GSI2.0. Brochure_LOCATION_GESTION.pub

LOUER
&
FAIRE GERER
Rue de l’E c ole des Po stes - 3 , Es plan ade Gra nd- Siè cle – 7 8 0 00 V ER S AI LL ES –
0 1 39 5 0 9 3 3 1 – Fa x 0 1 3 9 49 9 2 5 7 - Courriel : [email protected] - www.grandsiecleimmo.com
S.a.r.l. au capital de 32 000 € - Siret 320 254 386 00016 - TVA Intracommunautaire FR92320254386 - Carte professionnelle n° 412
délivrée par la préfecture des Yvelines - Garantie Financière : SO.CA.F - 26, avenue de Suffren 75015 Paris - Garantie
Transaction 110 000 € - Garantie Gestion 400 000 €
Objectif : BIEN LOUER
Nos engagements :
Vous conseiller dans votre intérêt : préserver votre bien dans le temps, protéger
votre responsabilité en tant que propriétaire, conformités par rapport aux dernières lois telle que la Loi SRU, les obligations de mise en sécurité des installations électriques et de gaz...
Définir ensemble un planning et louer dans les délais
Organiser au besoin les diagnostics obligatoires à la location
Mettre en publicité sur des supports efficaces :
- notre vitre, nos prospectus,
- notre site web
- ceux de nos partenaires :
Les visites : planification en accord avec le locataire sortant, respect des consignes, et ce 6 jours sur 7, même en Août.
Sélectionner les candidatures : profils, étude de solvabilité, conformité du dossier par rapport aux critères des assurances GLI.
Rédiger le bail, et recueillir les signatures
Effectuer un état des lieux d’entrée et de sortie complet — frais offerts dans le
cadre d’un mandat de gestion—; remise des clés
Notre agence est une petite structure, de proximité,
Vous savez à qui vous laissez vos clés,
Nous assurons un suivi personnalisé, vraiment !
HONORAIRES DE LOCATION 2012:
Ces honoraires comprennent la recherche du locataire, publicités, visites, constitution du dossier
étude de solvabilité. Partagés par moitié entre BAILLEUR ET LOCATAIRE pour les locations assujetties à la loi N° 89-462 du 06/07/89.
H.T.
T.T.C.
Location d’habitation (% du loyer annuel hors charges)
10,03 %
12,00 %
Rédaction d’actes pour locations
217,39 €
260,00 €
Location + Rédaction d’actes pour garage et de parking
117,06 €
140,00 €
Etat des lieux
Entre 220 € TTC et 550 € TTC
OFFERT DANS LE CADRE D’UN MANDAT DE GESTION
selon la superficie du bien
Renouvellement des baux
Locaux professionnels ou commerciaux (% du loyer
triennal hors charges à la charge exclusive du locataire).
217,39 €
8,36 %
Les honoraires s’entendent à la charge du mandant, et sont révisables.
La TVA applicable sur les tarifs ci-dessus s’entend au taux actuel en vigueur à ce jour 19,60 %.
260,00 €
10,00 %
Objectif : BIEN GERER
Nous allons vous représenter au quotidien :
Faire les états des lieux complets à l'entrée et à la sortie,
Gérer l’administratif : suivre année après année les locataires (attestation d’assurance, contrats d’entretien des équipements, réviser les loyers, délivrer les quittances au locataire après avoir encaissé les loyers, répartir et régulariser les charges annuelles locatives, établir les appels de loyers et avis d’échéance, dans le respect des clauses du bail,
Vous rendre des comptes : éditer des arrêtés de comptes, avec règlements mensuels ou trimestriels, suivre de près les impayés, et instruire le cas échéant une procédure de contentieux.
En bon père de famille : vous proposer des devis et organiser des travaux en cas de
dégâts, suite à un sinistre, ou en cas de vétusté, , suivi des artisans…
Vous conseiller : un avis de valeur vénale de votre bien à la vente sur demande,
vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.
Optionnel :
Réception et règlement direct des charges de copropriété au Syndic
Etablir un état préparatoire pour votre déclaration des revenus fonciers
Souscription à l’assurance Loyers Impayés VERSPIEREN
OFFERT
65 €TTC / an
Paiement des loyers et charges impayés
GARANTIE ILLIMITEE DANS LE TEMPS
1, 87 %
Indemnisation des détériorations
immobilières JUSQU'À 90 000 €
Prise en charge des démarches et frais de procédure.
HONORAIRES DE GESTION COURANTE 2012:
Honoraires de gestion suivant mandat (% des encaissements).
Assurance loyers impayés (% sur le quittancement)
H.T.
6,50 %
1.57 %
Honoraires de gestion parking, box, cave, remise (% des encaissements) 10,03 %
Déclaration de revenus fonciers (états préparatoires)
54,35 €
Vacation horaire (1 heure)
37,63 €
Honoraires de fin de gestion (clôture de dossier)
125,42 €
HONORAIRES CONTENTIEUX LOCATAIRES :
Lettre simple rappel (1ère relance).
Lettre recommandée (mise en demeure).
Constitution du dossier contentieux et transmission à l’huissier,
à l’avocat ou à l’assurance.
Mise en place d’un protocole d’accord
HONORAIRES DE GESTION EXCEPTIONNELS à la charge du mandant :
Réalisation d’un dossier subvention A.N.A.H, déclaration de sinistre assurance, suivi
du dossier et expertises, déclaration et suivi contentieux (hors impayés locataires)
gestion de travaux exceptionnels etc.
T.T.C.
7,77 %
1,87 %
12,00 %
65,00 €
45,00 €
150,00 €
6,69 €
12,54 €
8,00 €
15,00 €
41,81€
16,72 €
50,00 €
20,00 €
Vacation horaire
!!!
Nous contacter
www.grandsiecleimmo.com
Forts de 30 ans d’expérience sur
Versailles et les environs, nous pouvons vous apporter notre expertise
dans la gestion de votre
patrimoine.
Monique BAÏZET
Gérante du cabinet
Grand Siècle Immobilier
Rue de l’Ecole des Postes
3, esplanade Grand Siècle
78 000 Versailles
01.39.50.93.31
[email protected]
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