PROCES-VERBAL DE SEANCE DE L`ASSEMBLEE GENERALE

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PROCES-VERBAL DE SEANCE DE L’ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE DES COPROPRIETAIRES
Résidence LES BUERS
9 - 31 Rue Alfred Brinon
75 - 89 Rue du 8 Mai 1945
69100 VILLEURBANNE,
Le 06/11/2014 à 18h00, sur convocation adressée individuellement à tous les copropriétaires par lettre
recommandée avec accusé de réception, s'est déroulée à :
Au Ciména BELLECOMBE 61, rue d'Inkermann 69006 LYON
l'assemblée générale de la résidence LES BUERS située à 9 - 31 Rue Alfred Brinon 75 - 89 Rue du 8 Mai
1945 69100 VILLEURBANNE, afin de délibérer sur l'ordre du jour joint à la convocation.
Après vérification de la feuille de présence signée en entrant en séance, il est constaté que:
Copropriétaires présents :
Mr ou Madame AMIN Mohammed (125), Mlle BEN-ITAH Yaele (145), S.C.I. BERTHELOT (125), Mme
BIANCIOTTO Monique (125), Mr ou Madame BIASIOL Claude & Brigitte (146), Mr ou Madame BORROD
Bruno (180), Mme BOUGEOT Christiane (145), Mr ou Madame BOULANGER André (125), Mr ou Madame
CERRO Louis (125), Mr ou Madame CHEVALARD Marc (145), Mr ou Madame CLERMONT Marcel (145),
Mr et Mlle DUTREUIL L / MURILLO V (145), Mr ou Madame FRAISSE Michel (145), Mlle GALLAVARDIN Odile
(166), Mr GENEY Daniel (94), Mr ou Madame GIORGIO Jacques (145), Mme GIRARD Danielle (145), Mlle
GONON Christelle (125), Mr GRANJON Pierre (145), Mr ou Madame GUTH Gérard (145), Mlle JARDIN
Evelyne (145), Mme JAWORSKI Marlene (94), Mme KPAMO Edith (125), Mr ou Madame LAI Pascal (180),
Mme LANDOIN Monique (125), Mr et Madame LEBORGNE Marcien (94), Mme LEROY MANJERIKIAN
Josiane (125), Indivision LIGIER Eric & GHISLAINE (180), Mr ou Madame MARIOTTI Jacques (125), Mme
MATHIEU Josiane (145), Mme MEUNIER-CARUS Christine (145), Mr ou Madame MINICILLO F (145), Mr ou
Madame MOLIN Romano (125), Mr MOMIN Bruno (21), Mme MOUREN Rolande (125), Mr ou Madame
PARIS Marcel (152), Mme PARIS-DIAZ Isabelle (125), Mr ou Madame PELISSIER Gérard (180), Mr ou
Madame PERRAUDIN Denise (145), Mr ou Madame PETIT Jean-Paul (125), Mr et Mlle PICHON/BILLOT
Cédric/Anne-Laure (180), Mme PUPIER Colette (125), Mr REALE Vincenzo (125), Mme REINEIX Raymonde
(125), Mlle RIVOIRE Marie Andrée (125), Mr ou Madame ROSA Roger (146), Mr ou Madame SAHRAOUI
Mohamed (145), Mr ou Madame SANCIBRIAN Juan (145), Mme VALLA Genevieve (125), Mme VEILLET
Francine (125), Mr VIEU Michel (145), Mr ou Madame VUAILLE Henri (145), Mr ou Madame ZANNI Gilbert
(173), Mr ou Madame ZANNI Nicolas (145),
Copropriétaires représentés :
Mme AIGLIN Lucette (201), Mr ou Madame ARPIN Robert (166), Mr ou Madame BABY Gilbert (125), Mlle
BERGER Christelle (125), Mr ou Madame BERNE Henri (145), Mme BLONDET Annie (145), Mme BOETTCHER
Jacqueline (125), Mr BONETZKY Philippe (145), Mr ou Madame BONNET Jean-Paul (145), Mme BOREL
Madeleine (145), Mr BOUCHARD Michel (125), Mme CELLARD Régine (166), Mr ou Madame CHAVANNE
Daniel (145), Mme DEFILLON Micheline (125), Mme DESROCHES Christiane (145), Mr ou Madame DEVAUT
Pierre (180), Mr ou Madame DUFFNER Claude (94), Mr ou Madame DUMAS Pierre (125), Mr DUPERRAY
André (146), Mme DUSSON Suzanne (145), Mr ou Madame FELIX Noel (125), Mr ou Madame FREY Pascal
(201), Mr GALLAVARDIN Daniel (125), Mme GARRIDO Bernadette (145), Mr GENEST Alexis (125), Mme
GUICHARD Simone (125), Mlle GUILLEMIER Gabrielle (172), Mme HAJDU Julia (125), Mme HERNANDEZ
Alice (125), S.C.I. JACOFRA (145), Mr ou Madame JHUMKA Umar (125), Mr ou Madame KILEDJIAN David
& Laurence (145), Mr ou Madame LACOUR Franck et Florence (125), Mr ou Madame LAZARIAN (180),
Mme LEGO Marie-Thérese (125), Mr MARIETTA Patrick (125), Mme MARTIN Palmira (166), Mr ou Madame
MASTROVALERIO Jérôme (125), Mme NICOLAS Marguerite (125), Mesdames PASTORE/CHAUSSINAND
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Rosalia/Magali (125), Mr et Mlle PAULIN Marc / BLANC Angélique (166), Mr et Madame PERRIN/WROBEL
Bruno/Jeannine (125), Mme PEYRARD Michèle (125), Mr et Mlle PICHOL-THIEVEND/JOURNET (166), Mlle
PICOLET Carole (125), Mme PRACH Anna (145), Mme ROBIN Georgette (125), Mme ROBIN Georgette
(125), Mme ROBIN Georgette (145), Mme ROBIN Georgette (27), Mr ou Madame ROBLES Norbert (145),
Mr et Mlle ROUX-PUYMAL Cédric / MARTINEZ Mylène (180), Mme RUFFIN Eliane (152), Mme VACHEY
Cécile Marie (145), Mr VILAJOANA Georges (145), Mme ZANNI Claude (125), Mme ZANNI Renée (145),
sont présents ou représentés :
110 / 294 copropriétaires, totalisant
15318 / 40000 tantièmes généraux.
