Réduire son impôt sur les revenus de 2016, est-ce encore

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Réduire son impôt sur les revenus de 2016, est-ce
encore possible ?
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Le dispositif Malraux pour les amoureux de la Pierre :
- Il permet au contribuable d’investir dans l’immobilier ancien, en cœur de
ville dans des quartiers historiques et bénéficiant d’une architecture
remarquable.
- Les travaux réalisés permettent de bénéficier de gains fiscaux dans une
limite maximum de 100 000 € et donnent droit à une réduction d’impôt
de 30 % dans les secteurs sauvegardés, sur 3 voire 4 années
maximum.
- En contrepartie de cet avantage fiscal, le bien doit être loué à usage de
résidence principale pendant un délai de 9 ans.
- Outre l’acquisition d’un appartement en direct, l’investisseur peut aussi
se tourner avec ce dispositif vers la SCPI Malraux avec une réduction
d’impôt unique de 18 % du montant investi l’année de souscription,
dans la limite de 30 000 euros. Cela lui permettra d’ajuster au mieux
son investissement au besoin de défiscalisation.
- Comme il ne rentre pas dans le plafond des niches fiscales, le dispositif
Malraux représente un véhicule d’investissement pertinent et
performant.
•
Enfin le Girardin logement social, produit de défiscalisation pur, servant
uniquement à réduire l’impôt.
- C’est une solution souvent utilisée par les retardataires qui n’ont pas
réfléchi en amont et qui se retrouvent en fin d’année à la recherche
d’une solution ; ou à ceux qui ne souhaitent pas investir dans une
opération immobilière de long terme.
- Avec le Girardin, « on achète une réduction d’impôt » : c’est simple et
rapide.
- Il convient juste de choisir un programme Girardin logement social avec
discernement et agréé par le ministère de l’économie.
- Autre avantage : seul 35 % de l’avantage fiscal obtenu entre dans le
plafond des niches fiscales avec un plafond des niches porté à
18 000 € au lieu de 10 000 € en cas d’investissement en Girardin
logement social.
Même si les solutions à disposition du contribuable en quête d’optimisation
fiscale se sont amenuisées ces dernières années, il reste encore des
dispositifs permettant aux foyers fiscaux de limiter le poids de leur note
fiscale. Certes, le contribuable évolue dans un univers contraint. Mais pas
de défaitisme excessif, il existe des solutions permettant de limiter les effets
de l’impôt sur le revenu.
Pour faire baisser son imposition sur le revenu, plusieurs modalités
existent :
• Agir sur le montant de l’impôt avec les dispositifs Pinel, Malraux et
Girardin logement social entre autres,
• Agir sur la base imposable avec le dispositif du déficit foncier par
exemple,
Le mécanisme de la réduction du montant de l’impôt peut
répondre aux besoins de tout contribuable quel que soit son taux
marginal d’imposition.
Quelques solutions :
• Le dispositif Pinel pour ceux qui ont des revenus réguliers et qui veulent
se constituer un patrimoine avec l’aide de l’Etat :
- Le dispositif Pinel en Pierre donne droit à une réduction d’impôt de 12 %,
18 % ou 21 % de l’acquisition selon la durée de détention.
- Quant au dispositif Pinel en SCPI, la réduction d’impôt est unique et le
plus souvent fixée à 18 % sur 9 ans (avec démarrage dès l’année N+1).
- Il faut noter que l’investissement à crédit permet en outre de bénéficier de
la déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers et de profiter de
taux historiquement bas.
- Ce dispositif est particulièrement intéressant pour tous ceux n’ayant pas
consommé la totalité de la niche fiscale plafonnée à 10 000 €.
Gestion Privée d’AXA France – Septembre 2016
Le 2ème grand mécanisme utilisable consiste à réduire la base
imposable grâce au mécanisme du déficit foncier.
• Ce mécanisme permet de baisser l’imposition sur le revenu par
imputation de déficits fonciers existants ou à venir.
• Les SCPI de déficits fonciers ou les montages « pierre en déficit foncier »
contribue à créer du déficit foncier.
• L’imputation se fait sur le revenu global (dans la limite de 10 700 € par
an) et sur les revenus fonciers eux-mêmes.
A chaque situation patrimoniale personnelle, il existe une solution pertinente
en termes de stratégie fiscale tout en se constituant un patrimoine
immobilier de qualité et diversifié.
Quelques conditions préalables : anticiper, analyser et
conseils d’un expert.
prendre les