CCh Final -Terra Nova - Les Jardins de Luxembourg

Transcription

CAHIER DES CHARGES
Immeuble à appartements
Les Jardins de Luxembourg - LOT A
RESIDENCE TERRA NOVA
Vendeur - Promoteur
Bureau de contrôle
Les Jardins de Luxembourg S.A.
2 rue Marie Curie
L-8049 Strassen
[email protected]
www.lesjardinsdeluxembourg.lu
AIB-Vinçotte Luxembourg
Mühlenweg, 74
L-2155 Luxembourg
Constructeur
Bureau d’études stabilité
Thomas & Piron SA
La Besace, 14
B-6852 Our-Paliseul
www.thomas-piron.be
Gerec Engineering s.a.
Avenue Mathieu 35-37c
B-6600 Bastogne
Architectes
Bureau d’études énergétiques
Steinmetz de Meyer architectes urbanistes
8, rue Malakoff
L- 2114 Luxembourg
PROgéna s.a
2, rue d’Arlon
L-8399 Windhof
SIA S.A.
2 rue Marie Curie
L- 8049 Strassen
Paysagiste
Coordinateur sécurité
Sprl Vincent Leidgens
Rue Lucien Defays, 113
B-4800 Verviers
SIXCO sàrl
23 A, Grand-Rue
L-8372 Hobscheid
CAHIER DES CHARGES / Lot A
Résidence TERRA NOVA
01/07/2008
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TABLE DES MATIERES
GENERALITES............................................................... 3
PERFORMANCES ENERGETIQUES ................................ 4
1.
GROS OEUVRE ...................................................... 5
INSTALLATION DU CHANTIER...................................................... 5
TERRASSEMENT ...................................................................... 5
NIVELLEMENT DES ABORDS........................................................ 5
STABILITE ............................................................................. 5
FONDATIONS ......................................................................... 5
Boucle de terre ........................................................... 5
Semelles de fondation, pieux, faux puits, radier,… ........ 5
Maçonneries du sous-sol.............................................. 5
VENTILATION DES SOUS-SOLS .................................................... 5
ETANCHEITE DES SOUS-SOLS ..................................................... 5
Membranes d’étanchéité.............................................. 5
Etanchéité des murs contre terre ................................. 5
Drainage horizontal ..................................................... 5
EVACUATION ET EPURATION DES EAUX ......................................... 5
STRUCTURE ........................................................................... 6
Béton armé................................................................. 6
Métallique................................................................... 6
DALLE DE SOL ........................................................................ 6
PLANCHERS ........................................................................... 6
MURS EXTERIEURS .................................................................. 6
Maçonneries des murs de parement bois ...................... 6
Maçonneries des murs de parement crépi..................... 6
Etanchéité des murs extérieurs .................................... 6
Balcons ...................................................................... 7
Terrasses en toiture .................................................... 7
Terrasses au rez ......................................................... 7
MURS INTERIEURS .................................................................. 7
Murs porteurs ............................................................. 7
Murs non porteurs....................................................... 7
Murs mitoyens porteurs ............................................... 7
Murs mitoyens non-porteurs ........................................ 7
LINTEAUX ET SEUILS ................................................................ 7
Linteaux extérieurs...................................................... 7
Seuils ......................................................................... 7
CHEMINEE ............................................................................. 7
Chaudière centralisée en cave...................................... 7
2.
TOITURE.............................................................. 7
ISOLANT THERMIQUE ............................................................... 7
BETON DE PENTE .................................................................... 7
REVETEMENT D'ETANCHEITE ...................................................... 7
LESTAGE ............................................................................... 7
DESCENTE D'EAUX PLUVIALES ..................................................... 7
EXUTOIRE DE FUMEE ................................................................ 7
Carrelage des appartements.................................... 9
Parquet dans les appartements ............................... 9
LES MURS ............................................................................10
Faïences murales .......................................................10
6.
MENUISERIE INTERIEURE ................................. 10
PORTE D'ENTREE DES APPARTEMENTS (PORTES PALIERES) ...............10
PORTES INTERIEURES DES APPARTEMENTS ...................................10
PORTE DES COMMUNS .............................................................10
PORTES DU SOUS SOL (CAVE, GARAGE……)..................................10
PLAFOND DU HALL D'ENTREE. ......................................................
GAINES TECHNIQUES (DE DECHARGES ET DE VENTILATION)..............11
ESCALIER DES DUPLEX ...............................................................
BOITE AUX LETTRES ...............................................................11
7.
SANITAIRE ......................................................... 11
GENERALITES .......................................................................11
APPAREILS SANITAIRES ...........................................................12
HABILLAGE VERTICAL DE BAIGNOIRE ET DE DOUCHE. ......................12
RESEAU INCENDIE .................................................................15
8.
ELECTRICITE...................................................... 15
INSTALLATION ELECTRIQUE DES COMMUNS...................................15
INSTALLATION ELECTRIQUE DE LA PARTIE PRIVATIVE (PAR LOGEMENT)15
9.
CHAUFFAGE........................................................ 17
GENERALITE .........................................................................17
CHAUFFERIE CENTRALISEE. ......................................................17
CHAUDIERE A CONDENSATION...................................................17
Tuyauteries ...............................................................17
Radiateurs.................................................................17
Régulation individuelle. .................................................
10. VENTILATION DOUBLE FLUX............................. 17
11. ASCENSEUR........................................................ 18
12. PEINTURE ..............................................................
PARTIES COMMUNES ...............................................................18
PARTIES PRIVEES ...................................................................18
GENERALITES....................................................................18
13. RACCORDEMENTS ..................................................
TELEDISTRIBUTION – TELEPHONIE .............................................19
ELECTRICITE ........................................................................19
GAZ ...................................................................................19
EAU ...................................................................................19
CHAUFFAGE ..........................................................................19
14. AMENAGEMENTS EXTERIEURS........................... 19
15. CUISINE EQUIPEE.............................................. 20
MENUISERIE EXTERIEURE.....................................
16. CLAUSES ADMINISTRATIVES……………………. . 21
GENERALITES......................................................................... 8
CHASSIS EN ALU ..................................................................... 8
VITRAGE ............................................................................... 8
FERRONNERIE ........................................................................ 8
PORTES DE GARAGE ................................................................. 8
Porte sectionnelle ................................................................ 8
SYSTEMES PARE-SOLEIL EN ALUMINIUM ........................................ 8
DELAI D'EXECUTION DES TRAVAUX .............................................21
RECEPTION PROVISOIRE DES PARTIES PRIVATIVES .........................21
EXECUTION ET MODIFICATION DES TRAVAUX PRIVATIFS...................22
MODIFICATION DES FOURNITURES EN PARACHEVEMENT...................22
DIVERS ...............................................................................22
3.
4.
SIGNATURES.............................................................. 23
PLAFONNAGE ....................................................... 9
ENDUIT MONOCOUCHE DES MURS ET PLAFONDS .............................. 9
PLAFONDS SOUS CHARPENTE........................................................
TABLETTES ............................................................................ 9
5.
CARRELAGES ET CHAPES ..................................... 9
SOLS ................................................................................... 9
Sol des caves.............................................................. 9
Sols du rez et des étages............................................. 9
Isolation thermique des dalles du rez de chaussée .... 9
Isolation acoustique des dalles (des bruits de chocs). 9
Chapes................................................................... 9
Carrelages des communs......................................... 9
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n’est pas compris dans le prix, sauf s’il figure explicitement
dans le présent cahier de charges.
GENERALITES
Préambule :
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Le présent cahier des charges porte sur la construction de la
résidence Terra Nova (Lot A) située à Luxembourg, entre les rues
Louis XIV, Guillaume de Machault et Boulevard Marcel Cahen. La
résidence comporte 63 appartements réalisés sur 4 niveaux hors sol
(un rez-de-chaussée, 2 étages et un étage en retrait).
Les sous-sols (-1 et –2) comprennent l'ensemble des parkings
couverts, les garages fermés, les caves, le local "poubelles", le local
vélos et poussettes ainsi que les locaux techniques (eau/gaz,
électricité, chaufferie, cabine à Moyenne Tension).
L’immeuble s’inscrit en conformité avec les nouvelles normes
énergétiques en vigueur depuis le 01/01/2008.
Classe D/C/C. Un certificat, rédigé par un bureau d’études agréé,
accompagnera l’acte de vente.
Les implantations et les choix liés aux techniques spéciales et
aux matériaux seront déterminés par le vendeur - promoteur
pour les appartements invendus lors de la phase
d’encastrement.
Les études statiques, thermiques et autres équipements
techniques seront confiés à des hommes de l’Art possédant
des expériences reconnues.
Seules les entreprises de premier ordre seront chargées des
travaux pour les différents corps de métier.
CHARGES ET OBLIGATIONS
A charge du vendeur - promoteur
Les assurances de la résidence jusqu’au jour de la
première réception ou de l’occupation du premier
appartement. A partir de cette date, les primes sont
à charge de la copropriété. Le vendeur – promoteur
précise que le bâtiment est couvert par une
assurance « Tous Risques Chantier » jusqu’à cette
date.
Les frais de la garantie bancaire d’achèvement et
de remboursement pour la période de construction
prévue
Les frais de l’assurance décennale
Les frais de nettoyage final avant la réception (le
nettoyage final soigné des parties privatives
incombe à chaque acquéreur)
Les taxes du permis de bâtir
GENERALITES
Le but du présent cahier des charges est de décrire l’exécution et la
finition du logement vendu ainsi que celles de l’immeuble dans lequel
il se trouve.
L’acquéreur, conformément à l’article 8 du compromis de vente,
accepte de confier au constructeur, de manière exclusive et par un
contrat d’entreprise séparé, les travaux relatifs à la réalisation de
toute modification par rapport au présent descriptif. En concertation
avec l’acquéreur, le constructeur jugera de la possibilité et de la
faisabilité d’apporter une modification au présent descriptif. En
fonction de l’état d’avancement des travaux, certaines options sont
impossibles à mettre en œuvre. Toute dérogation aux stipulations du
cahier des charges doit faire l’objet d’un accord écrit entre l’acquéreur
et le constructeur. Le constructeur précisera l’incidence éventuelle sur
le prix et les délais supplémentaires que certains choix pourraient
engendrer. Toute modification devra permettre le respect des règles
de l’art et il ne sera permis aucune modification perturbatrice au bon
déroulement du chantier.
L’architecte veillera au respect des règles urbanistiques et sera seul
habilité à accepter une modification portant sur l’aspect extérieur de
l’immeuble. Le bureau d’études en stabilité sera le seul habilité à
accepter une modification concernant la stabilité de l’immeuble.
Si l’état d’avancement des travaux le permet, certains choix, comme
les revêtements de sols et de murs ou les menuiseries intérieures
peuvent être effectués par l’acquéreur dans la gamme présentée dans
la salle d’exposition du constructeur. L’acquéreur sera contacté pour
confirmer ses choix et déterminer l’emplacement des cloisons,
sources d’électricité, radiateurs et sanitaires.
Le vendeur - promoteur se réserve le droit d’adapter certaines
spécifications décrites dans le présent cahier des charges pour des
raisons techniques apparaissant en cours de réalisation pour autant
que les matériaux proposés soient de qualité équivalente à ceux
décrits ci-après. De même, seul le vendeur - promoteur pourra
apporter des changements aux parties communes, s’il le juge
nécessaire, dans l’intérêt général de l’immeuble. Aucun changement
aux communs ne peut être envisagé par les propriétaires des parties
privatives.
Il est à noter que tout élément composé de produits naturels est
susceptible d’être affecté de nuances inhérentes au caractère naturel
des matériaux mis en œuvre.
L’acquéreur est tenu d’acheter et conserver une réserve d’environ 5%
de chaque type de carrelage posé. Si le carrelage n’existe plus sur le
marché et qu’il n’y a pas de réserve lors d’une réparation à exécuter
par le constructeur dans le cadre de la garantie, le constructeur ne
pourra être tenu responsable des frais de remplacement de
l’intégralité du carrelage concerné.
A charge des acquéreurs
L’impôt foncier à partir de l’acte notarié
Les frais d’installation et de raccordement des
compteurs (eau, électricité, chauffage)
La taxe et les frais de raccordement à l’antenne
collective
La taxe et les frais de raccordement au réseau des
P&T
En cas de changements accordés et confirmés par
écrit par le constructeur dans la partie privative
d’un acquéreur, les frais et honoraires y relatifs
Les frais de raccordement des appareils ménagers
A charge de la Communauté des Copropriétaires
A charge de la Communauté des Copropriétaires sous le
régime de la Copropriété à partir de la première réception ou
de l’occupation du premier appartement :
Tout appareil ou meuble (armoire, placard, cuisine, …)
éventuellement indiqué sur les plans n’est donné qu’à titre indicatif et
Toutes les taxes (taxes communales et autres)
Les primes d’assurance. La copropriété a
l’obligation de souscrire une assurance incendie
prenant cours à partir de la première réception ou
de l’occupation du premier appartement
Les frais de toute nature des parties communes
(nettoyage, entretien, …)
Les frais communs pour chauffage, eau, électricité
et autres
Les frais d’entretien des extérieurs (plantations,
chemins, luminaires, etc …)
Le nettoyage, l’entretien, la réparation des
éléments constituant l’ensemble des façades, en
dehors des ouvrants et porte-fenêtres donnant sur
balcon, sont à réaliser par la collectivité
Les frais de Syndic et de constitution de la
copropriété
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Calculés, répartis et supportés par chaque acquéreur au prorata des
millièmes de chaque copropriété suivant tableau visé par
l’administration du cadastre.
