Quels sont les frais liés à l?achat de votre bien

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Avant de souscrire un crédit hypothécaire, veillez
toujours à bien vous informer sur ce qu?il vous coûtera à terme, soit le capital emprunté majoré des intérêts,
auquel vous devrez ajouter le précompte immobilier et certaines assurances. D?autres frais sont également à
prévoir à la signature du crédit et de votre acte d?achat. Il s?agit des "frais uniques".
Les frais uniques
Les frais uniques se répartissent en 3 catégories :
les frais de dossier et d?expertise : avant de vous accorder votre crédit hypothécaire, le prêteur doit
constituer un dossier complet. Dans ce cadre, il va faire intervenir un expert pour vérifier la valeur de
votre bien. N?hésitez pas à demander aux différents prêteurs que vous rencontrez à combien s?élèvent
ces frais. Attention, ces frais ne sont pas récupérables au cas où, pour une raison ou une autre, le crédit
ne se ferait finalement pas ;
les honoraires et frais de notaire : votre notaire se charge de rédiger le compromis de vente [1] et
l'acte d?achat de votre bien. Mais il vous sert aussi de contact avec le notaire du vendeur. Il peut par
ailleurs être amené à réaliser différentes recherches notariales telle que vérifier s'il y a des
hypothèques sur le bien que vous voulez acheter et si le vendeur en est réellement le propriétaire (cette
recherche se fait en levant ce qu'on appelle un état de charge de l'immeuble). Les honoraires et frais de
notaire sont tarifés de manière réglementaire. Ces frais ne sont pas récupérables au cas où, pour une
raison ou une autre, le crédit ne se ferait finalement pas ;
les droits perçus par l?État : ces taxes couvrent les droits d?enregistrement, le droit d?hypothèque, le
droit de timbre et la TVA. Le droit d'enregistrement s?élève de manière générale à 12,5% du prix du
bien, en Wallonie et à Bruxelles. En Région flamande, ces droits sont de 10%. Les ventes d'immeubles
neufs ou en cours de construction sont soumises à la TVA et pas aux droits d'enregistrement.
Par ailleurs, une TVA de 21% est due sur les frais et honoraires du notaire.
Le site notaire.be [2] donne toutes les informations concernant ces différents frais et vous permet de faire
des simulations à ce propos.
Les conseils Wikifin
Demandez à votre notaire de calculer les frais uniques avant de souscrire votre crédit hypothécaire.
Pour calculer vos frais d'actes, n'hésitez pas à consulter le calculateur à votre disposition sur le
site de la Fédération Royale du Notariat Belge [3].
Ajoutez à votre plan financier les données concernant les frais pour vous assurer de disposer des
ressources financières nécessaires à l?achat de votre bien.
Avec notreSimulateur Immobilier[4] vous pouvez rapidement et facilement calculer tous les coûts liés
à votre projet immobilier.
URL source: http://www.wikifin.be/fr/thematiques/emprunter/credit-hypothecaire/bien-choisir/frais
Liens
[1] http://www.wikifin.be/fr/thematiques/emprunter/credit-hypothecaire/preparation/compromis-de-vente
[2] http://www.notaire.be
[3] https://www.notaire.be/calcul-de-frais/achat
[4] http://www.wikifin.be/fr/outils-pratiques/calculateurs/simulateur-immobilier