théma - Sarthe

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LA SARTHE
Le magazine du Conseil général
théma
S A R T H E
Réhabilitez
Rénovez
Réhabiliter une maison en y ajoutant une extension,
en l’adaptant à un handicap, aménager un jardin,
aménager des combles, restaurer ou rénover, tout
cela nécessite souvent conseils avisés et expérience.
Le Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE) de la Sarthe, né à l’initiative du
Conseil général de la Sarthe s’emploie depuis plus de
20 ans à dispenser conseils aux collectivités et aux
particuliers. Sa priorité ? Apporter aide et assistance
à tous ceux qui se soucient de réhabiliter qualitativement.
Réhabiliter n’exclut pas d’adjoindre le contemporain
à l’ancien ; le CAUE propose conseils et recommandations dans toutes ces hypothèses.
Un conseil pour oser la couleur, une astuce pour restaurer, une aide pour constituer un dossier de subventions, demander un permis de construire, choisir
la teinte d’un enduit ; l’équipe du CAUE, architectes
et paysagistes DPLG, est à la disposition de tous sur
l’ensemble du département.
Architectes et paysagistes du CAUE vous proposent
quelques conseils et vous incitent surtout à venir à
leur rencontre !
Présidé depuis 1998 par Dominique LE MENER, le CAUE s’est développé
en étoffant ses missions originelles : conseiller les particuliers, les collectivités locales, former étudiants, agents communaux et artisans, sensibiliser à la qualité architecturale les scolaires, le grand public.
Réhabiliter
Le rôle du CAUE
en matière de réha
Où rencontrer un architecte ?
Les architectes et les paysagistes du Conseil d’Architecture,
d’Urbanisme et de l’Environnement de la Sarthe s’attachent
à dispenser des informations et des conseils, le plus en
amont possible de la réalisation du projet. Cette prestation
gracieuse est assurée dans plusieurs mairies et subdivisions de l’Equipement.
Les conseils concernent : les modifications de façades (percements, enduits...), les extensions (volumes habitables,
garages...), les restaurations (couverture, menuiseries...), les
aménagements intérieurs (combles, sanitaires...), les constructions neuves, les aménagements de structures liées au
tourisme vert (gîtes...), les aménagements liés à un handicap, les renseignements divers d’ordre administratif.
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théma / RÉHABILITATION
bilitation
• Permanences des architectes du CAUE
La Ferté-Bernard, 2e jeudi du mois . . . . .
Saint-Calais, 2e et 4e jeudis du mois . . . . .
Mamers, 2e mardi après-midi . . . . . . . . .
Sablé-sur-Sarthe, 2e jeudi après-midi . . . .
Fresnay-sur-Sarthe, 3e jeudi . . . . . . . . . .
Château-du-Loir, 4e jeudi après-midi . . . .
La Flèche, 2e jeudi matin . . . . . . . . . . . .
Beaumont-sur-Sarthe, 2e jeudi après-midi
Sillé-le-Guillaume, 2e jeudi après-midi . . .
2e jeudi matin permanence
Parc Naturel Régional Normandie-Maine
Le Mans, 1er et 3e vendredis du mois . . . .
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Françoise Mercier
Karine Houdemont
Nicolas Duverger
Nicolas Duverger
Nicolas Duverger
Karine Houdemont
Karine Houdemont
Karine Houdemont
Gérard Frédéric
. . Gérard Frédéric &
Nicolas Duverger
• Conseil aux personnes à mobilité réduite
Gérard Frédéric
Centre de l’Arche, à St-Saturnin,
sur rendez-vous . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gérard Frédéric
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Réussir
une extension
• En ville
En centre-ville, les terrains sont étroits et les extensions ne sont pas
toujours aisées en raison des règlements d’urbanisme.
Coller une extension sur la façade arrière atténue fortement la luminosité des pièces existantes. Sauf à créer une véranda dont l'utilisation estivale ou hivernale est parfois contraignante.
L'exemple proposé est une alternative possible. L’extension (une cuisine avec son coin repas) est décollée de la façade arrière de 3 mètres environ.
Cette proposition permet :
- de conserver la luminosité des pièces existantes côté jardin,
- de ne pas étouffer la façade arrière,
- d'aménager un patio entre l'extension et la demeure,
- une mise en scène de la maison vue depuis l’extension,
L'extension est reliée à la demeure par une verrière.
>> Extension dans le cas
d’une parcelle étroite en centre ville
Existant
Verrière reliant
l’extension à
la demeure existante
Jardin
Gérard Frédéric
Fond de
parcelle
Rue
Petit jardin
ou patio
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Extension
(cuisine-repas)
Limite de
propriété
théma / RÉHABILITATION
• En campagne
Vous venez d’acquérir une demeure ancienne en milieu rural et vous
avez un projet de réhabilitation de l’existant avec la réalisation d’une
extension accueillant un séjour-salon.
