Enquête publique relative au projet d - Fort
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Enquête publique relative au projet d - Fort
Enquête publique relative au projet d’élaboration du plan local d’urbanisme de FORT MAHON PLAGE (Somme) Enquête du 5 septembre au 7 octobre 2016 - M. Dominique Vasseur, Commissaire enquêteur –Ordonnance TA Amiens n E15000069/80 PROJET D’ELABORATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE FORT MAHON PLAGE CONCLUSIONS ET AVIS 1°) RAPPEL DU PROJET Le projet de révision du plan local d’urbanisme de Fort-Mahon-Plage, arrêté par la délibération du conseil municipal en date du 25 mai 2016 prévoit notamment : Quant au zonage : Répartition du territoire en différents secteurs de zonage, à savoir : Les secteurs UA et UB (secteur urbain balnéaire) Les secteurs UC (secteur urbain de transition) Les secteurs UD (secteur moins dense du vieux Fort-mahon-Plage) Un secteur UL (secteur d’équipements collectifs) Un secteur UM (secteur d’équipement à vocation touristique et sportives, près du rivage) prévu pour l’accueil de l’espace nautique Les secteurs UT, spécifiques aux terrains de camping Les secteurs UZA englobant les installations dites de « Belle Dune » (Hôtellerie, commerces, services) pour une superficie de 15,8 hectares. Une zone AU (A urbaniser) superficie de 3,5 hectares alors que les surfaces identiques au Plan d’occupation des sols sont de 187 ha. Les zones N (naturel strict) Nl (Le centre équestre) et Nr (espaces protégés) Absence de zonage agricole (A) Quant à la protection d’éléments remarquables, ou au renfoncement de la lutte contre les risques, création de : 3 espaces boisés classés Une coupure d’urbanisation dans l’espace proche du rivage Un dispositif protégeant 8 hectares de haies bocagères et une centaine d’immeubles à l’architecture caractéristique Des emplacements réservés) destinés aux cheminements piétonniers, cyclistes ou équestres pour une superficie totale de 6,800 hectares Deux autres emplacements réservés, l’un accueillant le parking à bateaux (zone nautique) et le second, un dispositif de prolongation de la digue Authie 2°) EXISTENCE D’UNE PROCEDURE CONCOMITANTE DE DECLARATION DE PROJET POUR LA CONSTRUCTION D’UNE BASE NAUTIQUE EMPORTANT MODIFICATION DU PLAN D’OCCUPATION DES SOLS. Doutant de l’aboutissement de l’élaboration du plan local d’urbanisme, la commune de Fort-Mahon-Plage a initié une procédure dite de déclaration de projet en vue de la construction d’une base nautique ; il s’agit plutôt de reconstruire une base nautique déjà existante, symbole d’une activité emblématique de la Côte 1 Enquête publique relative au projet d’élaboration du plan local d’urbanisme de FORT MAHON PLAGE (Somme) Enquête du 5 septembre au 7 octobre 2016 - M. Dominique Vasseur, Commissaire enquêteur –Ordonnance TA Amiens n E15000069/80 Picarde, également soutenue par d’autres collectivités. L’enquête publique relative à ce projet a été conduite courant septembre 2016 dans la commune. (Evoquée aux pages 7, 34 et 35) Cette enquête publique a conclu à un avis favorable du commissaire enquêteur. 3°) CONDITIONS DE DEROULEMENT DE L’ENQUETE : Mesures de publicité Suffisantes, les différentes mesures de publicité ont été réalisées de différentes manières : Par les avis légaux en presse aux dates requises, soit deux parutions dans « Le Courrier Picard » et dans « LE JOURNAL D ABBEVILLE » Par l’affichage municipal en d’assez nombreux points du territoire communal, au format recommandé (affiches jaunes au format A3) Par la mise « en ligne » du dossier sur le site internet de la commune et par la possibilité pour le public, à chaque instant, de le consulter et de déposer ses observations Pourtant, la commune n’a pas jugé bon de faire sa propre publicité, par le biais par exemple, d’un bulletin municipal. Conditions de participation du public en mairie de Fort-Mahon-Plage Le public a bénéficié de conditions d’accueil très satisfaisantes en mairie, se caractérisant par de larges horaires d’ouverture des locaux, par la mise à