L`Iroise / Plaquette accession libre

HABITER OU INVESTIR
RÉSIDENCE D’IROISE
Chartres de Bretagne
29 logements du T2 au T3
CAP ACCESSION
02 99 85 99 03
9B, Bd Sébastopol - 35000 Rennes
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Offrant une situation
géographique idéale,
Chartres de Bretagne est située à 9 km
au sud de Rennes, sur l’axe RennesNantes. Elle fait partie des 43 communes
de la communauté d’agglomération de
Rennes Métropole. Son développement
économique et culturel permet d’offrir à
ses 7 400 habitants une qualité de vie
préservée entre ville et campagne.
La résidence d’Iroise vous propose un
emplacement de choix proche de la
place du marché et de tous les services.
Profitez des nombreux équipements
de la ville de Chartres de Bretagne
• Desserte de la commune par le réseau STAR
• Espace multi-accueil et crèche associative
• Ecoles et Collège
• Commerces de proximité
• Marché hebdomadaire
• 80 associations sportives et culturelles
• Le parc de loisirs
• Le centre culturel Pôle Sud
• Le cinéma l’Espérance
• Piscine de la Conterie
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Située au sud du centre ville, au cœur d’un
quartier résidentiel la résidence d’Iroise
possède de nombreux atouts :
T2 de 45,50 m² à partir de 131 675 €
T3 de 63,70 à 68 m² à partir de 180 920 €
• Son architecture contemporaine
• Son orientation sud offrant un ensoleillement
maximal,
• Un choix judicieux des matériaux utilisés,
• La distribution et l’organisation des logements
entre eux permettant de réduire efficacement
la consommation de chauffage,
• Ses labels BBC Effinergie et Habitat et Environnement,
Contribuent à l’attractivité de cette opération
• Les logements au nombre de 29 s’organisent
sur 3 niveaux,
• Du Type 2 au T4D, chacun d’eux possède une
terrasse ou un balcon,
• Ils bénéficient de surfaces généreuses et de
prestations de qualité.
En sous sol, le parking sécurisé par une porte automatique vous permettra d’y laisser votre véhicule
vous encourageant ainsi à cheminer à pied ou à
vélo jusqu’au centre ville situé à deux pas.
Ex. T2 lot B12
45,5m² 1er étage
131 675 €
Une architecture moderne
dans un environnement
résidentiel préservé
Pour vous garantir qualité, confort et sécurité la Résidence d’Iroise est
labellisée Habitat et Environnement BBC Effinergie. Cette certification
intervient à deux niveaux : l’environnement intérieur (confort, accessibilité...)
pour l’occupant ; l’environnement extérieur (utilisation des ressources naturelles et diminution des émissions de gaz à effet de serre).
Devenir propriétaire
ou investir dans le
cadre de la VEFA
Acquisition en Vente en Etat
Futur d’Achèvement (VEFA)
Principes fondamentaux
de la loi PINEL
Objectifs principaux d’investissement.
La Vente en Etat Futur d’Achèvement est une formule
extrêmement encadrée par la loi, et parfaitement sécurisée
pour l’acquéreur.
Investir pour votre habitation principale ou défiscaliser
dans le neuf sera pour vous une acquisition sereine.
La vente s’effectue en plusieurs étapes, voici les
•
•
•
Réduire ses impôts (défiscalisation)
Créer un patrimoine
Créer un complément de retraite
La réduction d’impôt en loi Pinel s’applique sur le montant de l’investissement réalisé. Le montant généré est
déductible de l’impôt sur le revenu à payer.Le taux de
réduction varie en fonction de la durée de location
Durée de la locationTaux de réduction d’impôt
Loi Pinel 6 ans
12% (2% par an)
Loi Pinel 9 ans
18 % (2% par an)
Loi Pinel 12 ans 21 % (2% par an pendant 9 ans
puis 1% pendant 3 ans)
principales :
•
La signature du Contrat de Réservation auprès de
notre service commercial,
•
La signature de l’acte authentique chez le Notaire,
Les conditions
•
Le paiement échelonné du bien (par appels de fonds
au fur et à mesure de l’avancement des travaux),
•
Réaliser une acquisition sur un logement neuf
ou en état futur d’achèvement (VEFA).
•
Et enfin, la prise de possession du logement avec
procès-verbal de réception et remise des clés.
•
Investir dans un logement situé dans une
zone éligible (Chartres de Bretagne est en
zone B1).
•
Louer le logement à usage d’habitation principale pour une durée minimale de 6 ans pouvant aller jusqu’à 12 ans. Il est possible de
louer à un ascendant ou à un descendant.
•
Respecter des plafonds de ressources pour
les locataires et des plafonds de loyers pour
la location
•
•
Plafond de loyer mensuel en zone B1 : 10€/m²
Dans la limite de deux logements et de
300 000€ par an.
CAP
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ACCESSION
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9B, Bd Sébastopol - 35000 Rennes
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Document et illustrations non contractuels - septembre 2015
CAP ACCESSION SCIC SARL 49, mail François Mitterrand - 35000 Rennes
RCS Rennes 452 351 653 00020