Voici quelques observations à prendre en compte avant de dessiner
votre projet :
- les particularités du site et les vues sur le paysage : massif boisé,
vallée, coteau, village…
- le terrain : plat ou en pente,
- les plantations ou haies bocagères,
- l'orientation du soleil,
- les bâtiments à proximité : granges, puits, four à pain…
- les caractéristiques de la demeure rurale
(maison typique du Bélinois, du Perche…),
- les matériaux constituant l’identité de la maison : pierre de granit,
tuffeau ou roussard, menuiseries bois, couverture en petites tuiles
ou en ardoises qui seront à conserver… la dimension des ouvertures en façade ou en toiture (lucarnes).
Lucarne créée
Lucarne existante
Gérard Frédéric
Séjour-salon
largement éclairé
Extension
Existant, les ouvertures sont conservées
Le projet de réhabilitation conserve l’identité architecturale de la
demeure ancienne ; matériaux, dimensions des ouvertures en façade et en toiture. En revanche, l’extension peut-être dessinée de
manière à apporter une lumière plus importante : ossature bois avec
des éléments vitrés reprenant des rapports hauteurs largeurs similaires. Les pentes de toit sont identiques à l’existant et le bardage bois
recouvre l’extension.
NOTA : Avant toute intervention ou achat d’une demeure en milieu rural, prendre
connaissance en Mairie du plan d’occupation des sols pour connaître les possibilités d’extension. Celles-ci sont souvent plus réduites qu'en centre ville.
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Adapter un logem
• Dans une demeure existante
Dans une demeure située en lotissement, le projet consiste, sans
changer l'ordonnancement des pièces, à élargir les portes, à les placer sur des cloisons orientées à 45° pour rendre plus fluides les trajets en fauteuil roulant.
> La salle d’eau est équipée d’un bac à douche extra-plat en remplacement de la baignoire.
> La cuisine propose un évier et des plans de travail sans placards
en partie basse.
> Les revêtements de sols sont lavables et non glissants (pas de
moquette).
> Les prises de courant et les interrupteurs sont placés entre 0,90 et
1,20 m du sol (le disjoncteur et la coupure de gaz sont accessibles
sans effort).
> Les fenêtres possèdent des allèges basses pour faciliter les vues sur
l'extérieur.
> La porte et la porte-fenêtre disposent d’un seuil encastré pour faciliter le passage du fauteuil roulant.
> Les barres de maintien dans les toilettes et la douche sont fixées
au sol ou sur un mur porteur (pas de fixation sur une cloison).
Bureau
Cuisine
Repos
90
100
90
Gérard Frédéric
90
6
90
Séjour
Salon
Chambre
90
théma / RÉHABILITATION
ent à un handicap
• En extension
Dans une demeure située en milieu rural, le projet d'extension
(chambre avec salle d'eau privative) est dessiné pour offrir un lieu
de vie autonome pour l'enfant (accès indépendant depuis la terrasse) mais en liaison avec la demeure principale par un petit dégagement.
Pour faciliter la toilette, la cuvette WC est placée dans la salle d'eau.
Pour une construction neuve, le bac à douche est remplacé par une
aire de douche de 1,50 m2 avec une pente de 1 à 2 % munie d'un
siphon de sol. Cette solution évite tout rebord à franchir.
NOTA : Ces 2 exemples ont été étudiés conjointement avec le demandeur et sa
famille, l'ergothérapeute du Centre de l’Arche et l'architecte conseil du C.A.U.E.
Existant
Terrasse
Existant
Chambre
Extension
Séjour
Gérard Frédéric
Extension
Dégagement
Chambre
Cuisine
Repas
Terrasse
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Aménager
un jardin
• Contexte
Sandrine et Antoine, acquéreurs d’une mancelle, rue de la Mariette
au Mans sont venus au CAUE rencontrer un paysagiste afin de les
aider à aménager, paysager leur jardin de 400 m2.
• Proposition
Croquis Guillaume GAUDRY, paysagiste.
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théma / RÉHABILITATION
Réhabiliter
à l’échelle
de la commune
• L’exemple de Mamers
Le CAUE missionné par le Pays d'Alençon a entrepris un inventaire
du patrimoine de Mamers. Cet inventaire a pour objet d'identifier les
caractéristiques urbaines et architecturales de la commune, avec des
propositions de valorisation.
Cet outil opérationnel est destiné aux élus, services instructeurs, maîtres d'œuvre et maîtres d'ouvrages publics ou privés, aux partenaires associatifs et culturels.
L'inventaire, réalisé par une architecte du CAUE de la Sarthe, Valérie
CALAGE, se développe selon 4 grands axes sous forme de fiches.