Copropriétaires absents ou non représentés :
AGNES Charlotte (125), ALDEGUER Jean-Pierre (125), AMORIM DA SILVA Paulo / CABRAL COTOVIO
Monic (125), ARCADIO Florent (367), AUGE Pierre-Yves (125), AVRIL Sylvie (125), AZOUGUAGH Mimoun
(125), BADOR Célestin (125), BARROZ Yael (145), BAVOYSI Sylvia (125), BEGON BIBIANE (125), BEJUIT
Maryse (270), BELLET Sylvain (180), BERNARD Denise (125), BEZAUD Nicole (145), BIASIOL Aurélien / RAAB
Marilyn (145), BONNARDON Frédéric (145), BONNAZ Michèle (125), BOSNJAKOVIC Rasid (145),
BOUCHAOUR Toufik (125), BOUDAOUD Abdehakim (145), BOURANE Abdenour (180), BOURANEBOUCHEDJA Rabiaa (125), BOUVIER Bernard (125), BRUGIERE Baptiste (125), CERRONE Anna (145),
CHANTIOUX Aurélien / MARRAU Mélody (166), CHARDON Paul (145), CHAUMET Lucien (94), CLAUDINON
Denise (125), COGNET Christian (145), COGNIL Germaine (125), COLLET Corinne (125), COMBE Aimé &
Lucienne (166), COMMEAT Gilbert (145), CORTEGGIANI Marcel (27), COSTET Sandrine (145), COTINET
Jacqueline (94), COUSSEAU Maryse (145), CURSI Bernard (94), CURTELIN Louis (21), DAVRIU Marc (125),
DE BONIS Jean-Paul (180), DELECAMBRE Jérôme (125), DESVIGNES Jean-Paul (125), DHELEMME Emilienne
(145), DIACONU Jean (125), DIOMINE Simone (94), DJEDID Khaled et Aicha (125), DUBOIS Argan (125),
DUPARC-PHILIPPE-BERT Marie-Pierre (67), DUPUY Christine (270), DUPUY-JOLLY Sylvie (145), DUSSON
Chrystel (145), EL HAJJI Jamal (94), EL HOR Katia (125), ESCRIHUELA Philippe (145), FACCHINI Gérard
(145), FAURE Thierry (145), FAUVET Julie (94), FELIX Florence (125), FERNANDES Carlos Manuel (145),
FERNANDES Daniel et Floriane (125), FERRANTE Yves / FERRANTE CORINNE (125), FONTAINE Séraphin (94),
FORTE Emiddio (125), FOURNIER Joannes (145), FURET Julian / FRANCHAISSE Morgane (125), FURNON
Stéphanie (125), GACI Azzedine (180), GAGUIN Marie-Louise (94), GAILLOT Roger (125), GALANTE Tonino
(198), GALLAND Paul (125), GALLET Gérard (172), GERVAIS Dominique (94), GHANGASSIAN Jacqueline
(166), GHANGASSIAN Nicole (146), GILLOT Françoise (145), GINIAUX Estelle (145), GIOVINAZZO Noelle
(145), GOUEDARD Claude (145), GUBIAN Jean (125), GUILLERME /& FILANCIA (125), GUILLOT Murielle
(145), HANNACHI Mohammed (145), HENG Marie-France (125), HORGEN Lionel P 0179-10-97 (125),
IZNASNI Hassène (146), JASSERON Suzanne (125), JAUDAUX Pierre (145), JEAN Jacqueline (94), JOUGLAS
Jérémy (145), JOUVE David (125), KAMARA Faty (125), KAYA (125), KEBIR Hatem (115), KEBIR Youcef
(125), KHAZRI Priscilla (145), KOUZUKIAN Agop (145), LABOY Alexandre / CHASSAGNE Marie-Laure (125),
LAGRANGE Christine (146), LAGRANGE Fernand (145), LAGRANGE Sandrine (21), LAVERAN Bernard /
MOULIN Monique (125), LE CERISIER (125), LOSSERAND Denis / MADDI Dehbia (145), MAHINC Hélène
(166), MAIRE Guy (125), MANARDO Odette (125), MARCEUL Eric (125), MARCEUL Jacqueline (145),
MARCEUL Yvan (125), MARRAMARCO Rocco (180), MARTINA Christophe (145), MARTINEZ Ignacio (146),
MARTINEZ José (145), MATHIEU Georgette (125), MEBARKI Saliha (125), MECA Lilian (145), MEUNIER
Philippe (145), MEUNIER Philippe (125), MGHEZZI-HABELLAH Toufik (145), MILLIER Lucienne (152), Mr
MOMIN Bruno (21), MORINELLO Christian (94), MOUREY/CRESCENCE Aurélie et Jérôme (125),
MOURIERAS Yolande (145), MURIAT Jocelyne (166), NATIVEL Eric & Daisy (125), NAVARRO Danièle (125),
NEDJIMI Hocine (145), NOIRET Claude (145), NOPRE Elisabeth (125), OFLAZ Martin (125), OUDJI N. /
QUINN B. Bairbre (125), OUZEN David (145), PAGNOUD Jean-Paul (145), PARENT-BACCAN Marc (145),
PIGALE Marlène (125), PITTE Julien / DAVID Camille (145), PLASSARD-DUFFOURD Isabelle (145), POUFFARY
