Communiqué de Presse

Communiqué de Presse
Date : 15.02.2012
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Volume des transactions de bureaux à Central London :
net recul en 2011 selon BNP Paribas Real Estate
Selon les dernières études réalisées par BNP Paribas Real Estate, le volume des transactions de
bureaux a nettement reculé à Central London en 2011 par rapport à 2010.
Au total, en 2011, environ 836 127 m² de bureaux ont été placés, contre 1 338 733 m² en
2010.
Au 4ème trimestre 2011, 210 890 m² de bureaux ont été loués sur les principaux marchés
londoniens (West End, Midtown, City et Docklands), en net recul par rapport à la même période de
2010 où le volume des transactions avait totalisé 388 335 m². L’activité est restée en demi-teinte
dans la City, le volume des transactions étant inférieur à 92 903 m², en deçà de la moyenne sur
cinq ans qui s’établit à 120 774 m².
En dépit de l’atonie du marché, les loyers « prime » sont restés stables dans la capitale
britannique après avoir régulièrement augmenté au cours des douze derniers mois, sous l’effet
d’une pénurie de biens de grande qualité, en particulier dans le West End et à Midtown.
Le West End illustre, en effet, parfaitement cette tendance. Malgré une activité faible sur le plan
des transactions tout au long de l’année 2011, les loyers ont progressé en raison de la
concurrence accrue que se livrent les utilisateurs pour les surfaces de classe A. Récemment
annoncée par Great Portland Estates, la pré-commercialisation de plus de 5 574 m² au
33 Margaret Street (locaux loués par Savills), souligne le dynamisme sous-jacent du marché dans
le West End.
Dan Bayley, Directeur général pour Central London chez BNP Paribas Real Estate, a déclaré :
« 2011 aura été marquée par l’inertie du secteur des services financiers, en particulier dans la
City. A contrario, les entreprises du secteur des technologies et des télécommunications se sont
montrées plus actives, pour l’essentiel dans des secteurs que l’on n’associe habituellement pas au
secteur des TMT (Technologies, Média et Télécommunications)».
« Sur les 25 plus grandes transactions réalisées dans la City au 4ème trimestre 2011, seule une
d’entre elles concernait une entreprise ayant des activités purement financières. Autre constat : les
cabinets juridiques ont été absents. À l’inverse, la demande du secteur des TMT, des cabinets
comptables et des centres d’affaires a été forte. À Central London, la part du secteur des TMT
dans le volume des transactions a progressé, passant de 11 % en 2010 à 16 % en 2011. La précommercialisation de plus de 18 500 m² situés dans le Leadenhall Building et loués par Aon
(Courtage d'assurances et de réassurances pour les entreprises, les professions libérales et les
particuliers) montre également que Londres conserve tout son prestige aux yeux des utilisateurs
internationaux. »
« Le déménagement de certains utilisateurs vers des zones dans lesquelles ils n’auraient pas
nécessairement envisagé de s’installer précédemment s’explique en partie par la pénurie de
locaux de classe A dans le West End. Il s’agit là d’un problème persistant qui ne pourra être résolu
dans l’immédiat. » conclut Dan Bayley.
TRANSACTIONS
(en millions de mètres carrés)
West End
City
Midtown
Docklands
Total
LOYERS
(£/mètre carré)
West End
City
Midtown
Docklands
T1
2011
0,068
0,09
0,037
0,0018
0,205
T2
2011
0,065
0,08
0,033
0,0037
0,183
T3
2011
0,062
0,11
0,028
0,034
0,236
T4
2011
0,073
0,1
0,026
0,011
0,21
Totaux
2011
0,269
0,39
0,125
0,051
0,836
T1 2011
T2 2011
T3 2011
T4 2011
8,59
5,063
4,64
3,39
9,29
5,063
4,64
3,48
9,29
5,063
4,877
3,71
9,29
5,063
4,877
3,71
A propos de BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate est l’un des principaux prestataires de services immobiliers de dimension internationale, premier acteur en Europe continentale
selon le classement annuel de Property Week 2011, en termes de chiffre d’affaires (2ème acteur en Europe).
BNP Paribas Real Estate offre une gamme complète de services qui intègre l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier : Promotion, Transaction,
Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management.
Avec 3 300 collaborateurs, BNP Paribas Real Estate apporte à ses clients sa connaissance des marchés locaux dans 29 pays (15 implantations directes
et 15 alliances) avec près de 150 bureaux.
BNP Paribas Real Estate est une société du Groupe BNP Paribas.
Pour plus d’informations : www.realestate.bnpparibas.com
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