Louer n`est pas rentable : les propriétaires épargnent en moyenne

Zurich, 12.9. 2016
Communiqué de presse pour diffusion immédiate
Louer n’est pas rentable : les propriétaires épargnent
en moyenne 500 francs par mois
En suisse, les locataires paient en moyenne un tiers de plus que les propriétaires
pour leur logement. C’est ce que montre une enquête réalisée par MoneyPark et
alaCasa.ch sur 916 participants.
Le taux de logements en propriété en Suisse augmente depuis le début de l’année. En
achetant, les habitants de la Suisse ne réalisent pas seulement leur rêve d’acquérir leur
logement, ils épargnent également beaucoup d’argent : les ménages, qui vivent dans leur
propre logement, ont en moyenne des frais de 500 francs de moins que les locataires et ce
même s’ils incluent les frais annexes. Sur une année, cela correspond à une épargne de
presque 6000 francs. C’est ce qui résulte d’une enquête récente menée par les spécialistes
hypothécaires MoneyPark et par le réseau de courtiers alaCasa.ch sur 916 personnes.
Concrètement, les ménages propriétaires ont des frais de logement mensuels nets moyens
autour de 1500 francs et les ménages locataires de presque 2000 francs. „Les taux
hypothécaires actuels, à leur niveau le plus bas jusqu’à présent, rendent le fait de devenir
propriétaire extrêmement attractif" a déclaré Stefan Heitmann, PDG de MoneyPark. „ Celui
qui contracte un prêt hypothécaire à taux fixe aujourd'hui, peut se garantir un taux d'intérêt,
par exemple pour dix ans, à 1% ou même moins ".
Frais de logement mensuels moyens en CHF
0
500
1000
1500
Propriétaires
2000
2500
1516
Locataires
1997
Il est également intéressant d’observer la différence des frais de logement selon le type de
bien immobilier. On constate que les locataires de maisons ont les frais de logement les
plus élevés avec presque 2300 francs par mois en moyenne, suivis par les locataires
d’appartements avec presque 2000 francs. Et les propriétaires de maisons paient avec un
bon 1450 francs par mois encore moins que les propriétaires d’appartements. Ces derniers
contribuent finalement à leurs frais de logement mensuels à hauteur de 1600 francs.
Frais de logement mensuels moyens en CHF
0
Propriétaire de maison
Propriétaire d’appartement
Locataire de maison
Locataire d’appartement
500
1000
1500
2000
2500
1461
1619
2262
1973
1
„Compte tenu de la différence mensuelle moyenne nette des frais entre le locataire et le
propriétaire d’une maison, qui s’élève à 800 francs, il n’est pas surprenant qu’en Suisse, près
de sept fois plus de personnes vivent dans leur propre maison plutôt que dans une maison
de location“, dit Roman Bolliger, PDG de alaCasa.ch. Le taux de logements en propriété est
particulièrement bas dans les centres ville suisses comment le montre notamment cette
étude. Dans ce cas là, plus de 8 personnes sur 10 sont locataires. A la campagne, au
contraire, plus de 6 habitants sur 10 sont propriétaires de leur logement.
Propriétaires vs. locataires selon le lieu d'habitation
0%
20%
Campagne
40%
60%
50.1%
Village
12.1%
44.5%
Agglomération
17.9%
32.3%
Périphérie de la ville
19.4%
23.1%
80%
11.4%
26.4%
5.5%
3.2%
13.4% 3.2%
100%
32.1%
41.4%
64.0%
Centre ville 5.5% 9.5% 3.2%
81.8%
Propriétaire de maison
Propriétaire d’appartement
Locataire de maison
Locataire d’appartement
Au centre ville, la gamme de prix est la plus chère
En ce qui concerne les frais de logement, les différences sont importantes selon
l’emplacement : les frais mensuels de logement dans un village s’élèvent en moyenne à près
de 1650 francs, contre près de 1950 francs au centre-ville, soit près de 300 francs de plus.
Frais de logement mensuels moyens en CHF
1500
Campagne
Village
Agglomération
Périphérie de la ville
Centre ville
1550
1600
1650
1700
1750
1800
1850
1900
1950
2000
1778
1654
1822
1824
1933
Conclusion : la tendance à devenir propriétaire est positive pour les Suisses.
Si les ménages suisses, qui vivent dans leur propre logement, ont des frais de logement en
moyenne déjà un tiers plus bas que les locataires, la différence de frais est susceptible d'être
encore plus importante pour certains, compte tenu des taux d'intérêt pour les acheteurs
d'aujourd'hui et pour ceux qui renouvèlent leur prêt hypothécaire !
Malheureusement tous les locataires en Suisse ne peuvent pas se permettre d’acheter un
logement. Le manque de fonds propres et des revenus trop faibles constituent notamment
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des obstacles. „Nous supposons cependant que 20 à 30 pour cent des locataires actuels
peuvent acquérir un logement en prenant en compte les exigences réglementaires “,
explique Stefan Heitmann.
La tendance à un plus grand accès au logement est à considérer comme positive, selon
Messieurs Heitmann et Bolliger. Outre les avantages économiques d’une hausse du taux de
propriétaires, à savoir des coûts plus bas qu’une location, une prévoyance pour la retraite,
etc., certains aspects sociaux entrent également en jeu, par exemple plus de satisfaction par
rapport au logement, l’engagement au sein de la commune et l’intégration sociale.
Pour en savoir plus, les résultats complets de l’enquête se trouvent ici (en allemand).
Pour toute question, nous restons à votre disposition
Stefan Heitmann
Alex Hämmerli
PDG et fondateur de MoneyPark
Manager Media & PR MoneyPark
[email protected]
[email protected]
Téléphone : 044 200 75 70
Téléphone : 044 200 75 65
Mobile : 079 890 27 77
Mobile : 079 690 09 04
Roman Bolliger
PDG alaCasa.ch
[email protected]
Téléphone : 043 930 65 49
Consultez nos sites www.moneypark.ch et www.alacasa.ch
A propos de MoneyPark
MoneyPark est, en Suisse, la plus grande plate-forme de conseil indépendant pour les produits
financiers, à la pointe de la technologie, et se spécialise sur l’intermédiation indépendante
d’hypothèques et de produits de prévoyance ainsi que la gestion de patrimoine. MoneyPark ne
propose aucun produit financier « maison », et offre, en revanche, aux clients le maximum de choix,
un conseil indépendant et la finalisation du contrat. Un entretien conseil personnalisé peut avoir lieu
dans une des 15 agences MoneyPark ou en ligne grâce aux outils de conseil.
A propos de alaCasa.ch
alaCasa.ch s’engage depuis 15 ans à apporter une service de qualité lors de l’achat d’un logement.
alaCasa.ch est une association de courtiers réputés de toutes les régions en Suisse. La formation
continue, l'échange mutuel d'expériences et de marketing professionnel garantissent un service très
professionnel, pour soutenir leurs clients de manière efficace, rapide et sûre lors de la vente de leurs
biens immobiliers. Les partenaires alaCasa.ch sont indépendants, établis et doivent avoir une
réputation irréprochable. alaCasa.ch a développé son réseau de partenaires dans plus de 50 lieux, et
pour des raisons de qualité, s’est imposé une taille maximale de 100 lieux.
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