Philippe (145), PRADA Cédric (145), QUAGLIERI Antoine (145), RABEI Djemel (125), RASTOCLE Joel (125),
REDON Josette (125), RENIVIDAUD Chantal (145), REYNAUD ARIZA RIVAS Carmen (180), REYNAUD
Gérard (21), REZONGLE Suzanne Gisèle (145), RICHARD Patrick (145), RINALDUZZI Pascal (94), RIOS
Amalia (125), RIVAL de ROUVILLE Brigitte (94), RIVAS Manuel (145), ROCHET Marie (125), ROLLAND Robert
(125), ROUSSET Nathalie (125), RUIZ Manuel (180), SAEZ Roger (166), SANIAL Antoine (125), SCHMIDT
Karine (145), SILVA Carlos Antonio (125), SIRUGUET Georges (146), STEUNOU Bernard (125), SUCCA
Aymeric / CHAFAA Monia (145), TEIJIDO Manuel (125), THIVOLLE Frédéric (145), THIVOLLE Michelle (125),
TIZIANA (145), VAUTHIER-FELIX Michele (145), VERNET Régis & Christian & Georges (21), VERNET Christian
(145), VEYRAND Jonathan (145), VIGNES Margueritte (146), VINCENOT Emmanuel (145), VIZIOLI Jérôme
et Samira (145), VOULOUZAN Georgette (145), WIART Fabrice (180), YAHOUI Fatima (145), ZAGAROLI
Antonio (125), ZANNI Eliane (125),
sont absents ou non représentés :
184 / 294 copropriétaires, totalisant
24682 / 40000 tantièmes généraux.
L'assemblée générale se trouvant régulièrement constituée avec
15318 / 40000 tantièmes généraux et 110 / 294 copropriétaires,
peut valablement délibérer.
Question n° 01
ELECTION DU PRESIDENT DE SEANCE.
Conditions de majorité de l’ Article 24.
Monsieur GIORGIO est élu(e) en tant que Président de séance.
Votent POUR :
110 copropriétaire(s) totalisant 15318 / 15318 tantièmes généraux.
Résolution adoptée à l’unanimité des copropriétaires
présents et représentés.
Question n° 02
ELECTION DE L'ASSESSEUR
Monsieur ROSA est élu(e) en tant qu'assesseur.
Votent POUR :
Question n° 03
ELECTION DU SECRETAIRE
Monsieur SABOT est élu en tant que secrétaire représentant la Centrale Immobilière.
Votent POUR :
Question n° 04
RAPPORT DU CONSEIL SYNDICAL.
Le conseil s'est réuni cette année les 06/02/2014, 19/05/2014 et 10/09/2014, auquel il faut ajouter une réunion avec les
gardiens le 07/09/2014.
Les commissions étaient composées de :
Commission Travaux / Chauffage
Membres : Mesdames MATHIEU - SAHRAOUI
Messieurs ROSA - ZANNI- GUTH
Commission Espaces Verts
Membres : Mesdames LAÏ - MATHIEU - SAHRAOUI
Messieurs BERNE - ROSA
Commission aux Comptes
Membres : Mesdames LAÏ - MATHIEU & Messieurs BERNE - GIORGIO
Commission Gardiens
Membres : Mesdames LAÏ - BLANC - MATHIEU
A - RAPPORT DE LA COMMISSION TRAVAUX :
Les dépenses sont légèrement au dessus du budget (11 465 € dépensés pour 10 000 € de budget)
Les principales interventions sont :
- la réparation de l'éclairage extérieur devant les bâtiments E et G pour 2 967 €
- le remplacement des ventouses et de mise en place d'électro aimant sur le portillon du portail n°3 pour 1 358 €
- la réparation de l'éclairage pour 982 €
- la remplacement, suite choc, du rail du portail n°3 et n°4 (622 € et 790 €)
Au niveau des bâtiments, nous pouvons retenir cette année :
- honoraires de suivi de travaux 1 674 € par le Cabinet EDS pour le bâtiment B
- une reprise d'étanchéité terrasse sur le bâtiment B (1 292 €) et le bâtiment D (805 €)
- le remplacement de 2 canalisations pluviales au bâtiment G (3 832 €)
- la réparation d'une souche de cheminée sur le bâtiment C (1 048 €)
B - RAPPORT DE LA COMMISSION ESPACES VERTS :
Les travaux votés l'année dernière, élagage des platanes à l'arrière du bâtiment D et devant le bâtiment G a donné
satisfaction.
D'autre part, différents travaux d'entretien, non contractuels, ont été réalisés par la commission pour un montant de 4 150 €.