PERFORMANCES ENERGETIQUES
Cette résidence respecte les nouvelles contraintes énergétiques
Luxembourgeoises, qui sont prévues à l’application pour toute
demande de permis de bâtir rentrée à partir de janvier 2008.
Nouvelle norme énergétique Grand-Ducale
La nouvelle norme impose de calculer 3 valeurs qui rentrent en ligne
de compte pour le classement des bâtiments au point de vue
énergétique :
a)
Consommation d’énergie primaire totale : Qp
Consommation estimée de la résidence par m² pour la
production d’énergie pour le chauffage, sanitaire, ventilation.
Cette énergie tient également compte du type de combustible
utilisé pour produire la quantité d’énergie nécessaire.
b)
Consommation
Qp,H
d’énergie
spécifique
chauffage :
Ce coefficient ne tient compte que de la production pour le
chauffage au m² pour la résidence et du type de combustible
utilisé.
c)
Production totale de CO² : Qco²
Ce coefficient tient compte de la production de CO² totale au
m² pour fournir l’énergie nécessaire à la résidence aussi bien
pour le chauffage, que le sanitaire et la ventilation.
Chaque bâtiment sera ainsi classifié suivant 3 critères, avec une
valeur maximale à ne pas dépasser pour chacun de ces critères.
Ce certificat accompagnera chaque acte notarié concernant la
résidence. Il en est en quelque sorte la carte d’identité énergétique.
Notre bâtiment respecte ces nouvelles normes. Vous pourrez trouver
les valeurs des différents critères dans le certificat énergétique
annexé (Energiepass). Ce certificat a été rédigé par le bureau
d’études agréé PROgéna s.a..
Comparaison entre un bâtiment classique et notre bâtiment
sur le plan énergétique
Principaux changements :
- La ventilation simple flux classique est remplacée par une
ventilation double flux avec récupérateur d’énergie .
- L’ isolation thermique est renforcée aux sols, murs et toitures.
- Une attention particulière a été portée pour traiter tous les ponts
thermiques.
- L’étanchéité à l’air du bâtiment est améliorée.
Des protections solaires
extérieurs sont prévues.
(non
occultantes)
des
châssis
Suivant les estimations réalisées, la consommation habituelle pour le
chauffage est diminuée de l’ordre de 60%.
Ces estimations de consommation tiennent compte d’une occupation
rationnelle des appartements. Nous vous convions à lire
attentivement le guide de l’utilisateur annexé à ce cahier des charges.
Il est certain que si les occupants ne respectent pas les quelques
règles élémentaires expliquées dans ce manuel, ils devront supporter
un surcoût de consommation.
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soupiraux (partie enterrées) avec coque en polyester et grille
caillebotis placée au niveau du sol fini. Les eaux de pluie
pénétrant éventuellement dans les soupiraux sont évacuées
vers le drainage horizontal.
1. GROS OEUVRE
INSTALLATION DU CHANTIER
L’installation de chantier comporte le tracé des ouvrages sur le
terrain, en collaboration avec le technicien de la Ville, ainsi que les
frais divers d’aménagement et de replis du chantier.
TERRASSEMENT
L’extraction des airs de sous-sol est de type mécanique et les
moteurs sont placés aux endroits prescrits et indiqués sur les
plans selon étude du bureau d’études responsable.
Le système comprend une détection CO suivant normes ITM.
ETANCHEITE DES SOUS-SOLS
Les terrassements comprennent tous les travaux de déblais et de
remblais qui sont nécessaires à la réalisation des fondations du
bâtiment.
En général et suivant la nature du terrain, il est prévu le décapage
d’une couche de terre arable de +/- 20 cm d’épaisseur :
•
de toutes les parties du terrain destinées à former l’assiette du
bâtiment ;
•
de la rampe éventuelle d’accès ;
•
de l’aire de dépôt des terres.
Une partie de cette terre arable peut être mise en dépôt sur le site
pour réaliser, éventuellement, les espaces verts.
NIVELLEMENT DES ABORDS
Le nivellement comprend le remblayage en périphérie du bâtiment
contre les murs de fondation et le profilage du terrain.
STABILITE
La stabilité de l’ensemble de l’immeuble est calculée exclusivement
par un bureau d’étude indépendant du vendeur - promoteur et du
constructeur.
Membranes d’étanchéité
Une membrane en polyéthylène souple, étanche et
imputrescible de type « DIBA » ou similaire est placée à
tous les endroits jugés nécessaires et conformément aux
règles de l’art.
Etanchéité des murs contre terre
Les ouvrages enterrés sont réputés étanches suivant
bureau conseil.
Une bande d’étanchéité est soudée au niveau des joints
verticaux dans le cas de l’utilisation de pré-mur (mur
industrialisé). Avant remblai, une protection mécanique
complémentaire des murs de sous-sol est assurée à l’aide
d’un matelas « Platon » ou similaire fixé à l’aide
d’attaches spéciales contre l’arrachement. Ce matelas
assure également la fonction de drainage vertical vers le
massif drainant horizontal.
Ces dispositifs peuvent être adaptés en cas de techniques
de fondation particulières.
Drainage horizontal
FONDATIONS
Boucle de terre
Suivant les normes en vigueur, la boucle de terre est composée
d’un fil en cuivre plombé placé dans les semelles de fondation.
Semelles de fondation, pieux, faux puits, radier,…
Les fondations sont exécutées suivant les directives exclusives du
bureau d’étude en stabilité qui a effectué l’étude sur base des
essais de sol.
Maçonneries du sous-sol
Les murs du sous-sol sont réalisés suivant les études de stabilité :
soit de façon traditionnelle en blocs de béton lourd creux, ou
plein, à plein bain de mortier rejointoyé en montant (leur
épaisseur est définie au plan) ;
soit en voile de béton armé ;
soit en blocs coffrant type « STEPOC » ou similaire.
Soit en pré-murs en béton armé surfacé lisse.
Les linteaux des baies sont réalisés soit en béton armé, soit en
béton précontraint, soit en acier suivant les études de stabilité.
VENTILATION DES SOUS-SOLS
La ventilation des caves est assurée suivant la réglementation en
vigueur. Libre (ou forcée si nécessaire) elle est assurée grâce à des
profils d’aération en PVC dimensionnés et placés suivant les plans. La
pénétration de petits rongeurs y est empêchée par une grille
appliquée sur les ouvertures.
Les profils d’aération des caves sont raccordés par un tuyau en PVC
au drain périphérique pour éviter tout écoulement d’eau dans cellesci.
Un système de drainage est placé en périphérie du soussol. Il est constitué d’un tuyau en PVC perforé entouré
d’une membrane type coco ou d’un profilé en PVC
récoltant et évacuant les eaux vers le réseau d’égouttage
et d’un massif drainant constitué de concassés (épaisseur
à déterminer en fonction de la perméabilité du sol),
enrobé d’une natte non tissée, inaltérable et
imputrescible assurant le filtrage de l’eau.
EVACUATION ET EPURATION DES EAUX
Le système d’épuration à mettre en œuvre (s'il est exigé)
dépend toujours de l’équipement public de collecte des eaux
usées et des eaux pluviales mis en place par les autorités
communales du lieu de construction et des législations en
vigueur.
Le système de collecte des eaux résiduaires est généralement
le suivant :
un réseau de canalisations collecte les eaux usées
ménagères (cuisine, salle de bains, machine à laver le
linge, …) et les eaux vannes (WC). En fonction du
système d’épuration imposé, il est possible de devoir
séparer les réseaux de collecte des eaux ménagères et
des eaux vannes;
un deuxième réseau de canalisations collecte les eaux de
pluie.
Un collecteur d’eau de parking passant par un
séparateur d’hydrocarbures enterré en polyéthylène
Les canalisations de collecte d’eaux sont du type PEHD. Le
diamètre est adapté en fonction de leur destination.
La ventilation mécanique des garages collectifs est assurée, suivant
les besoins, par des grilles de ventilation placées dans les parties
dégagées (soubassement, murs, portes de garage…) et/ou par des
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b) Murs avec parement en panneaux bois/verre
type OKALUX
STRUCTURE
Béton armé
La mise en œuvre des ouvrages en béton armé (radier, semelles,
poutres, colonnes, voiles, dalles, escaliers,…) est exécutée suivant
les directives exclusives du bureau d’étude en stabilité. Ces
ouvrages seront coulés sur place ou industrialisés.
Métallique
Des profils standards métalliques revêtus d’un antirouille peuvent
être destinés à supporter les murs porteurs, de refend, les prédalles, les charpentes en bois, ….
DALLE DE SOL
La dalle de sol ou radier est réalisée de la manière suivante :
le coffre est constitué d’un empierrement parfaitement compact;
il est recouvert d’une couche de sable ou de poussier qui évitera
le déchirement de la membrane d’étanchéité en plastique dont
l’épaisseur sera d’au moins 0,2 mm ;
la dalle proprement dite est coulée en béton, sa stabilité est
accrue grâce à des armatures métalliques ou par l’emploi de
fibres métalliques et/ou synthétiques;
le revêtement du sol est constitué d’une chape industrielle ou
assuré par le polissage de la dalle de béton au choix du vendeur
- promoteur avec pente vers les caniveaux. Des joints de
mouvement seront créés, à la demande du bureau de stabilité,
aux endroits appropriés pour éviter au maximum les fissures.
Les murs extérieurs ont généralement une épaisseur de
41 cm.
La paroi d’élévation est mixte, elle est composée :
d’un bardage en panneaux bois/verre de la marque
OKALUX ou similaire;
d’une structure secondaire accrochée au mur
porteur ;
de panneaux isolants en polyuréthane de 10cm
d’épaisseur posés entre les éléments de structure
secondaire;
d’un mur porteur réalisé en voile de béton armé, en
maçonnerie traditionnelle en blocs de béton lourd
posés à plein bain de mortier, ou en blocs de béton
cellulaire ( étage en retrait).
La dimension des panneaux sera donnée par le
calepinage de l’architecte. La pose se fera suivant les
prescriptions du fabricant et les normes en vigueur. Une
attention particulière sera apportée au placement de
l’isolation, afin de limiter au maximum les ponts
thermiques. Les détails de fabrication et de pose seront
soumis à l’approbation de l’architecte.
Pour des raisons liées à des contraintes techniques,
normatives ou de délai, le parement initialement
préconisé pourrait faire l’objet d’un autre choix du type :
panneaux de bois, pierre naturelle ou tout autre produit
de qualité similaire à définir par l’architecte.
PLANCHERS
Les planchers hors sol sont réalisés soit en pré-dalles, soit en
hourdis en béton posés jointivement, soit en béton coulé . Ces
pré-dalles, dont la face inférieure est lisse, reprennent l’ensemble
des armatures métalliques nécessaires à la parfaite stabilité du
plancher.
D’autres techniques peuvent être appliquées en fonction de la
destination des niveaux et des impératifs de stabilité.
MURS EXTERIEURS
a) Murs avec parement en panneaux fibrociment type
Eternit ETERCOLOR
Les murs extérieurs ont généralement une épaisseur de 41 cm.
La paroi d’élévation est mixte, elle est composée :
d’un bardage en panneaux fibrociment ;
d’une structure secondaire, en bois et/ou aluminium,
accrochée au mur porteur ;
de panneaux isolants en polyuréthane de 10cm d’épaisseur
posés entre les éléments de structure secondaire;
d’un mur porteur réalisé en voile de béton armé, en
maçonnerie traditionnelle en blocs de béton lourd posés à
plein bain de mortier, ou en blocs de béton cellulaire ( étage
en retrait).
La dimension des panneaux sera donnée par le calepinage de
l’architecte. La pose se fera suivant les prescriptions du fabricant
et les normes en vigueur.
Une attention particulière sera apportée au placement de
l’isolation, afin de limiter au maximum les ponts thermiques. Les
détails de fabrication et de pose seront soumis à l’approbation de
l’architecte.
Pour des raisons liées à des contraintes techniques, normatives
ou de délai, le parement initialement préconisé pourrait faire
l’objet d’un autre choix du type : panneaux de bois, pierre
naturelle ou tout autre produit de qualité similaire à définir par
l’architecte.
Maçonneries des murs de parement crépi
La maçonnerie d’élévation est mixte, elle est composée:
d’un crépi bi couche dressé sur ;
un panneau de polystyrène expansé de 14 cm
d’épaisseur ;
un mur porteur réalisé en voile de béton armé ou en
maçonnerie traditionnelle en blocs de béton de 24
cm d’épaisseur posés à plein bain de mortier ou en
bloc de béton cellulaire (étage en retrait).
En raison de sa fabrication à partir de matières premières
naturelles, le crépi résiste parfaitement aux intempéries.
Les enduits minéraux sont perméables aux vapeurs
d’eaux. Cette propriété importante favorise la migration
de l’humidité intérieure produite par la condensation
(cuisine, salle de bains,…) vers l’extérieur de la
construction.
