La valeur du portefeuille immobilier d`Intervest Retail continue à

Communiqué de presse
La valeur du portefeuille immobilier
d’Intervest Retail continue à augmenter
Anvers, le 18 mai 2004 – La sicaf immobilière Intervest Retail SA publie aujourd’hui
ses chiffres trimestriels.
Les résultats opérationnels d’Intervest Retail, une sicaf immobilière cotée dans le segment
Next Prime d’Euronext Brussel, sont conformes aux prévisions.
En comparaison avec le premier trimestre de 2003, les revenus locatifs et le résultat
opérationnel progressent de 4%. Le bénéfice opérationnel pour le premier trimestre de
2004 se monte à € 3,3 millions, soit € 0,65 par action. Cela correspond à ce qui avait été
proposé l’année dernière, à savoir un dividende sur base annuelle compris entre € 2,54 et €
2,60 par action, selon l’évolution du Messancy Outlet Centre. En convertant une part des
dettes à court terme en dettes à long terme, 2/3 du portefeuille d’intérêt est assuré contre
des hausses d’intérêts.
Le résultat sur le portefeuille s’élève à € 2,2 millions par rapport à € 1,2 million pour le
même trimestre l’année dernière et à € 4,3 millions pour l’ensemble de l’année 2003. Il
s’agit ici de plus-values non réalisées selon l’estimation de l’expert immobilier
indépendant. Malgré la crise, Intervest Retail parvient à présenter de jolies hausses de la
valeur de son portefeuille trimestre après trimestre. Cela prouve la valeur intrinsèque de
l’immobilier commercial en général et du portefeuille d’Intervest Retail en particulier et
ce, aussi bien en cas de bonnes que de mauvaises conjonctures.
La valeur du portefeuille immobilier à la fin du mois de mars se monte à € 290,5 millions
(valeur d’investissement acte en main) / € 256,8 millions (valeur de liquidation frais
acheteur). Le portefeuille se compose pour quelque 47% de magasins situés le long d’axes
routiers importants, pour 37% de magasins implantés dans les centres-villes et pour 16%
d’un factory outlet à Messancy.
Au cours du premier trimestre de 2004, aucun immeuble supplémentaire n’a été acheté.
Seulement un magasin sis à Gerpinnes a été vendu.
La valeur active nette de l’action se monte à € 35,98 (valeur d’investissement acte en main
et y compris le bénéfice du trimestre et le dividende pour 2003). Le cours boursier de €
34,99 par action au 31.03.2004 présente, par conséquent, une légère sous-évaluation de
2,8% par rapport à cette valeur active nette.
En date du 31 mars, le taux d’endettement se monte à 49,02% (le bénéfice du trimestre et
le dividende pour 2003 étant considérés comme des dettes).
Le dividende pour l’exercice 2003 est payable à partir du 28 mai. En ce qui concerne les
actions au porteur, le paiement se fera contre remise du coupon de dividende numéro 4.
Un important complexe commercial d’Intervest Retail situé sur la Boomsesteenweg (A12)
a été gravement touché le 28.04.2004 par un incendie dans le cadre duquel trois des quatre
magasins, donnés en location à
AS Adventure, Brantano et Prémaman, ont été complètement détruits et quelques
entrepôts ont été gravement endommagés. Le quatrième magasin, loué au spécialiste en
peintures Tony Mertens, a heureusement été épargné en majeure partie. Intervest Retail
subira vraisemblablement peu de dommages financiers à la suite de ce désastre, étant
donné que tant la valeur du bien immobilier que les revenus locatifs sont bien assurés.
L’intention d’Intervest Retail est de reconstruire le complexe aussi rapidement que
possible.
(Fin du communiqué de presse)
* * *
Note à la rédaction: pour de plus amples informations, veuillez contacter:
Intervest RETAIL, Gert Cowé ou Nicolas Mathieu, tél. 03/287.67.88, www.intervest.be.
* * *
BILAN (non audité) en € 000
ACTIF
31.03.2004 31.03.2003[1]
Immobilisations incorporelles
Immobilisations corporelles
Immobilisations financières
Créances à plus d’un an
Créances à un an au plus
Placements de trésorerie
Valeurs disponibles
Comptes de régularisation
18
256.905
18
0
5.027
0
969
366
0
238.226
15
0
3.243
0
1.102
237
Total de l’actif
263.303
242.823
PASSIF
31.03.2004
31.03.2003
Fonds propres
Intérêts de tiers
Provisions pour risques et charges
Dettes à plus d’un an
Dettes financières
Autres dettes
Dettes à un an au plus
Dettes financières
Autres dettes
Comptes de régularisation
136.144
3
195
69.061
63.847
5.214
56.718
42.408
14.310
1.182
130.672
0
250
19.158
19.105
53
91.224
75.395
15.829
1.519
Total du passif
263.303
242.823
31.03.2004
31.03.2003
4.806
-780
-728
3.298
-3
3.295
4.621
-693
-757
3.171
0
3.171
33
0
2.217
1.167
COMPTE DE RÉSULTATS (non audité) en € 000
A. Résultat opérationnel
Chiffre d’affaires
Frais d’exploitation nets
Résultat financier
Résultat opérationnel avant impôts
Impôts
Résultat opérationnel
B. Résultat sur le portefeuille
Plus- ou moins-values réalisées sur la vente
d’éléments du portefeuille
Plus- et moins-values non réalisées sur le
portefeuille
Évaluation des biens immobiliers
Fluctuations de valeur antérieurement
comptabilisées des éléments du portefeuille
réalisés pendant l’exercice
Résultat sur le portefeuille
-34
0
2.216
1.167
Résultat de la période
5.511
4.338
31.03.2004
31.03.2003
CHIFFRES CLÉS
Valeur du portefeuille acte en main (€ 000)
Valeur du portefeuille frais acheteur (€ 000)
290.452
256.783
266.990
238.226
5.078.525
0,65
5.078.525
0,62
35,98
33,81
32,79
30,77
Cours boursier à la date de clôture (€)
Sous-/surévaluation (%)
34,99
-2,75
33,00
-2,40
Ratio d’endettement (%)
49,02
46,76
Nombre d’actions copartageantes
Résultat opérationnel par action (€)
Valeur active nette (acte en main) (€)
le bénéfice de la période et dividende 2003
inclus
le bénéfice de la période et dividende 2003
exclus
* * *
[1] Les chiffres au 31.03.2004 sont consolidés, les chiffres au 31.03.2003 sont simples.