paris nord 2 | roissy cdg
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Etude de Marché Immobilier d'Entreprise Bureaux PARIS NORD 2 | ROISSY CDG 2016 • Synthèse n° 19 En Ile de France, situé au Nord de Paris, le pôle d’affaires de Paris Nord 2 Roissy CDG s’étend sur 4 communes du Val d’Oise (Gonesse, Roissy-en-France) et de la Seine-St-Denis (Tremblay-en-France et Villepinte). A dominante tertiaire, ce pôle est fortement lié à l’activité économique générée par l’aéroport Paris-CDG. Roissy, aéroport et Paris Nord 2 ACCES Roissy-en France A1, A3, A104 (Francilienne) N2, N17 et BIP RER Ligne B Réseau de bus Aéroports de Paris-CDG et du Bourget Gare TGV Roissy CDG Tremblay-en France DONNEES GENERALES Villepinte Territoire étude Part 12 012 66,99 0,56% Population 11 959 807 98 851 0,83% Population active 7 986 696 46 967 0,59% Nbre d'emplois 5 682 302 126 834 2,23% 1 357 568 8 425 0,62% Superficie (km²) Nbre d'entreprises * 30 km Idf Insee 2013 | * 2014 Pôles de compétitivité 4 Finance Innovation Medicen Paris Région Cap Digital Paris Région ASTech Paris Région LE MARCHE Territoire Roissy-en-France Offre immédiate Nbre de 31/12/2016 programmes m² 7 113 8 Valeur locative moyenne €/m² Offre future m² 124 36 000 Demande placée Nbre de 2016 transactions m² 2 051 Valeur locative moyenne €/m² 8 105 Tremblay-en-France (1) 19 027 18 150 10 182 228 2 208 Villepinte 15 226 13 130 - 10 143 7 115 (1) Tremblay-en-France et Go nesse Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil. La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source. Advenis Real Estate Solutions • Immeuble ATRIA, 2 rue du Centre, 93160 NOISY-LE-GRAND Tél : 01 78 99 73 95 • [email protected] © Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com Etude de Marché Bureaux Immobilier d'Entreprise PARIS NORD 2 | ROISSY CDG 2016 • Synthèse n° 19 L'offre immédiate Offre disponible 24 % Taux de vacance 1,17 % de l'offre francilienne | 39 Programmes | Taux de vacance 4,56 % 41 366 m² Valeurs locatives 0,93 pts base m² construits ORIE 2015 Location ou Vente 0,15% Segmentation de l'offre Second marché 100% Location 99,85% Valeur locative Moyenne 137 €/m² < 300 m² 74% 300 - 1 500 m² 96% 1 500 - 5 000 m² 56% > 5 000 m² 18% | Prime * 195 €/m² | | Neuf / Restructuré : Second marché : 80 à 200 €/m² La demande placée Demande placée 0,52 % de la demande placée francilienne 12 422 m² 35 % Délai théorique d'écoulement du stock Valeurs locatives 5 mois 3,7 % | 17 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 32 mois Vente 4% Segmentation de la demande placée Second marché 100% Valeur locative Moyenne Location 96% 126 €/m² < 300 m² 12% 300 - 1 500 m² 36% 1 500 - 5 000 m² 53% > 5 000 m² 0% | Prime * 131 €/m² | Neuf / Restructuré : | Second marché : 100 à 208 €/m² L'offre future Offre future 28 % 41 400 m² | 2 Programmes | Valeur locative Moyenne 190 €/m² Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES | * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² ) Advenis Real Estate Solutions • Immeuble ATRIA, 2 rue du Centre, 93160 NOISY-LE-GRAND Tél : 01 78 99 73 95 • [email protected] © Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com