plk patio minorquines

Le Barcarès
Proche Perpignan
Pyrénées Orientales (66)
Languedoc-Roussillon
Le Patio
des Minorquines
Distribué par
®
L' Expertise en Distribution Immobilière
Promoteur
groupe
Arcade
signe la qualité
Loi De Robien
Cahier
Technique
Une réalisation GROUPE ARCADE
Distribution CECIM
Situation géographique
Les avantages de la situation du Barcarès
Port Barcares se situe entre la mer et l’agglomération de Perpignan, au cœur des Pyrénées
Orientales.
A proximité de Perpignan, relié directement par une voie rapide, Port Barcares est directement accessible de l’autoroute A9 (Espagne France) sans avoir à traverser une commune.
Proche de l’aéroport de Perpignan/Rivesaltes, d’accès direct accueillant des vols réguliers
avec Paris Orly quotidiennement et l’Europe du Nord par les compagnies low-cost.
Port Barcares bénéficie aussi d’une plage de 8 km de sable fin, d’un étang de 7000 ha
(étang de Salses) connu pour ses qualités pour la pratique de la planche à voile.
Les avantages liées à la situation de Port Barcares, son climat, la proximité de tous les services nécessaires à la personne et l’existence d’un port de pêche et de plaisance vivant toute
l’année font que la population est en permanence augmentation par l’arrivée de nouveaux
résidents originaire d’Europe du Nord et du Nord de la France, ainsi que des habitants
régionaux souhaitant résider à l’année sur un lieu touristique tout en travaillant sur l’agglomération de Perpignan ou dans l’activité touristique ou tertiaire du littoral.
Pourquoi investir au Barcarès
Un parc de logements en forte progression :
12 036 Résidences Secondaires (84% du parc) avec une croissance de + 27% entre 1990
et 1999.
1571 Résidences Principales avec une croissance de + 38% entre 1990 et 1999.
Le tourisme : une apport économique majeur
Une clientèle familiale, assez jeune, fidèle et d’origine française mais une station classique
sur le littoral du Languedoc Roussillon.
Une offre de loisirs importante avec 250 animations gratuites chaque saison mais un
niveau d’équipement touristique moyen de niveau local.
Une préservation de l’apport économique majeur (constituant l’activité touristique) passant
prioritairement par la structuration d’une véritable économie du tourisme et des loisirs axée
sur:
l’élargissement de la saison
la diversification des clientèles
Le port : levier économique important
Le port de plaisance compte 1600 anneaux environ dont 600 places en marinas.
C’est le 2e port du Département et le 4e au niveau régional avec une des plus grandes
zones portuaires de la Méditerranée.
Un port abritant une activité de pêche en mer.
Une vente des produits de la pêche principalement réalisée à Port Vendres (10% directement au Barcarès).
un atout pour le développement économique de par sa situation privilégiée de porte d’entrée vers la Costa Brava.
Un potentiel important pour l’implantation d’entreprises liées aux activités nautiques et créatrices d’emplois pour la commune.
Pourquoi investir au Barcarès
En plein cœur de la Terre Catalane…
Aux portes de l’Espagne, la plaine du Roussillon conjugue harmonieusement tradition, art
de vivre et développement durable. Terre d’histoire, elle conserve de nombreux joyaux
architecturaux qui forgent l’identité forte du pays Catalan.
Terroir de vigne et de gastronomie, c’est un endroit privilégié où il fait bon vivre dans cet
esprit catalan, authentique, coloré et baigné de soleil.
Cette région qui a inspiré les plus grands peintres du XXeme siècle est toujours en phase
avec l’art de son temps. Elle accueille chaque année de nombreux festivals.
A quelques minutes de l’ancienne capitale des Rois de Majorque, Le Barcares s’est choisi
un destin balnéaire tout en conservant l’âme de son village d’origine… Ce qui fait tout son
charme.
La ville a opté pour un aménagement touristique respectueux de l’environnement et pour le
maintient d’activités économiques traditionnelles comme la pêche et l’ostréiculture.
Autour de l’Hôtel de Ville le village concentre de nombreux services, les commerces ainsi
que l’école maternelle et primaire.
Port-Barcares, station balnéaire prisée, offre un port de plaisance dynamique ainsi que des
activités de sport et de loisirs multiples.