De plus le matériau utilisé est stable à la lumière, lavable,
teinté dans la masse et ne contient aucun produit néfaste
à la santé.
La large palette des couleurs disponibles permet
d’adapter l’architecture à son environnement. Le ton et
le type de finition sont définis par l’architecte en
conformité avec les règles urbanistiques.
En pied de mur et en périphérie du bâtiment, réalisation
d’un soubassement en crépis bi-couche sur panneau
isolant de 12 cm d’épaisseur (comme décrit ci-avant). Le
ton est également défini par l’architecte.
Une bande périphérique de graviers, délimitée par une
bordure en béton, est prévue au niveau du sol afin
d’éviter les éclaboussures dues à la pluie sur le
soubassement.
Etanchéité des murs extérieurs
Une membrane en polyéthylène souple de type « Diba »,
étanche et imputrescible est placée à tous les endroits
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nécessaires pour assurer l’étanchéité des maçonneries contre les
remontées capillaires.
Dans le cas d’une façade enduite d’un crépi, les seuils
sont rainurés latéralement sur la face supérieure pour
éviter les salissures sur le crépi produites par les coulées
d’eau aux deux extrémités du seuil.
Balcons
Les balcons sont réalisés en béton armé apparent coulé sur place
ou en béton armé de type architectonique apparent réalisé en
usine. Les bétons seront hydrofugés dans la masse lors de leur
réalisation. Le choix est fonction des impératifs techniques et
notamment des problèmes de pont thermique. Le ton est choisi
par l’architecte en fonction de l’esthétique générale de
l’immeuble.
La finition du sol et l’étanchéité sont assurées par ce béton.
La teinte de ceux-ci est définie par l’architecte.
Les garde-corps sont réalisés en panneaux de verre Securit
supportés par une ossature en aluminium. La teinte de ceux-ci est
définie par l’architecte.
CHEMINEE
Chaudière centralisée en sous-sol
La cheminée du chauffage central est exécutée en
fonction du type de chaudière installée. Sa section
intérieure est déterminée par l’étude de chauffage
réalisée selon les plans définitifs et les prescriptions du
fabricant.
La cheminée comprend également les pièces de finition
en toiture (solin, cône de finition, etc …).
Terrasses des étages
Les sols des terrasses sont recouverts d’un béton de pente
hydrofuge, d’une étanchéité, d’un isolant de 16 cm en
polystyrène extrudé haute densité et de dalles sur plots.
Terrasses au rez
Les sols des terrasses du rez sont recouverts de pavés de béton.
2.
TOITURE
Isolant thermique des toitures plates
Des panneaux en polystyrène extrudé haute densité
d’une épaisseur de 16 cm sont prévus, permettant
d’assurer une excellente isolation thermique.
Béton de pente
MURS INTERIEURS
Murs porteurs
Les murs porteurs sont réalisés en maçonnerie traditionnelle de
blocs creux de béton lourd, ou en voiles en béton armé, ou en
blocs type Stepoc. Leur épaisseur est renseignée sur les plans.
Les bétons de pente sont réalisées au moyen de béton
léger (type foamcem), avec une pente pour écoulement
des eaux de toiture là où c’est nécessaire. Certains
système (type Pluvia) demandent une zone plate autour
de leur crépine d’évacuation.
Murs non porteurs
Revêtement d'étanchéité :
Les cloisons sont réalisées en blocs de plâtre d’une épaisseur de
10 cm à emboîtement présentant deux faces parfaitement lisses.
La première rangée ainsi que les cloisons des locaux humides
sont réalisées en blocs hydrofugés.
Les baies sont renforcées en linteau par des profils métalliques
spécifiques.
Le revêtement est du type bitumineux avec double
couche croisée.
Murs mitoyens
Lestage
La protection est constituée de substrat végétal et/ou de
gravier roulé, suivant plan d’architecture.
Descentes d’eau pluviale
Les murs mitoyens (privatifs et communs) entre deux
appartements sont réalisés en en maçonnerie traditionnelle de
blocs pleins de béton lourd , ou en voiles en béton armé, ou en
blocs type Stepoc. Leur masse assure une bonne isolation
acoustique.
Leur épaisseur minimale est de 24 cm et est renseignée sur les
plans.
LINTEAUX ET SEUILS
Les tuyauteries de descente des toitures plates sont
réalisées en PEHD. La section est circulaire, elle est
adaptée à la surface de la toiture.
Elles sont intégrées dans les gaines techniques quand
c’est possible, conformément aux plans de l’architecte.
Pour l’évacuation des eaux des terrasses des penthouses
et des balcons, les descentes sont apparentes en saillie
de la façade, en zinc et circulaires.
EXUTOIRE DE FUMEE
Linteaux extérieurs
Un exutoire de fumée est placé au sommet des cages
d’escalier conformément au règlement d’incendie. Il sera
équipé d’un système d’ouverture par bouton poussoir et
par détecteur de fumée suivant imposition du Service
Incendie.
Les linteaux des baies extérieures sont réalisés en béton.
Seuils
Toutes les fenêtres en aluminium auront un seuil en aluminium (
avec rejet d’eau latéral) de même teinte que le châssis.
Les portes et porte-fenêtres (y compris portes de garage) sont
munies d’un seuil en calcaire crinoïdique dit “ petit granit ” ou
“ pierre bleue ” posé au mortier d’une épaisseur de 5 cm. Finition
adoucie avec larmier inférieur et dépassant de +/- 5 cm par
rapport au nu de la maçonnerie. Les pierres destinées aux portes
sont munies d’un talon rejet d’eau.
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3. MENUISERIE EXTERIEURE
Les portes de garage peuvent être équipées d’un système
d’ouverture électrique avec adaptation du prix dans la mesure
où l’état d’avancement du chantier le permet.
GENERALITES
Le jointoiement extérieur des châssis est exécuté avec un mastic
souple.
Le choix des portes extérieures, le ton des menuiseries extérieures
(portes et fenêtres) et le modèle des garde-corps sont choisis par
l’architecte conformément au permis de bâtir. Les types de châssis
sont définis sur les plans (ouvrant simple, double ouvrant, tombant
intérieur, porte-fenêtre ou porte coulissante,...).
La porte d'entrée principale (entre le hall d'entrée et l'extérieur) est
réalisée en aluminium laqué (teinte suivant indication de l’architecte).
Elle est équipée :
d’un ferme-porte automatique avec bras intégré dans
appareillage
d’une grille de décompression
avec système de serrure à bouton en cas d’incendie
La porte d'entrée entre le hall d'entrée et le hall de distribution est
réalisée en aluminium laqué (teinte suivant indication de l’architecte).
Elle est équipée :
d'une gâche électrique raccordée sur le système de parlophonie
/ vidéophone ;
d'un ferme-porte automatique avec bras intégré dans
appareillage ;
d'une serrure à clé commune ;
d’une grille de décompression.
Porte sectionnelle
Dans le cas de parkings collectifs, la porte de garage est de
type sectionnel et de ton assorti aux châssis. Elle est
constituée de panneaux galvanisés à double paroi, la face
extérieure est structurée et la face intérieure est lisse
rainurée horizontalement à intervalles réguliers.
L’ isolation thermique est réalisée par injection de mousse.
Une motorisation permet l’ouverture et la fermeture
automatique de la porte, une télécommande est prévue par
emplacement de parking intérieur.
La fermeture automatique de la porte (avec sécurité) est
prévue X minutes après chaque passage.
L’assujettissement de l’ensemble au gros-œuvre est réalisée
avec interpositions de joints spécifiques antivibratoires en
néoprène acoustique ou équivalents.
Cette porte peut-être, selon les nécessités, équipée d'une
grille de ventilation.
SYSTEMES PARE-SOLEIL EN AMULINIUM
CHASSIS EN ALUMINIUM LAQUE
Volets coulissants à lamelles
TON : A définir par l’architecte
Suivant la localisation sur les plans. Le volet coulisse le
long d’un rail intégré dans la façade. La couleur est au
choix de l’architecte. .
Les volets coulissants peuvent être munis d’une
motorisation électrique moyennant adaptation du prix et
l’avancement du chantier.
Les menuiseries extérieures en aluminium sont constituées de profilés
à coupure thermique. Ces profilés se composent de 2 parties
métalliques solidarisées par une liaison en résine synthétique coulée
ou injectée formant une rupture de pont thermique après suppression
de la liaison entre les surfaces extérieures et intérieures. L’étanchéité
au vent est assurée au moyen d’un joint périphérique.
L’ensemble châssis (profilés +vitrages) présentera un U global<ou= à
1,5 W/m²K.
QUINCAILLERIES SECURISEES
Des quincailleries sécurisées de type "gâche champignon" ou
équivalant sont disponibles en option , pour autant que l’état
d’avancement du chantier le permette.
Stores extérieurs à lamelles
Concerne les portes-fenêtres. En position rentrée, le store
est logé dans une réservation extérieure comprenant
une isolation thermique appropriée. Les stores, dont la
couleur est choisie par l’architecte, sont étudiés pour les
dimensions proposées aux plans, ainsi que pour leur
exposition extérieure, soumises aux intempéries.
Une motorisation électrique est prévue pour l’ouverture et
la fermeture des stores, et pour le choix de la position
horizontale ou verticale des lamelles.
VITRAGE
Les vitrages sont à haute performance d’isolation thermique (U=1.1
W/m²K), et composés de 2 feuilles de glace polie avec un minimum
de 15 mm d’air déshydraté entre les feuilles.
Des types de vitrage retardateurs d’effraction peuvent être proposés
avec adaptation du prix et dans la mesure où l’état d’avancement du
chantier le permet.
PORTES DE GARAGE
Porte débordante pour les « box »
Les portes des garages individuels sont débordantes avec rails de
glissement au plafond. La fermeture est à double verrouillage (2
fermetures latérales basses). Elle est équipée d’une serrure cylindre
avec 2 clefs ainsi que d’une poignée. Les dimensions sont indiquées
aux plans.
Le recouvrement de la porte est métallique de teinte suivant les
standards du fabricant.
La porte de garage sera conforme aux demandes du service incendie
(en partie ou complètement grillagée).
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Isolation acoustique des dalles (des bruits de chocs)
4. PLAFONNAGE
Une membrane souple , ayant un haut pouvoir d'absorption
des bruits d'impacts, une faible rigidité dynamique et une
déformation minimum est déroulée sur la chape d'isolation
thermique. L’isolation acoustique remonte sur tout le
périmètre du local et sur toute l’épaisseur de la chape et
du carrelage.
GENERALITES
Les travaux préparatifs aux peintures définitives des espaces privés
(enduisage, ponçage,…) ne font pas partie des travaux et restent à
charge de l'acquéreur.
Chapes flottantes
Dans les premières années des micro-fissures peuvent apparaître
dans les enduits, elles sont dues soit à des mouvements de
stabilisation de l'immeuble ou à des retraits et/ou dilatations entre
matériaux de natures différentes. Ces micro-fissures sont normales et
sans conséquences structurelles. Il est conseillé d'attendre entre 3 et
5 ans (idéalement lors du rafraîchissement des peintures) pour
procéder à leurs réparations. Ces réparations sont à charge du
propriétaire.
Les chapes de finition sont réalisées à l’aide d’un mélange
de ciment et de sable de rivière.
Les chapes d’une épaisseur de 6cm rapportées
directement sur la membrane souple sont du type
flottantes .
Elles sont renforcées par un treillis en acier galvanisé
50/50/2/2 disposé à mi-épaisseur.
ENDUIT MONOCOUCHE DES MURS ET PLAFONDS
Carrelages des communs
Le choix des revêtements de sols est réalisé par l’architecte.
Le hall d’entrée, les escaliers et les dégagements sont
carrelés avec une pierre naturelle (marbre, granit ou
similaire), les plinthes sont assorties.
Un enduit intérieur mono couche est projeté sur les murs et plafonds des
pièces habitables. Ne sont pas repris comme pièces habitables; les
parkings, les caves, les locaux techniques et assimilés.
La finition est lisse, à grain fin et non effritable, suivant les règles de l’art
et les normes en vigueur.
Des cornières d'angles sont prévues. Il s’agit de profilés spéciaux
galvanisés scellés dans le plafonnage à tous les angles saillants des baies
non destinées à recevoir un chambranle ou un carrelage mural.
La transition entre revêtements de sols des communs et
des appartements est réalisée par un entre-porte en
pierre naturelles, posé légèrement en saillie.
Carrelage des appartements
TABLETTES
Les carrelages et les plinthes des appartements sont à
choisir par l’acquéreur dans toute la gamme existante, de
format, de régularité et de planéité courante présentée dans
la salle d'exposition de Thomas et Piron.
Les carrelages sont collés sur la chape, en mode de pose
orthogonal. La remontée périphérique de la membrane
acoustique permet la dilatation du revêtement de sol.
Les tablettes de fenêtre (épaisseur 2cm ) sont en pierre naturelle.
Les angles sont chanfreinés et les faces vues sont polies. Elles sont
posées dans les locaux plafonnés, en saillie sur les enduits finis et
avec un léger débordement de part et d’autre des baies
(encastrement latéral).
Les éventuelles tablettes des salles de bain et salles de douche sont
réalisées en faïence du même type que celle retenue pour les murs.