- arrachage d'arbres et d'arbustes morts (25 et 75) et devant le bâtiment G
- plantation de nouveaux arbres à la place de ceux abattus
- création de massifs à l'arrière du 13
- plantation de 6 nouveaux arbres à l'arrière du 23
C - RAPPORT DE LA COMMISSION CHAUFFAGE :
La saison de chauffage a débuté le 11/10/2013 pour se terminer le 16/05/2014 constatant une consommation de
1 856.75 degrés jour unifiés (pour 2352.45 en 2012/2013 et 2052.30 en 2011/2012)
Cette faible consommation cette année s'explique par l'hiver très clément de l'exercice.
D'autre part les travaux de changement des vannes se sont bien déroulés durant l'exercice.
Il reste que 5 copropriétaires chez qui les vannes n'ont pu être changées.
A l'issu de ces travaux, les réglages par allées, paliers ou appartements pourront être effectués.
Au titre du P3, il a été effectué cette année :
- au BUERS I, le remplacement de la régulation RUL 480
- au BUERS II, le remplacement de la pompe puisard
D - RAPPORT DE LA COMMISSION DES COMPTES :
La commission des comptes a procédé à l'examen du projet de comptes présentés par la société syndic.
Les diverses opérations de contrôle n'ont fait apparaître aucune discordance entre les écritures passée et les
justificatifs présentés. Le syndic a répondu à l'ensemble des questions posées et procède aux rectifications nécessaires.
Un avis favorable à l'approbation des comptes a donc été émis.
Compte tenu des explications données ci-dessus, les dépenses sont en baisse de 17 000 € par rapport à l'année
dernière.
D - GARDIENS :
Il faut simplement retenir la bonne intégration du nouveau couple de gardiens, Mme BLAVIER et Mr ALBOUY,
embauchés depuis plus d'un an (13/05/2013)
Question n° 05
APPROBATION DES COMPTES DE L'EXERCICE 2013/2014 CLOS LE 30/06/2014 POUR LESQUELS LE
CONSEIL SYNDICAL A EMIS UN AVIS FAVORABLE.
Après examen des comptes de l'exercice 2013/2014 clos le 30/06/2014, qui font apparaître un total de dépenses de
593 394.19 €, outre 64 532.81 € de travaux votés en assemblée générale, il est proposé à l'assemblée de les approuver
en leur forme, teneur, imputation et répartition tels qu'ils ont été adressés à chaque copropriétaire.
Votent POUR :
Votent ABSTENTION :
Se sont abstenus : PICOLET Carole (125),
Résolution adoptée à la majorité des copropriétaires
Question n° 06
QUITUS AU SYNDIC.
Il est proposé à l'assemblée de donner quitus définitif et sans réserve à la Centrale Immobilière pour sa gestion jusqu'au
30/06/2014.
Votent POUR :
Votent CONTRE :
Ont voté contre : DUTREUIL L / MURILLO V (145), GONON Christelle (125),
Votent ABSTENTION :
Se sont abstenus : BOUCHARD Michel (125),
Question n° 07
AMENDEMENT DU BUDGET 2014/2015, DEJA VOTE :
- EN BAISSANT LE POSTE
CONCIERGERIE SALAIRES DE 96 000 € À 94 000 €
CONCIERGERIE PROPRIETAIRES DE 33 000 € À 31 500 €
GAZ DE LA CHAUFFERIE BUERS I (RUE DU 8 MAI) DE 95 000 € A 90 000 €
GAZ DE LA CHAUFFERIE BUERS II (RUE ALFRED BRINON) DE 105 000 € A 100 000 €
L'assemblée approuve l'amendement du budget prévisionnel 2014/2015, déjà voté,
- en baissant le poste CONCIERGERIE SALAIRES de 96 000 € à 94 000 €
- en baissant le poste CONCIERGERIE PROPRIÉTAIRES de 33 000 € à 31 500 €
- en baissant le poste GAZ de la chaufferie BUERS I (rue du 8 mai) de 95 000 € à 90 000 €
- en baissant le poste GAZ de la chaufferie BUERS II (rue Alfred Brinon) de 105 000 € à 100 000 €
Votent POUR :
Votent ABSTENTION :
Se sont abstenus : CHAVANNE Daniel (145),
Question n° 08
APPROBATION DU BUDGET PREVISIONNEL DE GESTION COURANTE POUR L'EXERCICE 2015/2016 FIXE
A 624 840 €UROS.
Après examen du budget prévisionnel présenté par la société syndic, il est proposé à l'assemblée de fixer à 624 840
€uros les dépenses de fonctionnement de l'exercice 2015/2016.
Votent POUR :
Question n° 09
ELECTION DES MEMBRES DU CONSEIL SYNDICAL POUR UN AN
Le mandat du conseil syndical étant arrivé à expiration, il est fait appel de candidatures.
Après échanges de vues à ce sujet, il est proposé d'élire en qualité de membres du conseil syndical jusqu'à
l'assemblée générale appelée à approuver les comptes de l'exercice 2014/2015, les copropriétaires suivants :
Mmes SAHRAOUI / LAI / MATHIEU J / BLANC
Mrs
FRANCHAISSE / ZANNI N. / BERNE / GIORGIO / ROSA / PICHON / GUTH
Votent POUR :
Résolution revotée à l'article 25.1 ci-après.
Question n° 09 a
ELECTION DES MEMBRES DU CONSEIL SYNDICAL POUR UN AN
Conditions de majorité de l’ Article 25.1.