La résidence
S’intégrant parfaitement dans un environnement résidentiel, « Le patio des Minorquines » regroupe
quelques charmantes villas dans un décor très paysager. Réparties en îlots le long de petites voies de desserte, les 28 maisons multiplient les configurations et composent un ensemble harmonieux et varié.
L’espace naturel a été préservé. Côté avenue des Corbières une haie ceinture le hameau et de nombreuses plantations s’ajoutent aux jardins privatifs.
L’architecture, soignée jusque dans les moindres détails, honore la tradition locale des mas catalans : tons
ocres des façades, encadrements soulignant les ouvertures, tuiles romanes…
De 2 ou 4 chambres, de plain-pied ou à étage, les maisons offrent de beaux espaces confortables et intelligemment conçus.
Les ouvertures voûtées et les jolis balcons en arc de cercle permettent, selon l’orientation, de profiter du spectacle des Pyrénées et de la silhouette majestueuse du Canigou.
Des prestations haut de gamme :
Porte d’entrée sécurisée 3 points :
Fenêtres avec double vitrage et volets roulants
Carrelages 30x30 dans toutes les pièces avec plinthes assorties
Faïences dans la salle de bains et la cuisine
Salle de bains équipée de meubles avec vasque simple encastrée, robinetterie mitigeuse, miroir et bandeau
lumineux
Placards
Chauffage électrique avec panneau radiant dans le séjour
Balcon carrelé
Jardin privatif clos avec robinet de puisage
Garage individuel fermé
Plan de masse
Exemple d’une villa 73,56 m2 garage + jardin privé
Exemple d’une villa 96,88 m2 garage + jardin privé
Le promoteur
groupe
Arcade
signe la qualité
Le Groupe Arcade pratique depuis plus de 20 ans tous les métiers de l’immobilier : conception, réalisation…
A son actif, plusieurs dizaines de milliers d’appartements et de maisons en France.
Parmi ses dernières réalisations :
En région parisienne :
Paris XXeme
Chamboucy
Mantes la ville
Villejuif
Châtillon
…
Dans le Sud :
Aix en Provence
Marseille 3eme / 10eme / 13eme / 15eme
Nîmes
Toulouse
Montpellier
…
Fiscalité de l’opération
LA LOI DE ROBIEN
L'INVESTISSEUR S'ENGAGE A :
• Acquérir un logement neuf.
• Louer ce logement nu pour une durée minimale de neuf années, à un preneur quelque soit le montant des
ressources de ce dernier.
• Pratiquer des loyers inférieurs à un plafond déterminé (révisable chaque année sur la base de l'indice
INSEE du coût de la construction) :
Paris Fiscalité : 19,19 Euros/m2, commune de plus de 50 000 habitants 13,33 Euros/m2
EN ECHANGE LE FISC LUI PERMET :
• D'amortir le prix d'acquisition du logement, jusqu'à 65% sur 15 ans.
• De Profiter d'une déduction forfaitaire de 6%, représentant les frais de gestion et d'assurance.
• D'amortir les travaux réalisés pendant la location.
…et de payer moins d’impôts :
Chaque année l'investisseur pourra déduire de ses revenus fonciers :
• Les amortissements pratiqués : 8% les cinq premières années, 2,5% les quatre années suivantes.
• Les charges autres que les frais de gestion et d'assurance.
• Les dépenses d'entretien, les frais de gérance et de rémunération des gardes et concierges, les primes d'assurance pour loyers impayés.
• Il profitera aussi de la déduction des intérêts d'emprunt ayant servi à l'acquisition du bien.
• Quand l'ensemble de ces charges est supérieur au montant des loyers perçus, l'investisseur sera en situation de déficit foncier, immédiatement déductible de son revenu global à hauteur de 10 700 e par an. La
fraction des intérêts d'emprunt supérieure aux loyers perçus, ainsi que la fraction supérieure au plafond de
10 700 e sera imputable sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Fiche Technique
Promoteur :
GROUPE ARCADE
Agence Languedoc Roussillon / 974, avenue du Pirée - 34000 Montpellier
Situation :
Le Patio des Minorquines
Rue des Lauriers Roses / Avenue des Corbières / 66420 Le Bacarès
Désignation :
28 maisons individuelles regroupées en village au centre du vieux village près de toutes commodités.
