dossier de presse

DOSSIER DE PRESSE
INAUGURATION
Résidence Le Clos de la Treille
Mercredi 17 septembre à 11h00
CLERMONT L’HERAULT
FDI Groupe - 123 bis avenue de Palavas - CS 10006 - 34078 MONTPELLIER CEDEX 3
Tél. 04.67.69.66.00 – www.fdi.fr
Sommaire
I - Présentation de l’opération
Une situation géographique et environnement privilégié pour cet ensemble immobilier ...................... 3
Plan de situation ........................................................................................................................................ 3
Présentation du projet .............................................................................................................................. 3
La Résidence Le Clos de la Treille .............................................................................................................. 4
Financement de l’opération locative......................................................................................................... 5
Planning de réalisation .............................................................................................................................. 5
Intervenants .............................................................................................................................................. 6
II – FDI HABITAT, l’ESH membre de FDI GROUPE
Les livraisons en 2014 ................................................................................................................................ 8
Les perspectives de livraisons pour 2015 .................................................................................................. 9
FDI HABITAT, acteur des parcours résidentiels et de l’accession sociale.................................................. 9
III – Découvrir l’actualité de FDI HABITAT… une ESH qui investit sur l’avenir et
qui cultive un savoir-faire unique
En 2013, première opération BEPOS ......................................................................................................... 10
En 2014, certification CERQUAL « Exploitation » ...................................................................................... 10
Les enjeux de la certification ..................................................................................................................... 11
Extraits de l’enquête IPSOS ....................................................................................................................... 11
Présentation de FDI GROUPE..................................................................................................................... 12
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Dossier de Presse – Inauguration / 5000 logement (Clermont l’Hérault) – Page 2 / 12
I - PRESENTATION DE L’OPERATION
Une situation géographique et environnement privilégié pour cet ensemble
immobilier
Reliée par l’autoroute A75 et située à 40 minutes de Béziers et de Montpellier, Clermont-l'Hérault bénéficie d’une
situation géographique privilégiée au cœur de l’Hérault. A proximité du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc et de
la Mer Méditerranée, Clermont-l'Hérault s’étend au cœur d’un cadre remarquable, entre le Lac de Sagalou et le passage
du Rhône.
La ville de Clermont l’Hérault est la locomotive du Cœur d’Hérault, un pôle économique, culturel et touristique qui
rayonne sur tout le territoire.
Plan de situation
Présentation du projet
Implantée sur le terrain de l’ancienne clinique vétérinaire de Clermont l’Hérault sur une superficie totale de 2439 m², la
résidence Le Clos de la Treille est située au 20, rue Pascal.
Elle se compose d’un bâtiment en R+2 au R+4 avec deux entrées et deux distributions verticales et abrite 50 logements
collectifs (38 logements en PLUS et 12 en PLAI) allant du T2 au T5.
Le bâtiment est orienté nord sud dans sa plus grande longueur pour une meilleure orientation des logements.
Un niveau semi enterré de stationnement est desservi par une rampe positionnée en pignon nord du bâtiment et
raccordée sur la voirie.
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Le projet a permis également de réaliser 6 lots de terrains à bâtir faisant du Clos de la Treille une opération mixte. FDI
HABITAT conçoit ces opérations chaque fois que l’emprise foncière le permet avec une vision d’aménagement qui
facilite les parcours résidentiels, l’accession à la propriété, favorise la mixité sociale.
Les terrains à bâtir qui jouxtent généralement ces opérations sont prioritairement destinés aux jeunes ménages de la
commune et vendus à prix maîtrisés. Ils constituent un élément essentiel de la réussite et la sécurisation des parcours
résidentiels.
La Résidence Le Clos de la Treille
L’architecture est de caractère contemporain avec une volumétrie simple et paisible, des volumes diversifiés du R+2
au R+4 et des jeux de pleins et de vides créés par des rythmes de balcons et terrasses en saillies des façades
principales.
Le bâtiment présente des toitures terrasses avec mise en place de panneaux solaires pour
préchauffage de l’eau sanitaire des logements dans le cadre de la démarche BBC.
Des parements de façades, des celliers extérieurs et des séparatifs de balcons sont réalisés en « prodema » de
teinte bois clair.
Le projet a été optimisé pour s’insérer dans l’environnement par la réalisation de 32 stationnements en sous- sol du
bâtiment collectif afin de préserver d’importants espaces verts communs en périphérie du bâtiment.
La faible densité des constructions
permet de préserver des zones d’espaces
libres végétalisés avec des essences
méditerranéennes et des arbres de
hautes tiges (tilleuls, oliviers, érables de
Montpellier) en périphérie du bâtiment.
