elaboration du devis estimatif

ELABORATION DU DEVIS ESTIMATIF
Estimation des Prix de Vente
avec « BATIPRIX »
BTS EEC
1- OBJECTIF
BATIPRIX est une base de données qui a été spécialement conçu pour que les petites et moyennes entreprises
(P.M.E) du bâtiment puissent évaluer leurs propres prix de vente de façon simple, rapide, et complète.
2- PRESENTATION
BATIPRIX se présente sous trois formes de bibliothèque :
- papier :
deux volumes (vol 1 : gros œuvre et second œuvre ; vol 2 : équipements tec),
- informatique : la base de données est couplée aux logiciels de devis,
- internet :
sur le site www.batiprix.com.
La base de données est structurée en 24 corps d’état (voir liste page suivante).
3- PERSONNALISATION DES DONNEES EN FONCTION DES PARAMETRES DE L’ENTREPRISE
Pour adapter les hypothèses d’étude aux spécificités de l’entreprise et suivant la méthode de gestion, le service
« étude de prix » de l’entreprise peut personnaliser les paramètres suivants :
- les taux horaires moyens de main d’œuvre (atelier, chantier) ;
- les coefficients de frais généraux (main d'œuvre, matériaux) ;
- le coefficient de vente.
A partir des sous-détails de prix de Batiprix, vous personnalisez vos bordereaux de coûts en modifiant par exemple les
prix des matériaux (composants principaux et annexes) en fonction des conditions d’achat auprès de vos fournisseurs
locaux. De la même manière, vous pouvez optimiser les quantités élémentaires en modulant les coefficients de pertes, les
temps unitaire de main d’œuvre.
4- GUIDE D’EMPLOI
Consulter le guide d’emploi volume 1 et 2 (version papier)
5- PARAMETRES DE BASE
Variables selon le corps de métier
Déboursé Horaire de Main d’œuvre :
Frais Généraux :
Frais généraux :
▪ taux horaire de l’ouvrier moyen de l’équipe (23.61 €/h : gros oeuvre)
▪ amorti sur le Déboursé sec (coeff. 1,26 : ravalement- peinture - rev ext)
▪ amorti sur le Déboursé sec de main d’œuvre (coeff. 1.43 main d’œuvre seule)
Fixe quelque soit le corps de métier
Bénéfice et aléas
▪ marge appliquée sur le prix de revient (coeff de 1,111 soit 10% du PV)
Dans le cadre des activités dédiées à l’étude de prix, tous ces paramètres doivent être réajustés en fonction de la
stratégie de mise à prix de l’étude et du choix d’amortissement des Frais Généraux de l’entreprise.
6- ETUDE DE CAS
Utilisation de l’utilitaire de calcul de prix de vente (fichier excel)
Economie d’entreprise
Lycée Pasteur *** Hénin-Beaumont***
GUIDE D’UTILISATION DE BATIPRIX version 2009
7- INDEX DES CORPS DE METIER
Volume 1 (GO/SO)
N°
51
VRD
115
ESPACES VERTS - AMENAGEMENTS EXTERIEURS
179
GROS ŒUVRE Ŕ MACONNERIE
323
PLATRERIE (plaque de plâtre)
387
RAVALEMENT Ŕ PEINTURE - REVETEMENT EXTERIEUR
451
CHARPENTE OSSATURE BOIS
515
MENUISERIES EXTERIEURE ET INTERIEURE
563
MENUISERIE ALUMINIUM
627
METALLERIE
707
VITRERIE Ŕ MIROITERIE
755
STORES ET FERMETURES
835
MENUISERIE-AGENCEMENT INTERIEUR
847
CLOISONS ET AMENAGEMENTS INTERIEURS
947
PEINTURE REVETEMENT INTERIEURS
1011
CARRELAGE ET REVETEMENTS MURAUX
1059
REVETEMENT DE SOL
Volume 2 (Eq.Tec)
N°
51
ETANCHEITE
115
CHARPENTE COUVERTURE METALLIQUES
179
COUVERTURE
275
PLOMBERIE Ŕ SANITAIRE
371
CHAUFFAGE
531
VENTILATION
579
CLIMATISATION
627
ELECTRICITE
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8- STRUCTURE DE LA BASE DE DONNEES
Le code de l’ouvrage
Le code ouvrage Batiprix est conventionnel. Il vous permet de suivre l’évolution du prix d’un ouvrage suivant les différentes éditions et dates de valeur. Les ouvrages
sont classés suivant une arborescence de 5 niveaux (Corps d’état, Chapitre, Famille, Sous-famille et Ouvrage) et ce classement est traduit dans le code de l’ouvrage
(11 caractères) de la manière suivante :
Les 2 premiers caractères correspondent au code du corps d’état.
Les 4 premiers caractères correspondent au code du chapitre.
Les 6 premiers caractères correspondent au code de la famille.
Les 8 premiers caractères correspondent au code de la sous-famille.
Les 3 derniers caractères correspondent au n° d’ordre de l’ouvrage dans la sous-famille.
L’unité de mise en œuvre
Elle définit l’unité pour laquelle nous avons établi le sous-détail de la main d’oeuvre et des matériaux. L’utilisateur de notre bordereau de prix calculera la quantité
d’ouvrage à mettre en oeuvre (métré quantitatif) en tenant compte de cette unité.
Les unités rencontrées dans cette application sont :
U = Unité
CM = Centimètre
ML = Mètre linéaire
M2 = Mètre carré
M3 = Mètre cube
ENS = Ensemble
KG = Kilogramme
H = Heure
L = Litre
T = Tonne
Cette liste n’est pas exhaustive.
Le texte descriptif
Il décrit l’ouvrage et ses conditions de mise en œuvre. Les textes descriptifs de Batiprix sont hiérarchisés suivant les différents niveaux de notre classement.
Le texte commentaire
Structuré de la même manière que le texte descriptif, il correspond à un mode de métré particulier, définit la limite des prestations ou indique un lien vers les éventuels
ouvrages complémentaires.
Les sous-détails de prix de main d’œuvre
Le calcul du coût de la main d’œuvre résulte pour chaque ouvrage du produit :
Quantité de main d’œuvre (temps unitaire ) x Taux horaire moyen.
Nous définissons un taux horaire moyen pour chaque corps d’état.
Le temps unitaire retenu par BATIPRIX
Les temps unitaires des ouvrages Batiprix sont exprimés en heure et millième d’heure (1/2 h = 0,500 h). Ils résultent de l’analyse des temps pour des petits et moyens
chantiers. Ils tiennent compte de l’amenée des matériaux à pied d’œuvre.
Nous distinguons deux types de main d’œuvre : la main d’œuvre atelier et la main d’œuvre chantier.
Le sous-détail de prix de BATIPRIX
Chaque matériau entrant dans la composition d’un ouvrage est représenté par un sous-détail de prix.
Ce sous-détail précise pour chaque matériau :
Le libellé
Son unité
La consommation totale compris les pertes
Le prix unitaire moyen rendu chantier
Le sous-total en déboursé sec
Le prix de l’ouvrage en déboursé sec
Il correspond au total (Main d’œuvre + total matériaux) avant application des coefficients de frais généraux et de vente (bénéfices et aléas).
Le prix de revient de l’ouvrage
Il est égal au déboursé sec majoré des frais généraux.
Le prix de vente de l’ouvrage
Il est égal au prix de revient majoré par les bénéfices et/ou aléas. Les bénéfices sont exprimés par un coefficient appliqué sur le prix de revient de l’ouvrage
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