Fiscalité :
De Robien
Gestionnaire :
IEG
93 avenue Général Gilles / Le Clos Banet / 66000 Perpignan
Livraison :
4ème trimestre 2006
Date des actes :
Septembre 2005
Chèque de résa :
Chèque de 1000 euros non encaissable à l’ordre de Me BAGNOULS
Garanties :
Mandat de gestion assorti de garanties de carence, vacance, loyers impayés,
déteriorations immobilières.
Notaire de l’opération :
Me BAGNOULS et PAGNON
Office Notarial / 16 bd Nicolas Canal / 66250 St Laurent de la Salanque
Tél 04 68 28 00 10 / Fax 04 68 28 53 77
Guide
de l’investisseur
Comment réserver ?
R + 3 Jours
1/ Vérifier la disponibilité des logements sélectionnés au 04 66 28 28 28
2/ Compléter le dossier de réservation
Parapher et signer :
• Contrat en 2 exemplaires
• Plan du logement en 2 exemplaires
• Bail commercial en 2 exemplaires
• Descriptif technique en 2 exemplaires
Compléter :
• Lettre de mission notaire concours / procuration
• Fiche renseignements
• Lettre de mission expert comptable (Option)
• Établir un chèque encaissable ou non d’un montant minimum de 5% du prix de vente TTC à l’ordre de :
Me FERRET.
3/ Enregistrer la réservation auprès de CECIM
Faxer le jour même ou le lendemain :
• La copie du chèque, la 1ère et dernière page du contrat au 04 66 28 28 27
4/ Confirmer la réservation :
Expédier sous 72 heures maximum le dossier complet à l’adresse suivante :
CECIM 18, rue Alexandre Pieyre 30900 Nîmes
5/ CECIM confirmera l’enregistrement de la réservation par courrier au conseiller et au client.
Ce dernier recevra en recommandé un exemplaire du dossier validé par le promoteur de l’opération.
Comment financer ?
R + 45 Jours
Vous avez confié le financement à CECIM. L’ensemble des pièces nécessaires à la demande de financement doit
être adressé à CECIM dans les 15 jours qui suivent la réservation.
Pièces à fournir :
• Se référer à la liste jointe au dossier de réservation et compléter le questionnaire CECIM financement.
Vous montez votre dossier de financement directement. Vous devez :
1/ Déposer le dossier de demande de financement auprès d’un organisme bancaire dans les 15 jours
qui suivent la réservation.
2/ Transmettre l’attestation de dépôt du dossier en banque par fax à CECIM au 04 66 28 28 27 ou par courrier.
3/ Transmettre sous 8 jours l’accord de principe de la banque pour le financement par fax à CECIM au
04 66 28 28 27 ou par courrier.
4/ Dans les 45 jours qui suivent la réservation transmettre à CECIM la copie de l’offre de prêt émise
par la banque.
5/ Retourner par courrier à la banque l’offre de prêt acceptée au plus tôt le 11ème jour qui suit sa réception.
Devenir propriétaire ?
R + 60/90 Jours
1/ CECIM informe le client et le conseiller de la date définitive de démarrage de signature des actes sur le programme.
2/ Le notaire de l’opération adresse au client le projet d’acte.
3/ Signature chez le notaire :
• Soit le client se déplace pour signer chez le notaire de l’opération
• Soit le client signe par procuration chez un notaire de sa région désigné par CECIM
CECIM, devra être informé à la réservation du mode de signature choisi.
Suivi fiscal
R + 60/90 Jours
Le cabinet d’expertise comptable partenaire du groupe CECIM prend en charge le traitement des démarches fiscales liées à
l’investissement (Dans le cas où le client a signé la lettre de mission expertise comptable jointe au dossier de réservation).
®
L' Expertise en Distribution Immobilière
18, rue Alexandre Pieyre - CS 21010 - 30906 Nîmes - Cedex 2 - Tél 04 66 28 28 28 - Fax 04 66 28 28 27
S.A. au capital de 1 292 860 Euros / SIRET : 439 443 268 000 16 / APE 703 A
Groupe Différence / 04 66 23 59 97 • 5862/07/05 - Photos Cecim - Document et illustrations non contractuels.
www.cecim.fr
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