Les zones de stationnements aériens sont
plantées d’arbres de hautes tiges
d’ombrage (micocouliers).
Des mouvements de terrain de faible
profondeur en périphérie du bâtiment
servent de bassin de rétention pour
récupérer les eaux de ruissèlement des
terrasses accessibles.
1
L’ensemble résidentiel se décompose de la façon suivante et présente les loyers mensuels réglementés suivants ,
charges, garages et parkings compris:
T2
T3
T4
Collectif
surface moyenne
19
44 m
20
9
T5
2
TOTAL
50
PLUS
2
PLAI
3
2
360 €
330 €
2
510 €
470 €
2
670 €
620 €
800 €
-
65 m
88 m
108 m
2
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Répartition PLUS / PLAI par typologie de logement
1
T2
T3
T4
T5
Total
PLUS
15
15
7
1
38
PLAI
4
5
2
1
12
19
20
9
2
50
Les financements mis en place sur cette opération ouvrent droit à l’APL, l’aide personnalisée au logement pour les locataires.
2
PLUS : Prêt locatif à usage social
Le terme Plus désigne le logement social locatif subventionné par l'Etat et réalisé par les organismes de logements sociaux. Il remplace
le PLA depuis septembre 1999, dans le cadre d'une réforme destinée à favoriser la mixité sociale des occupants des logements sociaux
(75 % de la population peut prétendre à ces logements).
3
PLA-I : Prêt Locatif Aidé d'Intégration
Les PLA d'intégration ont été mis en place à compter de février 1990 par le décret n 90-151 du 16 février 1990. Ces prêts sont destinés
aux ménages cumulant difficultés économiques et difficultés sociales et qui, de ce fait, se trouvent souvent exclus des filières
classiques d'attribution de logement. Les revenus des ménages locataires ne doivent pas dépasser 60 % des plafonds de ressources
pris en compte pour l'accès au logement social classique (PLUS), sauf dérogation du préfet de département.
Financement de l’opération locative
Le coût de l’opération de 5 017 675 € TTC a été financé de la façon suivante :
Prêt de la Caisse des Dépôts
Garanties :
60% communauté de Communes du Clermontais
40% Conseil Général de l’Hérault
4 296 207 €
Prêt CILEO
Subventions
Conseil Général de l’Hérault
Conseil Régional Languedoc Roussillon
Etat
141 000 €
248 000 €
202 963 €
109 000 €
559 963 €
Participation ERDF
20 505 €
Planning de réalisation
Permis de construire .............................................................................. septembre 2012
Démarrage des travaux .......................................................................... décembre 2012
Livraison ................................................................................................. juin 2014
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Intervenants
Architecte
Patrick
AGNIEL
NIMES
BET BETON
ID ENGINEERING
MONTPELLIER
BET THERMIQUE
BET ALABISO
MONTFERRIER
SUR LEZ
Contrôle technique
QUALICONSULT - MONTPELLIER SASU
MONTPELLIER
BET VRD
VIASUD
MONTPELLIER
Bureau de contrôle SPS
APAVE
MONTPELLIER
Géomètre
BILICKI DHOMBRES OSMO
MONTPELLIER
Notaire
SCP BANCAL-LECLERC
ET BONETTO
ROUJAN
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II - FDI HABITAT, l’ESH membre de FDI Groupe1
Avec plus de 5 000 logements construits et gérés à ce jour sur une centaine de communes rurales et urbaines de la
région, FDI HABITAT s’est imposée au fil des ans comme un partenaire reconnu, un interlocuteur unique capable
d’apporter des solutions personnalisées aux attentes des élus et de la population de la Région en matière d’habitat
locatif social.
Elle est aussi un acteur clé au sein du Groupe de l’accession sociale à la propriété et maîtrise désormais parfaitement les
schémas liés à l’accession sociale à la propriété (PSLA – location accession - vente HLM – aménagement à prix maîtrisé).
Au 1er juillet 2014, son patrimoine est composé de 5 105 logements dont 540 logements gérés par des tiers.
La forte culture partenariale de FDI HABITAT commune à celle de l’ensemble des sociétés de FDI GROUPE l‘engage à
répondre aux sollicitations des collectivités et de l’Etat dans la production de logements locatifs sociaux de qualité et à
se mobiliser pour faire face à une demande croissante de logements locatifs sociaux sur un territoire particulièrement
tendu.
