Sondage 53 % des bailleurs sont prêts à payer

COMMUNIQUE DE PRESSE
23 juillet 2013
Sondage
53 % des bailleurs sont prêts à payer plus
cher leur syndic,
si celui-ci engage une politique active
d’abaissement des charges de copropriété
Face à une conjoncture difficile, les bailleurs font de plus en plus attention aux
dépenses liées à leur investissement immobilier, au moment de l’achat, mais aussi
durant les années de détention du logement locatif.
D’après le dernier sondage de Gererseul - plateforme d'aide à la gestion
locative - 91 % des propriétaires accordent une attention accrue au montant des
charges de copropriété et plus de la moitié d’entre eux se disent prêts à payer plus
chers les honoraires de syndic si, en contrepartie, celui-ci travaille à réduire leurs
charges de copropriété …
Ces deux chiffres peuvent, a priori, paraître contradictoires… Pourtant, ils sont bel et
bien liés.
Les bailleurs étudient désormais à la loupe ce qui pourrait contribuer encore à
réduire la rentabilité globale de leurs investissements immobiliers. Bien entendu, les
charges de copropriété (honoraires de syndic inclus), en augmentation significative
depuis quelques années, en font partie et alourdissent un panier déjà très chargé :
baisse des rendements locatifs, fiscalité en hausse, etc. Réaction judicieuse : une
majorité de propriétaires sont prêts à faire un effort financier concernant les
honoraires du syndic si celui-ci se charge de leur faire faire des économies, à terme.
« Cette prise de conscience sur l’importance de contrôler les
charges de copropriété, de réaliser une véritable « chasse au
gaspi » pour limiter les dégâts et maintenir un rendement
acceptable n’est pas contradictoire avec l’idée d’accepter de
mieux rémunérer son syndic pour ce travail, explique Patrick
Chappey, fondateur de Gereseul.
Les investisseurs immobiliers sont des épargnants qui font attention à leur épargne.
D’où cette logique imparable : mieux vaut, parfois, investir plus au départ, pour
payer moins ensuite…
Et Les syndics ont désormais une mission de service public : la lutte contre l’inflation
des charges de copropriétés ! . Il est clair que certains services pourraient être remis
en concurrence, ou parfois même annulés… Payer un contrat de maintenance 100€
par an pour un interphone qui tombe en panne tous les 5 ans et dont la réparation
coûte 200 €… est l’exemple type du contrat inutile.
La copropriété devrait être gérée comme une entreprise dans laquelle un audit est
régulièrement effectué dans le but de débusquer les dépenses injustifiées.
Certains syndics, mandatés en ce sens par les copropriétaires, s’attèlent à cette
tâche d’autant plus primordiale que le nombre de copropriétés en difficulté se
multiplie et que les charges sont appelées à augmenter inexorablement. De fait, les
exigences du Grenelle de l’Environnement combinées à l’augmentation du prix des
énergies présage une courbe des frais de copropriété à la hausse, dans les
prochaines années…
Voilà, en tout cas, une mission qui redorera le blason écorné des syndics ! Et qui vaut
la peine, pour les bailleurs, d’être rémunérée à sa juste valeur, quitte à réévaluer
les honoraires de ces professionnels… »
A propos de Gererseul.com :
Gererseul.com est une plateforme de gestion locative en ligne destinée aux propriétaires bailleurs,
souhaitant gérer seuls leurs investissements immobiliers. Cet outil simple, pratique et interactif de gestion
de biens est développé, depuis 2009, par Patrick Chappey. Il accompagne les propriétaires et leur
permet d’optimiser leur capital tout en respectant la loi et les formalités qu’impose la gestion locative.
Site internet : www.gererseul.com
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