disposition d’un dossier relativement accessible, et par le nombre de permanences du commissaire enquêteur (6) sur une période de 33 jours. La population estivante, ayant quelque intérêt au projet, n’a pas été ignorée, notamment en raison de la mise en ligne du dossier, et des avis publicitaires déjà visibles dans la commune, bien avant la fin du mois d’août. Cependant le faible nombre de visites en mairie a constitué une surprise de taille (moins de 10 personnes au total). Cette faible participation ne peut s’expliquer par le défaut d’information, pour les raisons qui viennent d’être dites ; elle est probablement due à la lassitude ou la résignation après la procédure d’élaboration du plan de prévention des risques naturels à l’automne 2015 ; en effet, la commission d’enquête publique avait recueilli 1200 observations pour l’ensemble des 10 communes concernées, dont plusieurs centaines en mairie de Fort-Mahon-Plage ; après l’entrée en application du PPRN en juin 2015, la population a probablement estimé que les décisions importantes avaient alors été arrêtées, concernant les possibilités d’aménagement du territoire communal. 4°) LES OBSERVATIONS DU PUBLIC ET LES REPONSES DU MAITRE D’OUVRAGE Les observations du public 2 Enquête publique relative au projet d’élaboration du plan local d’urbanisme de FORT MAHON PLAGE (Somme) Enquête du 5 septembre au 7 octobre 2016 - M. Dominique Vasseur, Commissaire enquêteur –Ordonnance TA Amiens n E15000069/80 Cinq observations ont été formulées par le public. Il n’est pas possible d’accéder aux demandes suivantes : Demande des représentants du camping « ECH BOSQUET » de classer la totalité du domaine du camping en zone UT, en raison des aléas de submersion ; ce qui ne les empêche pas d’exercer leur activité habituelle, pages 19 et 20 du rapport Demande de Mme Christiane BERNARD, d’ouvrir à l’urbanisation une parcelle acquise depuis longtemps mais se trouvant maintenant en zone naturelle, pages 20 et 21. Demandes de membres de l’association APREQ (association pour le respect de l’environnement qualitatif) de modifier les conditions d’utilisation des sols en zone N (Utilisation des sols interdites / utilisations permises, telles que décrites au règlement de la zone) et ce, pour raisons juridiques (dates d’application de certains textes récents en matière d’urbanisme) pages 23 et 24 Les autres demandes de cette association sont satisfaites (délimitation précise de la zone Nr, au sud de la rue Balzac et localisation des parkings pour voitures et camping-car) pages 21 et 22 Ces observations, si elles expriment la légitime préoccupation de leurs auteurs, surtout Mme BERNARD, ne remettent pas en cause le projet de plan d’urbanisme, ni dans ses orientations générales ni dans ses applications locales. Les observations ou interrogations du commissaire enquêteur En fonction des observations des personnes publiques associées (pages 12 et 13) et de ma propre lecture du dossier, j’ai adressé, en complément, d’assez nombreuses observations ou questions au maître d’ouvrage. Il faut ici dégager les principaux thèmes alors évoqués, avec étude des réponses et de mes propres appréciations La zone UM (observation n° 15, pages 12 et 13) J’estime que la zone destinée à accueillir la reconstruction de la base nautique et ses divers équipements, dont un parking, ne peut être classée UM, mais N, en raison de sa situation dans un environnement très sensible ; cette zone doit être qualifiée « secteur de taille et de capacités d’accueil limitées » (STECAL), sans compromettre la réalisation du projet annoncé ; elle doit aussi retrouver la superficie annoncée dans la procédure de déclaration de projet, celle dit du secteur Narbn L’emplacement réservé n° 1 (Parking à bateaux) (Observation n° 16, page 36) La même observation vaut pour ce projet, immédiatement en rapport avec le fonctionnement de la base nautique et pour le centre équestre (Observation n° 13, page 30) Conformité du PLU avec le PPRN L’orientation de programmation et d’aménagement (OAP) n° 1 (Observation n° 13, pages 30 à 31) Il doit être tenu compte des aléas forts ou très forts de submersion dans la partie Est de la zone concernée Absence de zonage agricole (Observation n° 22, pages 40 à 41) 3 Enquête publique relative au projet d’élaboration du plan local d’urbanisme de FORT MAHON PLAGE (Somme) Enquête du 5 septembre au 7 octobre 2016 - M. Dominique Vasseur, Commissaire enquêteur –Ordonnance TA Amiens n E15000069/80 La commune avait envisagé de supprimer le zonage A (Agricole) au profit des zones N (naturelles) et au motif que plus aucune exploitation agricole n’était répertoriée sur son territoire. Je préconise le maintien du zonage agricole au nom du principe général de maintien de l’agriculture, à charge pour la commune de veiller à la qualité des éventuelles constructions à usage agricole. L’OAP n° 2, parcelle 29, zone UT (observation n° 24, pages 42 à 44) Le projet d’implantation d’une haie arbustive peut être envisagé dans le cadre du maintien de la parcelle n° 29 en zone N et non en zone UT propre aux terrains de camping. Cette orientation d’aménagement et de programmation est insuffisamment décrite au dossier. Son second volet (Projet d’extension du terrain de camping en vue de l’accueil de personnes de passage) ne peut être valablement envisagé pour l’heure. Les zonages UZA (observations n° 27, 26, pages 45 à 47) La zone UZA de moyenne surface ne doit pas englober le parking existant, qui lui, doit être classé en N Il en va différemment pour la zone UZA de très petite taille dont l’emprise doit faire l’objet d’un STECAL. Mise à jour du dossier (observation n° 33, page 50) La principale mise à jour nécessaire du dossier mise à l’enquête est la prise en compte effective du plan de prévention des risques naturels, entré en application en juin 2016, et principalement pour la partie « Règlement » ; le maître d’ouvrage s’est engagé à effectuer diverses autres mises à jour, ainsi qu’il est dit dans l’analyses des observations. Changements intervenus par rapport au précédent arrêt projet de PLU (observation n° 35, page 51) Les changements intervenus sont nombreux et ont probablement conduit le conseil municipal à certains reniements ; ces changements plaident en faveur de l’adoption de ce projet de plan local d’urbanisme. 5°) AVIS Etant complètement neutre par rapport aux différents acteurs du dossier, Après avoir examiné l’ensemble des observations du public, Après avoir consulté les services de la direction départementale des territoires et de la mer à AMIENS, Compte tenu de ce qui précède, Estimant que ce projet de plan local d’urbanisme de Fort-Mahon-Plage représente une avancée très importante par rapport aux précédents arrêts de projet, par la prise en compte de nombreuses contraintes environnementales et de celles liées aux risques naturels, 4 Enquête publique relative au projet d’élaboration du plan local d’urbanisme de FORT MAHON PLAGE (Somme) Enquête du 5 septembre au 7 octobre 2016 - M. Dominique Vasseur, Commissaire enquêteur –Ordonnance TA Amiens n E15000069/80 Estimant aussi qu’il convient de mettre un terme à une très longue période d’élaboration (2004 / 2016) ayant induit un sentiment d’exaspération et d’incompréhension chez les élus et la population J’émets un avis favorable au projet d’élaboration du plan local d’urbanisme de Fort-Mahon-Plage, assorti de trois réserves : Réserve 1 : Si elle adoptée, la modification du plan d’occupation des sols consécutive à la procédure de déclaration de projet, doit être intégrée au plan local d’urbanisme Réserve 2 : La base nautique doit être envisagée avec ses divers équipements à l’intérieur de la zone Narbn du Pos évoqué à la réserve précédente, dans le cadre d’un secteur de taille et de capacités d’accueil limitées (STECAL), en zone N Réserve 3 : le parking à bateaux, qui fait l’objet, au projet, de l’emplacement réservé n° 1, d’une surface de 4080 M², doit être maintenu en zone naturelle, également sous l’appellation de STECAL. FAIT A BELLANCOURT, le 15 novembre 2016 Dominique VASSEUR 5