2
En 2011, FDI HABITAT signe avec l’Etat la première Convention d’Utilité Sociale . Cette dernière est cosignée par
l’ensemble des EPCI partenaires. L’objectif de production qu’elle s’assigne vise une croissance de son patrimoine de 5%
par an sur la période 2011-2016. Dans le cadre des engagements relatifs à cette Convention, FDI HABITAT a satisfait
pleinement aux critères définis et en 2014 marque une avance sur ses objectifs.
 Pour un objectif fixé de 547 logements (entre 2011 et 2013), FDI HABITAT a produit au 31 décembre
2013, 844 logements soit 154% de l’objectif.
1
la situation de FDI HABITAT au sein du Groupe en fin de dossier.
2
Convention d’Utilité Sociale (CUS) : Depuis la loi du 25 mars 2009, tous les bailleurs sociaux doivent élaborer CUS, qui fixe les grandes
lignes de la politique du bailleur pour six ans. La CUS définit pour chaque organisme des objectifs de politique patrimoniale
(constructions, réhabilitations, vente aux locataires…), de qualité du service rendu aux locataires, de gestion sociale et de politique des
loyers.
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Les livraisons en 2014 : 322 logements au total
273 logements locatifs sociaux livrés au 31/08/2014
+ Une maison d’accueil spécialisée de 30 lits
Les Picholines - Vendargues - 20 logements
Livrée en février 2014
Architecte : Pierre TOURRE
Les Parcs - Marseillan - 39 logements
Livrée en mars 2014
Architecte : Patrick VIDAL
Ligne Claire - Prades le Lez - 54 logements
Croix du Sud
Livrée en mai 2014
Architecte : AGENCE RIO CHRETIEN
Le Focras - Adissan- 12 logements
Livrée mai 2014
Architecte : Olivier MARTY (OMLB)
Le Clos de la Treille - Clermont l’Hérault- 50 logements
Livrée en juin 2014
Architecte : Patrick AGNIEL
Les Sept Fonts - Agde - 45 logements
Foyer médicalisé Le bois des Leins
Livrée en juin 2014
Architecte : Philippe ESCAMEZ
Croix du Sud - Juvignac- 53 logements
Livrée en avril et juillet 2014
Architecte : TOURRE SANSIS ARCHITECTE
Foyer d’Accueil Médicalisé - St Mamert du Gard - 30 lits
Livré en janvier 2014
Architecte : Patrice GENET
©NB+ Architectes
Le Flore – Saint Brès – 49 logements
Livraison prévue en novembre 2014
Architecte : NB+ ARCHITECTES
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Les perspectives de livraisons pour 2015

Livraison de 199 logements
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Le Hameau de l’Ardaillou – BOUJAN SUR LIBRON – 4 logements
Fleur de Sel – LE GRAU DU ROI – 14 logements
Le Patio Céleste- JUVIGNAC - 38 logements
Les Capitelles – NIMES – 16 logements
Les Prunettes – AGDE – 16 logements
Les Alberiannes 2 – AMELIE LES BAINS – 10 logements
Chemin des écoliers – SAINTT JEAN DE CORNIES – 12 logements
Mas Crespy – VILLENEUVE LES MAGUELONE – 34 logements
Le Kiosque – NIMES – 55 logements
247 logements sont par ailleurs à l’étude
FDI HABITAT acteur des parcours résidentiels et de l’accession sociale
Opérations en PSLA (Prêt Social Location-Accession)
FDI HABITAT réalise des opérations en location-accession qui permettent à des ménages aux revenus modestes
d’accéder à la propriété grâce à des prix d’acquisition inférieurs aux prix du marché immobilier privé, un taux de TVA
réduit, une exonération de Taxe Foncière pendant 15 ans ainsi qu’une sécurisation pour l’accédant.
Au cours des trois dernières années :
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146 logements PSLA livrés

135 ménages ont levé leur option d’achat dans la première année. Ce sont 92.4% des locataires
accédants qui finalisent dans les meilleurs délais leur rêve d’accession à la propriété.
Vente de patrimoine
Au-delà des objectifs fixés par la CUS, FDI HABITAT développe une politique sociale qui favorise la mixité sociale et
encourage les parcours résidentiels. C’est dans cet objectif que la société a mis en place depuis 2012 des actions de
commercialisation de son patrimoine.
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20 locataires ont pu ainsi accéder à la propriété par le biais de la vente de patrimoine
Ces transactions dégagent un résultat qui est réinvestit dans la production de nouveaux logements.
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III – Découvrir l’actualité de FDI HABITAT… une ESH qui investit sur l’avenir
et qui cultive un savoir-faire unique
Innover, privilégier le développement durable, investir dans la Responsabilité Sociétale des Entreprises, développer des
compétences nouvelles et veiller à la qualité de services rendus à ses locataires et à ses partenaires, tisser un lien de
confiance durable avec ses partenaires collectivité locales et entreprises demeurent le fondement des actions menées
au quotidien par les équipes de FDI HABITAT.