Un carrelage d’une valeur achat de 45,00 €/M² hors TVA est
prévu au sol dans toutes les pièces de l’appartement. La
pose est prévue orthogonale. Le bas des murs des locaux
carrelés reçoit une plinthe d’une valeur achat de 9,00 €/MCT
hors TVA assortie au carrelage.
Le montant de ce poste sera adapté en fonction du type de
carrelage choisi par l’acquéreur (pierre naturelle, terre
cuite,...) et du mode de pose particulier (diagonale,
cabochon, etc).
5. CARRELAGES ET CHAPES
SOLS
Sol des sous-sols
Le revêtement du sol est constitué par le polissage de la dalle de
béton. (voir aussi corps d’état « Gros-œuvre », article « Dalle de
sol »).
Concerne : tous les sous-sols, sauf les communs suivants : sas
d’escalier, sas d’ascenseur, cage d’escalier, qui seront carrelés.
Parquet dans les appartements
En lieu et place du carrelage, un parquet et plinthes
assorties pourront être prévus en variante du carrelage.
Le montant de ce poste sera adapté en fonction du type
de parquet choisi par l’acquéreur ainsi que du mode de
pose particulier (collée sur chape, flottante, sur
lambourdes, etc …).
Sols du rez-de-chaussée et des étages
Isolation thermique des dalles du rez-de-chaussée
L’isolation thermique de la dalle du rez-de-chaussée est assurée
par une sous-chape en polyuréthane projeté d’une épaisseur de
10 cm présentant une très bonne résistance à la compression et
offrant un haut pouvoir isolant . Ces caractéristiques assurent une
stabilité des chapes et des revêtements de sol dans le temps.
Les tuyauteries et tubages sont enrobés dans cette sous-chape.
•
•
Isolation thermique des dalles des étages
Il est à noter que les parquets sont à déconseiller pour les
salles d'eau.
Pour les options "parquet" l’attention des acquéreurs est
attirée sur le fait que :
les délais de livraison pourraient être prolongés pour des
raisons de séchage de chape;
certains choix de parquet ne sont plus possibles si les
chapes sont réalisées.
L’isolation thermique est assurée par une sous-chape en béton
léger d’une épaisseur de 10 cm présentant une très bonne
résistance à la compression. Cette caractéristique assure une
stabilité des chapes et des revêtements de sol dans le temps.
Les tuyauteries et tubages sont enrobés dans cette sous-chape.
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L’huisserie est en panneaux de particules de même
revêtement que celui de la feuille de porte et est munie d’un
joint périphérique en PVC.
LES MURS
Faïences murales
Les carrelages muraux des salles de bains et salles de douches sont
à choisir par l’acquéreur dans la salle d’exposition de Thomas et
Piron.
La valeur du carrelage est de 35,00 € /m² hors TVA.
Les salles de bains et de douches sont indiquées sur les plans des
appartements. Les faïences sont posées sur toute la hauteur des
murs.
A l’endroit de faïences murales, il n’est pas prévu la pose de plinthes.
Les faces vues des habillages de baignoires et de douches sont
carrelées.
Il n’est pas prévu de carrelages muraux dans les WC séparés, ni
dans les buanderies, ni dans les cuisines.
Le montant de ce poste sera adapté en fonction du type de
carrelage choisi par l’acquéreur et du mode de pose particulier.
La quincaillerie est constituée de charnières renforcées
(vissées et collées) réglables et d’une serrure à double pêne ;
la clenche est nickel satin avec rosace référence 774 (choix
présenté dans la salle d’exposition de Thomas & Piron).
Pour faciliter une libre circulation d’air entre les différents
locaux, les portes sont posées de façon à obtenir un jour de
+/- 8 mm en partie inférieure.
Moyennant adaptation du prix ou non, l’acquéreur a la faculté
de choisir d’autres portes parmi la large gamme présentée
dans la salle d’exposition de Thomas et Piron.
Dans le cas de portes en bois massif, la préparation et le
traitement sont à charge de l’acquéreur.
Une porte en verre sécurit type PLANILUX CLAIR dans
huisserie bloc porte laqué blanc type TB naturel, avec
clenche et paumelles en alu est prévue dans certains
appartements entre le hall d’entrée et le séjour, suivant les
plans
6. 6. MENUISERIE INTERIEURE
CLES
Comme la porte d’entrée de l’appartement est une porte de haute
sécurité, la clé qui permet l’accès à l’appartement ne commande que cet
accès. Une deuxième clé permet d’ouvrir la porte d’entrée de l’immeuble
ainsi que les portes de la cave privative et du garage (exclusivement
privatif).
Une porte coulissante est prévue aux endroits jugés
nécessaires par l’architecte. Elles sont indiquées sur les plans.
La feuille est de type duo verre opale de 7 mm, avec profils
en alu. En position ouverte, la feuille est rentrée entre le mur
et une double cloison en MDF peinte.
La gestion des clés des locaux communs (locaux compteurs, locaux
poubelles et vélos-poussettes notamment) est du ressort du syndic de
l'immeuble.
Remarque : les cotations sur les plans sont les dimensions
des baies avant pose des blocs portes et non celles de
passage.
Les clés donnant accès aux locaux chaufferie et nettoyage sont
spécifiques et destinées au syndic ou aux personnes désignées par la
copropriété.
PORTE DES COMMUNS
PORTE D'ENTREE DES APPARTEMENTS (PORTES PALIERES)
Afin d’assurer une sécurité maximale aux occupants, les appartements
sont équipés de portes palières blindées anti-effractions, d’une hauteur
de 210 cm.
Ces portes, dont la pose est effectuée par un placeur agréé, ont une
résistance au feu imposée par la réglementation.
Elles sont également agrées ANTI-EFFRACTION CLASSE 3 suivant les
normes européennes (NBN-ENV 1627 – 1628 – 1629 et 1630).
Elles présentent une très grande durabilité et sont classées M4 pour leur
résistance mécanique (épreuve ouvertures - fermetures de 200.000
cycles).
Le ventail de ces portes est équipé d’une serrure à cylindre à points de
fermetures multiples et d’un œil espion.
Elle est composée d’une tôle en acier de chaque côté afin d’assurer une
protection accrue.
Le revêtement extérieur est déterminé par l’architecte. Le revêtement
intérieur est à peindre.
La quincaillerie est en aluminium de couleur argentée du côté des
dégagements des communs et de couleur bronze du côté de
l’appartement.
La clé de la porte blindée anti-effraction est
accompagnée d’une carte à code indispensable pour la reproduction de
double.
PORTES INTERIEURES DES APPARTEMENTS
Blocs portes à battée, à âme tubulaire modèle TB standard laquée
blanche, aux endroits indiqués sur les plans.
La feuille de porte a une épaisseur de 3.9 cm et d’une hauteur de
211 cm.
Ces portes, dont la pose est effectuée par un placeur agréé, ont
une résistance au feu conforme au règlement incendie.
La feuille de porte présente une épaisseur de 4 cm et une
hauteur de 210 cm, les chants sont plats.
Le revêtement de la feuille de porte est en stratifié, la finition est
choisie par l’architecte.
Si la résistance au feu demandée doit être de 1 heure, l'huisserie
à peindre est composée d'un ébrasement en multiplex WBP
d'une épaisseur de 25 mm et de chambranles en sapin de 12
mm sur 68 mm.
Si la résistance au feu demandée est inférieure à 1 heure,
l’huisserie en MDF à peindre est composée d'un ébrasement de
18 mm d ‘épaisseur et de chambranles de 12 mm sur 68 mm.
Dans tous les cas, les paumelles sont en inox, la serrure à
cylindre est à double pêne. Le modèle de la clenche en inox est
défini par l'architecte.
Ces portes seront munies d’un ferme-porte automatique avec
bras intégré dans l’appareillage.
PORTES DU SOUS SOL (CAVE, GARAGE……)
La feuille de porte présente une épaisseur de 4 cm et une
hauteur de 201,5 cm, les chants sont plats.
Le revêtement de la feuille de porte est en stratifié, la finition est
choisie par l’architecte.
L’huisserie en MDF à peindre est composée d'un ébrasement de
18 mm d ‘épaisseur et de chambranles de 12 mm sur 68 mm.
Les paumelles sont en aluminium naturel, la serrure à cylindre
est à double pêne. Le modèle de la poignée est défini par
l'architecte.
Remarque : Il est interdit d’entreposer des produits
dangereux ou inflammables dans les caves, garages et
greniers ainsi que dans les parties communes (locaux
poubelles, locaux vélos, cage d’escalier, dégagement,…).
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PLAFOND DU HALL D'ENTREE
Le plafond du hall d'entrée est réalisé conformément aux choix de
l’architecte d’intérieur (plafonnage, bois, spots encastrés,…)
l’alimentation avec robinet double service en eau froide
et la décharge pour la machine à laver le linge, tel que
représenté sur les plans de l’appartement.
double service en eau froide et une décharge pour la
buanderie commune, une alimentation avec robinet pour
la machine à laver le linge. Les appartements disposant
d’une buanderie privative (si indiquées sur plans) seront
également équipées de ces points de raccordement.
l’ alimentation en eau froide pour le lave-mains dans les
WC séparés
GAINES TECHNIQUES
Les gaines techniques sont fermées au moyen de carreaux de plâtre.
Des précautions toutes particulières seront prises pour assurer une
bonne isolation acoustique.
ESCALIER DES DUPLEX
La structure de l’escalier sera en béton, les marches, contremarches
et plinthes seront carrelées avec un carrelage d’une valeur achat de
45€/m² HTVA.
L’escalier est muni d’une côté d’une main courante en inox fixée au
mur.
Tous les appareils sanitaires, alimentations et décharges sont
indiqués sur les plans (types et emplacements). Il est
entendu que la possibilité de choisir les emplacements et les
appareils sanitaires dépendra de l’état d’avancement des
travaux.
La production d’eau chaude et son raccordement font partie
du corps d’état chauffage.
Une ventilation primaire assure la ventilation du réseau
sanitaire.
HABILLAGE DES AUVENTS, PASSAGES, ETC
L’ habillage des auvents sera réalisé suivant indications de
l ‘architecte.
BOITE AUX LETTRES
L’ensemble boîte aux lettres est réalisé conformément
spécifications de l’architecte et des prescriptions de la Poste.
Si l’alimentation en eau doit faire l’objet d’un traitement
particulier (adoucisseur, ...), les travaux complémentaires
feront l’objet d’une adaptation de prix. Dans la mesure où la
pression d’eau de la distribution serait trop élevée, un
réducteur de pression est placé en aval du compteur d’eau et
après le clapet anti-retour.
aux
7. SANITAIRE
GENERALITES
Installation complète en aval du compteur d’eau général posé par la
société distributrice.
Elle comprend :
les colonnes d’alimentation sanitaire en acier galvanisé y compris
une boucle d’eau chaude sanitaire garantissant un délai de
puisage d’eau chaude confortable ;
les compteurs individuels de consommation d’eau chaude et
d’eau froide (compteur en achat ou location);
suivant implantation, les éventuels collecteurs sanitaires seront
positionnés dans les appartements (local buanderie ou hall) ;
les tuyauteries d’alimentation en tubes synthétiques ;
les décharges en P.V.C. qualité “ sanitaire ”. Lorsque des
prescriptions locales l’imposent, des décharges en polyéthylène
haute densité (PE) sont utilisées ;
la fourniture et la pose des appareils définis aux plans signés
accompagnant le compromis de vente; leur position définitive
sera fixée de commun accord avec l’acquéreur et l’installateur.
Ces appareils (lavabo, WC, lave-mains, baignoire, douche, ...)
sont choisis par l’acquéreur dans la salle d’exposition de Thomas
& Piron pour un budget précisé ci-dessous, budget qui comprend
aussi tous les accessoires (robinets d’arrêts, siphons, ...).
Les tuyauteries sont apparentes en cave de même que dans les
locaux non plafonnés et encastrées dans les murs et chapes dans les
autres locaux. Dans ce dernier cas, si l’encastrement s’avère
techniquement impossible, elles seront intégrées dans un caisson en
plaques de plâtre.
En outre, sont également prévus :
l’alimentation en eau chaude et froide et la décharge pour l’évier
de la cuisine, y compris les robinets d’arrêt de type « schell »
dont un à double usage pour le raccordement d’un lavevaisselle ;
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APPAREILS SANITAIRES
-porte de douche 2 battants
IBIZA 2000 80/185 argent/ESG.
Les caractéristiques des appareils en version standard (quantifiés sur
les plans par le dessin du mobilier et des appareils en trait continu)
sont les suivantes (prix fixes établis sur base du catalogue de la salle
d'exposition de Thomas & Piron en date du 31/12/2007) :
VERSION STANDARD
Prix HTVA
-Baignoire acrylique
180/80
RELAX/COMET,
648 ,7
-vidange à câble simplex chromé,
-mitigeur thermostatique GROHE
1000, avec flexible 1,25 m et
douchette.
-Baignoire
acrylique
170/80
COMBI,
-vidange à câble simplex,
645,7
-mitigeur thermostatique GROHE
1000, avec flexible 1,25 m et
douchette.
-Baignoire
acrylique
170/80
JACOB
DELAFON
ULTIMATE
E60256,
-vidange à câble simplex,
-mitigeur GROHE 1000 avec
flexible 1,25 m et douchette.