Le mandat du conseil syndical étant arrivé à expiration, il est fait appel de candidatures.
Après échanges de vues à ce sujet, il est proposé d'élire en qualité de membres du conseil syndical jusqu'à
l'assemblée générale appelée à approuver les comptes de l'exercice 2014/2015, les copropriétaires suivants :
Mmes SAHRAOUI / LAI / MATHIEU J / BLANC
Mrs
FRANCHAISSE / ZANNI N / BERNE / GIORGIO / ROSA / PICHON / GUTH
Votent POUR :
Question n° 10
DÉCISION À PRENDRE POUR CRÉER UN FOND DE ROULEMENT DE LA COPROPRIÉTÉ (AVANCE DE
TRÉSORERIE) D'UN MONTANT DE 30 000 € AFIN DE FAIRE FACE AU DÉFAUT DE TRÉSORERIE POTENTIELLE
DANS LE CADRE DE LA GESTION DE LA COPROPRIÉTÉ AVEC UN COMPTE BANCAIRE SÉPARÉ.
L'assemble approuve la création d'un fonds de roulement de la copropriété d'un montant de 30 000 €, fonds de
roulement restant attaché au lot de copropriété (cout de 105 € en moyenne par appartement).
Ce fonds de roulement sera appelé en 3 fois, soit le 01/01/2015, le 01/04/2015 et le 01/07/2015.
Votent POUR :
Votent CONTRE :
Ont voté contre : ARPIN Robert (166), BEN-ITAH Yaele (145), BOUCHARD Michel (125), DUSSON Suzanne (145),
GALLAVARDIN Daniel (125), GONON Christelle (125), GUTH Gérard (145), JARDIN Evelyne (145), KPAMO Edith (125),
LACOUR Franck et Florence (125), LANDOIN Monique (125), LEBORGNE Marcien (94), MASTROVALERIO Jérôme (125),
PASTORE/CHAUSSINAND Rosalia/Magali (125), PETIT Jean-Paul (125), PUPIER Colette (125), RIVOIRE Marie Andrée (125),
SANCIBRIAN Juan (145), VILAJOANA Georges (145),
Votent ABSTENTION :
Se sont abstenus : DUPERRAY André (146), PICOLET Carole (125),
Résolution rejetée à la majorité des copropriétaires
Question n° 11
SUR LA DEMANDE DE MADAME MOUREN
DÉCISION À PRENDRE POUR OUVRIR LA BARRIÈRE INTERNE SITUÉE SUR LA VOIE MENANT DE L'ALLÉE 9
À LA RUE DU 8 MAI ET PASSANT DEVANT LE BÂTIMENT 23.
L'assemblée approuve l'ouverture de la barrière interne de la copropriété située sur la voie menant de l'allée 9 à la
Rue du 8 Mai et passant devant le bâtiment 23.
Votent POUR :
Ont voté pour : BEN-ITAH Yaele (145), BERGER Christelle (125), BLONDET Annie (145), BONETZKY Philippe (145),
BOUCHARD Michel (125), CHAVANNE Daniel (145), DUTREUIL L / MURILLO V (145), GENEST Alexis (125), LANDOIN Monique
(125), LEROY MANJERIKIAN Josiane (125), LIGIER Eric & GHISLAINE (180), MARIETTA Patrick (125), MOUREN Rolande (125),
PASTORE/CHAUSSINAND Rosalia/Magali (125), PERRIN/WROBEL Bruno/Jeannine (125), PETIT Jean-Paul (125), PICOLET
Carole (125), SAHRAOUI Mohamed (145), VILAJOANA Georges (145), ZANNI Claude (125), ZANNI Gilbert (173),
Votent CONTRE :
Ont voté contre : AIGLIN Lucette (201), AMIN Mohammed (125), ARPIN Robert (166), BABY Gilbert (125), BERNE Henri
(145), BERTHELOT (125), BIANCIOTTO Monique (125), BIASIOL Claude & Brigitte (146), BOETTCHER Jacqueline (125),
BONNET Jean-Paul (145), BOREL Madeleine (145), BORROD Bruno (180), BOULANGER André (125), CELLARD Régine
(166), CERRO Louis (125), CHEVALARD Marc (145), DEFILLON Micheline (125), DESROCHES Christiane (145), DEVAUT
Pierre (180), DUFFNER Claude (94), DUMAS Pierre (125), DUPERRAY André (146), DUSSON Suzanne (145), FELIX Noel (125),
FRAISSE Michel (145), FREY Pascal (201), GALLAVARDIN Daniel (125), GALLAVARDIN Odile (166), GARRIDO Bernadette
(145), GENEY Daniel (94), GIORGIO Jacques (145), GIRARD Danielle (145), GONON Christelle (125), GUILLEMIER
Gabrielle (172), GUTH Gérard (145), HAJDU Julia (125), HERNANDEZ Alice (125), JACOFRA (145), JAWORSKI Marlene
(94), JHUMKA Umar (125), KILEDJIAN David & Laurence (145), LACOUR Franck et Florence (125), LAI Pascal (180),
LEBORGNE Marcien (94), LEGO Marie-Thérese (125), MARIOTTI Jacques (125), MASTROVALERIO Jérôme (125), MATHIEU
Josiane (145), MEUNIER-CARUS Christine (145), MINICILLO F (145), NICOLAS Marguerite (125), PAULIN Marc / BLANC
Angélique (166), PELISSIER Gérard (180), PERRAUDIN Denise (145), PEYRARD Michèle (125), PICHOL-THIEVEND/JOURNET
(166), PICHON/BILLOT Cédric/Anne-Laure (180), PRACH Anna (145), PUPIER Colette (125), REALE Vincenzo (125),
RIVOIRE Marie Andrée (125), ROBIN Georgette (125), ROBIN Georgette (125), ROBIN Georgette (145), ROBIN Georgette
(27), ROBLES Norbert (145), ROSA Roger (146), ROUX-PUYMAL Cédric / MARTINEZ Mylène (180), RUFFIN Eliane (152),
VACHEY Cécile Marie (145), VEILLET Francine (125), VIEU Michel (145), VUAILLE Henri (145), ZANNI Nicolas (145), ZANNI
Renée (145),
Votent ABSTENTION :
Se sont abstenus : BOUGEOT Christiane (145), CLERMONT Marcel (145), GRANJON Pierre (145), GUICHARD Simone
(125), JARDIN Evelyne (145), KPAMO Edith (125), LAZARIAN (180), MARTIN Palmira (166), PARIS Marcel (152), PARIS-DIAZ
Isabelle (125), REINEIX Raymonde (125), SANCIBRIAN Juan (145), VALLA Genevieve (125),
Résolution rejetée à la majorité des copropriétaires
Question n° 12
INFORMATION SUR LA LOI ALUR
Etat des dispositions applicables de suite
- ensemble des formalités et documents à remettre aux notaires en cas de vente.
