (thèmes :
Nouvelle Gouvernance Partagée
et Opac de demain)
• Déjeuner (offert par l’Opac38)
• Visite des grottes de Choranche
Retrouvez l’invitation (jointe à
votre avis d’échéance de mars)
sur www.opac38 rubrique
“Développement Durable”, puis
“Forums et ateliers”, ou inscrivezvous en ligne !
> 2 possibilités s’offrent à vous :
Le tarif réglementé et le tarif libre :
• Le tarif réglementé est fixé par les pouvoirs
publics et seuls les opérateurs historiques
(EDF, GDF, GEG) peuvent le proposer.
• Le tarif libre peut être proposé par tout fournisseur,
qui fixe librement ses tarifs.
La loi du 8/12/10 dite loi NOME pérennise,
le tarif réglementé pour :
• les contrats d’électricité d’une puissance
inférieure ou égale à 36 kVA,
• les contrats gaz domestiques,
inférieurs à 30 000 kWh/an.
et donne la possibilité à tout consommateur ayant
choisi le tarif libre de revenir au tarif réglementé,
sans limitation de durée.
À noter enfin que compte tenu des dispositions
de la loi Nome, le tarif réglementé risque néanmoins,
d’augmenter notablement dans les 5 premières
années.
INFO
PARTENAIRE
L’Assurance
Maladie
aide les personnes
à faibles revenus
La Couverture maladie universelle est une
complémentaire santé gratuite, accordée sous
conditions de ressources et de résidence : 9590 €
par an pour une personne au foyer, 14385 € pour
deux, 17263 € pour trois, 20140 € pour quatre
(+3836 € par personne supplémentaire).
Si les ressources de votre foyer dépassent ces
plafonds (dans une limite de 26 %) vous pourrez
bénéficier de l’Aide complémentaire santé.
Une aide sous forme d’attestation-chèque sera
alors versée à chaque membre du foyer, de 100 €
à 500 €, selon l’âge des bénéficiaires.
Plus d’infos
au 36 46
ou sur
www.ameli.fr
EXPRESSIONS
LIBRES
Construire
Halte
un partenariat équitable
au racket !
La CNL Isère rassemble plus de 80 associations à travers le département.
Ces “amicales”, ou “associations de locataires”, ont
pour objectif de rassembler les locataires pour
défendre leurs droits, et s’investir sur l’entretien et
la qualité de vie dans leur quartier. Mais nous
sommes là également pour être solidaires et se
serrer les coudes quand l’un de nous est en difficulté.
La CNL soutient ces collectifs pour développer une
relation avec l’Opac38, avertir d’un dysfonctionnement,
chercher des solutions, donner son avis, et se faire
entendre.
À ce titre, les associations doivent être écoutées,
associées aux décisions, consultées, informées... des
relations de confiance doivent s’installer, dans les
moments agréables, comme dans les plus difficiles.
Gardons à l’esprit qu’une association de locataires
c’est avant tout un projet collectif indépendant,
encadré par la loi de 1901. Associations et bailleurs
doivent donc se reconnaître comme des partenaires
équitables, dans la coopération comme dans le conflit.
En s’organisant, les locataires peuvent participer à
la gestion de leur quartier aux côtés du bailleur.
CNL 38 - 04 76 46 30 94
[email protected] - www.lacnl38.com
Un représentant Indecosa-CGT
au Conseil d’Administration de l’Opac38
Depuis le 1er janvier 2011 l’État a mis en
place un prélèvement financier sur les
ressources des organismes HLM. Et ces
ressources sont, principalement, les loyers !
Voici donc une nouvelle manière de faire payer
les locataires, quand déjà les recettes perçues par
l’État par la TVA sur les travaux et les charges
sont supérieures aux aides versées aux organismes
HLM. Le logement HLM était appuyé sur une
solidarité nationale forte, à travers ces aides. Non
content d’avoir peu à peu réduit ces aides comme
une peau de chagrin, le gouvernement remplace
la solidarité... par le racket !