914,3
(Lorsque la configuration du local
salle de bain ne permet pas de
placer
l’écoulement
de
la
baignoire COMBI 170/80 à droite
).
-Lave-main
en
porcelaine
blanche
de
marque
VILLEROY&BOSCH
SAVAL ,
-robinet eau froide GROHE série
ATLANTA chromé,
-vidange automatique à tirette,
siphon chromé,
-miroir diam 40 cm.
-Meuble lavabo DELPHY /
EVOLUTION de 70 cm de large
avec plan vasque moulée en
résine blanche ,
-mitigeur GROHE série Eurodisc ,
-miroir et bandeau lumineux,
-prise et interrupteur compris
dans le meuble
Meuble lavabo C40, 120 cm,
finition blanc avec double vasque
intégrée dans plan de travail en
résine,
-mitigeur GROHE série Eurodisc ,
-miroir de 120 cm avec
luminaires intégrés
WC suspendu monobloc en
porcelaine blanche à chasse
encastrée
VILLEROY&BOCH
OMNIA CLASSIC, réservoir avec
mécanisme à bouton poussoir à
touche économique, siège WC
PRESSALIT 2000 .
-Receveur de douche 80/80/16
cm acrylique BLANC TONUS III,
-mitigeur douche THERMO FG
1000,
-garniture
de
douche
HG
UNICA’S+CASETTA’S,
en €
€
€
FT
FT 601
FT 600
-Receveur de douche 90/90/16
cm acrylique BLANC TONUS III, mitigeur douche THERMO FG
1000,
-garniture
de
douche
HG
UNICA’S+CASETTA’S,
-porte de douche 2 battants
IBIZA 2000 90/185 argent/ESG.
-Receveur
de
douche
acrylique 80/100 cm extra plat
JACOB DELAFON E6737, mitigeur douche THERMO FG
1000,
-garniture de douche RELAXA
GROHE,
-porte de douche coulissante 3
panneaux KERMI IBIZA 2000
ossature alu, vitrage transparent
(ESG) référence I2STD100181AK
993,6 €
FT 501
FT 515
1247,4 €
FT 626
Seuls les éléments décrits au cahier de charges sont prévus
dans le prix de base de l’appartement. Les plans peuvent
proposer, à titre purement indicatif et non contractuel, des
aménagements possibles de disposition des appareils. Vous
trouverez dans le tableau ci-dessous le détails des sanitaires
compris, appartement par appartement.
€
105,3 €
902,89 €
FT 300
FT426
Si, pour des raisons exceptionnelles et indépendantes de la
volonté de Thomas & Piron (augmentation des matières
premières entrant dans la fabrication des appareils
sanitaires), le prix de ces appareils venait à augmenter, la
différence entre le budget repris ci-dessus et le prix réel est à
charge des acquéreurs.
La pose des appareils est comprise dans le prix à concurrence
du budget alloué. Si l’acquéreur opte pour du sanitaire hors
standard, la somme dépassant le prix de base sera
augmentée de 10 % pour couvrir les frais de garantie et de
pose complémentaire.
HABILLAGE VERTICAL DE BAIGNOIRE ET DE DOUCHE.
1704.48 €
FT 453
554 ,3 €
FT 150
Dimensions adaptées au modèle d’appareil utilisé.
Il est
réalisé en carreaux de plâtre de 5 cm d’épaisseur. Un regard
de visite est incorporé pour accéder au siphon de la
baignoire.
L’accès à la vidange des receveurs de douche se fait par la
crépine.
FT 500
960,6 €
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Appartement
LaveWC FT main
150
FT 300
Baignoire
FT 600
Meuble
Baignoire Baignoire Meuble lavabo lavabo Douche Douche Douche
FT 601
FT 626
FT 426
FT 453 FT 500 FT 501 FT 515
Niv 0
AA0001
AA0002
AA0003
AA0004
AB0005
AB.0006
AB0007
AB0008
AB0009
AB0010
AC0011
AC0012
AC0013
AC0014
AD0015
AD0016
AD0017
Appartement
2
1
2
2
2
1
2
1
2
2
2
1
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
LaveWC FT main
150 FT 300
1
1
1
1
1
1
Baignoire
FT 600
1
Meuble
Baignoire Baignoire Meuble lavabo lavabo Douche Douche Douche
FT 601
FT 626
FT 426
FT 453 FT 500 FT 501 FT 515
NIV 1
AA0101
AA0102
AA0103
AA0104
AB0105
AB0106
AB0107
AB0108
AB0109
AB0110
AC0111
AC0112
AC0113
AC0114
AD0115
AD0116
AD0117
AD0118
AD0119
2
1
2
2
2
1
2
1
2
2
2
1
2
2
2
2
1
1
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1
1
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1
1
1
1
1
1
1
1
01/07/2008
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Appartement
LaveWC FT main
150 FT 300
Meuble
Meuble
Baignoire Baignoire Baignoire lavabo FT lavabo FT Douche Douche Douche
FT 600
FT 601
FT 626
426
453
FT 500 FT 501 FT 515
NIV 2
AA0201
AA0202
AA0203
AA0204
AB0205
AB0206
AB0207
AB0208
AB0209
AB0210
AC0211
AC0212
AC0213
AC0214
AD0215
AD0216
AD0217
AD0218
AD0219
2
1
2
2
2
1
2
1
2
2
2
2
2
2
2
2
1
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1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Appartement
LaveWC FT main
150 FT 300
1
1
1
1
1
1
1
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1
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1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Meuble
Meuble
Baignoire Baignoire Baignoire lavabo FT lavabo FT Douche Douche Douche
FT 600
FT 601
FT 626
426
453
FT 500 FT 501 FT 515
NIV 3
AA0301
AA0302
AB0303
AB0404
2
2
1
2
2
2
1
1
AB0404 ETAGE
AC0305
AC0306
AD0307
AD0308
1
2
1
2
2
1
2
1
2
2
107
68
TOTAUX
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
25
45
9
1
1
1
4
50
2
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1
1
1
1
1
1
3
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5
POMPES DE RELEVAGE
En fonction du niveau du réseau d’égouttage public un
système de relevage des eaux usées et/ou de pluie peut être
nécessaire. Le système de relevage est muni d’un système de
sécurité « no break » ( batteries de secours). Les pompes de
relevage doivent faire l’objet d’un entretien trimestriel par une
entreprise spécialisée, aux frais de la copropriété.
8. ELECTRICITE
Deux robinets double services à commande par clé carrée avec
protection contre le gel sont prévus par résidence, à implanter
en pied de façade à des endroits à déterminer avec
l'architecte.
L’installation est réalisée conformément aux directives du
Règlement Technique en vigueur au moment de l’élaboration
des plans. Les travaux débutent par le tracé de l’installation,
en collaboration avec l’acquéreur si l’état d’avancement des
travaux le permet, sur les parois des locaux. Les tracés ont
pour but de déterminer l’emplacement définitif souhaité, des
appareils et des équipements détaillés ci-dessous.
L’installation est encastrée dans les murs et sols des locaux
plafonnés. L’installation aux plafonds sera réalisée au moyen
de câbles plats noyés dans l’épaisseur du plafonnage. Elle est
apparente et sous tube dans les locaux du sous-sol (caves,
garages, chaufferie, ...) et dans les locaux non plafonnés.
RESEAU INCENDIE
INSTALLATION ELECTRIQUE DES COMMUNS
Installation complète en aval du compteur d’eau général posé
par la société distributrice (hors entreprise).
Elle comprend :
les colonnes d’alimentation en acier galvanisé ;
des dévidoirs à alimentation axiale avec dérouleur, en
nombre adapté aux normes incendies,
un hydrant (système de connexion) sous chaque dévidoir,
si exigé par service incendie
L'ensemble des parties communes est équipé de luminaires
dont le nombre et le type sont définis par l’architecte.
Des détecteurs de présence commandent l'allumage des
points lumineux, l'extinction est assurée par une temporisation
automatique. Des prises sont prévues en nombre suffisant
pour pouvoir assurer le fonctionnement des appareils
d'entretien des communs (y compris une prise monophasée
dans le local poubelles).
Les points lumineux extérieurs sont commandés par des
interrupteurs crépusculaires avec une temporisation.
ROBINETS EXTERIEURS
L’installation est mise en conformité et en fonction des
remarques reprises dans le rapport du service incendie.
INSTALLATION ELECTRIQUE DE LA PARTIE PRIVATIVE (PAR
LOGEMENT)
L’installation commence au coffret divisionnaire et comprend :
1 tableau général du type armoire en matière isolante, la
protection de ces circuits est réalisée par des coupecircuits à fusibles automatiques et par deux disjoncteurs
différentiels ;
les interrupteurs du type à bascule placés en général à 1
m du sol près des huisseries, côté serrure de la porte ;
les prises avec sécurité du même type que les
interrupteurs ;
les arrivées de courant pour les points lumineux ;
les tubages câblés depuis la boîte de dispersion pour le
circuit intérieur de téléphone
le tubage câblé depuis la boîte de dispersion pour le
circuit intérieur de la télédistribution. Il permet de
recevoir les programmes par satellite moyennant un
avenant de prix ainsi que les accords des copropriétaires
pour l’installation de la parabole. Les antennes
paraboliques privées sont interdites.
le système de parlophonie est composée d’un poste
intérieur avec commande de l'ouverture de la porte
d'entrée secondaire et d'un bouton poussoir dans le hall
d'entrée avec porte étiquette.
L’ installation d’un poste vidéo intérieur est connecté à la
caméra prévue dans le hall d'entrée principal. Le câblage
vidéo dans les appartements ainsi que le vidéophone
étant systématiquement prévu au hall d’entrée de
l’appartement.
la liaison équipotentielle principale réalisée en fil V.O.B.
reliant à la terre la structure métallique restant
accessible, les canalisations de départ et de retour de
chauffage, la chaudière et les canalisations sanitaires ;
la liaison équipotentielle secondaire réalisée en fil V.O.B.
reliant à la terre pour chaque salle d’eau, les parties
métalliques des canalisations en eau chaude et eau
froide, les canalisations de départ et de retour de
chauffage ainsi que la broche de terre des prises ;
la réception de l’installation par un organisme agréé ;
le compteur de la régie de distribution d’électricité est
placé dans une pièce commune définie par le vendeur promoteur
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Les caves, les garages privés, ainsi que les prises de la
buanderie commune sont raccordés aux tableaux des
appartements auxquels ils appartiennent.
Description
Hall de jour
Point lumineux à 2 interrupteurs
Prise monophasée
Sonnette de palier
Hall de nuit
Point lumineux à 2
interrupteurs
Prise monophasée
Séjour
Point lumineux à 1 interrupteur
Prise monophasée
Tubage câblage téléphone
Tubage câblage TV
Cuisine
Prise monophasée
Prise cuisinière
Prise Four
Prise Frigo
Prise Hotte
Prise Micro-onde
Prise lave-vaisselle
Débarras (si indiqué sur le plan
des appartements)
Prise monophasée
Dressing (si indiqué sur le plan
des appartements)
Salle de bains
Prise monophasée
Salle de douche
Prise monophasée
WC
Par chambre ou bureau
Prise monophasée
Tubage câblage télévision
Tubage câblage téléphone
Cave
Hublot lumineux à 1 interrupteur
Prise monophasée
Garage fermé
Prise monophasée
Terrasse/Balcon
Luminaire à 1 interrupteur
bipolaire, d’une valeur achat de
50 Eur/pce htva, modèle choisi
par l’architecte.
Prise extérieure
Buanderie privée (si indiqué
sur le plan des appartements)
Prise monophasée
Prise machine à laver*
Prise séchoir (uniquement à
condensation)*
Cage d’escalier des duplex
Buanderie commune
Appartement
Studio
1
1
1
-
1
-
1
-
1
1
6
1
1
1
1
6
1
1
2
4
1
1
1
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1
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4
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1
1
1
1
1
-
1
-
2
2
2
2
2
1
2
1
1
1
1
3
1
1
-
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
-
Prise à clé pour machine à
laver*
Prise à clé pour séchoir à
condensation*
1
1
1
1
* la position des prises pour la machine à laver et le séchoir
est décidée par l’architecte et est indiquée sur le plan des
appartements
A noter que l'équipement décrit ci-avant pour les séjours des
appartements vaut pour la pièce séjour-chambre des studios.
VIDEO/PARLOPHONIE
le système de vidéo-parlophonie est composé d’un poste
intérieur dans chaque appartement avec commande de
l'ouverture de la porte d’entrée secondaire de l'immeuble. Le
poste vidéo intérieur de l'appartement est connecté à la
caméra prévue dans le hall d'entrée principal de l'immeuble.
L’objectif est de sécuriser le hall d’entrée.
TELEPHONE
Le câblage est compris :
depuis les prises prévues jusque la boîte de dérivation
prévue à l’intérieur de l’appartement et depuis cette boîte
de dérivation jusqu’à à proximité du coffret répartiteur
posé par la société distributrice dans le local technique
commun pour raccordement par cette dernière après
demande de raccordement de la part du propriétaire.
TV
Une boîte de dérivation est prévue sur le parcours du tubage
pour le câble de télédistribution (généralement dans le local
rangement ou buanderie) de sorte que, si nécessaire, il soit
aisé d'installer un amplificateur de signal.