• un repérage du bâti de la commune (description et analyse des
pathologies par adresses),
• des exemples avec des propositions de valorisation (traitement
des façades, enfouissement des réseaux, devantures et enseignes
commerciales...),
• une identification par thème des références patrimoniales de la
commune (rapport rue-végétal, typologies bâties-maison de faubourg/de ville-portes, lucarnes, fenêtres...),
• des propositions d'actions (objectifs, moyens, partenaires) pour
une valorisation du patrimoine.
L'inventaire s'accompagne également d’actions de sensibilisation,
présentation de l'étude, exposition, suivi lors des permanences assurées en mairie par des architectes du CAUE.
Gérard Frédéric
Ce type d’étude peut se reproduire sur d’autres secteurs à l'échelle
d'une commune, d'un pays...
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Gérard Frédéric
Propositions & rec
• Réaliser l’enduit d’une demeure ancienne
En règle générale dans les constructions anciennes, les matériaux de
façades sont apparents. Les moellons constituant la structure du mur
sont liés à un mortier de terre argileuse appelée Terre forte.
Ce n'est que plus tard que les murs seront recouverts d'un enduit lissé à base de chaux et de sables locaux provenant de la carrière voisine ou extraits des rivières et des mares.
• Enduit plein ou enduit à pierres vues ?
Certaines demeures étaient recouvertes d’un enduit plein (couvrant
les pierres). Les pierres constituant les murs n’étaient pas toujours de
très bonne qualité. Réaliser un enduit à pierres vues (enduit entre les
pierres) sur une telle maçonnerie risque de mettre à nu des pierres
poreuses pouvant entraîner des infiltrations dans la maçonnerie et
de la fragiliser au cours du temps.
L'observation attentive d’une maçonnerie sur des points particuliers,
chaînes d'angle, encadrements des ouvertures, renseignent sur le
type d'enduit à réaliser.
• Sur une maçonnerie ancienne,
quelle teinte donner à un nouvel enduit ?
En milieu rural, il suffit de regarder les anciens bâtiments dans un
proche périmètre de votre demeure (granges, remises...) restés dans
leur jus et ayant conservé leur vieil enduit. Grattez la partie du vieil
enduit sous la rive du toit (généralement la zone la moins dégradée)
brossez et vous retrouverez la teinte d’origine ainsi que la granulométrie employée.
• Choisir une couleur pour les menuiseries
d’une maison rurale (fenêtres, portes & volets)
La teinte pastel sur les menuiseries est la plus répandues : bleu, vert,
jaune d'or.
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théma / RÉHABILITATION
ommandations
• Choisir une couleur pour les menuiseries
d’une mancelle (fenêtres, portes & volets)
La porte d’entrée est traditionnellement peinte de couleur foncée
(vert anglais ou réséda, bleu outre-mer...). Les fenêtres et les volets
reçoivent une application plus nuancée, en général un ton clair (gris
coloré, blanc cassé, mastic...). Les éléments de ferronnerie font généralement référence dans leur teinte à la porte d'entrée.
• Réaliser une peinture à l’ancienne
(peinture à l’huile, au lait et à la chaux)
2 litres de lait écrémé, 200 grammes de chaux aérienne éteinte, 130 g
d'huile d'œillette, de lin ou de noix, 2,5 kg de blanc de Meudon et
jusqu’à 300 g de terres colorantes.
• Verser une portion suffisante de lait sur la chaux pour en faire une
bouillie claire.
• Ajouter peu à peu l’huile, en ayant pris soin de remuer avec une
spatule en bois.
• Ajouter le surplus de lait, y incorporer le blanc crayeux et le pigment dans les proportions propres à la densité du ton choisi.
• Nettoyer un enduit (en bon état)
Le nettoyer à la brosse sèche (ne le mouiller que lorsqu’il sera propre et dépoussiéré), effectuer les reprises d'enduit éventuelles au
mortier de chaux exclusivement, passer à badigeon.
Dans le cas d’un enduit au mortier de ciment, la préparation est la
même et la couleur se fera plutôt à la peinture silicatée.
Il convient de proscrire le nettoyage par projection d’eau chaude ou
froide à haute pression (type karcher) qui introduit dans les maçonneries anciennes à la chaux une grande quantité d’eau à laquelle il
faudra plusieurs mois pour s’évacuer. L'évaporation occasionne
généralement des tâches.
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Conseil d’Architecture, d’Urbanisme
et de l’Environnement de la Sarthe
Anne Rangé, chargée de communication
1 rue de la Mariette - 72000 Le Mans
Tél. : 02 43 72 35 31
Télécopie : 02 43 84 79 30
Imprimé sur papier recyclé.
[email protected]