A ce sujet le notaire a maintenant l’obligation légale de remettre les fonds de l’opposition au syndic, sous 3 mois.
En cas de contestation le vendeur doit ester en justice devant le Tribunal.
- compte bancaire séparé
- mise en concurrence par le conseil, du syndic en place, lors de son renouvellement
- souscription obligatoire d’une RC pour le syndicat (déjà intégrée dans nos contrats de copropriété) mais aussi
obligation de RC pour chaque copropriétaire occupant ou non occupant.
- mise à disposition d’un extranet pour les copropriétaires
- baisse des majorités légales d’adoption de l’article 26 à 25 sans pouvoir recourir au 25.1
- tous travaux portant modifications, transformations, améliorations et adjonctions d’éléments et d’équipements
nouveaux
- souscription d’un contrat avec une entreprise extérieure pour la gestion des archives
- demande d’individualisation des contrats de fourniture d’eau et les travaux accessoires
- baisse des majorités légales d’adoption de l’article 25 à 24
- travaux nécessaires à la préservation de la santé et sécurité physique des occupants
- travaux de mise aux normes de sécurité et de salubrité
- travaux de sécurité et leurs équipements
- travaux rendus obligatoires par un Décret, un Arrêté ou un Règlement……
- travaux d’accessibilité aux personnes handicapées soit sur demande du syndicat ou
sur demande individuelle
- modification du règlement de copropriété par rapport aux dispositions légales
règlementaires postérieures à la rédaction de celui-ci
- travaux individuels d’intérêt collectif
- préavis obligatoire de 3 mois du syndic pour la renonciation à son mandat
- révocation d’office et immédiate du syndic en place quand il perd son mandat en assemblée même si son contrat
court et se termine au-delà de l’assemblée
Etat des dispositions en attente de décrets d’application
- immatriculation des syndicats (déc 2016, déc 2017 et déc 2018 selon taille du syndicat)
- fiche synthétique
- contrat de syndic
- DTG
- fonds de travaux (en principe janvier 2017)
Question n° 13
MANDAT DONNÉ AU SYNDIC CENTRALE IMMOBILIÈRE POUR POURSUIVRE EN JUSTICE MR ET MME
VINCENOT ET PROCEDER A LA VENTE ET SAISIE IMMOBILIERE DES BIENS DE MR ET MME VINCENOT,
DEMEURANT 79 RUE DU 8 MAI A VILLEURBANNE, CONSTITUANT LE LOT 445 (APPT T4 AU RDC) ET LE LOT
446 (CAVE)
Monsieur et Madame VINCENOT ont été envoyés au contentieux en mars 2013.
Le Tribunal les a condamnés le 27/11/2013 à régler leur dette à raison de 150 € sur 17 mois, à partir de janvier 2014
outre les charges courantes à venir.
Or les charges n'ayant pas été réglées, un deuxième dossier contentieux a été ouvert en février 2014 pour les charges
du 4ème trimestre 2013 et 1er trimestre 2014, dossier réglé le 29/08/2014.
Mais les 2èmes et 3èmes trimestres 2014 ne sont pas réglés et les versements de 150 € par mois pour le 1er dossier ne
sont pas versés.
Il convient d'ouvrir un 3ème dossier contentieux (dette actuelle 2 072 €).
Après ces explications, mandat donné au syndic Centrale Immobilière pour poursuivre en justice et procéder à la
vente et saisie immobilière des biens de Mr et Mme VINCENOT demeurant 79 rue du 8 Mai à Villeurbanne (69100) et
constituant les lots 445 (appartement T4 au Rdc) et 446 (cave)
Votent POUR :
Votent ABSTENTION :
Se sont abstenus : CLERMONT Marcel (145), DUTREUIL L / MURILLO V (145), GUILLEMIER Gabrielle (172), PETIT Jean-Paul
(125), VILAJOANA Georges (145),
Question n° 14
DÉCISION À PRENDRE POUR FIXER LA MISE À PRIX À 100 000 € ET MANDAT DONNÉ À CENTRALE
IMMOBILIÈRE POUR RÉALISATION DE LA VENTE DES BIENS DE MR ET MME VINCENOT LES LOTS 445
(APPARTEMENT T4 AU RDC) ET 446 (CAVE).