Le câblage est compris et laissé en attente à proximité du
coffret répartiteur posé par la société distributrice dans le local
technique pour raccordement par cette dernière après
demande de raccordement de la part du propriétaire.
De manière à capter la plupart des chaînes télévisées
étrangères émettant par satellite, un tubage supplémentaire
pour raccordement à une antenne parabolique commune est
également prévu.
NB : les câblages des prises TV et téléphone seront valorisées
dans le décomptes des frais de raccordement. Si les câblages,
les prises TV et téléphones doivent être placées par les
sociétés distributrices, elles seraient également valorisées dans
le décomptes des frais de raccordement.
01/07/2008
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collaboration avec les acquéreurs tant que l’état d’avancement
des travaux le permet. . Des vannes thermostatiques à débit
(Kv) réglable permettent d’équilibrer les différents circuits.
9. CHAUFFAGE
GENERALITE
La puissance, le nombre, les dimensions et les emplacements
des corps de chauffe seront déterminés en fonction des
équipements standards existants sur le marché et par l’étude
de chauffage établie après l’élaboration des plans définitifs. Le
calcul des déperditions s’effectue suivant les normes en
vigueur.
Le calcul des besoins énergétiques est basé sur les données
suivantes :
température des locaux
salle de bains
+ 24°C
living, salle à manger, bureau
+ 22°C
cuisine
+ 20°C
chambre
+ 18°C
hall
+ 16°C
Température extérieure de base suivant la norme en vigueur.
Le service technique de l’entreprise assure la mise en service
de l’installation de chauffage et la mise à feu de la chaudière.
La garantie du matériel correspond à la garantie du fabricant
moyennant un entretien régulier de l’installation par un
technicien agréé. Cet entretien est à charge de l’acquéreur à
partir de la réception provisoire.
CHAUFFERIE CENTRALISEE.
Dans la salle de bains et dans la salle de douche , est placé un
radiateur décoratif sèche serviette de la marque « Radson »
série « FLORES M » ( à raccordement central) ou similaire. La
teinte est blanche et la dimension est adaptée à la
configuration et au volume à chauffer.
A la demande de l’acquéreur et avec adaptation de prix,
d’autres marques de radiateurs (Acova, Jaga, Thermic...)
peuvent être proposés en variante.
Régulation générale
Les Jardins de Luxembourg S.A. se réserve le droit du choix de
la régulation globale de la résidence.
Régulation individuelle.
Le module de régulation par unité de logement est
composé :
Soit d'une vanne de zone 2 voies;
soit d'un circulateur individuel;
une commande par un thermostat d'ambiance;
un gabarit de compteur.
CHAUDIERE GAZ A CONDENSATION
Chaudière gaz à condensation avec préparation d’eau chaude
sanitaire par boiler séparé. La chaudière est pilotée par un
tableau de régulation de type basse température à sonde
extérieure. Ce principe de régulation a pour principe d’adapter
la température d’eau du circuit de chauffage à la température
extérieure. Le sanitaire reste prioritaire par rapport au
chauffage.
Les avantages qui en découlent sont :
un meilleur confort,
une économie d’énergie.
Si le service incendie l’impose, une centrale de détection gaz
permet via une électrovanne de couper l’alimentation de la
chaudière à la moindre fuite de gaz.
Tuyauteries
Installation complète en aval de la chaudière comprenant :
les colonnes de chauffage calorifugées en acier ; les
tuyaux seront isolés suivant les normes en vigueur,
Les tuyauteries d’alimentation de chauffage en tube
synthétique,
Suivant implantation, les éventuels collecteurs de
départ et de retour de chauffage seront positionnés
dans les appartements,
les tuyauteries d’alimentation des radiateurs en tube
synthétique.
L’installation est apparente dans les caves, chaufferies, locaux
techniques et locaux non plafonnés et encastrée dans les
autres locaux ou mise dans un faux plafond si l’environnement
ne le permet pas.
Radiateurs
A part dans les salles de bain et dans les salles de douche,
sont posés des radiateurs de marque STELRAD série NOVELLO
RAL 9010, ils sont en acier à panneaux avec grilles d’habillage,
ils sont équipés de vannes thermostatiques.
L’alimentation du radiateur se fait par encastrement d’un sabot
d’alimentation dans les murs, dégageant ainsi complètement le
sol de toute tuyauterie (esthétique et facilité de nettoyage).
L’emplacement définitif des corps de chauffe est déterminé en
La régulation est assurée par un thermostat d’ambiance à
programmation journalière de type Danfoss ou similaire
avec deux programmes distincts : un premier pour les 5
jours de la semaine et un second pour le week-end.
Chaque programme peut contenir jusqu'à 6 instructions
différentes.
D’autres types de thermostats peuvent être proposés en
variante suivant adaptation du prix.
10.
VENTILATION DOUBLE FLUX
VENTILATION DOUBLE FLUX
La ventilation est de type double flux avec récupération
d’énergie :
D’une part, l’alimentation des locaux dits « secs »
(séjour, living, chambre, bureau,…) assuré par un
système de pulsion mécanique (grille ou similaire)
intégré dans les plafonds ou les murs (penthouses).
et d’autre part, l’extraction de l’air vicié pour les
locaux dits « humides » (salle de bains, cuisine,
buanderie, W-C,…) réalisé par un système
d’extraction mécanique.
L’installation comporte un échangeur double flux à haut
rendement pour récupérer un maximum d’énergie avant de
rejeter l’air extrait dans les locaux humides directement à
l’extérieur. L’air pulsé dans les appartements sera donc préchauffé par l’air extrait dans les appartements via l’échangeur.
Ce système permet une économie d’énergie importante par
rapport à un système classique d’extraction mécanique, tout
en assurant une bonne ventilation des appartements.
Les bouches de pulsion et d’extraction sanitaires sont de type
auto-régulantes. Pour un bon équilibre du système, les
fenêtres et portes extérieures doivent restées fermées.
Le système double-flux est collectif pour les appartements,
sauf pour ceux de l’étage en retrait où un système
01/07/2008
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appartement par appartement est prévu. Les groupes, qu’ils
soit collectifs ou individuels, nécessitent un entretien qui
restera à charges de la copropriété ou des acquéreurs.
Un clapet coupe-feu est placé à chaque passage de gaine
technique si cela est imposé par le service incendie.
Les hottes sont à rejet en façade lorsque la disposition de la
cuisine le permet. Lorsque le rejet en façade n’est pas
envisageable, la hotte de cuisine sera raccordée sur des
conduits individuels prévus à cet effet et situés dans les gaines
techniques. Dans les deux cas la hotte sera de type motorisée.
L'utilisation de la hotte peut engendrer un déséquilibre
momentané du système de ventilation. Les utilisateurs sont,
dans ce cas, invités à limiter la puissance de la hotte.
Si des grilles d'extraction sont prévues en façade elles sont de
type à vantelles fixes en aluminium thermolaqué dans un ton
choisi par l’architecte.
Thomas & Piron se réserve le droit d'opter pour le type de
système d'extraction qu'il juge le plus approprié.
Les bouches d’extraction et/ou de pulsion posées dans les
locaux sanitaires sont de type auto-régulantes. Un clapet
coupe-feu est placé à chaque passage de gaine technique si
cela est imposé par le service incendie.
Remarque : Le système de ventilation ne permet pas le
raccordement d’un sèche linge, seule l’utilisation d’un sèche
linge à condensation est possible dans l’immeuble
L'installation de cheminées individuelles pour tous système de
chauffage, poêle, inserts... est prohibée au vu des choix
techniques et énergétiques ayant sous tendu la conception
même du bâtiment.
12. PEINTURE
PARTIES COMMUNES
Tous les choix des coloris sont définis par l’architecte .
Les murs des espaces communs plafonnés sont peints au latex (2
couches) sur fibre de verre.
Les plafonds de ces espaces communs sont peints au latex
(primer + 2 couches).
Les dégagements des communs non plafonnés seront peints au
latex (2 couches).
Toutes les menuiseries, les huisseries et les ferronneries
communes sont peintes , sauf au sous-sol où seules les portes
métalliques sont peintes des deux côtés.
Les portes et huisseries métalliques des ascenseurs sont peintes,
sauf au rez-de-chaussée où elles sont en inox.
PARTIES PRIVEES
Les murs des appartements (à l’exception des murs des locaux
salle de bain et de douches qui sont carrelés) sont revêtus
d’une fibre de verre avec peinture en latex appliquée en deux
couches.
Les plafonds des espaces privés sont peints au latex (primer +
2 couches).
Toutes les menuiseries et les ferronneries privées sont peintes,
(primer- s’il n’est déjà présent-+2 couches), sauf si la porte est
demandée en bois naturel (moyennant supplément à charge
de l’acquéreur).
Dans le cas où ce poste ne serait pas réalisé par le corps de
métier désigné par le vendeur - promoteur et que l’acquéreur
souhaite réaliser ce poste lui-même ou par une tierce
personne désignée par lui, tous les travaux préparatifs aux
peintures définitives des espaces privés (enduisage,
ponçage,…) ne font pas partie des travaux et restent à charge
de l’acquéreur.
11. ASCENSEUR
Ascenseur de type électromécanique desservant le ou les
niveaux de sous-sol et tous les étages, y compris l’étage
supérieur du duplex. L’accès à l’étage supérieur du duplex est
privatif, il se fera à l’aide d’une clé ou d’un code.
Ce type d’ascenseur ne nécessite pas de salle des machines, la
machinerie étant intégrée à la trémie. L’ascenseur a une
charge utile de 630 kg pour 8 (huit) personnes et est
conforme aux normes et prescriptions en vigueur. Il est
accessible aux personnes à mobilité réduite. (passage libre de
90/200Ht)
La finition intérieure luxueuse de la cabine comporte les points
suivants :
les parois intérieures sont constituées de tôles
galvanisées recouvertes d’un film PVC ;
le sol est de type plastifié ou en pierre naturelle y compris
plinthe périphérique ;
les portes sont coulissantes à ouverture latérale et de
finition intérieure et extérieure inox pour le rez-dechaussée ;
les portes palières coulissantes sont de type métalliques
et peinte pour les étages et les sous-sols,
la cabine est équipée d’un miroir et d’une barre d’appui ;
la signalisation intérieure est composée d’un indicateur de
position, d’un indicateur de direction, et d’un éclairage de
secours ;
système de télé service permettant d’assurer les
prestations liées au service 24 h/24. Ces prestations sont
assurées lors de la prise d’un contrat de maintenance.
Les frais liés à ce contrat ainsi qu’à l’ouverture d’une ligne
téléphonique spécifique sont à charge de la copropriété.
Les différents choix de teintes liés à la finition de l’ascenseur
sont réalisés par l’architecte.
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Une cabine moyenne tension est prévue pour l’alimentation de
la résidence en électricité.
13. RACCORDEMENTS
Les travaux de raccordement général extérieur de l’immeuble
(eau, gaz, électricité, télédistribution, téléphone, égouttage, …)
sont prévus et réalisés suivant les directives imposées par les
distributeurs. Les frais de branchements aux différents impétrants
et réseaux d’énergie sont exclus du prix de vente. Les prix
indicatifs des frais et taxes actuellement présentés par les
distributeurs avoisinent les 3.500 € par acquéreur. Ces prix sont
imposés au vendeur – promoteur. Le vendeur – promoteur ne
peut en aucun cas être tenu responsable de toute modification de
prix par rapport aux prix indicatifs communiqués.
Les frais de branchements et des taxes y relatives seront
calculés. Sur le prix des travaux, un coefficient de 15% pour frais
généraux et administratifs sera appliqué.
Un décompte sera établi pour chaque acquéreur en divisant le
montant global des frais par le nombre de logements prévus
initialement dans l’acte de base. L’acquéreur payera le montant
du décompte au Vendeur - Promoteur.
Les branchements individuels, les locations des compteurs, les
taxes et autres redevances sont à charge des acquéreurs.
De même, les taxes diverses restent à charge de chaque
acquéreur au prorata de leurs acquisitions.
Les frais d’abonnement, d’installation, de raccordements
privatifs et d’ouverture des divers compteurs pour le gaz,
l’électricité et l’eau sont à charge de l’acquéreur en sus du prix
convenu. Les frais d’abonnement, d’installation et de
raccordement privatifs pour le téléphone, et la télédistribution
sont à charge de l’acquéreur en sus du prix convenu.
Les contrats d’abonnements, tels que ceux relatifs à l’eau, au
gaz et à l’électricité, qui auront été souscrits par le vendeur promoteur concernant l’ensemble du bâtiment où sont situés
les locaux vendus, seront continués par le syndicat des
copropriétaires, et les sommes payées en exécution de ces
contrats figureront parmi les charges de la copropriété ou des
propriétaires individuels.
La vente ne comprend pas les canalisations, appareils et
compteurs qui appartiendraient à des régies, sociétés de
distribution et cætera. Les frais d’installation des compteurs
dans les parties communes seront répartis forfaitairement
entre les acquéreurs des différentes entités.
Il en sera de même pour les taxes de raccordement.
Ces frais seront facturés forfaitairement lors du décompte
final.
GAZ
Un compteur général de gaz est placé dans un local technique
prévu à cet effet.
