Emploi au lieu de travail - Communauté de Communes Bretagne

La promotion
immobilière privée
Fin du marché de
immobilière
privée
Romantique
la promotion
en
Bretagne
Après s’être tari petit à petit ces dernières
années, le marché de la promotion
immobilière privée a complètement disparu
en 2013 du marché de la construction neuve
en Bretagne Romantique. La diversification de
l’offre de logements est mise à mal. Les
objectifs qualitatifs du PLH ne peuvent être
tenus.
JUIN 2014
JUIN 2010
L’absence, en 2013, de nouveaux
programmes mis en vente marque la fin
du marché de la promotion immobilière
privée en Bretagne Romantique, après
quelques années au niveau d’activité
très faible.
Cela fait trois ans qu’aucun nouveau
programme immobilier n’est mis sur le
marché en Bretagne Romantique (les 8
logements mis en vente en 2012 ont été
retirés du marché à l’été de cette même
année). Le marché se maintenait grâce au
stock de logements, ce qui n’est plus le cas
en 2013. A la fin de l’année, le territoire ne
compte plus que 3 appartements T3
disponibles à la vente.
Par ailleurs, l’année 2013 n’enregistre qu’une
seule vente (un appartement T2 vendu
2 076 €/m²), contre une petite dizaine encore
en 2011 et en 2012, et plus de 20 à la fin des
années 2000. L’absence d’offre (ancienne et
nouvelle) ne permet pas de maintenir le
niveau des ventes.
Cette situation devrait perdurer car aucun
programme immobilier n’a été autorisé en
2013 en Bretagne Romantique.
La Communauté de communes s’inscrit dans
la tendance observée globalement sur l’aire
urbaine, puisque partout les nouveaux
programmes se font plus rares, et notamment
dans les couronnes de l’aire urbaine avec 120
mises en vente seulement en 2013 contre
plus de 300 en moyenne ces cinq dernières
années.
Bien qu’en repli, le marché est donc recentré
sur l’agglomération rennaise et à Rennes
surtout. Les couronnes, avec uniquement 104
ventes en 2013, ne représentent plus que
7 % des ventes de l’aire urbaine.
L’offre de logements en Bretagne Romantique
perd donc encore un peu plus en diversité,
malgré des besoins diversifiés pour permettre
aux ménages de réaliser, sur le territoire,
leurs parcours résidentiels ou de trouver un
logement adapté à chaque étape ou aléas de
la vie (décohabitation des jeunes du foyer
parental, séparations-divorces, vieillissement,
difficultés financières…).
Le territoire peut toutefois compter sur une
offre locative dans le parc social, mais
également dans le parc privé. En effet, de
nombreux propriétaires proposent à la
location des appartements ou des maisons,
notamment après avoir réhabilité du bâti
existant (longère en campagne ou maison de
centre bourg transformé en appartement).
Mises en vente, ventes et stock de logements
sur la Bretagne Romantique
160
Offre disponible
140
Mises en vente
120
Ventes
100
80
60
40
20
0
200 3 200 4 200 5 200 6 200 7 200 8 200 9 201 0 201 1 201 2 201 3
Source : ECLN
Ces dernières années, en Bretagne Romantique, le
marché de la promotion immobilière s’est tari petit à
petit, jusqu’à disparaître en 2013.
Mises en vente et ventes de l'année, stock de logements disponibles en fin d'année en Bretagne
Romantique
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Mises en vente
83
37
100
42
11
14
2011 2012 2013
0
8
0
Ventes
49
27
38
25
25
28
11
12
1
Offre disponible
86
96
154
132
121
60
27
17
3
Source : ECLN
L’absence de stock de logements et de nouvelle mise en vente illustre l’atonie du marché de la promotion
immobilière privée en Bretagne Romantique.
Mises en vente, ventes de l'année et stock de logements disponibles
à fin 2013 sur les territoires de l'aire urbaine
Source : ECLN
Le marché de la promotion immobilière se recentre sur le cœur de l’agglomération rennaise.
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