Une résidence de standing aux équipements de

 Un rendement de 4,5 % HT/HT (1)
net de charges et de taxe foncière
Au cœur de l’agglomération
de Pau
Jurançon (64)
Une gestion OMÉGA, groupe
exploitant de 15 EHPAD
Résidence Seniors
(2)
Henriade - Jurançon (64)
Une résidence de standing aux équipements de qualité
Au cœur de Jurançon et à 3 km du centre-ville de Pau, un emplacement privilégié favorisant l’épanouissement
des seniors et proposant de nombreuses commodités et lieux touristiques à proximité (Château de Pau à
moins de 2 km et Gave de Pau à 500 m)
LMNP
Censi-Bouvard
Classique
Une résidence de standing à l’architecture moderne
67 appartements du T1 au T3 à la décoration soignée et aux équipements fonctionnels associés à des lieux
de vie conviviaux (présence d’un vaste parc paysager) pensés pour offrir bien-être et sécurité
Une large gamme de services très appréciés des seniors : restaurant et bar, salle de sport, salon de détente,
institut de beauté, salon de coiffure, bibliothèque...
Jurançon, un environnement d’exception au
cœur de l’agglomération de Pau
Un emplacement idéal au pied des Pyrénées, au sein d’un
environnement préservé entre océan et montagnes
Richesse du patrimoine culturel et historique, gastronomie
réputée, les atouts ne manquent pas pour faire de Pau une ville
prisée des séniors
Classée par le magazine Forbes 6ème ville au monde où il fait bon
passer sa retraite, Pau bénéficie d’une notoriété internationale
grâce à une qualité de vie des plus enviées
Groupe OMÉGA : un exploitant reconnu du
Sud-Ouest de la France
Acteur majeur des résidences médicalisées du Sud-Ouest, avec 14
établissements en France et 1 en Espagne, le groupe se diversifie
aujourd’hui dans les résidences séniors sous la marque « Les
Omégades »
Les points clés de la résidence :
Un bail commercial « triple net », permettant
d’obtenir un rendement de 4,5% HT/HT (1) net de
charges et de taxe foncière
Des conditions prédéfinies à l’issus de la 1ère durée
du bail offrant une grande lisibilité à l’investisseur (3)
Une gestion « OMÉGA », groupe spécialisé sur le
marché des seniors
Une résidence en centre-ville
équipements de standing
offrant
des
Un investissement serein grâce à l’Engagement
Liquidité et à un asset management exclusif
Grace à son ancrage dans le Sud-Ouest de la France, le Groupe
bénéficie d’une connaissance fine du territoire, permettant ainsi
une sélection rigoureuse des implantations
Présenté comme un « spécialiste de l’univers seniors », le
groupe propose une offre complète de produits et services via
le développement d’une activité de services à la personne et de
location/vente de matériel médical
(1)
Rendement incluant le mobilier soit 4,7 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le
plus proche).
(2)
Tranquillité d’esprit en cas d’imprévu : l’Engagement Liquidité est l’alliance de LB2S By Crenicimo
Asset, spécialiste de la revente de biens Immobiliers Gérés, et de la garantie Protection Revente délivrée
par l’assureur ACE, souscrite et prise en charge par Cerenicimo permettant d’optimiser la liquidité de
l’investissement. Pour l’ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément
aux conditions générales et particulières des contrats.
(3)
Voir modalités du bail commercial
illustration non contractuelle
www.cerenicimo.fr - 02 28 21 05 10
illustration et mobilier non contractuels
Un lieu de vie unique
et des prestations recherchées
illustration et mobilier non contractuels
Le bail commercial « triple net »
Un bail commercial rassurant pour un investissement en toute sérénité !
un bail commercial optimisé offrant
une excellente lisibilité
Bail commercial
« Triple Net* »
pendant 12 ans
à la fin
de la 12ème année
*Toutes les charges habituellement supportées par l’investisseur
(taxe foncière, charges locatives usuelles...) sont acquittées par le gestionnaire
** Le renouvellement du bail commercial tiens compte de l’indexation du loyer.
solution n°1
revente du bien à 110 %
du prix d’acquisition HT
solution n°2
renouvellement du bail
aux mÊmes conditions
pour 12 années supplémentaires**
Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée
par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de
l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données
qu’à titre purement indicatif.
Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.
Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’information et n’ont pas
valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : OMÉGA © - Images de synthèse : OMÉGA © - Juillet 2015
illustration et mobilier non contractuels
Un référencement