La reprise du compteur général se fera par la co-propriété dès
l’occupation du 1° appartement, avec redistribution des coûts
via les charges aux divers occupants.
Les frais d’ouverture, de taxes et de location de ce compteur
sont à charge des acquéreurs.
EAU
Un compteur général pour l’eau est placé dans un local
technique prévu à cet effet.
Un compteur eau froide et un compteur eau chaude sont
prévus pour chaque appartement. Ces compteurs sont à
lecture à fréquence. La location de ces compteurs et les taxes
sont à charge de l’acquéreur via le syndic d’immeuble.
La reprise du compteur général se fera par la co-propriété dès
l’occupation du 1° appartement, avec redistribution des coût
via les charges aux divers occupants.
CHAUFFAGE
Un compteur de passage (type intégrateur) à lecture à
fréquence est prévu pour chaque appartement.
La location de ce compteur et les taxes sont à charge de
l’acquéreur via le syndic d’immeuble.
14. AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Les abords seront réalisés suivant les plans de l’architecte, de
l’architecte paysagiste et des prescriptions urbanistiques.
Les accès véhicules aux parkings sont réalisés en
béton strié.
Ensemencement de gazon sur toute la surface verte
du site et plantation d’arbres ou arbustes et fleurs
suivant les instructions de l’architecte paysagiste.
Ces travaux sont liés aux saisons et, de ce fait, pourraient ne
pas être réalisés lors de la réception.
TELEDISTRIBUTION – TELEPHONIE
Le vendeur - promoteur fait raccorder l’immeuble au réseau de
télédistribution et de téléphonie jusqu’à la boîte de dispersion
située dans le local commun des compteurs. Ce raccordement
(abonnement annuel et taxes) est à charge des acquéreurs.
Les tubages avec câbles sont prévus jusqu’à la boîte
d’encastrement. Les prises sont placées par les sociétés
distributrices lors des raccordements.
Les tubages avec câbles sont prévus pour la télédistribution et
pour une antenne parabolique commune, suivant choix de la
copropriété, l’antenne est à charge de la copropriété.
Il est interdit d’installer une antenne individuelle.
Des jardins à jouissance privative sont affectés à certains des
appartements du rez-de-chaussée. L’entretien de ces jardins
privatifs est à charge des appartements correspondants
ELECTRICITE
Les compteurs d’électricité sont regroupés dans le local
commun des compteurs afin de faciliter les opérations de
comptage annuel sans devoir déranger les occupants. Les
frais d’ouverture, de taxes et de location de ces compteurs
sont à charge de l’acquéreur.
Un tableau divisionnaire est placé dans chaque appartement et
est relié au compteur.
Un compteur commun est prévu pour l’ensemble des parties
communes. Le frais d’ouverture, de taxes et de location de ce
compteur sont à charge des acquéreurs.
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Différents choix sont disponibles avec ou sans adaptation de
prix:
15. CUISINE EQUIPEE
Cuisine équipée
Les cuisines ne sont pas prévues dans le prix de base de
l’appartement. Les plans proposent, à titre purement indicatif
et non contractuel, des dispositions possibles des équipements
de cuisine. Cependant, nous avons choisi un partenaire de
confiance avec qui nous travaillons en étroite collaboration
« MODISTA SPRL». Lors de la réception de votre bien, cette
collaboration vous permet de bénéficier directement de votre
cuisine.
Lors du choix de sa cuisine, l’acquéreur tiendra compte qu’
une hotte centrale entraîne automatiquement la création d’un
caisson ou faux-plafond pour amener le conduit d’évacuation
en façade.
Dans le cas où l’acquéreur déciderait de ne pas confier la
fourniture et le montage de la cuisine au constructeur,
l’acquéreur s’engage néanmoins à déterminer son choix de
cuisine auprès de son fournisseur et à transmettre son dossier
technique dans un délai compatible avec le planning de
chantier afin de pouvoir déterminer en temps utile les
emplacements des divers raccordements (alimentation eau,
évacuation eaux usées, électricité). Pour l’implantation des
éviers et équipements nécessitant une évacuation d’eaux
usées, l’acquéreur tiendra compte de l’implantation des gaines
techniques du bâtiment.
Les travaux d’installation de la cuisine par un fournisseur tiers
ne peut intervenir qu’après la réception provisoire afin d’éviter
tout problème de responsabilité et afin d’optimiser la gestion
des travaux.
Le cuisiniste Modista se trouve en annexe de la salle
d’exposition Thomas et Piron à Our.
SERVICE ET GARANTIE
La conception de la cuisine équipée est élaborée en
collaboration avec l’acquéreur et le conseiller spécialisé et fait
l’objet d’un avant-projet personnalisé.
Le placement de la cuisine équipée fait partie intégrante des
travaux de l’immeuble, dès lors ces travaux (de la prise de
mesure à la réception des travaux) sont organisés et
coordonnés conjointement avec le constructeur. Il organise
l’intervention des différents corps de métier (plombiers,
carreleurs, plafonneurs, électriciens et menuisiers).
Les appareils électroménagers sont soumis à la garantie du
fabricant et les meubles ont une garantie de 7 ans.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
Les corps des meubles
Les corps, y compris les tablettes sont constitués de panneaux
de particules surfacés mélaminé de 19 mm d’épaisseur, d’une
haute densité.
Un vide sanitaire de 71 mm à l’arrière des éléments bas
profondeur 56 cm permet une passage des tuyauteries et une
bonne circulation de l’air. Les meubles hauts disposent d’un
vide sanitaire de 16 mm qui permet le passage des fils
électriques.
Les dos des meubles sont en panneaux de fibres moyenne
densité (MDF) de 4 mm, laqués sur les surfaces intérieures.
Tous les chants (avant, dessus et dessous) sont plaqués en
mélaminé.
Le chant arrière est protégé contre l’humidité par un placage
en kraft.
Les façades
Mélaminés : Surfaçage mélaminé sur panneaux de
particules de 19 mm d’épaisseur avec chants en PVC.
Stratifiées : Surfaçage stratifié sur panneaux de
particules de 19 mm d’épaisseur avec chants en PVC
ou stratifié.
Polymères : Surfaçage intégral (y compris les
chants) polymère sur panneaux de fibre moyenne
densité (MDF) de 19 mm d’épaisseur. Le polymère
est une matière à effet de métamérisme important
(qui change de teinte en fonction de l’éclairage).
L’assortiment avec d’autres matières (corps de
meuble en mélaminé par exemple) dans un même
contretype de teinte peut donc varier en fonction de
la nature de l’éclairage (fluorescent, halogène ou
incandescent).
Postformées : Surfaçage intégral (y compris les
chants) mélaminé ou stratifié sur panneaux de
particules de 19 mm d’épaisseur.
Les chants
verticaux sont arrondis.
Bois massif : Elles sont traitées avec des vernis
polyuréthanes anti-jaunissants. Les façades en bois
massif sont toujours sélectionnées et teintées à la
contremarque afin d’obtenir une unité d’aspect et de
teinte optimale. Le bois reste une matière naturelle
et malgré une sélection rigoureuse nous ne
garantissons pas une uniformité absolue des tons,
veinage, placage. De légères variations peuvent
exister d’une porte à l’autre.
Des nœuds sont
acceptés en fonction du choix du bois et du modèle.
Les plinthes
De 12 ou 15 cm de hauteur, elles sont constituées d’un
profil surfacé dans la même finition que la façade. Elles
sont pourvues d’un profil en matière synthétique en partie
basse pour éviter la rétention d’eau.
Montage et
démontage par simple clipsage pour faciliter l’entretien.
Les charnières
Ouverture à 110°, réglables en 3 dimensions, entièrement
métallique finition nickelé mat. Equipées d’un amortisseur
de fin de course.
Les tiroirs
Les côtés entièrement métalliques, enveloppent les
glissières et les rendent invisibles (protection contre les
poussières). L’ouverture des tiroirs est totale. Ils sont
équipés du système Bluemotion (amortisseur de fin de
course). La capacité de charge est de 35 kg, les faces sont
réglables latéralement et en hauteur.
Dans le cas de cuisines en bois massif, les tiroirs sont
composés d’une structure en hêtre massif et d’un fond
plaqué vernis de 8 mm, assemblés à queue d’aronde et
montés sur un système de coulisses invisibles supportant
une charge de 30 kg avec ouverture totale.
Les plans de travail
Les plans de travail sont constitués d’un panneau de
particules à haute densité stratifié de 38 mm d’épaisseur.
Le chant est soit post formé (stratifié) ou en PVC.
Le panneau est hydrofugé dans la masse.
Autres choix possibles avec adaptation de prix ; pierre
naturelle, bois massif, matière synthétique,…
Les appareils électroménagers
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En fonction du budget alloué l’acquéreur aura la faculté de
choisir son matériel parmi les meilleures marques du
marché.
Le placement et le raccordement des différents appareils
sont inclus dans le budget cuisine.
Les caractéristiques de la hotte devront répondre aux
normes de ventilation de l’appartement.
16. Clauses administratives
peuvent résulter de leur placement et s’engage à ne les
entraver d’aucune manière.
Lorsque, par ordre ou par le fait de l’acquéreur, l’exécution du
marché est interrompue pour une période d’au moins quinze
jours calendrier, une avance sur la tranche en cours, à
concurrence de la valeur des travaux exécutés, est due au
vendeur - promoteur.
Si cette interruption, de ce chef, est prolongée, le vendeur promoteur est fondé à introduire un décompte d’indemnisation
dont le montant est convenu de commun accord, mais il ne
peut se prévaloir des discussions en cours à ce sujet pour ne
pas reprendre l’exécution de la convention.
A) Délai d’exécution des travaux
B) Réception des parties privatives
Le vendeur - promoteur s’oblige à faire mener les travaux de
telle manière que les ouvrages des parties privatives soient
achevés dans un délai défini au compromis de vente et stipulé
en nombre de jours ouvrables à compter de la date de début
des travaux, sauf survenance d’un cas de force majeure ou,
plus généralement, d’une cause légitime de suspension du
délai de livraison.
Ne sont pas considérés comme jours ouvrables :
les samedis, dimanches et jours fériés légaux,
les jours de vacances suivant la convention collective de la
construction du Grand Duché du Luxembourg,
les jours d’intempérie.
Les jours d’intempérie sont établis par rapport aux données de
la station météorologique de l’aéroport de Luxembourg et
correspondent aux jours où le relevé de la température à 8h00
est inférieure ou égale à 2° Celsius ou pendant lesquels quatre
heures de pluie et plus sont enregistrées ou au cours desquels
la vitesse du vent dépasse la vitesse de 70 km/h.
Pour l’application de cette disposition, seraient notamment
considérés comme des causes légitimes de suspension du délai
de livraison, la grève (qu’elle soit générale, particulière au
bâtiment et à ses industries annexes, ou spéciale aux
entreprises travaillant sur le chantier), le lock-out, la faillite, la
déconfiture, la mise en règlement judiciaire ou en liquidation
des biens des ou de l’une des entreprises effectuant les
travaux, les injonctions administratives ou judiciaires de
suspendre ou d’arrêter les travaux (à moins que ces
injonctions ne soient fondées sur des fautes ou négligences
imputables au vendeur - promoteur), les procédures judiciaires
qui auraient pour conséquence l’arrêt des travaux (à moins
que ces dernières ne soient fondées sur des fautes ou
négligences imputables au vendeur - promoteur), les troubles
résultant d’hostilités, révolutions, cataclysmes, accidents de
chantier, ou tout autre événement indépendant de la volonté
du vendeur - promoteur.
La suspension temporaire des travaux pour cas de force
majeure, cause légitime de suspension ou retard de paiement
de l’acquéreur entraîne de plein droit et sans indemnité la
prorogation du délai d’exécution initialement prévu d’une
période égale à la durée de la suspension, augmentée du laps
de temps normalement nécessaire à la remise en route du
chantier.
Si l’acquéreur commande, par le biais d’un contrat d’entreprise
le liant au constructeur, des travaux supplémentaires en cours
d’exécution ou s’il modifie la nature des travaux commandés,
le constructeur se réserve le droit de prolonger le délai
initialement prévu. La prolongation du délai sera
proportionnelle à l’importance du travail supplémentaire ou
des modifications.
Certains produits de finition ( tels que cuisines équipées,
parquets, portes intérieures, menuiserie intérieure en général)
doivent être installés dans des conditions d’hygrométrie qui ne
sont pas toujours remplies au moment de la fin du chantier. Le
temps d’attente nécessaire pour ces éléments prolonge le délai
d’achèvement des travaux sans indemnités. Néanmoins,
l’acquéreur pourra demander la remise des clés avant la pose
de ces éléments de finition en accordant la réception de
l’ouvrage avec des réserves pour lesdits produits de finition.
Dans ce cas, l’acquéreur accepte tous les inconvénients qui
Pour rendre la réception possible, les travaux privatifs dans
l'appartement vendu doivent dans leur ensemble être
terminés, nonobstant des imperfections mineures réparables
durant le délai de garantie, et le bien doit être en état d'être
utilisé conformément à sa destination. Les imperfections
mineures sont des imperfections dont le coût de réfection est
inférieur à 5% du prix des travaux de construction.