L'assemblée fixe la mise à prix à 100 000 € (en deçà duquel le syndicat deviendra automatiquement propriétaire du
lot) et donne mandat à CENTRALE IMMOBILIÈRE, 10 Rue des Emeraudes à Lyon 06, pour la réalisation de la vente des
biens de Mr et Mme VINCENOT, lots 445 (appartement T4 au RDC) et 446 (cave).
Votent POUR :
Votent CONTRE :
Ont voté contre : BLONDET Annie (145),
Votent ABSTENTION :
Se sont abstenus : CLERMONT Marcel (145), DUTREUIL L / MURILLO V (145), LEROY MANJERIKIAN Josiane (125), PETIT
Jean-Paul (125), VILAJOANA Georges (145),
Question n° 15
DANS LE CADRE DU DÉCRET DU 20/04/2010, DÉCISION À PRENDRE POUR FIXER LE MONTANT DES
SOMMES ESTIMÉES DÉFINITIVEMENT PERDUES PAR LE SYNDICAT (DETTE IRRÉCOUVRABLE)
L'assemblée fixe le montant des sommes estimées définitivement perdues par le syndicat (dette irrécouvrable), à 1 000 €
Votent POUR :
Votent CONTRE :
Ont voté contre : PICOLET Carole (125),
Votent ABSTENTION :
Se sont abstenus : DUTREUIL L / MURILLO V (145),
Question n° 16
MANDAT DONNÉ AU SYNDIC CENTRALE IMMOBILIÈRE POUR POURSUIVRE EN JUSTICE MR ET MME
SUCCA/CHAFAA ET PROCEDER A LA VENTE ET SAISIE IMMOBILIERE DES BIENS DE MR ET MME
SUCCA/CHAFAA, DEMEURANT 85 RUE DU 8 MAI A VILLEURBANNE, CONSTITUANT LE LOT 575 (APPT T4
AU 3ème ET LE LOT 576 (CAVE)
Le Tribunal a condamné Mme et Mr SUCCA/CHAFAA le 09/04/2014 à régler au syndicat la somme de 2 641.39 € au
titre des charges arrêtées au 23/01/2014.
Depuis, aucun règlement est arrivé et la dette s'élève aujourd'hui à 4 115.40 €
vente et saisie immobilière des biens de Mme et Mr SUCCA/CHAFAA demeurant 85 rue du 8 Mai à Villeurbanne
(69100) et constituant les lots 575 (appartement T4 au 3ème) et 576 (cave)
Le syndic demande d'ajouner cette résolution compte tenu des derniers règlements effectués avec une dette
diminuée à 1 415 €, acceptée par l'assemblée générale.
Votent POUR :
Question n° 17
IMMOBILIÈRE POUR RÉALISATION DE LA VENTE DES BIENS DE MR ET MME SUCCA/CHAFAA LES LOTS
575 (APPT T4 AU 3ème) ET 576 (CAVE)
L'assemblée fixe la mise à prix à 100 000 € (en deçà duquel le syndicat deviendra automatiquement propriétaire du
lot) et donne mandat à CENTRALE IMMOBILIÈRE, 10 Rue des Emeraudes à Lyon 06, pour la réalisation de la vente des
biens de Mr et Mme SUCCA/CHAFAA, lots 575 (appartement T4 au 3ème) et 576 (cave).
Cette résolution n'a plus lieu d'être.
Résolution n'ayant pas fait l'objet d'un vote.
Question n° 18
Question n° 19
MANDAT DONNÉ AU SYNDIC CENTRALE IMMOBILIÈRE POUR POURSUIVRE EN JUSTICE MME LEROY
MANJERIKIAN ET PROCEDER A LA VENTE ET SAISIE IMMOBILIERE DES BIENS DE MME LEROY
MANJERIKIAN, DEMEURANT 79 RUE DU 8 MAI A VILLEURBANNE, CONSTITUANT LE LOT 477
(APPARTEMENT T3 AU 8ème) ET 478 (CAVE).
Mme LEROY MANJERIKIAN a été envoyée au contentieux en juin 2014.
Depuis aucun règlement n'a été versé et la dette s'élève à 2 055.45 €.
vente et saisie immobilière des biens de Mme LEROY MANJERIKIAN demeurant 79 Rue du 8 Mai à Villeurbanne (69100)
et constituant les lots 477 (appartement T3 au 8ème) et 478 (cave)
L'assemblée prend note du versement de 3 chèques à encaisser au 30/11/2014 ; 15/12/2014 et 30/12/2014.
Dans le cas où ces chèques seront encaissés et provisionnés, cette résolution devra être ajournée, ce que l'assemblée
accepte.
Votent POUR :
Question n° 20
IMMOBILIÈRE POUR RÉALISATION DE LA VENTE DES BIENS DE MME LEROY MANJERIKIAN LOTS 477
(APPARTEMENT T3 AU 8ème) ET 478 (CAVE).
L'assemblée fixe la mise à prix à 80 000 € (en deçà duquel le syndicat deviendra automatiquement propriétaire du lot)
et donne mandat à CENTRALE IMMOBILIÈRE, 10 Rue des Emeraudes à Lyon 06, pour la réalisation de la vente des biens
de Mme LEROY MANJERIKIAN lots 477 (appartement T3 au 8ème) et 478 (cave).