Les fonds propres des organismes HLM, constitués
à partir des loyers perçus, sont mobilisés dans
l’entretien du patrimoine. Cette nouvelle taxe va
forcément remettre cela en cause, ou provoquer
une hausse complémentaire des loyers !
Dans le cadre des élections de locataires en Isère, notre association de défense
des consommateurs, Indecosa-CGT, a eu l’honneur de voir élu son représentant,
M. Jérôme Stefanini, au Conseil d’Administration de l’Opac38.
Nous traversons une crise majeure, son poids
ne doit pas reposer que sur les plus faibles.
De plus, la contribution des organismes HLM est
plus que jamais essentielle pour garantir un toit
à tous les ménages, même les plus modestes.
Constatant que plus d’un dossier sur deux traité
par l’association concerne le cadre de vie, nous
avons décidé de nous investir d’avantage dans le
logement en participant à ces élections pour la
première fois et nous remercions vivement ceux
qui nous ont soutenu pour cette réussite !
Dans ce contexte, la CLCV dénonce une mesure
injuste et antisociale. Crise ou pas, des priorités
doivent être définies, et le logement HLM doit
en être une plus que l’aide à la spéculation sur le
logement privé. L’union fait la force, rejoignez la
CLCV !
Notre association sera désormais plus à même de
défendre l’ensemble des locataires dans les difficultés
qu’ils rencontrent concernant leur logement.
En effet, le logement est un droit fondamental,
au même titre que l’emploi, les salaires et la protection
sociale. Le manque d’habitat public est un véritable
drame social, dû essentiellement au désengagement
de l’État. Indecosa-CGT et son élu s’engagent à
porter les revendications des locataires et à contrer
la politique antisociale de l’État.
Indecosa-CGT - 04 76 09 92 94
indecosa38 @cgt.org
CLCV Isère - 04 76 22 06 38
[email protected]
Les tarifs spéciaux
De bulle en bulle…
de solidarité ?
Vous avez des difficultés pour payer
vos factures de gaz et d’électricité ?
Vous avez peut-être droit aux tarifs
spéciaux de solidarité.
Ce dispositif est ouvert aux personnes :
• titulaires d’un contrat de fourniture d’électricité
d’une puissance inférieure à 9kVa.
• bénéficiaires de la Couverture Maladie Universelle
Le pourcentage de réduction est d’environ 30 %
pour une personne seule. Pour en bénéficier
téléphonez à votre CPAM afin d’obtenir une
attestation d’éligibilité, ce document vous sera
envoyé. Vous pourrez ensuite aller directement chez
votre fournisseur d’énergie (EDF, GEG...) pour
constituer un dossier.
Étant donnée l’augmentation du tarif du gaz
de 5 % au mois d’avril, cette démarche n’est pas
à négliger ! Alors faites la demande vous pouvez
peut être en bénéficier !
Une fête des voisins réussie...
La CSF vous informe sur vos droits, venez à l’une
de nos permanences :
OPAC38 - Office Public de l’Habitat
47, avenue Marie Reynoard - BP 2549 - 38035 GRENOBLE CEDEX 2
Tél. 04 76 20 50 50 • [email protected] - Votre site : www.opac38.fr
Directeur de la publication
Dominique Gaillard - Directeur Général
Crédit photos
Opac38, x.
Rédaction
Service communication - Tél. 04 76 20 50 72
Conception et réalisation
Pamplemousse
• Bourgoin-Jallieu : 1er mardi du mois au centre
social de Champ Fleuri.
• Grenoble : mardi, mercredi et jeudi après midi,
et le mercredi matin par téléphone.
Et bientôt à Voiron !
Publication gratuite
Imprimé sur papier recyclé
CSF - Secteur Logement - 04 76 44 57 71
[email protected]