gestion locative à Nice

Gérance de biens : 5.85% HT + TVA sur la totalité des encaissements
GESTION COURANTE
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Définition du montant du loyer avec le propriétaire,
Sélection des locataires,
Encaissement des dépôts de garantie et restitution,
Appel et encaissement des loyers, charges et autres taxes dues,
Virement des loyers et édition mensuelle des comptes rendus de gestion au propriétaire,
Révision annuelle des loyers,
Ajustement annuel des provisions sur charges,
Remise des quittances aux locataires,
Vérification annuelle, de la souscription d'une "assurance multirisque habitation"
Vérification annuelle, le cas échéant, de l'entretien de chaudière gaz,
Informer le trésor public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataires,
Règlement des charges et autres frais incombant au propriétaire, directement auprès des fournisseurs,
Gestion de l'entretien et les travaux à la charge du propriétaire,
Suivi de l'entretien et des travaux à la charge des locataires,
Gestion des éventuels conflits auprès du syndic, voisins etc.....
Gestion des impayés avec démarrage des procédures légales de poursuites,
Constitution du dossier de procédure auprès des assurances ou auprès de l'avocat mandaté
Edition d’un état annuel d'aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers au propriétaire,
Faire établir et renouveler, le cas échéant, les diagnostics obligatoires,
Restitution du dépôt de garantie dans le délai légal, selon état des lieux de sortie,
PRESTATIONS FACTUREES EN FRAIS REELS
 Mise en place et souscription des dossiers de garantie des loyers impayés (SOCAF) 1.90% des loyers
charges comprises (tarif au 01/01/14)
 Procédures confiées à l'Avocat selon honoraires
 Commandements d'Huissiers selon honoraires
AUTRES PRESTATIONS
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Participation aux assemblées générales : 50 € TTC/heure
Déclaration revenus fonciers : 50 € TTC
Envoi par courrier copie des correspondances du syndic : 20 € TTC/an/lot
Mise en place d'un congé pour vente ou reprise : 50 € TTC + honoraires négociation selon tarif
transaction en cas de vente
 Clôture d’un dossier : 90 € TTC
RECHERCHE ET MISE EN PLACE NOUVEAU LOCATAIRE
 Honoraires de location : 1 mois de loyer, comprenant la rédaction du bail (80€) et les états des lieux
(entrée et sortie) (95€ chacun)
PIECES A FOURNIR
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Mandat de gestion,
Attestation de propriété et taxe foncière,
Copie d'une pièce d'identité,
Diagnostics obligatoires (mesurage, DPE, PPRNT, plomb, amiante, etc...),
Décompte annuel des charges de copropriété,
RIB,
48, Boulevard Jean Jaurès 06300 Nice
 : 04.93.62.72.32  : 04.93.62.72.39 www.l-agence.fre-mail : [email protected] Partenaire SIA
TVA intracommunautaire FR 81484957634 Carte professionnelle NICE n° 11138
SARL EURO'PIN 50, Bd Victor Hugo 06000 Nice Capital 6 000 euros Siret : 484 957 634 00039
Garantie Financière SOCAF n° 29597, 26 avenue de Suffren 75015 PARIS, 110 000€