En 2013, en livrant sa première opération BEPOS, FDI HABITAT innove et privilégie le
développement durable
Les Aires sur la commune de Pouzols est ainsi la première opération locative sociale a justifié du label
BEPOS en Languedoc-Roussillon
Cette opération est doublement symbolique, réalisée de concert avec la commune de Pouzols, elle s’inscrit aussi dans
le cadre du programme « Habiter sans s’étaler » porté par le Conseil Général de l’Hérault.
Elle a également permis aux artisans adhérents de la CAPEB, de se familiariser avec les nouvelles techniques
qu’imposent ce type d’habitat à hautes performances thermiques et environnementales.
Les Aires (10 logements) – Pouzols
* Le label BEPOS s’applique aux immeubles qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
En 2014, FDI HABITAT s’engage et vise la certification CERQUAL « Exploitation »
Un objectif faire reconnaître son savoir-faire et la qualité de son exploitation en terme de gestion de patrimoine. La
démarche de certification est engagée en septembre.
Lancée en 2013, cette certification « Exploitation » constitue une première mondiale en ce qui concerne le logement.
Véritable reconnaissance du savoir-faire des gestionnaires de parc immobilier, la certification des logements en
exploitation s’inscrit dans la perspective d’amélioration du patrimoine et de satisfaction des habitants, grâce à une
capitalisation sur les bonnes pratiques.
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Les enjeux de la certification
Pour le bailleur
 permettre de diffuser les bonnes pratiques et l’aider à identifier les points à améliorer dans son organisation.
L’objectif est d’optimiser son exploitation en favorisant la qualité et en réduisant les coûts.
Pour les locataires
 améliorer la satisfaction des occupants en leur offrant la possibilité de maîtriser leurs charges locatives tout en
maintenant la qualité de leur logement
 Les impliquer et les associer au bon usage de leur logement
Pour les collectivités
 Répondre aux enjeux environnementaux
 Passer de la garantie de performance à celle de résultat
 Valoriser le parc des logements sociaux des territoires.
Face à ces enjeux et au référentiel de la certification, FDI HAITAT retrouve l’essentiel de ses pratiques, de ses ambitions,
de ses objectifs et des valeurs qu’elle défend. C’est ainsi, tout naturellement qu’elle s’engage dans ce processus
certifiant. FDI HABITAT deviendra ainsi le 1er bailleur privé du Languedoc-Roussillon à obtenir cette certification dédiée
aux logements en exploitation.
La confiance durable et la reconnaissance de nos locataires s’expriment à travers les résultats de la
dernière enquête de satisfaction IPSOS : Quelques extraits de l’enquête menée au printemps 2014
Satisfaction globale à l’égard du logement
Total "Satisfait(e)" : 91%
Total "Pas satisfait(e)" : 9%
Satisfaction à l’égard de FDI Habitat
Total "Satisfait(e)" : 94%
Total "Pas satisfait(e)" : 6%
Recommandation de FDI HABITAT à un ami
Recommanderait FDI Habitat

Ne recommanderait pas
Retrouvez toute l’enquête sur www.fdi-habitat.fr
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Un Groupe multi-métiers
DONNONS UN VISAGE A L’IMMOBILIER POUR LE SIECLE A VENIR
FDI Groupe est un groupe immobilier qui rassemble, sous l’égide de sa société mère FDI SACICAP, un ensemble de
sociétés exerçant des compétences liées à l’immobilier d’habitat et à l’immobilier commercial.
Depuis un siècle, FDI Groupe vit avec la même ambition : « offrir au plus grand nombre la possibilité d'accéder dans
notre région à un habitat de qualité grâce à la maîtrise de toutes les contraintes d'un marché en perpétuelle évolution
». Partenaire historique des collectivités locales, le groupe développe des solutions d'aménagement innovantes,
privilégie des approches pragmatiques qui s'inscrivent naturellement dans les politiques locales de l'habitat. La
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transformation au 1 janvier 2008 en Société Anonyme Coopérative d'Intérêt Collectif pour l'Accession à la Propriété,
ancre la société dans sa région et l’engage à toujours plus d'audace et de présence pour répondre aux besoins
croissants en matière de logement en Languedoc-Roussillon.
Plus d’informations sur notre Groupe et son actualité sur www.fdi.fr
Contact Presse
Stéphanie BLANC – Assistante de communication
[email protected]
Tél. 04.67.69.66.77
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