Le vendeur-promoteur demande cette réception par écrit en
invitant, par lettre recommandée à la poste, l'acquéreur d'y
procéder dans un délai de douze jours calendrier suivant la
date d'envoi de cette demande. Les travaux sont présumés
être en état de réception, jusqu'à preuve du contraire, à la
date d'achèvement qu'a indiquée le vendeur - promoteur dans
la demande de réception.
La réception emporte l'agrément de l'acquéreur sur les travaux
qui lui sont délivrés et exclut tout recours de sa part pour les
vices apparents, à condition toutefois que l'état des ouvrages
n'empire pas pendant le délai de garantie.
La date de la réception des parties privatives, objet des
présentes, constitue le point de départ de la responsabilité
biennale et décennale.
La
réception
de
l'appartement
sera
effectuée
contradictoirement entre l'acquéreur et le vendeur-promoteur
et en présence du constructeur pour les éventuels travaux
modificatifs réalisés par celui-ci. Seul un acte écrit et
contradictoire des parties fera la preuve de la réception de
l'ouvrage.
La dernière tranche de paiement est intégralement due par
l'acquéreur au vendeur - promoteur, dès la date de réception,
les clefs ne pouvant être remises qu’après paiement intégral
au vendeur – promoteur du prix de vente et, le cas échéant,
du prix des travaux modificatifs au constructeur.
Des réfections à effectuer par le vendeur - promoteur peuvent
avoir été constatées et seront dès lors actées, le cas échéant,
lors de l'établissement du procès-verbal de réception. Celle-ci
sera considérée comme accordée à cette date, nonobstant la
réserve de l'exécution de ces travaux.
Le refus éventuel de l'acquéreur de procéder à la réception
devra être notifié, avec ses motifs, par une lettre
recommandée à la poste et adressée au vendeur - promoteur
avant l'expiration du délai de huit jours suivant l'envoi par ce
dernier de la demande de réception. Cette lettre sera
accompagnée d’un relevé complet et définitif des griefs de
l’acquéreur quant aux vices apparents.
Le refus éventuel de l'acquéreur d'accepter la réception devra
être notifié, avec ses motifs, par une lettre recommandée et
adressée au vendeur - promoteur dans les huit jours calendrier
qui suivent la date de la réception.
Lorsque le refus motivé de procéder à la réception ou
d'accepter la réception a été notifié au vendeur - promoteur,
celui-ci peut :
- soit admettre les motifs du refus et demander à nouveau la
réception après avoir procédé aux travaux de réfection
demandés;
- soit solliciter, à l'amiable ou à défaut en justice, la
nomination d'un expert chargé de constater la réalité ou
l'inexistence des motifs du refus de réception et de fixer le
coût éventuel des travaux de réfection. L’expert dispose du
pouvoir d’accorder ou de refuser la réception et de statuer sur
la prise en charge des frais d’expertise.
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Toutefois, et sauf preuve contraire, si l'acquéreur occupe ou
utilise le bien avant la réception, il est présumé avoir accepté
tacitement cette réception : la prise de possession vaut
réception.
Est considéré comme utilisant le bien, l'acquéreur qui fait
exécuter des travaux (notamment décoratifs) dans les parties
privatives par des corps de métier autres que ceux choisis par
le vendeur - promoteur ou sans l'accord exprès de celui-ci.
Si l'acquéreur laisse sans suite la requête écrite du vendeur promoteur d'effectuer la réception dans le délai de douze jours
déterminé ci-dessus, le vendeur - promoteur le sommera par
exploit d'huissier et l'acquéreur sera présumé accepter la
réception, sans remarques, si dans les douze jours calendrier
qui suivent cette sommation, il omet de comparaître à la date
fixée dans cet exploit, aux fins de réception.
Les fissures dues aux retraits ou aux dilatations des matériaux
qui peuvent survenir dans les bâtiments ne peuvent donner
lieu à aucune contestation ni à aucun retard dans les
paiements de la part de l’acquéreur, ni à un dommage-intérêt
quelconque.
Les réparations qui seraient à effectuer par le vendeur promoteur du fait du tassement du bâtiment notamment, sont
limitées aux travaux qu’il a lui-même réalisés.
C) Travaux modificatifs
L’acquéreur peut demander au constructeur la réalisation de
travaux modificatifs. Sont considérés comme « travaux
modificatifs », toutes modifications par rapport au cahier des
charges annexé à l'acte de base, que ces modifications
concernent les budgets ou les travaux qui y sont mentionnés.
A cette fin, un contrat d’entreprise séparé sera conclu entre
l’acquéreur et le constructeur. Ces travaux modificatifs seront
exécutés par le constructeur et pour compte de l’acquéreur
sous leur seule responsabilité.
Il est précisé que la suppression d'un poste nécessite l’accord
exprès et préalable du constructeur et du vendeur –
promoteur. La suppression d’un poste ne faisant pas l’objet
d’un remplacement sera porté au crédit de l’acquéreur à raison
de 75 % de sa valeur.
L’ensemble des travaux modificatifs feront l'objet d’un
décompte global, en plus ou en moins selon que les prix des
travaux, fournitures et main d’œuvre choisis par l'acquéreur
sont supérieurs ou inférieurs aux budgets prévus.
Une facture séparée sera établie par le constructeur pour le
solde restant dû par l’acquéreur en vertu du décompte. Le
vendeur – promoteur remboursera le solde négatif restant dû
à l’acquéreur en vertu du décompte, moyennant établissement
d’une note de crédit. Le payement par l’acquéreur ou le
remboursement à celui-ci sera réalisé à l'échéance de la
tranche contractuelle en cours, sauf dérogation expresse
préalable.
L'acquéreur n'est pas autorisé à se charger lui-même, ni à
charger un tiers de l'exécution de tout ou partie des travaux
prévus.
Si, dans le cadre des travaux modificatifs, l'acquéreur impose
au constructeur des matériaux d'une qualité, origine ou type
déterminé, et ce en dépit des réserves écrites et motivées du
constructeur, le constructeur est déchargé de toute
responsabilité du fait des défectuosités ayant pour origine le
choix desdits matériaux ou procédé y afférant, à condition
qu'aucune faute de mise en œuvre ne puisse être reprochée
au constructeur.
Pour être valables, les communications entre parties relatives à
l'exécution des travaux et à la présente convention devront
être faites par écrit.
Dans la mesure où la modification projetée par l'acquéreur est
considérée par le constructeur comme :
- soit trop importante
- soit trop tardive par rapport à l'état d'avancement du
chantier
- soit trop perturbatrice pour le bon déroulement du chantier,
le constructeur dispose de la faculté de refuser l'exécution de
ladite modification, moyennant notification écrite motivée
préalable.
L'acquéreur ne pourra pas invoquer la rupture du contrat
d'entreprise, ni se prévaloir de dommages consécutivement à
ce refus.
D) Fournitures en parachèvement
Les budgets mentionnés au cahier des charges annexé à l'acte
de base pour certains équipements et matériaux de
parachèvement déterminent les prix inclus dans le prix total
mentionné dans la présente convention.
L’acquéreur a la faculté de choisir ces équipements et
matériaux, exclusivement auprès des fournisseurs agréés et
désignés par le constructeur.
Si l'acquéreur devait choisir des matériaux et équipements qui
ne sont pas de stock et/ou qui ne sont pas livrables en date
utile compte tenu du planning de chantier, le constructeur
dispose de la faculté de refuser ledit choix moyennant, si
nécessaire, notification écrite motivée à l’acquéreur.
Pour des raisons de bonne coordination et de bonne finition
des travaux, tous les travaux de parachèvement prévus ainsi
que toutes les acquisitions de fournitures et matériaux seront
faites à l'intervention exclusive du constructeur.
E) Garantie bancaire d’achèvement
Comme prévu à l’article 1605-1 du Code Civil, le vendeur –
promoteur constituera une garantie bancaire d’achèvement,
qui sera fournie par une banque de la place financière de
Luxembourg.
F) Garantie biennale et décennale
Après réception, la responsabilité du vendeur - promoteur ne
peut plus être engagée que sur base des articles 1642-1,
1646-1 et 1648 du Code Civil. Les réceptions emportent
l’agrément de l’Acquéreur sur le bien qui lui est délivré et
exclut tout recours de sa part pour les vices apparents qu’il n’a
pas formellement contestés lors de la réception, à condition
toutefois que l’état du bien n’empire pas pendant le délai de
garantie.
La construction ainsi que les matériaux utilisés seront contrôlés
en permanence par les délégués du bureau de contrôle agréé
par la Compagnie d’Assurances.
G) TVA
Si l’Acquéreur peut bénéficier du taux super-réduit de TVA de
3% (conformément à la législation applicable précitée), le
Vendeur - Promoteur s’engage à introduire une demande
d’autorisation auprès de l’Administration de l’Enregistrement et
des Domaines, pour autant que l’Acquéreur en fasse la
demande.
Le taux super-réduit sera appliqué dans les limites de la
législation applicable précitée et uniquement sur la quote-part
du prix correspondant aux travaux non encore réalisés au
moment de l’obtention de l’autorisation de l’Administration de
l’Enregistrement et des Domaines. A défaut d’autorisation, le
taux de 15 % sera appliqué pour ces travaux. L’Acquéreur ne
pourra réclamer aucune indemnité de quelque nature que ce
soit aux Propriétaire et Vendeur – Promoteur pour tout
dommage résultant d’un éventuel refus de l’autorisation. Dans
ce cadre, l’intervention du Vendeur – Promoteur est
strictement limitée à l’introduction d’une demande sur base
des instructions et renseignements obtenus par écrit et au
préalable de la part de l’Acquéreur.
L’Acquéreur s’engage à tenir le Vendeur - Promoteur quitte et
indemne de tout montant à verser par lui à l’Administration de
l’Enregistrement et des Domaines et résultant d’un supplément
de TVA dû pour quelque cause que ce soit, même pour cause
d’oubli, d’erreur ou de communication de données incorrectes,
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en telle sorte que la responsabilité du Vendeur - Promoteur ne
puisse à aucun moment être mise en cause. Pour cette raison,
les taux de TVA et les montants correspondants, repris à
l’article 1 de la présente sont renseignés à titre indicatif et le
Vendeur – Promoteur se réserve le droit d’appliquer le taux
légalement prescrit.
H) Divers
L’acquéreur s’interdit de faire réaliser, avant la réception, des
travaux dans les parties privatives par des corps de métier
autres que ceux choisis par le vendeur - promoteur ou sans
l'accord exprès de celui-ci. Cet accord est à la libre discrétion
du vendeur – promoteur.
Il est expressément stipulé que les cotes et mesures inscrites
dans les plans sont les cotes de la maçonnerie brute et sans
enduits. Les mesures peuvent subir de légères modifications.
Une différence inférieure ou égale à un maximum de 3 %
(trois pour cent) entre les mesures indiquées dans les plans et
les mesures finales effectives ne peut en aucun cas donner
lieu à des contestations, ristournes, suppléments ou retenues
de paiement.
Le vendeur - promoteur se réserve le droit d’apporter au projet
de base des modifications de détail suivant nécessité et
conditions d’avancement des travaux.
La ventilation régulière des locaux est impérative afin d’éviter
tout risque de condensation ou de moisissures.
Des variations de teintes sont possibles dans les bétons
architectoniques et pierres naturelles et ne peuvent être sujets
à des réductions du prix.
L’acquéreur s’engage à adhérer aux règlements et
réglementations ultérieures concernant la participation à
l’entretien, ainsi qu’à toutes les autres dépenses prévues au
règlement d’ordre intérieur de la copropriété et de gérer le
bien acquis « en bon père de famille ».
L’entretien et le nettoyage régulier des écoulements de
balcons et de terrasses sont obligatoires.
I) Développement
Luxembourg »
du
projet
« Les
Jardins
de
L’acquéreur est informé que la Résidence s’inscrit dans un
projet d’envergure constitué de plusieurs immeubles et de
parkings en sous-sol et que leur construction se fera par
phases. Il déclare expressément avoir pris connaissance de
l’ensemble du projet. Il est renvoyé à ce sujet à titre purement
informatif au site Internet www.lesjardinsdeluxembourg.lu.
J) Nullité d’une clause
Si une stipulation prévue dans le présent cahier des charges
devait être contraire à une disposition impérative ou d’ordre
public ou encore si une stipulation devait demeurer sans effet
pour une quelconque autre raison, une telle stipulation nulle
et/ou sans effet ne pourra en aucun cas affecter la validité des
autres dispositions de la présente convention. La stipulation
nulle ou dépourvue d’effet sera remplacée pour autant que
possible par une disposition opérante préservant l’économie
contractuelle et reflétant l’esprit initial qui se trouve à la base
du présent cahier des charges.
Dans l’intérêt de sa clientèle et dans un but constant d’amélioration de ses constructions, le vendeur - promoteur se réserve le droit
d’apporter, sans préavis, des modifications aux données du présent descriptif.
Fait à Strassen, le
sous réserves de toutes modifications ultérieures des lois et prescriptions régissant les constructions, ainsi que les prescriptions
urbanistiques qui découlent de l’application des réglementations luxembourgeoises.
Pour le vendeur - promoteur
L’acquéreur
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CCh Final -Terra Nova - Les Jardins de Luxembourg

Transcription

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