Le marché des Bureaux PN2 Roissy CDG
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Le marché des Bureaux PN2 Roissy CDG
Etude de Marché Immobilier d'Entreprise Bureaux PARIS NORD 2 | ROISSY CDG 1er Semestre 2015 • Synthèse n° 19 En Ile de France, situé au Nord de Paris, le pôle d’affaires de Paris Nord 2 Roissy CDG s’étend sur 4 communes du Val d’Oise (Gonesse, Roissy-en-France) et de la Seine-St-Denis (Tremblay-en-France et Villepinte). A dominante tertiaire, ce pôle est fortement lié à l’activité économique générée par l’aéroport Paris-CDG. Roissy, aéroport et Paris Nord 2 ACCES Roissy-en France A1, A3, A104 (Francilienne) N2, N17 et BIP RER Ligne B Réseau de bus Aéroports de Paris-CDG et du Bourget Gare TGV Roissy CDG Tremblay-en France DONNEES GENERALES Villepinte Territoire étude Part 12 012 66,99 0,56% Population 11 898 502 99 060 0,83% Population active 6 057 462 47 564 0,79% Nbre d'emplois 5 677 540 128 656 2,27% 1 403 721 8 216 0,59% Superficie (km²) Nbre d'entreprises 30 km Idf Insee 2012 Pôles de compétitivité 4 Finance Innovation Medicen Paris Région Cap Digital Paris Région ASTech Paris Région LE MARCHE Territoire Offre Nbre de immédiate programmes Valeur locative moyenne €/m² Offre future Demande Nbre de placée transactions Valeur locative moyenne €/m² Roissy-en-France 6 039 6 139 36 600 3 758 4 130 Tremblay-en-France (1) 19 019 13 165 - - - - Villepinte 34 881 18 134 - 2 974 5 138 (1) Tremblay-en-France et Gonesse Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil. La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source. Advenis Real Estate Solutions • Parc des Nations, 385 rue de la Belle Etoile, 95700 ROISSY-EN-FRANCE Tél : 01 55 81 13 00 • [email protected] © Advenis Conseil 2015 • www.advenis-res.com Etude de Marché Bureaux Immobilier d'Entreprise PARIS NORD 2 | ROISSY CDG 1er Semestre 2015 • Synthèse n° 19 L'offre immédiate Offre disponible 1,5 % de l'offre francilienne 59 939 m² 13 % | 37 Taux de vacance Programmes Valeurs locatives 1,7 pts | Taux de vacance 6,09 % 1% base m² construits ORIE 2014 Neuf / restructuré 1% Segmentation de l'offre < 300 m² Location 100% Second marché 99% Valeur locative Moyenne 146 €/m² 66% 300 - 1 500 m² 92% 1 500 - 5 000 m² 64% > 5 000 m² 25% | Prime * 199 €/m² | | 170 €/m² 80 à 215 €/m² Neuf / Restructuré : Second marché : La demande placée Demande placée 0,74 % de la demande placée francilienne 6 732 m² 16 % Délai théorique d'écoulement du stock 6 mois Valeurs locatives 10 % | 9 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 46 mois Segmentation de la demande placée Second marché 100% Valeur locative Moyenne Location 100% 135 €/m² < 300 m² 15% 300 - 1 500 m² 6% 1 500 - 5 000 m² 79% > 5 000 m² 0% | Prime * 145 €/m² | | Neuf / Restructuré : Second marché : 100 à 170 €/m² L'offre future Offre future 27 % 36 600 m² | 1 Programme Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif Sources EXPLORE, Advenis RES | * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² ) Advenis Real Estate Solutions • Parc des Nations, 385 rue de la Belle Etoile, 95700 ROISSY-EN-FRANCE Tél : 01 55 81 13 00 • [email protected] © Advenis Conseil 2015 • www.advenis-res.com