La mauvaise conjoncture n`a aucune prise sur les résultats de

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Communiqué de presse
La mauvaise conjoncture n’a aucune prise sur les
résultats de Intervest Retail
Anvers, le 26 novembre 2003 – La sicaf immobilière Intervest Retail publie aujourd’hui de bons chiffres pour
le troisième trimestre de l’année 2003.
Les résultats de Intervest Retail, une sicaf immobilière cotée dans le segment Next Prime d’EuroNext Bruxelles, sont
plus élevés que prévu.
Le résultat opérationnel pour les 9 premiers mois de l’année 2003 s’élève à € 9,69 millions. Le résultat sur le
portefeuille se monte à € 4,28 millions. Avec un bénéfice (opérationnel) par action de € 1,91, la sicaf dépasse ses
prévisions établies à € 1,86 pour les trois premiers trimestres de 2003. Pour l’année entière, la sicaf prévoit un
bénéfice (opérationnel) par action de € 2,54.
Le bénéfice opérationnel est € 0,3 million plus élevé que prévu. Cette différence est due à la maîtrise des frais
d’exploitation et aux bas taux d’intérêt. Le résultat sur le portefeuille se compose principalement de plus-values non
réalisées sur les biens immobiliers commerciaux, grâce à des évaluations plus élevées effectuées par l’expert
immobilier. Le marché de l’immobilier commercial se porte bien malgré la mauvaise conjoncture. Le taux
d’occupation du portefeuille évolue de 96,54% au 30.06.03 à 97,14% à la fin du mois de septembre. La sicaf connaît,
dès lors, un faible taux d’inoccupation, des loyers en hausse et une augmentation de la valeur estimée du portefeuille.
La valeur du portefeuille immobilier au 30.09.03 s’élevait à € 281 millions (évaluation acte en main) / € 250,4
millions (évaluation frais acheteur); elle est donc € 20,4 millions plus élevée que le portefeuille immobilier (valeur
acte en main) à la fin de l’année 2002. Cette hausse est due aux plus-values non réalisées sur le portefeuille existant
(€ 7,7 millions), tel qu’évalué par l’expert immobilier, et aux investissements dans le Messancy Outlet Centre d’un
montant de plus de € 12,7 millions.
Au cours des trois premiers trimestres de 2003, il n’y a pas eu de nouvelles acquisitions. Des biens immobiliers non
stratégiques ont toutefois été vendus à Anvers, Marcinelle, Wavre, Rixensart et Mortsel, représentant ensemble une
plus-value comptable de € 0,17 million.
Les unités commerciales du Messancy Outlet Centre données en location ont été ajoutées dès le troisième trimestre à
l’immobilier opérationnel pour un montant de € 9,2 millions. Elles contribuent, depuis lors, aux résultats
opérationnels.
Le cours boursier s’élevait à € 33,98 à la fin du mois de septembre. Par rapport à la valeur intrinsèque acte en main
par action (y compris le bénéfice courant) de € 33,65, cela représente une légère prime d’environ 1%.
Le portefeuille de Intervest Retail se compose essentiellement de biens immobiliers commerciaux, dont 42% sont
implantés dans les centres-villes, 53% le long d’axes routiers importants et 5% sont des factory outlet. 67% de son
patrimoine opérationnel se trouvent en Flandre, 22% en Wallonie et 11% à Bruxelles. Depuis son entrée en bourse en
décembre 1999, la valeur du portefeuille acte en main de Intervest Retail est passée de
€ 169 millions à € 281 millions. Intervest Retail est ainsi la principale sicaf immobilière belge à investir
exclusivement dans des biens immobiliers commerciaux.
(Fin du communiqué de presse)
* * *
Note à la rédaction: pour de plus amples informations, veuillez contacter:
INTERVEST RETAIL, Gert Cowé ou Nicolas Mathieu, tél. +32 (0)3/287.67.88, www.intervest.be.
http://www.intervest.be/index.cfm?cfid=37622445&cftoken=12561355&ln=fr&fuseac... 11-2-2008
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BILAN en € 000
ACTIF
30.09.2003
30.09.2002 [1]
Immobilisations corporelles
Immobilisations financières
Créances à plus d''un an
Créances à un an au plus
Placements de trésorerie
Valeurs disponibles
Comptes de régularisation
250.424
15
0
4.579
0
992
204
218.637
14
0
4.645
76
874
300
Total de l’actif
256.214
224.546
30.09.2003
30.09.2002
Capitaux propres
Intérêts de tiers
Provisions pour risques et charges
Dettes à plus d’un an
Dettes financières
Autres dettes
Dettes à un an au plus
Dettes financières
Autres dettes
Comptes de régularisation
140.297
0
195
44.147
44.105
42
70.144
65.955
4.189
1.431
138.638
831
568
23.881
23.802
79
59.369
52.657
6.712
1.259
Total du passif
256.214
224.546
30.09.2003
30.09.2002
14.183
-2.220
-2.278
9.685
1
9.686
12.877
-1.816
-1.979
9.082
8
9.090
97
-477
4.110
2.478
70
4.277
405
2.406
13.963
11.496
PASSIF
COMPTE DE RÉSULTATS en € 000
A. Résultat opérationnel
Chiffre d’affaires
Frais d’exploitation nets
Résultat financier
Résultat opérationnel avant impôts
Impôts
Résultat opérationnel
B. Résultat sur le portefeuille
Plus- ou moins-values sur la vente d’éléments du portefeuille
Mutations dans les plus- et moins-values non réalisées sur le
portefeuille
Immobilier dans le portefeuille
Fluctuations de valeur antérieurement comptabilisées des
éléments du portefeuille réalisés pendant l’exercice
Résultat sur le portefeuille
Résultat de la période
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30.09.2003
30.09.2002
281.023
250.424
245.092
218.637
5.078.525
1,91
5.046.019
1,80
Valeur active nette (acte en main) (€)
y compris le bénéfice de la période
hors le bénéfice de la période
33,65
31,74
32,72
30,92
Cours boursier à la date de clôture (€)
Sous-/surévaluation (%)
33,98
0,98
28,39
-13,23
Ratio d’endettement (%)
48,39
41,12
CHIFFRES CLÉS
Valeur du portefeuille acte en main (€ 000)
Valeur du portefeuille frais acheteur (€ 000)
Nombre d’actions copartageantes
Résultat opérationnel par action (€)
* * *
[1] Les chiffres au 30.09.2002 sont consolidés, les chiffres au 30.09.2003 sont simples. Les chiffres n’ont pas été soumis à un
contrôle intérimaire par le Commissaire.
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