Question n° 21
Question n° 22
POINT SUR LES AUTRES DOSSIERS CONTENTIEUX.
Conditions de majorité sans vote.
- Dossier OFLAZ
Le dossier est toujours en instruction auprès du service des domaines (dette à ce jour de 9 909.10 €)
- Dossier EL HAJJI
Le dossier est presque soldé
- Dossier GINIAUX
Le dossier est presque soldé
- Dossier RENIVIDAUD
Le tribunal a condamné Mme RENIVIDAUD à régler la somme de 1 537.58 € en principal au titre des charges arrêtés au
12 mai 2014 (dette actuelle 1 346.37)
Question n° 23
UNIQUEMENT POUR LES COPROPRIETAIRES DE L'ALLEE 27 RUE ALFRED BRINON
DÉCISION À PRENDRE POUR ÉQUIPER LES 2 PORTES D'ENTRÉE DE L'ALLÉE 27 RUE ALFRED BRINON D'UN
INTERPHONE AVEC ÉQUIPEMENT DE CELLES-CI DE BANDEAUX À VENTOUSE ET SYSTÈME VIGIK (À LA
PLACE DE LA SERRURE) POUR OUVERTURE AVEC BADGES SELON LES DEVIS DES ENTREPRISES
CONJONXION, AIT ET RCF (HORS BADGES INDIVIDUELS)
L'assemblée approuve l'installation d'un interphone et de l'équipement des portes par des bandeaux à ventouse (à la
place de la serrure) pour ouverture avec badges, sur les 2 portes de l'allée 27 Rue Alfred Brinon, selon le devis de
l'entreprise
pour un montant TTC (hors badges individuels) de
Ces travaux seront financés par des appels de fonds aux dates suivantes :
Votent POUR :
Ont voté pour : LACOUR Franck et Florence (125), PAULIN Marc / BLANC Angélique (145),
Votent CONTRE :
Ont voté contre : DUTREUIL L / MURILLO V (145), MASTROVALERIO Jérôme (125),
Résolution rejetée à la majorité des membres du syndicat,
faute de majorité
Question n° 24
DÉCISION À PRENDRE POUR PROCÉDER À LA RÉFECTION EN PEINTURE DU PLAFOND ET DES MURS DE
L'ESCALIER DESCENDANT DU REZ-DE-CHAUSSÉE AUX CAVES DE L'ALLÉE 15, SELON LES DEVIS DES
ENTREPRISES DECO'PEINT, MORETTI, GRIPP ET SPMS, CI-JOINTS
L'assemblée approuve la réfection en peinture du plafond et des murs de l'escalier descendant du rez-de-chaussée
aux caves de l'allée 15 Rue Alfred Brinon, selon le devis de l'entreprise MORETTI pour un montant TTC de 713 €
Ces travaux seront financés par un appel de fonds le 01.01.2015
Votent POUR :
Ont voté pour : BABY Gilbert (125), BERTHELOT (125), DUMAS Pierre (125), PUPIER Colette (125), VALLA Genevieve (125),
VUAILLE Henri (145),
Votent ABSTENTION :
Se sont abstenus : PICHOL-THIEVEND/JOURNET (145),
Question n° 25
DÉCISION À PRENDRE POUR PROCÉDER À LA RÉFECTION DES ÉCLAIRAGES DE LA CAGE D'ESCALIERS
DU 15, EN PLAÇANT DES HUBLOTS AVEC DÉTECTEURS DE PRÉSENCE À LA PLACE DES ANCIENS
HUBLOTS, SELON LES DEVIS DES ENTREPRISES ELEC CHRISTIN (POUR 13 HUBLOTS), AIT ET JEMELEC
(POUR 22 HUBLOTS AVEC HUBLOTS SUR LES DEMIS PALIERS)
L'assemblée approuve la réfection des éclairages de la cage d'escaliers du 15 Rue Alfred Brinon, en plaçant des
hublots avec détecteur de présence à la place des anciens hublots, pour un montant maximum de 3 400 € MAXIMUM
TTC.
Mandat donné aux résidants de l'allée 15 pour le choix de l'entreprise.
Ces travaux seront financés par des appels de fonds aux dates suivantes : 01/04/2015
Votent POUR :
Ont voté pour : BABY Gilbert (125), BERTHELOT (125), DUMAS Pierre (125), PUPIER Colette (125), VALLA Genevieve (125),
VUAILLE Henri (145),
Votent CONTRE :
Ont voté contre : PICHOL-THIEVEND/JOURNET (145),
Sur interpellation du Président, personne ne demandant la parole, la séance est levée à 20h30.
NOTA : Article 42 – Loi du 10 Juillet 1965, complétée par la loi du 31 Décembre 1985.
Important : Les actions qui ont pour objet de contester les décisions des Assemblées Générales doivent, à peine de
déchéance, être introduites par les copropriétaires opposants ou défaillants, dans un délai de deux mois, à compter de la
notification des dites décisions qui leur est faite à la diligence du syndic. Sauf cas d’urgence, l’exécution par le syndic des
travaux décidés par l’Assemblée Générale, en application des articles 25 & 26, est suspendue jusqu’à l’expiration du délai
mentionné à la première phrase du présent alinéa (art. 42 alinéa 2 de la loi du 01.01.86 complété par le décret du
01.01.86).
Le président
L’assesseur
Le secrétaire

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